я понимаю формулы для рассчёта стоимости нет, да и стоимость зависит от многих факторов. Но тем не менее
Если сделать привязку к мите (Kaltmiete), то сколько годовых мит должна стоить квартира в мюнхене?
(например на севере германии жильё стоит 10-12 годовых мит. А в мюнхене?
И вопрос по поиску жилья: immoscout24 на 99% (покупка) оккупирован посредниками (иммобилиен маклер). Реально ли купить в мюнхене без маклера?
Посоветуйте страницы, где кроме immoscout24 искать?
Где частники дают обьявления?
Надеюсь мюнхенцы поделятся информацией

никто таких "привязок" не делает. это совершенно неверный и странный подход к делу.
стоимость квартиры зависит в первую очередь от района, затем от дома, затем уже все остальное.
квадратный метр может стоить от 1500 евро до 4000 тыс. и больше.
Реально ли купить в мюнхене без маклера?
реально - 1 % на 100 %
Посоветуйте страницы, где кроме immoscout24 искать?
нигде.. еше можно в газетах ... только зачем...
можно напрямую в маклерские конторы написать заявления. (потому что многие квартиры не доходят до immoscout24)
Где частники дают обьявления?
в том же immoscout24
в названии написано Provisionfrei
из моего опыта - квартиры "от частников" - всегда предлагаются за безумные цены, не соответсвуюшие рынку.

спасибо.

Была предпринята попытка определиться с ценами.

не поняла. Т.е. кроме иммобилиен24 ничего хорошего нет?

Интересная мысль
А через маклера дешевле?
Как то по логике не получается.

с ценам вы разберетесь, поизучав иммобилиен24.
район определяет цены.
Т.е. кроме иммобилиен24 ничего хорошего нет?
да, это крупнейший портал. ВСЕ квартиры находятся там.
А через маклера дешевле?
Как то по логике не получается.
Да нет все по логике.
и из опыта.
я на днях видела квартирку однок. маленькую, за 48 тыс.
от маклера. обалдела от цены. нормальная квартирка, возле
остбанхова. через 4 дня этого обьявления уже не было.
а какие мне цены называли частники... хоть стой хоть падай..
пока они реальную цену узнают, будут продавать полгода.
вот например сайт от частников. но кажется там ничего нет.
http://immobilien-ohne-makler.de/search_c.php?search_c=Suchen&keyword=&typ=5&lan...
вам для чего , деньги вложить или для себя ?

а что сейчас с ценами происходит на небольшие квартиры?

вы имеет ввиду, что происходит, по сравнению с прошлыми годами ?
после "кризиса", за последние полтора года цены на ОДНОКОМНАТНЫЕ квартиры в мюнхене
подскочили гдето на 20 %.
Квартиры трехкомнатные, дома так сильно этот рост не затронул.
Что будет дальше, никто не знает.
Пока спрос на однок, полуторки очень "болезненный"

Да и очень много квартир в "убитых" старых домах.
Вы очень компетентно всегда консультируете.
спасибо, остальное вам л.с. напишу.

согласна с Татьяной. Причина как правило в том, что если продаёт часник, то цена базируется на "сколько у меня долгов" или "сколько мне не хватает на..." или "сколько я заплатил за покупку новостройки 3-5 лет назад, плюс все доп. рашоды на покупку, да плюс сверху ешё маленько накину, чтоб в плюсе остаться" - а то что новостройка упала в цене за эти годы не смотря даже на рост цен на недвижимость по всему Мюнхену его не волнует...
Если же маклер работает более-менее серьёзно- то цена появится из рыночной стоимости, состоянию квартиты, цен на недвижимость именно в этом раёне и других факторов.

А как это возможно? Обращается некто Ганс к маклеру, чтобы продать свою недвижимость. И что, маклер может его переубедить, что его представления о цене завышены? Или отказывается продавать?
Мне кажется маклер берётся за все. Если даже не продаст, то какие то деньги он получает (за те же обьявления, время на показ квартир етс). А имея в наличие 100-200 квартир он, даже непродавая ничего, может жить. Разве не так?

А к маклеру обращается тот же частник, который как можно дороже хочет продать. Если кроме иммобилиенскаута24 ничего нет, неужели частник не понимает, что через маклера квартира будет ещё дороже на 3,5%. Да и риск, что маклер нерадивый попадётся, который не всегда может прийти, чтобы показать квартиру.
Или всё не так?

