У меня вопрос к тем, кто живёт в пригородах Мюнхена. В связи с безумным скачком цен на недвижимость, рассматриваем для себя вариант покупки жилья в пригороде. Т.к. муж работает в Ашхайме, а ребёнок учится в Михаэлегимназии, интересуют такие пригороды, как Фатерстетен, Кирхайм, Оттобрун т .п., с с-баннами . Про плюсы всё понятно, само собой-и свежий воздух, и т.п. Вопрос- про минусы. Хоть я и живу здесь около 3-х лет, как-то особо никакие пригороды особо не приводилось . Как-то времени особо никогда не было, да и желания особо тоже. У нас здесь всё под боком- и биргартен, и парки и бад. Ок, пару раз ездила на велике к озеру возле Кирхайм и была в Тауфкирхене. На этом мои познания про пригороды заканчиваются. Конечно, можно сеть на машину, всё объехать да посмотреть. Но это даст только поверхностную оценку. У меня вопрос про транспорт. Я смотрела, например, что в Кирхайм С-банны ходят в такт-один раз в 20 минут, один раз в сорок. Т.к. нам очень бы хотелось, чтобы ребёнок остался в своей гимназии, то этот вариант очень пугает. Или ещё например-были с мужем на концерте, закончился в пол-одиннадцатого. Мы себе уже минут через 15 были дома. При мысли, что надо куда-то добираться на С-бане, которого еще ждать минут 20-40 ( если очень повезёт, то где-то в тепле) сразу стало плохо. Посоветуйте? может быть, всё не так плохо? Может это просто у страха глаза велики? Как люди, живущие в пригородах, решают данную проблему? Может есть куча каких-то автобусов, что очень удобно соединяются с у-банами, просто я не знаю? И вообще, какие ещё могут быть неожиданные минусы? Заранее всех благодарю за ответ.

мы живём в Кирххайме, 4 года. Очень всем довольны

Простите, а как с транспортом? Пользуетесь вы общественным? как вы добираетесь до Мюнхена?

И чем вы довольны? Можно по-подробнее!

минусы - это очень дорогие пригороды. почему не знаю. живут в основном баварцы, богатые и напышенные.

инфроструктура - настояшие деревни. далеко от аэропорта и неудобно если в горы (на гармиши или тегернзее)

не люблю это направления. была не раз. без машины просто ж - а.

мне больше нравится пригороды - в сторону аэропорта. электички ходят всю ночь.

где фюрстенбрюк - дешевле. миленько.

на юг нравится очень, но очень дорого.

Спасибо! Черт, т.е. я так понимаю, что вариант, что мы живём в пригороде, а ребёнок ездит каждый день общественным транспортом в свою гимназию просто отпадает?

Простите, что-то не могу по карте найти, Фюрстенбрюк это где?

Мы в Хааре, утром и вечером на неделе С-баны ходят раз в 10 минут. (S4 + S6). Все под боком, в городе бываю раз в 3-4 месяца.

Простите, а почему вы бываете только раз в 3-4 месяца? У вас нет необходимости просто? А у вас кто-то работает/учится в Мюнхене?

Я работаю в Хааре в 300 метрах от дома, дочь в садике, муж бывает в городе чаще :)

Понятно, спасибо!!

Если ваш муж не миллионер, то вы не от той печки танцуете. Предложений по покупке жилья иннерраум-Сбан-Мюнхен очень и очень мало

И очень и очень часто будут после всех просмотров выбрать не вас, так что если Вы нацелены только на Ашайм, то возможно к тому моменту когда Вы реально подпишите контракт ваш ребенок давно закончит Михаэлегимназию.

Мой совет ищите по всему гросраум-Мюнхен в иннерраум ну или до 5 круга, если муж будет на С-бане, то разница небольшая , а если на ауто, то отобьет деньги через штоэр-эрклерунг

Вам нужно отталкиваться от своих финансовых возможностей. Есть онлайн карты с ценами на недвижимость по районам, можно все хорошо отследить по ним. Не ориентируйтесь на гимназию сына, он же ее закончит когда-то, а вам там еще жить и жить.

Нeimstetten (он же Kirchheim) по-моему дыра дырой (я там работаю). Vatterstetten по сравнению с ним приятнее, но и дороже. Мне кажется, там мало строят. Пригороды на востоке мне не очень нравятся. Там всегда какой-то туман. Я еду каждое утро с запада города на восток на работу и замечаю, что даже если везде приятная погода, сухо и солнце, то на востоке всегда сырость и туман (ну по крайней мере часто), словно там дыра какая-то!

Fürstenfeldbrück достаточно приятный городок (это уже и не пригород, а отделный городок). Но там довольно дорого.

в пригороде вам всегда придется, конечно, зависеть от С-Бана. НО это не так страшно, ведь он все же есть. В кои-то веки с концерта можно и на такси добраться, если совсем не хочется ждать с.бана. Но это конечно, те особенности, с которыми придется мириться, переселяясь в пригород.

