Рады весточке от Вас.

Это цитата из проповеди Святейшего Патриарха Алексия II. Автор нам достоверно не известен.
------------------------
Спасибо за внимание к нашему вопросу.

Почему вариант переписать квартиру на супругу не позволит заявить фрайбетраги?

А мы это отразили в прочих расходах.
Перенести?

Мы ездили на собственном автомобиле. Можно ли включить в расходы, словно мы бы брали авто в прокат?
Суточные в каком размере?

Я попытаюсь чуток обобщить всю информацию.
Как ни крути, ни верти получить Unbeschränkte Einkommensteuerpflicht будет фактически и практически невозможно.
Соответственно остаётся Beschränkte Einkommensteuerpflicht, со всеми вытекающими обязанностями по декларированию доходов от сдачи квартиры в наём посредством заполнения мною уже указанных формуляров.
В формуляре V следует указать сумму полученную в 2014. Оплата аренды плюс предоплата за коммунальные рсходы согласно договору аренды.
В качестве расходов связанных со сдачей квартиры:
1. Если дом обслуживается управляющей компанией, следует запросить у продавца распечатку отчёта от управляющей компании (Jahresabrechnug) где расписаны все общие расходы на дом переложенные на квартиру.
2. Расходы на ремонт квартиры, если такие были.
3. AfA (амортизация) расчитывается исходя из стоимости квартиры (сама сотимость, расходы на нотариуса и другие расходы связанные с переоформлением квартиры на ваше имя). Из этой стоимости вычитывается стоимость земельного участка на котором стоит дом. Разумеется в процентуальном соотношении). Амортисазия для квартир и домов частного сектора построенных после 1924 составляет 2 %. На другую, более высокую амортизацию налоговая скорее всего не согласится. Слишком поздно вы купили квартиру. Если интересно, почитайте: http://www.steuertipps.de/lexikon/a/abschreibung-gebaeude
4. Административные расходы. Daddy Cool уже говорил об этом. В вашем случае если вы приезжали на машине, то расстояние в Км Россия->Германия->Россия помножьте на 0,30€ и количесто ваших приездов в Германию. "расходы, словно мы бы брали авто в прокат" не прокатят, так как надо будет прилагать соответствующий счёт за прокат а его у вас скорее всего нет, да и скорее всего это будет не выгоднее. Потом суточные расчитывайте исходя из 24€ за полный день отсутствия и более 8 часов в день (день приезда и отъезда) 12€. Не забудьте сделать копии паспорта, где есть отметки пересечения границы и виза.
Кроме того счета из ресторана. Скорее всего у вас ничего не сохранилось, будьте креативнее, два похода в ресторан на 3 человек, каждый раз 90 € . 70% от180€ = 126€. Счетов к сожалению не осталось, термо бумага поблёкла, да много чего можно придумать. В Германии EIGENBELEG Bewirtung ещё ни кто не отменял. Вот ссылка: http://www.steuerberatungskanzlei-appel.de/Vorlage%20Bewirtung.pdf
Вот вроде и всё, может ещё у кого будут идеи.
А сами то откуда? Из Кёнига?

войдут в первоначальную стоимость объекта, если они приезжали договор подписывать.
добавлю, что можно schätzung telefonkosten und porto сделать и попробовать списать, нам налоговая пошла навстречу, приняв эти затраты ca. 300 €.

Как уже толъко что было сказано, вот сюда то как раз и подойдут все эти Административные расходы.

Конечно, это всё хорошо и написатъ можно всё - бумага всё стерпит.
Но т.к. речъ здесъ идет именно о текущих поездках, связанных с решением вопросов именно по аренде, то болъших сумм финансовое ведомство не пропустит, если не будет обоснованна необходимостъ такой поездки. Сами обстоятелъства такой поездки тоже играют важную ролъ.

Да и ещё, то, что аренда остаётся у бывшего владельца квартиры, это для вас не расходы. Расценивайте это как погашение безпроцентного кредита. Или бывший владелец насчитывает вам проценты? Расходами могуть быть проценты по кредиту, если вы брали кредит.

Я в принципе не имел в виду только приезд для подписания договора купли продажи. Есть ведь и другие поводы приехать после подписания договора. Но ваше уточнение верно, что касается расходов на проезд для оформления покупки. Хотя я бы особенно это не афишировал бы, может и как Werbungskosten прйдёт. Изменить всегда можно.

Это очень хорошее дополнение. Можно попробовать, если налоговая их не урежет, сославшись на то что в России тарифы ниже чем в Германии. Я даже не имею в виду телефонные разговоры, я имею в виду Интернет, ведь разговаривать по скайпу ничего не стоит.

Верно, но я думаю стОит поробовать все поездки включить в Werbungskodten.

Я не думаю, что так каждый месяц в Германию ездили, скорее всего 2 - 3 раза. Это моё предположение.

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Извините за молчание, сегодня целый день на работе.
Спасибо за советы.

Не угадали, с Ямала.
Сейчас в Подмосковье.

В договоре не нашли стоимость земельного участка. Где можно еще поискать?
Может, как в России, есть официальный интернет-ресурс?

Вы имеете в виду, существенно позднее 1924 года?
Или что-то поменялось именно в последние годы?

Почему вариант переписать квартиру на супругу не позволит заявить фрайбетраги?

Да, в России высокие пособия малоимущим и особенно безработным

Газпром рулит?

Если квартира во Франкфурте на Майне: http://www.geoportal.hessen.de/portal/karten.html?WMC=39
Если квартира во Франкфурте на Одере: http://www.gutachterausschuss-bb.de/LOS-FF/brw.htm

Нет я имел в виду, для дегрессивной амортизации.

Дети проживают в России.

Здравствуйте!
Еще раз благодарим всех за участие!
Отправили декларацию по электронной почте без фрайбетрагов :( Жаль, конечно.
К сожалению, так и не поняли, почему нельзя применить дегрессивную амортизацию.
Ну да ладно. Еще раз спасибо.

Рулит

Главное, что формуляр правильный выбрали и заполнили. Кроме того, я не уверен, что в налоговой вашу декларацию рассмотрят. Мне не известны случаи отсылки декларации по электронной почте. Необходима ваша собственноручная или дигитальная подпись. Думаю, что вам прийдётся всё распечатать и отослать по почте.

Дегрессивная амортизация возможна только для строений построенных или для которых проектная документция была подана до определённого срока.

100 %.