человек сдает полдома родителям. Все как положено, мита - по нижнему пределу, но в пределах нормы.
финанцамт отказывается засчитывать anteilige laufende Betriebskosten на сдаваемую половину на том основании, что фермитер два года не выставлял митерам ежегодный Betriebskostenabrechnung.
прав ли он?

Да если докажет, что договор найма жилья с близкими родственниками не соответствует эквивалентному договору с третьими лицами.
Вывод быстренько сделать Betreibskostenabrechnung, и фиктивно получить налом в январе этого года, естественно под расписку, скажем так хотя-бы за первый год. Датировать естественно прошлым годом.
Про размер арендной платы я не спрашиваю, так как вы уже скорее всего этих людей проинформировали. Наводящие слова "среднестатистическая аренда".

я примерно так и подумал, когда прочитал ответ ФА. Если у двух людей мысли совпадают, значит, логика все же есть.
ситуация возникла с рассмотрением декларации за 2010, когда не был сделан абрехнунг за 2009. Значит, просто они должны это сделать за 2010 при подготовке декларации 2011. Со статистикой, в тч средней, там все в порядке.
Спасибо, Юрген