это теория или вы уже реально что то смотрите? Кирххайм, ашхайм, оттобрунн это как бы еще почти Мюнхен :))ну хотя бы по ценам....чтобы было реально дешевле, то надо выбираться за пределы с-бана....если вам так важна привязка к городу то много вы не сэкономите выехав в пределах 4 кольца...В том же кирххкйме до с-бана еще на велосипеде или автобусе ехать, ашхейм то же смотря где жить в оттобрунне мне кажется связь получше, там уже и до метро на автобусе можно доехать, но думаю, что цены будут на порядок выше....В общем, если хотите сэкономить, чтоб ощущалось, то надо ехать дальше....а так смысла нет...,то что вы назвали, это как бы еще "шпекгюртель"....

:)))вот каждому свое....у меня как то исторически сложилось, что восток Мюнхена родным стал, никуда калачем не выманишь....муж раньше в ffb жил, вот мне казалось деревня деревней :))запад не знаю, север а-ля Дахау не люблю (вот где вечные тумана!), юг дорого....остается восток :) но мы еще в городе....

а мне Дахау как раз нравился (я там тоже раньше работала). Вполне могла бы себе представить там жить. И Фрайзинг тоже не плох (ИМХО), хотя некоторые ругают. Еще Эрдинг...

Короче, все индивидуально, это точно!

сегодня с утра в транспортный коллапс не попали? с 8 утра штамштреке стояла. если ездите в город на работу на общественном транспорте, то выезжать туда, где только с-бан, и нет альтернативной возможности добраться до города, это очень смело

а так, вам уже писали...походите на безихтингунген для начала...везде, где по финансам проходите... ну если термин получите. тут купить так же сложно, как и снять, если не сложнее.

-И очень и очень часто будут после всех просмотров выбрать не вас,

очень печально, но вы правы, к сожалению.

Подождите, но цены Сбан -Мюнхен, все равно дешевле, чем Мюнхен, вот в чём дело.

Он лайн карты с ценами-спасибо, сейчас буду гуглить!

Да понятно, что только на ребёнка не надо ориентироваться, но ей же надо как-то эти 5 лет ездить, не хотелось бы чтобы дитё так мучилось.

Спасибо, да уже взяла один термин в Фатерстен или как он там правильно пишется Оттобрун, да-по-дороже, это точно. По ценам- всё равно Мюнхен дороже или просто предложений нет того, чтобы хотелось

Если всей вашей семье каждый день надо нздить в город на общественном транспорте, то это просто не удобно, вам надо иметь ввиду, что и с-бан не везде в пешей доступности, значит нужен автобус (который в лучшем случае попадает под расписание с-бана, в худшем и его еще ждать), или бросать машину у с-бана, забирать-отвозить ребенка на с-бан....или смириться, что все теперь только на машине...дело привычки, просто вам нельзя сравнивать "жить в городе и в течении 15 минут быть везде" или жить в деревне и планировать любую вылазки под расписание с-бана или "кто сегодня за рулем" :))

кроме того, вам надо учесть, что если Ваша девочка в гимназии в городе, то ее все подружки тоже там.,,. Что вашу задачу не упрощает..,,,может таки и будет иметь смысл сменить гимназию...,все таки 5 лет еще....

Черт, всё дело в том, что мы частенько куда-то вечером выбираемся. Сами полюбляем, да и ребёнка специально приучаю: балет, опера, мюзикл. Сейчас хочу в филармонию всех начать таскать. Оно же всё черти во сколько заканчивается. На такси- не наездишься. Если на машине- так вечно тогда придётся, чтобы какая-то жертва ( а так как я сейчас без прав, то тогда это-мой муж) не пил. Ладно, это всё можно пережить, это мы просто разбалованны своим шикарным расположением : 15-20 минут из центра и ты уже дома

Спасибо! я уже поняла, что пригород, это-наверное, не наше. Ладно, на термин съездим а там посмотрим. Черт, какое-то заколдованное жилье в этом Мюнхене!

нет, общественным транспортом не пользуюсь. Машина. Но рядом, минутах в 10 пешком, проходит С-Бан. И на машине до метро ехать 15 мину

Можно :-). Спокойно, магазины, врачи, инфраструктура (автобан, электричка, метро) рядом. Много зелени, озеро. Практически только частные дома. Прекрасные сосед

Да, спасибо огромное! Наверное, это д-но, не самая лучшая идея, эти пригородыЕсли ещё и дитю гимназию придётся менять, то вообще полная катастрофа.

http://www.capital.de/immobilien-kompass/muenchen.html вот тут статистику по ценам посмотреть можно

Это вы про Кирхайм ? А как там ходит С бан? Это, д-но, каждые то 20 то 40 минут? Или есть какие-то другие варианты? Я на машине просто не хочу, я здесь наслаждаюсь, что не надо водить. На Украине я просто жила за рулём, бывали дни, где часов и по 10 надо было мотаться по городу. домой возвращалась, выпадала просто из машины, поэтом очень не хочу пока опять водить.

каждые 20 минут, кажется. Посмотрите на странице MVG. Я не езжу на с бане

ок! Спасибо!

Сами полюбляем, да и ребёнка специально приучаю: балет, опера, мюзикл
Если на машине- так вечно тогда придётся, чтобы какая-то жертва ( а так как я сейчас без прав, то тогда это-мой муж) не пил

А что, балет, опера и мюзиклы предполагают распивание спиртных напитков?

