НП:
я так понимаю, что маклер также и с оформлением документов помогает (нотариус, подготовка договора и проч.) - или я не права?

да это не проблема, это можно и без маклера.
только если россияне, не говоряшие по немецки,тогда им нужна помошь.

в чем тогда собственно, роль маклера? договариваться с владельцем квартиры и приводить народ на besichtigung?
Или я, к примеру, могу прийти к маклеру и сказать: у меня вот такой-то бюджет и я хочу такую-то квартиру... А он мне будет подбирать варианты и договариваться о терминах?

вообше обсуждения на эту тему на этом форуме:
http://foren.germany.ru/immo.html?Cat=
конкретно ответ на ваш вопрос -
если вы хотите нанять маклера, который будет подбирать
вам квартиру под ваше желание и бюджет, то вы должны будете
оплатить ему 3.5 % провизион за его работу плюс 3.5% провизион
маклеру, который "держит" квартиру.
естественно это все оформляется заранее письменно.

ого... т.е. один и тот же маклер этим не занимается???
а в чем тогда состоят обязанности маклера, "который "держит" квартиру"???

кстати если кому то интересно.
есть на продажу двухкомнатная квартира в Unterschleisheim
55 метров, с террасой 18 метров, красивый забор,
встроенная кухня, шкафы, хороший ремонт, келлер 12 метров!, 1986 год,
4 этажный дом, озеро 400 метров, станция 1 км.
СВОБОДНА
140 тыс плюс подземный гараж 10 тыс.
и
однушка 22 метра рядом с метро Wettersteinplatz 150 метров,
балкон, в аренде договор на полтора года, митер приличный.
59900 евро
без маклерского провизиона обе.
все вопросы - в личку.

он квартиру продает.
а вы хотите, что бы с вами занимались индивидуально и подбирали варианты.
а маклер который держит квартиру продаст ее и так....

Я пытаюсь понять, в чем обязанности маклера заключаются и на что можно расчитывать, если уж платишь 3,5% от стоимости квартиры...

да, они всегда проценты берут.
поэтому мой сам продаёт, и за 3,5 комнаты с двумя балконами,утеплённый фассад, с келлером и Tiefgaragenplatz, под носом u-bahn 180.000€ вполне нормально.

как я уже писала, этот вопрос обсуждается регулярно на форуме недвжимость.
http://foren.germany.ru/immo.html?Cat=

чего у ж там, всё что за пешеходной зоной - это уже хрен знает где
речь шла о новостройках, близких к центру. для меня всё что достигается трамваем от Мариенплац/Карлсплац/Изартор за 5-10 минут без пересадок уже является центрально расположеным.

угу. повезло, что трансрапид не сделали - а то центр расширился бы до самого Фрайзинга

не согласна.
Не раз занималась подбором недвижимости как Suchaftrag. Если вариант подходит для клиента, звоню маклеру "держащему" квартиру и предлагаю "Gemeinschaftsgeschäft". T.e. 3,5% делятся пополам (или же как договорятся) между агентами. Никаких дополнительных расходов для ищущего- нет!

Кать, а в аренду (мите) вы так ищете квартиру?

Смысла практически нет. Только если точно знаю, что человек поиском сам ВООБЩЕ не занимается (а это не редко)- как правило это не говорящие по немецки (рус., англ.). Или у кого даже времени в инет слазить нет.
У нас плюс, что у нас своя база по Баварии из всей сетки офисов и ми всегда передаём друг-другу объекты, т.е. часто обходится без выхода на посторонних маклеров.

вот и я так думала.

может кто оценить этот обьект? Т.е.
адекватная ли цена? Или какая цена реальна?
www.immobilienscout24.de/55813856?objectTabListControl=tab.expose&donotLo...

Я не специалист... но на вскидку, дороговато! Коллега на работе продает квартиру такой же площади но 2,5 Zi, поинтереснее и по-новее, район примерно тот же но по-центральнее... за такую же цену (тоже через маклера)

можете его попросить скинуть данные на квартиру?
Заранее спасибо

Из отпуска выйдет - спрошу (если не продал уже)