Сразу прошу прощения, просмотрела я и этот форум и про жилье. Поэтому мне известны несколько пунктов:
1. Снять квартиру в Мюнхене дорого и сложно.
2. Маклеры зло.
Но хотелось бы получить советы мнения бывалых в нашей ситуации.
Нас четверо (2взр. + 2 реб.)
У мужа контракт с января 2011 года. Он программист. После мониторинга цен на immowelt и анализе собственных возможностей решили, что кальтмите должна быть до 1300 евро. Это верхняя планка для нас.

Думаем как над самим Мюнхен или окрестностями в районе 15-20 км. Поскольку детей двое (но маленьких) хотелось бы 4-х комн. или 3-х комн. но с большой детской...
Немаловажный пункт: муж не говорит по-немецки... ну совершенно. У него английский. И именно муж будет снимать квартиру, я с детьми приеду уже когда он ее найдет.
И именно отсутствие у него языка в совокупности с информацией о проблемах с жильем в Мюнхене меня и страшит. Насколько сложно ему будет снять квартиру, как долго (очень важный для нас вопрос). Сможем ли мы рассчитывать на приличную квартиру в приличном районе...
Какие правильные действия он должен предпринять, чтобы оптимизировать процесс... С какими реальными сложностями он столкнется... Подводные камни.
PS Предвосхищая возможные комментарии об отсутствии немецкого языка. Работодатель знает об этом. и его это совершенно не смущает. На работе это никаким образом не отразится. По крайней мере по первости, в дальше муж конечно заговорит... Никуда не денется....

Всё относительно. В Мюнхене дороже, чем в Крыжополе, но дешевле, чем в Токио. Сложность обусловлена двумя категориями съемщиков:
- социальщиками, которые хотят получить хорошее жильё и при этом вписаться в социальные нормы. Такого не бывает, поэтому они вечно недовольны и вечно всех ругают.
- иностранцами, которым консервативные баварские квартировладельцы традиционно не доверяют. Типа, а вдруг он в квартире костры разжигать будет (дикий, вчера с пальмы слез) или платить не станет (чёрт их знает, этих иностранцев, сегодня тут, а завтра там).
Все эти проблемы успешно решаются маклерами. За деньги, разумеется.

т.е. от них никуда не деться... и от Provision тоже.... Да, давно морально готовлюсь расстаться с бешеной суммой денег.
Но если я правильно поняла большинство квартир выставляют как раз маклеры. Значит платить им. Ведь если найти своего.. то придется платить уже двум дарм/зачеркнуто/ полезным людям?
С чего начинать мужу по приезду в Германию? смотреть сайты и писать письма счастья хозяевам понравившихся вариантов? Ходить по агентствам недвижимости? Мы себе пока плохо представляем...

ps Нам прислали сайт одного агентства, которое "согласилось нам помочь". Но меня совершенно не нравятся цены на их сайте. 3-х ком. квартиры в среднем 1500 и это вроде бы кальтмитте

как мы искали, через инет. через Genossenschaft быстро нашли,без провизион.
запрос делали тоже через инет, единственно я приехала и посмотрела квартиру.много мотаться не могла за 600 км.
конечно лучше приехать и поговорить с работниками конторы самим, у них в инете квартиры не таких хороших райoнов, выбор на самом деле больше.
http://www.wsb-bayern.de/kundenservice/download/
что он по-немецки вобще не говорит, наверно проблематично будет.

Да, не говорит совершенно. И именно поэтому как я и писала, хочется знать, какие правильные шаги в его случае. С чего начинать.
Если бы был немецкий я бы не заморачивалась. А так...
Хотя там будет юридическая помощь. т.е. все что надо подписывать, он в начале отнесет юристу и проконсультируется.

имхо. Ему стоило бы обсудить эту тему с работодателем. Возможно они могут поспособствовать.
В любом случае к работодателю обращаться придётся, так как квартиросдатчик очень вероятно захочет получить гарантии, что его рабочее место долгосрочно и его завтра не уволят.

работодатель прислал имя сотрудника из того агентства недвижимости, чьи цены мне так не приглянулись. Хотя возможно стоит ей все-таки написать и прояснить вопросы. Да, спасибо вам, что навели на мысль. Наверное самое элементарное действие, которое почему то не пришло в голову. Видимо ценник на их сайте подействовал так негативно.
сегодня же попробуем написать.

С этим проблем не будет.