вроде обычно считают не по годовым квартплатам, а по стоимости кв.м. не знаю, изменились ли цены за последние месяцы, но ориентировочно я бы сказала, где-то от 2500 до 3000 евро за кв.м.
мы покупали без маклера, ходили и смотрели, что предлагают строительные фирмы в интересующем нас районе. но их объявления были и в газетах. что интересно, когда мы уже жили в доме, то фирма наняла маклера, чтобы продать несколько оставшихся квартир, но безуспешно. потом они их все же продали сами, не знаю, со скидкой ли или без. никто не хотел маклеру переплачивать: ничего особенного, кроме показать квартиру (что и стройфирма делает тоже) он не делает и ни от каких "ошибок" не страхует. я понимаю еще, какой-то особый объект можно через маклера искать, а что особенного в 3комнатной квартире?

конечно... и первое и второе...
переубедить, если маклер профессионал и "серьезного вида" ,
а тем более , если этот частник уже полгода сам продавал...
есть квартиры за которые не возьмется не один маклер - просто отказываются..
а почему обрашаются к маклеру - потому что не хотят тратить свое драгоценное время,
у многих оно стоит больше, чем 2-3 %, которые продавец также платит маклеру.
И таких ОЧЕНЬ много.

а вы в курсе, что квартира в новостройке на ОЧЕНЬ много дороже,
чем в "старых" квартирах. ?
поэтому спрос на новостройки намного меньше, чем на "вторички "
которые и продаются в основном от маклеров,
Но получаются все равно дешевле, да и в районах СТАРЫХ, центральных,
а не у "черта на куличках".
И бедные фирмы строители парятся эти дома продавать,
тратят сумашедшие деньги на рекламу в газетах, выставках, проспектах.

Ё маё. Нельзя же так рассуждать. То, что дороже, это естественно. Но превосходства нового жилья в том, что больших ремонтов не предвидется.
Есть также vergünstigste Kredit на новое как от государства так и от земли. С учётом этого не всегда старое намного выгоднее.

что-то вы тут воду мутите без причины. например, сейчас в Нойхаузен-е очень много новых кварир построено/строится на бывшем пустыре - центральнее некуда.
достаточно порыться в интернете и найдётся порядком стройфирм, продающих свои новые квартиры (без маклера).

ну, если Нойхаузен это центр, то я не знаю.. вообще-то он за центральным кольцом, а всё, что там - это уже хрен знает где.

именно маленькие квартиры в центре уходят в течении недели. а чаще до иммобилиен и не доходят.

так я ж не отрицаю..
но , хозяин барин ..
если у кого то деньги лишние,
то можно и новострой в нойхаузене или в ной риме или возле доннесбергебрюке ...
я только свое мнение высказала..
разница в стоимости новостроя и вторичек - ОГРОМНАЯ.
если денег много - покупайте такую квартиру - "без маклера".
Я же знаю, что весь этот новострой строительные фирмы долго и
с трудом (кроме элитных новостроек в престижных местах)
долго и мучительно продают.
А ХОРОШИЕ "старые" квартиры улетают С МАКЛЕРОМ,
в течении месяца после выхода обьявления.
Так что СПРОС показывает, что народ ценит...

моя знакомая продавала дом с большим участком, под Вассербургом, хотела быстро продать и просила 140-150 тыс. Писала анонсы в газетах, знакомых спрашивала, никому не надо было. Передала это дело своему банку, банк оценил дом в 300 тыс. и тут же продал

я бы не сказала. подруга сейчас ищет трешку, как у нас. недавно она нашла в доме постройки 60-х гг. на 70 тыс. дороже, чем наша новая (и, кстати, рядом с метро, 15 мин до центра - это по поводу "куличек". не все любят старые тесные районы, многим нравится позеленее и попросторней )! с тем же метражом. подумаете, наверно уж супер модный район? нет, это был не Грюнвальд, а всего лишь Вестэнд

хорошая история... поучительная....
причем я уверена, что банк скассировал при продаже 3,5 % маклерского провизиона...

НП:
я так понимаю, что маклер также и с оформлением документов помогает (нотариус, подготовка договора и проч.) - или я не права?

да это не проблема, это можно и без маклера.
только если россияне, не говоряшие по немецки,тогда им нужна помошь.

в чем тогда собственно, роль маклера? договариваться с владельцем квартиры и приводить народ на besichtigung?
Или я, к примеру, могу прийти к маклеру и сказать: у меня вот такой-то бюджет и я хочу такую-то квартиру... А он мне будет подбирать варианты и договариваться о терминах?