другого варианта нет... либо покупать в черте У-бана за соответствующую цену либо подстраиваться под особенности жизни в деревне. Некоторые пригороды кстати будут подороже некоторых районов Мюнхена. Посмотрите последний Митшпигель (он есть онлайн). там все улицы расписаны по уровню Grundmiete например и просто по уровню Lage. Это дает хороший тоже базис для понимания цен.

http://www.mietspiegel-muenchen.de/2015/berechnungsprogram...

Мне кажется, если дочке остаться в своей гимназии, то вы ограничиваете поиск жилья в Мюнхене на ветках метро У5 и У2. Посмотрите окраину города по этим направлениям - и воздух чище, и инфраструктура вся имеется. Например, Нойперлах Зюд, конечная метро У5, не путать с Нойперлах Центром, это как небо и земля. До гимназии дочке по прямой ветке быстро ехать, мужу тоже рядом на работу. Минус один - цены высокие. По аналогии ветка метро У2 в сторону Трудеринга.

Я за рынком наблюдаю и не могу сказать, что по актуальным ценам объекты разлетаются, как горячие пирожки. Слишком уже высокий уровень цен. Например, квартира эта висит уже порядочное время в скауте, рядом парк и до метро У5 10 минут пешком https://www.immobilienscout24.de/expose/90825717?referrer=...

Слушайте, вот это вы меня, конечно, пристыдили. Да нет, у меня просто ребёнок такой, что чтобы её куда-то уговорить сходить, надо это дело простимулировать походом куда-то поесть . Знаю, это ужасно, но бывший муж просто в своё время видел так времяпрепровождение с ребёнком и приучил её походам по ресторанам. теперь, если у нас куда-то выход, первое, что она спрашивает, а мы после/ до пойдем куда-то поесть? ну вот, если мы идём, то как же нам не выпить шикарного немецкого пива ? А мужа мне жалко, я просто всю жизнь сама за рулём и прекрасно помню, как это вечно сидишь, как жертва

Простите, Нойперлах Зюд-это не то что Нойперлах центрум? Я просто думала, что весь Нойперлах одинаковый в своём родеСпасибо, что подсказали, я даже и не смотрела в этом направлении! Мы сходили на один Безихтигунтермин в Нойперлах и как-то сразу это направление автоматом отпало Да просто проблема ещё в том, что нам 4-х комнатная нужна, а это всегда самая проблематичная по недвижимости.

Короче, я поняла, что мы столько хотим, что будем видно до скончания века сидеть в своих 2-х комнатах. Нам надо, чтобы 4 комнаты минимум, в малоквартирном доме,с удобным сообщением, тиф -гараж ( не в коем случае не дуплекс, а то я уже представляю, как у меня муж на нашем туране въезжает в дуплекс) Короче, я уже поняла, что задача просто не выполнимая, с учётом того, что есть на рынке

https://www.hausdorf-ingenieure.de/

Вроде на данный момент все продано, но может у них уже след.проект есть....Под ваши требования вроде подходит :)

http://www.bpd-muenchen.de/alt-riem/2580-Home вот тут тоже новострой в том неправлении, где вам нужно

Спасибо, будем смотреть. Наверное, как раз только новострой нас и спасёт

Спасибо! А вы не знаете, вообще, Альт Рим- как район, как вообще?

Я просто не сильно хотела новострой, мне не очень нравятся эти новые энергосберегательные дома, как сейчас строят. Мы как раз в таком живём. Всё очень хорошо, всё новое, всё отлично, платим небенкостенов вообще не много. Только вот дом сам не дышит. Т.е. они когда строят, главная задача, чтобы тепло не выходило из квартиры, чтобы шпарилась энергия. Но проблема в том, что ничего и не заходит. Т.е. мне воздуха не хватает, надо постоянно проветривать. Оно то вроде ничего, просто вопрос привычки, только я никак не могу привыкнуть. Я на Украине жила, конечно, уходишь куда-то, форточки открываешь, потом приходишь- и закрываешь. И всё. А здесь очень часто в течении дня надо минут по 5 проветривать. Вот я сейчас лежу дома болею, уже задолбалась эти проветривания делать. Но, я так поняла, что с нашими требованиями, наверное, только новострой нам и поможет

Мы сходили на один Безихтигунтермин в Нойперлах и как-то сразу это направление автоматом отпало Да просто проблема ещё в том, что нам 4-х комнатная нужна, а это всегда самая проблематичная по недвижимости

зря. если у вас ребенок ходит в гимназию недалеко от перлаха (я не знаю где эта гимназия) и ребенок подростковый.

я бы посоветовала - снять квартиру в Перлахе. и 4 комнантных там полно.

дождатся пока ребенок вырастет и уйдет в ВГ например. а потом уже самим, без ребенков, перебираться в пригород

на С Бан. я на своем опыте все это знаю - молодежь будет и хочет жить только в городе , никаких сбанов.

с бан районы это миленько, красивенько и все такое.. но только на глубокой пенсии..

я даже эксперимент проводила , летом, пожила на одной квартире (своей) , в пригороде, посмотреть смогу или нет..

через две недели (озеро на велике каждый день) взвыла и назад , в город )))))

если деньги есть свободные, купите пока двушку- трешку в С Бан берайх, для себя на будушее и сдавайте пока.

но жить с подростком в с бан берайх - это катастрофа.

а фатерштеттен повторяю, это элитный городок с богатыми баварцами. с гонором и понтами.. деревня

я бы советовала районы к аэропорту или на юге.

