Вопрос!Реально ли за 250 тысяч уложиться построить Fertighaus, в эту цену входит Grundstück ca.500кв.м.или всё это ерунда что предлагают фирмы застройщики.Например: http://www.immobilienscout24.de/expose/66863971?navigationServiceUrl=/search/resultList/exposeNavigation/navigate.go?searchUrl%3D/Suche/S-T/Haus-Kauf/Umkreissuche/Senden/89250/4505/2047327/-/-/5%26exposeId%3D66863971&navigationHasPrev=false&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST

отвечаю вопросом на вопрос.
- смотря где хотите строиться.
- каких размеров дом?
- какого качества внутренняя отделка (ламинат или паркет, обычная плитка или мрамор и тд и тп)?
- какой постройки дом (энерго сберегающие показатели, какие окна, двери, утепление стен. какой материал)?

Строться хотим Bayern Stadt Senden,практически центр города в цене уже заложена стоимость земли:http://www.immobilienscout24.de/expose/66863971
Im Preis erhalten:
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit 90% Wärmerückgewinnung
- Gesamte Haustechnik (Sanitär, Heizung, Elektro, Wasser)
- Innenausbaupakete in 1a Markenqualität
- Architektenleistung (inkl. Bodengutachten & Erstellung Bauantrag)
- Bauleitung
- Effizienz 70-Standard (Effizienz 55-fähig) U-Wert: 0,147
- Blower-Door-Test (Dichtigkeitstest)
- 3fach Verglasung (U-Wert: 0,6 ) mit integrierten Rollläden
- Massive Echtholztreppe
- iPad 2 mit Ausbau-App
Obendrauf in der Aktion FEELING:
- Bodenplatte (oder subventionierter Keller)
- Vermessungsleistung( zur Erstellung des Bauantrags)
- Markenküche inkl. Geräte ODER elektrische Rollläden
Das Haus entspricht bereits der neuen Energiesparverordnung 2012 !!!
Das Haus wird in Fertigbauweise auf einer, bereits im Preis enthaltenen, Bodenplatte erstellt.
Zuzüglich Baunebenkosten (Anschlusskosten ) von ca. 25.000 €. Je nach Grundstück und Haustyp.

обсолютный новичок в этом деле начинаем потихоньку вникать,поэтому совершенно без понятия что должно входить в основной пакет застроищика при строительстве дома ,жду подсказок,может у кого есть Liste .Пытаюсь отрыть это всё в инете.

То, что пишут в объевлении, как правило не соответсвует действительности. Это минимальная цена при самых дешевых материалах. + к этому не забудьте прибавить цену за работу нотариуса (никогда не входит в общею сумму) , налог на землю (у нас 4,5% от стоимости), подключение дома ( у нас стоит 10000), облагородить внешнюю территорию, и т.д.

что в строительстве 1а обозначает?
В ювелирке - это низкое качество...
По поводу самой стройки, сходите на их стройки и посмотрите, что и как они строят. Рядом с нами сосед построил "фертиг", они даже грунд не снимали, не подняли, плату и фендамент прямо на траву залили. Теперь у них дом ниже основной дороги. А это значит, что вся грязная вода с дороги, и соседних участков к ним сливается. А нам из-за них пришлось гараж ниже делать, т.к. по предписаниям не должен превышать ....метров, а высоту меряют от высоты их участка...
Зато построили быстро, сам дом за пару дней собрали, еще через неделю уже крыша была... начали строить осенью, недавно уже въехали. А мы массив строим с июля, летом может быть въедем, но ремонта еще не будет...

правы на все 100%. особенно про внутренней отделке. ну а конечня цена всегда почему-то от рекламно отличается и не в нашу пользу. посмотрите на форуме здесь уже писали на сколько конечная цена от начальной отличается. а по отделке вам решать, но если хотите дом для себя то чаще всего все 1а продукты почему-то на свои менять захотите.

Я отделку не имею ввиду ,я подразумеваю построенный дом с проведённым електричеством + хайцунг,келлер понятно за отдельную плату,учитывая что это не massiv я предпологала что вполне реально.Может кто поделиться тогда примерно на сколько рассчитывать за такой дом,без особых излишеств.