вообше обсуждения на эту тему на этом форуме:
http://foren.germany.ru/immo.html?Cat=
конкретно ответ на ваш вопрос -
если вы хотите нанять маклера, который будет подбирать
вам квартиру под ваше желание и бюджет, то вы должны будете
оплатить ему 3.5 % провизион за его работу плюс 3.5% провизион
маклеру, который "держит" квартиру.
естественно это все оформляется заранее письменно.

ого... т.е. один и тот же маклер этим не занимается???
а в чем тогда состоят обязанности маклера, "который "держит" квартиру"???

кстати если кому то интересно.
есть на продажу двухкомнатная квартира в Unterschleisheim
55 метров, с террасой 18 метров, красивый забор,
встроенная кухня, шкафы, хороший ремонт, келлер 12 метров!, 1986 год,
4 этажный дом, озеро 400 метров, станция 1 км.
СВОБОДНА
140 тыс плюс подземный гараж 10 тыс.
и
однушка 22 метра рядом с метро Wettersteinplatz 150 метров,
балкон, в аренде договор на полтора года, митер приличный.
59900 евро
без маклерского провизиона обе.
все вопросы - в личку.

он квартиру продает.
а вы хотите, что бы с вами занимались индивидуально и подбирали варианты.
а маклер который держит квартиру продаст ее и так....

Я пытаюсь понять, в чем обязанности маклера заключаются и на что можно расчитывать, если уж платишь 3,5% от стоимости квартиры...

да, они всегда проценты берут.
поэтому мой сам продаёт, и за 3,5 комнаты с двумя балконами,утеплённый фассад, с келлером и Tiefgaragenplatz, под носом u-bahn 180.000€ вполне нормально.

как я уже писала, этот вопрос обсуждается регулярно на форуме недвжимость.
http://foren.germany.ru/immo.html?Cat=

чего у ж там, всё что за пешеходной зоной - это уже хрен знает где
речь шла о новостройках, близких к центру. для меня всё что достигается трамваем от Мариенплац/Карлсплац/Изартор за 5-10 минут без пересадок уже является центрально расположеным.

угу. повезло, что трансрапид не сделали - а то центр расширился бы до самого Фрайзинга

не согласна.
Не раз занималась подбором недвижимости как Suchaftrag. Если вариант подходит для клиента, звоню маклеру "держащему" квартиру и предлагаю "Gemeinschaftsgeschäft". T.e. 3,5% делятся пополам (или же как договорятся) между агентами. Никаких дополнительных расходов для ищущего- нет!

Кать, а в аренду (мите) вы так ищете квартиру?

Смысла практически нет. Только если точно знаю, что человек поиском сам ВООБЩЕ не занимается (а это не редко)- как правило это не говорящие по немецки (рус., англ.). Или у кого даже времени в инет слазить нет.
У нас плюс, что у нас своя база по Баварии из всей сетки офисов и ми всегда передаём друг-другу объекты, т.е. часто обходится без выхода на посторонних маклеров.

вот и я так думала.

может кто оценить этот обьект? Т.е.
адекватная ли цена? Или какая цена реальна?
www.immobilienscout24.de/55813856?objectTabListControl=tab.expose&donotLo...

Я не специалист... но на вскидку, дороговато! Коллега на работе продает квартиру такой же площади но 2,5 Zi, поинтереснее и по-новее, район примерно тот же но по-центральнее... за такую же цену (тоже через маклера)

можете его попросить скинуть данные на квартиру?
Заранее спасибо

Из отпуска выйдет - спрошу (если не продал уже)

Я бы сказала- цена хорошая. Только если дом не на самой Bajuwarenstr. стоит.
Не указаны Wohgeld. Либо по ошибке не указали, либо очень много.
Обязательно торговаться.
Вот наш объект, находится примерно там же и за квадратный метр выходит около 2430Е, но и дом старше, терасса в сад.
www.immobilienscout24.de/55335891?style=is24&is24EC=IS24&navigationbarurl...

спасибо. Квартира уже ушла.

Квартиры "улетают просто... которые до 200.000€. У нас на фирме за последние месяцы уходили по интранету.
Приетом 2 случая за май, когда квартиру выставляли на продажу сначала за 160.000, а продавали за 185000
УжОс, что творится.

все боятся гиперинфляции.

a jeto vozmozhno?