если вам нравятся районы с частными домами обратите внимание на

waldtrudering, alt perlach, рядом с michaelibad

так у них уже есть двушка своя... им 4-комнатная нужна...

на худой конец тогда уж снимать 4-хкомнатную и сдавать свою

ну рядом с михаелибад таки и не совсем альтперлах.....Смотря в какую сторону смотреть...Вальдперлах тоже неплох...

хм, Я не знаю какая система в вашем новострое, в нашем устроена система воздухообмена....Я зимой окна вообще не открываю и ничего, всегда воздух свежий тем не менее....Там много систем, это не тот случай, который бы Я отметила....А все "старые" дома все равно модернизируются, утепляются и т.п. Вот там может быть ххх, так как все щели закрыты, а воздух не меняется и плесень начинается....Так что палка о двух концах....Если вы на классические альтбау смотрите, как в богенхаузен-хаидхаузен-лехель то это однозначно самые дорогие районы будут...

Кстати новострой неплох, так как можно сразу вселяться. Вы в курсе что тут очень значительная доля неновых квартир продается с жильцами. Их потом еще годами выселять надo

Спасибо! waldtrudering, alt perlach,будем смотреть. Перлах, нет, мы смотрели в многоэтажке, однозначно нет. Во-первых, сейчас продаётся очень много неликвида, с небенкостенами около 470 евро ( за сауну и всякую хренеть), это мне кажется полным бредом, Во-вторых, я буду за дочку тогда очень переживать, я сама зашла в лифт, посмотрела подъезд, девочка она у меня очень красивая, блондинка, еще и "развитая" не по годам ( размер груди в 12 лет уже колеблеться между 3 и 4), так вот, в этих многоэтажках контингент в основном все иностранцы, много турков, у меня крыша поедет. У меня было чувство, что я как на Украине у себя зашла в подъезд. Я представляю, если она одна будет поздно вечером возвращаться. Считайте, что я чокнутая мамаша, но я реально сойду с ума. У нас просто где мы живём в нашем доме Пять квартир. На счет того, что снимать, уже приходит в голову, т.к. ну ничего абсолютно хорошего на продажу я не могу найти. Вчера например с утра появился один райхенмиттель хаус за 750 +еще гараж за 25 тыс.по-моему ( я еще думаю, блин, как дорого, интересно. можно хоть немного сбить), ну написала сразу, думаю хоть посмотреть, мне приходит ответ, что простите, а дом уже зарезервирован. Сойти с ума!Я просто помню реально, как мы 2 года назад, когда только присматривались, смотрели один за 530 тысяч ( сейчас даже смешно такие цены), и моему мужу видите ли не понравилось, что он узковат, и как же бедный ребёнок 10 минут будет ехать на велике до гимназии !! Да, цены того, что мы хотим, реально выросли тысяч на 200. Боюсь, что придётся, д-но, пока снимать или покупать новострой.

На счёт воздухообмена вы правы, после 3 лет жизни в нашей квартире, нам совершенно случайно сказал один человек, что оказывается, у нас надо менять фильтры в вентиляциях, т.е. в каждой комнате!!Мы как их позавчера крутанули, ну просто сойти с ума!!Там на них стоит каждые 3 месяца менять !!! Они забиты в ХЛАМ!! Но НИКТО и НИКОГДА не сказал моему мужу про эти дурацкие фильтры, так что может, это и наша вина.

ой, нет, сорри, в нашем доме 7 квартир, неправильно посчитала, но всё равно, это сути не меняет. То что, всех соседей знаешь, тоже как-то приятненько

Да, я знаю, я смотрела, очень многие с жильцами, я такие стараюсь не рассматривать даже

Нет, в Нойперлах Зюде дома 3-4 этажа, приличная публика. 4-х комнатную видела около 600.000, тоже давно пытаются продать. К сожалению, негативный имидж Нойперлаха не понижает тут сильно цены.

мисс н права, в нойперлах зюд дома максимально 4 этажа, очень зелено, убан рядом, там еще здоровенный комплекс Сименс и бош-сименс, так что не все так плохо....Жить в нойперлах центрум Я б тоже не стала :)

я в восточных районах не очень хорошо разбираюсь. сорри... коллега в риме новострой купил пару тройку лет назад. уже въехал год как. ему нравится с 2 мя детьми. до детей они в ау жили и представить себе переезд в дальний район вообще не могли. сейчас всё устраивает.но у него дети маленькие ещё

мне у нас в пазинго-оберменцинге всё нра. до станции пазинг 600 метров, живем со строны оберменцинга, где тихо спокойно, мухи летом, правда, летают, но не кусают. гимназия есть, грундшуле хорошей считается....

4 линии с-бана... до штахуса 12 минут... , RB до главного вокзала за 6 минут, трамвай в центр за полчаса и по плану 2 ветки метро провести: U3 и U5. когда это случится, правда не знаю... ну а вдруг лет через 5... на автобаны тоже на машине быстро попадаешь по 99-му. в аэропорт на машине 35 минут

в общем, каждый кулик свое болото хвалит :))

хм, Я не знаю какая система в вашем новострое, в нашем устроена система воздухообмена....Я зимой окна вообще не открываю и ничего, всегда воздух свежий тем не менее....Там много систем, это не тот случай, который бы Я отметила....А все "старые" дома все равно модернизируются, утепляются и т.п. Вот там может быть ххх, так как все щели закрыты, а воздух не меняется и плесень начинается....Так что палка о двух концах....Если вы на классические альтбау смотрите, как в богенхаузен-хаидхаузен-лехель то это однозначно самые дорогие районы будут...