1300 + 250/350 NK + 2 ребенка, при таком расладе я полагаю, что годовая зарпл мин от 70К в год
4-х ком очень сложно найти, поиски могут продлиться не один мес

у меня муж например говорит на работе только по-англ, это ни кого не интересует, а вот с маклером лучше по-нем общаться. Лучше коллег попросить первый раз позвонить.

вы меня расстроили.
У нас как раз есть месяц ему на поиски.
А в большинство з=х комнатных, что я видела на сайтах, маленькие спальни. особенно детские. Там реально не ясно куда ставить вторую кровать. Двухэтажная не подойдет, мы еще малы.
А если все-таки смотреть не только Мюнхен, а окрестности. в пределах 30 км. Вариантов тогда больше. Конечно тогда существенно похоже дорожает дорога до работы? я правильно понимаю?
Причем мне казалось чем дальше от Мюнхена тем комнаты больше и светлее

ну почему. я много раз переезжала в Мюнхене, и всегда находила квартиру сама. в т.ч. через сайт http://www.quoka.de правда, у меня были 2 плюса: я хорошо говорила на языке и уже была здесь. но у меня есть и англоязычные знакомые, которые тоже находят квартиры сами.
нормальная цена на 3-комнатную квартиру - 900 евро, на 4-комнатную - 1100-1200.
начинать с того, что звонить хозяевам и спрашивать про время посещения квартир.

правильно, и в самом городе так же, чем дальше от центра, тем дороже: зависит от того, в каком "кольце" вы живете и в Innenraum (внутренние 4 кольца) или Außenraum (все остальное).

С детьми (особенно школьного возраста) я там бы и смотрел.

Не расстраивайтесь раньше времени.
Муж в самом Мюнхене будет работать или в пригороде? Если в пригороде, то там в окрестностях и можно смотреть, выбор будет больше и подешевле, чем в центре.
Если за месяц не найдется подходящей 4-х комнатной, то можно на первое время большую 3-х комнатную найти.
От маклеров квартиры бывают не так сильно завышены в цене, как напрямую от частников, уже сколько раз убеждалась. Так что, не так уж и большое зло маклеры, тем более в Вашей ситуацией с немецким (там же еще надо арендный договор понять и не вляпаться). Если уж платить маклеру, то имеет смысл брать квартиру со встроенной кухней, кухня как раз 2-3 тысячи и будет стоить.
Кроме иммовельт и квоки можно искать на http://www.immobilienscout24.de и без провизиона здесь http://www.null-provision.de/mietwohnung%2Cbayern.html

Miss N.daydream, за сайты спасибо. Будем изучать. Но мне все больше и больше нравится идея подальше от центра. В окрестностях...


Я смотрела по карте работает муж во втором кольце (Laim).

Значит на эти суммы и будем ориентироваться. Уже понятнее... Спасибо!
т.е. если кухня есть, то она уже включена в стоимость?

Вечером мужу дам мужу прочитать топик

а в окрестностях с садиками случаем не полегче ситуация?

с садиками в большинстве случаев тоже полегче.
У нас в Мюнхене со школой проблема была - в классе было много турецких детей
Посмотрели пару месяцев варианты в Мюнхене, ничего нормального 4-комн. не нашли, и переехали в Фельдкирхен. Довольны
Машина у вас есть/будет?

В пригородах зачастую с местами в саду проще.
Мы искали квартиру, еще будучи в России. Смотрели на http://www.immobilienscout24.de. Правда, то, что вроде бы подходило, было через маклера (но в нашем случае оплату его услуг брал на себя работодатель). Выбрали, детали с маклером обговорили по мейлу, договор заключили так же, снятую квартиру увидели только по приезду. Правда, нас выручили знакомые мужа, которые до заключения договора зашли посмотреть выбранный вариант, чтоб уж совсем неприятных неожиданностей не было.
Через полтора года мы эту квартиру сменили, т.к. уже и в городе ориентировались, понимали, что и где хотелось бы, и у квартиры недостатки обнаружились, да и время так не поджимало уже - вот тогда нашли то, что действительно устроило. И без маклера.
Вам удачи, все получится!

по крайней мере планируем. За что продадим в России, за то купим в Германии
Вопрос для нас пока - страховка. Пока будем ждать подтверждения наших прав, да экзамены сдавать, права будут русские. А как на них отреагируют немецкие страховые для нас загадка (т.е. этот вопрос пока не прояснили).
Посмотрела, Фельдкирхен от Мюнхена примерно в 35 км. А сколько дорога занимает до центра. И если на общественном транспорте.

S-Bahn 21-23 Min, ходит каждые 20 мин

попобуйте посчитать например на http://www.check24.de/, я правда не знаю есть ли у них на английском