Мы изначально тоже загорелись "фертиг" построить, казалось дешевле и быстро. Долго разговаривали с разными фирмами, выбирали, смотрели мустеры (у нас на это ушел год). Не дешевле эти дома. Единственное их преимущество, что строить быстрее. а в цене теряют быстро. Под Ганновером есть целая деревня мустерхаус, были там 4 раза. Летом все хорошо, ничего криминального не заметили... А вот зимой. Воздух в таких домах душный, кроме того заметили какой-то химический запах, при том одинаковый во всех домах (возможно использовали плохие материалы, но где гарантия, тчо для моего дома материалы возьмут хорошие?).
Так же пообщались с теми кто живет в таких домах, некоторых все устраивает, некоторым не нравится и довольно большой % тех, кто продал свои дома через 3-5 лет проживания и построили (или купили) массив... Многим не нравилось, что дом "звучащий". Поскольку там много дерева (опилок), то от перемены влажности, температуры, при ветре и т.д. дом "звучит", скрепит, очень сильно слышно на первом этаже, когда ходят на втором.
Тем не менее, там где мы строимся, "фертиги" встречаются не часто, но они есть. Из наших 80 новых домов - только 4 "фертиг".

ok,минимум на какую сумму расчитывать?А вы строились с одной фирмой или Rohbau c одной а потом остальное с другими,говорят так дешевле.Нам бы было проще с одной фирмой так как оба работаем+ 3 детей,времени на поиски разных фирм совсем нет.

мы тоже оба работаем и 2 детей. Для примера: Большая строительная фирма запросила только за робау 130000 (без клинкера, без утепления, без фундамента). Мы нашли (через рекомендации) маленькую фирмочку, нам построили за 80000 с клинкером, фундаментом и утеплением. Надо сказать, что даже специалисты, кто видел наш клинкер, сказали, что сделано классно и спрашивали кто делал...
Крыша: разброс цен был от 20000 до 50000
Окна: от 17000 до 40000
И так во всем...
Виброкхаус нам рассчитывал дом в 160 кв.м (мы построили 250), без келлера, без участка - 450000. Наш с участком дешевле, при том мы взяли кирпич теплее утеплитель не 0,35, а 0,32, довольно дорогой клинкер, черепица глазурированная, крышу утепляем "штайнволле" (она подороже), хорошие техслойные стаклопакеты...
На самом деле искать сложно первого, кто робау сделает, остальные находятся сами. Куча рекламы, масса рекомендаций от соседей и т.д.
Терминов много будет даже если все будет строить одна фирма. выбор материалов, сантехники, куда проводить розетки, выключатели и т.д.... И следить все равно надо...

смотря какой дом: по площади, какие материалы использовать и т.д.... наш архитектор брал примерно 1200 кв.м.

мы строим фертигхаус. Всё, что обещают фирмы это чушь. У нас в стоимость и земельные работы входили (inklusive), а потом оказалось, что нам эти работы 6500 стояли, фирма требовала сверх крутую подготовку под боденплату и нанимать пришлось совсем другую фирму. Приехали на завод выбирать стройл материал, оказалось, что СТАНДАРТ(что входит в пакет, т.е. включено) - это полный ШРОТ, что - то получше уже плати и намоного больше, чем просто бы купили в магазине. Если отказываешься от чего-то, отнимаеися цена смехотворная, общая сумма почти не меняется. Например решили мы отказаться от лестницы ведущая на шпитцу нам отняли 200 , а людям её вписали в вертраг как 750. Электропакет отказ минус 650. Отдельные истории с пумпами и фришлюфтанлагами. Вообщем, столько подводных камней. Если это фирма ПРОХАУС напишите в личку, расскажу подробнее.

а можна подробнее про все проблемы,
мы тоже подумывали над ФХ, но правда другой фирмы.
а Ваша - это немецкий производитель?

немецкий производитель, если есть вопросы то в личку напишите. Сама фирма, что предлагает всё устраивает, сам продавец от фирмы "гавно", он то и испортил лицо фирмы, но если решать напрямую вопросы, то всё отлично.

Чего дом стоил во все?