+10!!!

Согласна по всем пунктам! У меня тоже в новой квартире вентиляция в стенах в каждой комнате и зимой я вообще почти не проветриваю.

А вот до этого дом был 60-х что ли годов... вот уж где дурдом! Постоянно нужно было проветривать, потому что иначе окна текут зимой, плесень начинает ползти и прочие радости!!! Nie wieder!

в сегодняшней ситуации советую категорически снимать. купить то в чем хотелось бы жить практически не возможно.

снять - можно, пусть чуть дороже.

по поводу домов 60 годов не понимаю критики, сама живу и имею, нет проблем. ну проветривать надо , да,

зато других плюсов полно - район, малоэтажки, планировки.

У нас в 60-х годах постройки окна слегка запотевали, но не текли, а в тёплом доме 90-х годов вода течет по окнаm ручьями, когда мороз на улице.

Ну, дом дому рознь видимо. Но, мне кажется, в новостроях окна не текут никогда.

с бан районы это миленько, красивенько и все такое.. но только на глубокой пенсии..

ну зачем вы так.

если непенсионному человеку не нужна городская суета, шум и гам, кафешки и др.многолюдность ? Например мне - нет. Живу как в деревне, но при Мюнхене.

я даже эксперимент проводила , летом, пожила на одной квартире (своей) , в пригороде, посмотреть смогу или нет..через две недели (озеро на велике каждый день) взвыла и назад , в город

дело настроя.

Я часто задаюсь вопросом, проезжая через деревушки, где не увидишь ни одного пешехода на дороге, а вечером в окнах нет света - как они там живут ? Не воют ли на луну ?

Не, не воют😂😉

нп

Мы живём в Оттобруне а точнее в Римерлинг () удобно невероятно ;))) 10 минут на машине и ты в центре Мухина ;)

На мой взгляд сплошные плюсы из минусов только цены!!!! Купить очень хотим но цены начинаются от полу - миллиона и выше ;((

А так все супер тут у нас - все что душе угодно в шаговой доступности () кинотеатр, куча ресторанов и кафе, всевозможный спорт, бассейн Фениксбад с саунами, минигольф и боулинг, врачей куча. Ясли и сад за одном углом, школа за другим углом - и гимназия отличная есть ;))

Чисто и тихо! Бешенцев не видно. Одно время на въезде в Перлах стояли павильоны для них а сейчас все убрали;) Процент иностранцев очень не велик - вижу это по нашей школе например ;))

Так что Оттобрунн- Римерлинг отличный район но дорогой...

>В связи с безумным скачком цен на недвижимость, рассматриваем для себя вариант покупки жилья в пригороде.

я бы на Вашем месте очень быстро расмотрел бы любой вариан.

Цены за последние 6-7 лет выросли в 3 раза, что о зарплате нашей не скажешь.

Даже если принимать во внимание,что банку сейчас меньше "%" платиш, чем 7 лет назад, то все равно наша "Kaufkraft" в Мюнхене обнищалa..

Понимаете, проблема в том, что очень быстро надо брать только то, что нравится Так как заплатить от 40 до 60 тысяч дополнительных расходов: маклеру, нотариусу и т.п., а потом обнаружить, что это совсем не то, что тебе хотелось (хотя от этого тоже никто не застрахован), тоже было бы очень печально.

мне знакомы два типа покупателей: одни берут сразу "что по карману", живут, продают с выгодой и снова покупают....

другие не покупают, так как дом / кварира "ниже их уровня" и живут по 20 лет в наемной квартире, ждя когда цены в Мюнхене упадут

мне знакомы два типа покупателей: одни берут сразу "что по карману", живут, продают с выгодой и снова покупают....

другие не покупают, так как дом / кварира "ниж

С одной стороны это вроде бы и правильно но с другой стороны если совсем не хочется жить там где можешь себе позволить купить? А жить и мучиться там где не нравится я как то этого не понимаю?!

И 3-4 часа в день тратить на дорогу до работы и обратно я лично себе позволить не могу ибо и так пашу по 50 часов в неделю и ребенка не вижу. И мне конечно важнее не факт наличия пусть и моего но не удобного жилья а наличие пусть и съемного но комфортного жилья :)

у нас тоже дитятко в михаэли учится... правда уже на финишной прямой практически

ной перхлах ужасный район, там куча социальных домов и соответствующее окружение

в Riem очень интернациальнальный состав и молодежь сбивается в банды по национальному признаку. у знакомых там квартира и старший сын тогда рассказывал, что ему приходилось кругами от метро до дома ходить. но у вас девочка, может, будет проще....

