Есть ли смысл покупать недвижимость в данный момент или лучше остаться на съемной квартире?

Чтобы ответить себе на этот вопрос, нужно сравнить выплату аренды с выплатой банку. А для этого сравниния нужно уметь посчитать потенциальный ежемесячный взнос банку в случае покупки недвижимости.

Как это сделать:

- берем актуальную банковскую ставку (где брать, написал тут: где посмотреть актуальную процентную ставку); для тех, кто не знает - это процент, который мы платим банку от суммы кредитования

- прибавляем погашение собственно кредита (или "тела"). В настоящее время это чаще всего 2%, но бывает и меньше

- высчитываем годовые выплаты от суммы кредита и делим на 12 месяцев, все!

Пример:

Продается квартира стоимостью 250.000€

Оформление

• Нотариус 2% - 5.000€
• Налог, зависит от земли (Bundesland), где находится недвижимость. В примере BW - 5% - 12.500€
• Риелтор (Makler) - 3,57% - 8.925€

иттого, необходима общая сумма - 276.425€

Если есть собственный капитал, его нужно тут отнять. В данном примере мы считаем без собственного капитала.

276.425€ - 100%

3,5% Zinsen + 2% Tilgung =5,5% - ? (как учили в школе)

276.425€ х 5,5% / 100% = 15.203,28€ в год

15.203,28€ / 12 месяцев = 1266,94€ в месяц в данном случае будет платить покупатель банку.

пользуйтесь!