в 2011 ждут. с таким внешним долгом у них другого выхода нет. Инфляция то будет, но будут ли квартиры дорожать непонятно.

мальчики и девочки! раз тут все такие специалисты, то я вот тоже попристаю с вопросами...
что за район Trudering? Я с этой местностью как-то совсем не знакома (так же интересует Berg am Laim)
там сейчас много квартир предлагается на продажу... Много ли там всяких разных национальностей проживает ну и вообще...
кто что может сказать, к примеру, вот про такой вот объект (почему так дешево, в чем подвох)? метров мало там, конечно, вижу, но все равно как-то дешево, особенно если учесть, что это
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2007
www.immobilienscout24.de/servlet/requestDispatcher?submitfield1=submitbut...
Scout-ID: 56096438

да, действительно дёшего.
Это случайно не Friedenspromenade?

Если да, то район очень хороший. Хороший в том плане, что почти все там немцы. Tam рядом гимназию должны открыть
Наверно последний район на осте, где количество социальных wohnungen мало.
Возможная бяка, которая может быть и о которой маклер умолчал, ёто Erbpacht.
Там много по такой схеме строили. Это и обьясняет дешевизну

я не знаю, что за район... адреса ж нет в объявлении... а цена наводит на подозрения

да фигня это. с какой стати? инфляция это когда переизбыток денег и недостаток товаров. у вас переизбыток денег? исчезли товары с полок магазинов?
внешний долг? ну так у японии и штатов он выше и уже очень давно и они не заморачиваются. вы видите там гиперинфляцию?

я узнал это место. Сейчас адрес скину.
Вот эщё одна картинка. И дом из твоего ангебота виден
http://www.royal-com.de/0__235_akt_3_de_/muenchen-preisbewusstes-schmuckkaestchen-mit-sonnigen-suedbalkon.html
ищи Marianne-Plehn-Strasse. Рядом Bajuwarenstrasse

спасибочки. И как там райончик?

Район приличный. Там сначала RH строили, рядом много EFH постройки 60 годов, сейчас вдоль дороги Bajuwarenstrasse построили социальные wohnungen.
В округе по периметру 500 м везде EFH.
Много детских площадок, даже маленький спортивный центер. Рядом достраивают школу. Много детских садов (как минимум 3 я знаю в 200-300м), школа достраивается ца 200м.
От Bajuwarenstrasse недалеко, но соц. дома закрывают дорогу и шум. До S-Bahn, U-Bahn Trudering ca 10min peshkom.
Рядом недавно с видом на Bajuwarenstrasse REWE открыли.
Прокатитесь, посмотрите раёнчик. Там ещё не всё построили. Строят и пытаются продать. Сами сделаете вывод.
Короче увидете сами. Сравните цену с той что я в линке дал. Они рядом стоят.

EFH это что? я чайник, сорри...

EFH - ein (один) Fahmilien (Фамилиен) Haus (домик). Т.е. домик на одну семейку. . Как и положено
а то что вы в линке показали - это маленькая часть от этого домика. И называется это квартирка

#55 

нормал^ный район, Наташа- я там как раз напротив работаю. - каждый ден^ там.

приезжай - кофе поп^ём и я тебе покажу

теперь мне понятно почему так дёшего. Я специально подьехал, посмотрел где это находится.
Как раз дом идёт параллельно Wasserburgerstrasse, в 100 м заправка кажется ШЕЛ. А с другой стороны Wasserburgerstrasse прям ATU находится и большой фитнес центер. 100 м от дома.
Так райончик неплохой, но вот эта квартирка прям у дороги. Квартирку эту вычислить можно без проблем. Она одна стоит пустая. С неё же и сделана фото.
По адресу можно вычислить владельца. А зная владельца...

В фитнесе или в АТУ?

Райончик неплохой, активно застраивается. Только пробки часто бывают и на автобане и на Вассербургер Ландштрассе. Если приходится туда ехать, то по возможности выбираю U2.

прислали мне EXPOSEE... странные однако товарищи...
жилых там только 50 метров, везде в объявлениях стоит 3 комнаты (то то я и удивилась, что при такой то площади!), а в описании, которое мне прислали и в плане - 2! И в ванной только душ!!!!

вот и обьяснение дешевизны. Подарков не бывает.

это точно странно только, зачем писать про 3 Zimmer???

я имела в общем и целом. Где иммено этот дом стоит- понятия не имею. Но тепер^ думаю поняла. Рабою ближе к Хаару