Короче, я поняла, что мы столько хотим, что будем видно до скончания века сидеть в своих 2-х комнатах. Нам надо, чтобы 4 комнаты минимум, в малоквартирном доме,с удобным сообщением, тиф -гараж ( не в коем случае не дуплекс, а то я уже представляю, как у меня муж на нашем туране въезжает в дуплекс) Короче, я уже поняла, что задача просто не выполнимая, с учётом того, что есть на рынке

ну например по вашим таким требованиям , 4 комнаты и нормальный гараж , то под нами на ердгешосе продаётся сейчас квартира 4 с половиной комнаты, комнаты большие , два туалета , два балкона, дом 4х этажный . а в келлере играть в футбол можно ))))

НО это Фюрстенфельдбрук , с-бан Бухенау . 8 ринг. 10 минут пешком до сбана .

за сколько продают не знаю , но мы свою такую же этим летом за три сотни взяли. вот и решать вам надо, либо далеко , но всё что вам надо по планировке и своё, либо ....

кстати здесь есть и кинотеатры, и спортклубы и куча всяких ресторанов , и школы и гимназии, и спорт-школы , и кружок русского языка, правда не знаю для какого возраста. и каток , и бассейн, в общем нормальный город со всем чем надо для досуга .

рядом река и озёра, мини-гольф, клеттер-парк где можно полазить, покарабкаться . Это только то, что я успела заметить во время прогулок с коляской . а ещё наверняка есть куча других развлекалок и полезных мест, которые я еще не открыла для себя.

в общем и вам ,и вашей девочке будет здесь чем заняться)

и да, если по какой-то причине s4 не ходит, то можно на автобусе доехать до станции сбана где ходит s3 . да и вообще здесь куча разных автобусов, так что совсем без транспорта не останетесь ) в штарнберг даже есть экспресс автобус.

:)

4-х комнатная за 300? Это какой метраж? Эрббаурехт или нет?

Спрашиваю потому, что такие цены несколько лет назад были.

ни каких рехтов , кажется 80 метров . изначально она выставлена была за 280 т , но желающих было много , объявили одноразовый аукцион, надо было написать имейл со своим предложением цены, у кого больше будет предложенная цена, того и выберут. мы предложили 306 т 400 евро, чтоб уж наверняка . как потом выяснилось , то перед нами была ставка в 305 тысяч . совсем на чуть-чуть мы обогнали, повезло.

О, господи, не пугайте, плз! Нойперлах - однозначно рассматривать не будем, Рим- под вопросом. Михаэлигимназиум мне очень нравится, я понимаю, что у них все гимназии, приблизительно, более ли менее одного уровня. Но мне нравится, как с них спрашивают. Уровень подготовки очень серьёзный. У нас на Украине была очень сильная школа, но только с математическим уклоном. Здесь- все предметы очень сильные требования. Только математику подтянули- сразу хвост по английскому, подтянули английский-сразу выполз латынь. Мне это нравится, ребёнок сразу настраивается, понимает, что в носу колупать особо не получится, т.е. надо постоянно заниматься. Про педагогов тоже ничего плохого не могу сказать, всех, с которыми общалась, когда приходили на собрания, более ли менее показались мне вменяемыми. Ну ок. по физкультуре была в том году одна немного больноватая, но физкультурники все в своём большинстве такие А где вы живёте? Как ваш сын добирается домой?

Ой, спасибо огромное, но мы всё таки очень хотим, чтобы дитё осталось в своей гимназии. А так ездить далеко каждый день она не потянет

Спасибо, да я знаю ваше "болото". Мне тоже нравится Пассинг, но от нас это очень далеко, добираться придётся через весь город. Гимназию мы всё-таки не хотим менять

да, вы правы. тратить каждый день чёрти сколько на дорогу, как я поняла, это только хорошо в теории.

выставлена была за 280 т , но желающих было много , объявили одноразовый аукцион, надо было написать имейл со своим предложением цены, у кого больше будет предложенная цена, того и выберут. мы предложили 306 т 400 евро, чтоб уж наверняка . как потом выяснилось , то перед нами была ставка в 305 тысяч

интересно, а есть какой-нибудь "правило" для Мюнхена, КАК надо торговаться в таких случаях. Например:

добавляем 5% от цены, но может и проиграем.

Добавлять 10% -- это глупо

Добовляем 9% и скорее всего выиграем ?

нет нету.

это риск. кто то рискует и выигрывает. ктото не любит аукционы и даже не ввязывается в это.

306 тыс за квартиру (не дом) в Бухенау, это охренеть. но зато теперь квартира есть.. а у других нету...

а рынок пустой...

а я помню времена когда за 260 тыс. можно было купить неплохой полдома в вальдтрудеринг или в форстенрид

возле метро (((( сама смотрела их (((

думаю нет ни каких правил, просто если квартира очень понравилась, то даёте столько, сколько можете себе позволить, чтобы после покупки не помереть с голоду. но при этом лучше чтобы сумма не заканчивалась на пять или ноль. необычная сумма так сказать должна быть.

квартира 4 с половиной комнаты, комнаты большие , два туалета , два балкона

и на всё 80 метров? Ну, тогда 300.000 ок.

если Рим, то только старая его часть, не там где аркады и буга....новострой мутировал за пару лет в гетто и то ли еще будет.,,,

http://www.bpd-muenchen.de/alt-riem/2580-Home вот тут тоже новострой в том неправлении, где вам нужно

в 100 м от автобана и 1,5 км пешком до У-Бан

и тишина вам будет только сниться.

