Как мы уже сказали, если недвижимость приобретается для собственного пользования, то есть, вы сами будете жить в купленной вами квартире или доме, то это является пассивом. Такая недвижимость не генерирует доход, а расходы на ее содержание есть: ремонт, налог на землю и пр. Если же вы покупаете «недвижку», чтобы сдавать ее в наем, то она становится вашим активом. Затраты на ремонт и налоги полностью покрываются за счет оплаты вашими квартиросъемщиками и еще в оплату входит ваша прибыль от сдачи этого помещения.

Рынок недвижимости самый большой и самый стабильный рынок в мире. В кризисные времена он тоже может упасть, но чаще всего совсем не намного, а иногда вообще не падает. Конечно, бывают и на этом рынке крэши, как это было в 2008 в Америке или, пока более плавный и не такой явный, как в последние пару лет в Китае.

В чем плюсы инвестирования в недвижимость? Первое - стабильный рост цены на жилье (в странах со стабильным ростом ВВП); Второе - стабильный доход от сдачи в наем ( в некоторых странах, в Германии например, дефицит пригодного для проживания жилья растет из года в год, отсюда высокие цены на квартплату, цены на квартиры тоже растут).

Теперь о минусах. Первое - вклад в недвижку требует большого капитала, мелким инвесторам не потянуть даже одну квартиру, а для хорошего профицита в большинстве случаев необходимо иметь от 2-х до 5-ти объектов недвижимости, как минимум. Второе — надо хорошо разбираться в теме рынка недвижимости и стратегии успешного инвестирования, без фундаментальных знаний можно приобрести неликвид и понести убытки: объект купили, а сдавать не получается. Третье — продажа недвижки дело долгое, иногда занимает пару лет, а продажа вилл и квартир класса люкс (а также неликвидного жилья) может растянутся на десятилетия. И четвертое — не всегда удается продать за ту цену, которую ты хочешь. Это может зависеть от фазы рынка, в которой вы выставили квартиру или дом на продажу. Если в это время цены на жилье падают, а вам срочно надо продать объект, то вы потеряете часть своей прибыли, снизив цену так, чтобы вашу квартиру быстрее купили. Я лично не занимаюсь доходной недвижкой, поэтому не могу более детально раскрыть тему инвестирования в нее.