У меня вопрос к тем, кто живёт в пригородах Мюнхена. В связи с безумным скачком цен на недвижимость, рассматриваем для себя вариант покупки жилья в пригороде.

Привыкайте. Made (Live) in munich.

Скоро и к ценам привыкните

к чему вброс?....

А где вы живёте? Как ваш сын добирается домой?

мы в Трудеринге, ребенку на велосипеде 2.7 км, на метро он не ездит принципиально. ну хорошо, хоть какой-то спорт и прогулки

учителей придурошных там полно :-) я в средних классах регулярно ходила на родительские вечера (когда по учителям бегаешь). но так как учителя меняются раз в пол года-год, то лотерея, как повезет. то англичанин хороший, до англичанка дура. то математичка дура. то хорошая. плюс к этому классы перетряхают, потому что много вылетает и количество классов сокращается. в общем, не соскучишься.

мы пока там только 2 года учимся. На счёт учителей поняла- нам ещё привыкать и привыкать

Спасибо! Когда мне нужен будет совет по теме:" А если жизнь на Марсе?" , я обязательно к вам обращусь!

Простите, если я правильно поняла, вы живёте в Нойперлах Зюд? Как вам вообще район? Там только вот этот маленький парк, где Сименс или есть что-то ещё? Мы просто на этой неделе идём смотреть там жильё, я посмотрела, вроде бы по метро сообщение нам как раз подходит. Уже всерьёз подумываем там купить.А что на счёт Хайма для азюлянтов? Я читала, вроде бы собирались там стену какую-то построить? Оно ещё там существует или его уже убрали? Я почему спрашиваю, потому что, возле нас тоже был хайм, год назад, в один прекрасный день все исчезли. Теперь-тишина и покой, главное-ЧИСТОТА

Мы просто на этой неделе идём смотреть там жильё

Сколько примерно стоит и за что?

н.п.

Michail Gorbatschow verkauft sein Haus am Tegernsee

http://www.sueddeutsche.de/bayern/rottach-egern-michail-go...

Michail Gorbatschow verkauft sein Haus am Tegernsee

и куда он теперь подастся?

Германия наверно уже не настолько привлекательна даже на старостi

Я как раз хотела тут написать про новострой у нас. Оказывается, это Перлах Зюд :)) Ну так все боятся приставки Ной, что всеми способами отгораживаются. В общем, до Нойперлах Центра здесь ок. 2 км и другой (приличный) контингент жителей. Я для интереса посмотрела на сайте застройщика Демос, пока инфо не было. Предполагаю, цена будет около 7.000 за метр, т.к. вторичка с ремонтом 90-х годов стоит тут 5-5,5 тысяч за метр.

Район зелёный, развитая инфраструктура в виде магазинов, врачей, метро и с-бана. Кроме Перлахпарка есть Эхопарк ближе к Терезе-Гизе-Аллее, но там уже немного другая публика.

Насчет известного уже хайма за каменной стеной - он еще, вроде, не открыт. Как потом будет, кто знает. Конечно, тёмных молодых людей прибавится, но я думаю, не так критично будет.

подожди, они скоро назовут Waldperlach West :)))

P.S., ты уже с новой родины вещаешь?;)) Можно поздравить?:)

я каждый день проезжаю на работу и обратно через ной перлах, там сейчас развернули огромное строительство. Судя по плакатам строят огромный жилой квартал, высотные дома . Это на пустыре практически перед въездом в оттобрунн справа ( если ехать в сторону оттобруна), а слева уже построили огромный отель

Вальдперлах Вест - это сильно! :))

Да, уже 3 дня тут, после Мюнхена ощущение, что тут сонное царство :))

гы :)))

для меня после швабинга пазинг милая спокойная деревушка, особенно с нашей оберменцинговской стороны :)))

правда, дедки и бабули за рулём пугают, их тут очень много... такие из-за руля выглядывающие и сквозь очки щурящиеся :-)))

Молодцы!Поздравляю!:) ничего, тебе спокойствие на данном этапе не помешает ;)))

ой....про них за рулем не надо. ..,я с детьми днем перекресток, где аптека и магазин за три улицы обхожу...они, блин, ходить уже не могут...,но еееееедуууут.., по звуку, видимо...

появился один райхенмиттель хаус за 750 +еще гараж за 25 тыс.по-моему ( я еще думаю, блин, как дорого, интересно. можно хоть немного сбить), ну написала сразу, думаю хоть посмотреть, мне приходит ответ, что простите, а дом уже зарезервирован. Сойти с ума!

Охохо. Мы тоже были такие мюнхенцы, такие мюнхенцы.. Но миту платить надоело, а цены... Мда. Посмотрели в сторону Аугсбурга, там вообще социализм какой-то. Купили райенхаус 140 м2: новострой, 3 полных этажа, подвал, гараж, штельплатц, двор, сад, солнечные коллекторы, автопроветривание, под ключ 320 тыс. Купили, Уехали. Скучала. Уже два года прошло. Здесь свои плюсы: спокойно, меньше иностранцев, кружки ребенку все под рукой.. Муж на работу в Мюнхен ездит. По времени выходит почти так же, как в Мюнхене по пробкам домой добирался.

у нас они ещё и на велосипедах рассекают... страшно, ужас как

а вы разве не в Аугсбург перебрались?

Да, пару дней как уже :)

с новосельем! :-)

там в Аугсбурге есть крутая крафтовая пивоварня 8-)

Все-таки Аугсбург, Наташ? Ну с новосельем!!!

Поздравляю!

Наташа, Саша, Лео, спасибо! :)

Мы не совсем Мюнхен покинули, просто отъехали на безопасное расстояние 😃

Охохо. Мы тоже были такие мюнхенцы, такие мюнхенцы.. Но миту платить надоело, а цены... Мда. Посмотрели в сторону Аугсбурга, там вообще социализм какой-то.

Социализм: Приятно слышать что даже в деревне существуют принципы социальной справедливости, свободы и равенства.

Или там особая форма sоциализма?

>>особая форма sоциализма?

ето особая форма диктатуры

В глуши высоту Miete диктирует Mieter, a в Мюнхене - Vermieter

мне как бывшей Аугсбуржанке интересно где вы там обитаете? Я очень хвалю Хаммершмиде например всегда...мы там жили на границе с Лехаузен...но позвольте...там как раз строились например райенхойзер небольшие, без сада практически за 420тыс и это 3 года назад...немного удивляет ваш ценник

Мы в 10 км от Аугсбурга купили, г. Бобинген.

Но сначала собирались покупать в Аугсбурге, там как раз шла застройка Kriegshaber и подобный раенхаус стоил 360 тыс.

Участок был бы поменьше и дом, кажется, 134 м2, а так - практически то же самое: подвал, гараж. штельплатц.

Это было в 2013 г.

В 2015 г. у нас в Бобингене уже трехкомнатная квартира в многоквартирной новостройке стоила 300 тыс.

Наверное, мы вовремя успели как-то.

Мои знакомые в Кенигсбрунне 10 лет назад большущий раенхаус за 250 тыс отхватили.

Вот так вот цены растут :-(

понятно, спасибо! А ездить в Мюнхен удобно? Вроде нормально если память не изменяет...

Муж каждый день ездит. 5 минут на электричке до Аугбурга, а там 30 минут на ICE. Не жалуется.

ну и по мюнхену еще....Не все ж у центр.вокзала работают....Там тоже еще каких пол часа приплюсовать можно легко....

Речь шла о том, как до Мюнхена добираться. Что по Мюнхену, так это по-любому, хоть в Мюнхене живешь. Я 40 минут до работы добиралась общественным транспортом. Муж у вокзала работает, ему так неплохо.

Мой муж сейчас на машине до работы на западе М. добирается за час. В Мюнхене тоже с запада на юго-восток час уходил.

А почему Кригсхабер не выбрали, Оксан? Это Reese Park был?

ето особая форма диктатуры В глуши высоту Miete диктирует Mieter, a в Мюнхене - Vermieter

а что не устраивает? Спрос и предложение определают цену.

так что по итогам сделали-то? :)))

Простите, не отвечала, замоталась очень. 3 месяца участвовали в одном битферфарене, который благополучно проиграли и из-за которого в пух и прах рассорились с нашим Хаусбанком. Сейчас нашли один объект, носимся по банкам, определяемся с кредитом. Да, пригород решили всё-таки не рассматривать,т.к. очень не хочется, чтобы ребёнок по часу ездил в гимназию. Так что-еще раз спасибо всем огромное за информацию!!

3 месяца участвовали в одном битферфарене, который благополучно проиграли

3 месяца? Это аукцион?

Да, там был очень хитрый закрытый аукцион. От суда, но не цвангферштайгнерунг. Два месяца показывали объект, потом 2 недели давали на предложения. Обязательно надо было предоставить оригинал финансирования из банка.

Да, там был очень хитрый закрытый аукцион. От суда, но не цвангферштайгнерунг.

и такое бывает?

А в чём фишка была, что он закрытый быl?

было по такой схеме?

Простите, пож-та, очень сильно замоталась, вам не отвечала. Да, наподобие такого, единственное проводил его фервальтер от суда. Там смысл был, что наследники не могли долго определиться или с ценой, или сколько кому достанется. Поэтому долго судились

а почему с банком посорились?

Простите, пож-та, очень сильно замоталась, вам не отвечала. Да, наподобие такого, единственное проводил его фервальтер от суда. Там смысл был, что наследники не могли долго определиться или с ценой, или сколько кому достанется. Поэтому долго судились

цена в итоге ниже рыночной?

Да вы же сами понимаете, что, за счёт Битферфарена, она ненамного и ниже получается.

Почему поссорились? Да не любят они просто Битферфарен. Когда выставляется минимальная цена, ниже которой нельзя опускаться, они начинают утверждать, что это и есть реальная цена. Имущество же идёт под залог банку автоматически, он очень боится прогадать. Ок, неправильно сказала, имущество, якобы, принадлежит вам, но фактически, оно как бы под залог у банка . А они перестраховываются на всякий случай. Но у нас была ещё проблема, что банк был не мюнхенский. Им было очень сложно объяснить текущую ситуацию с жильем здесь в Мюнхене

Спасибо! Еще пойдете на битерферфарен или хватило? Успеха в любом случае!

а вот это далеко не факт.

Спасибо! Нет, с Битферфаренами больше связываться не будем, очень уж жалко времени и нервов

не спорю. Наша ситуация-это же ведь не статистика!