Я потихоньку уже крышей двигаюсь от этой анлаге. Благодарна за любую помощь. Речь идет о сдаваемой квартире.
1. Квартира куплена в 2013м, тогда же и отремонтирована, за 2013 посчитана afa. В 2014-м последовало после более чем полугодовой паузы продолжение незавершенного 2013 ремонта. Можно ли "довнести" этот ремонт в afa?
2. Этот же ремонт, получается, появляется в декларации два раза: один раз в afa, один раз в Zeile 39, так?
3. Мита в договоре прописана как Kaltmiete + Nebenkosten. Прописанные Nebenkosten чуть недокрывают реальные НК, там каждый год доплата 10-15 евро получается. Проблема в том, что в 2014м мне попадались сплошные неплательщики, на которых до сих пор висят долги. А не платили они, соответственно, полностью варммиту, в то время как я НК исправно переводила. Как это внести в декларацию, я ума не приложу, хотя ситуация нельзя сказать, что нестандартная. Можно ли вписать как Mieteinnahmen в Zeile 9 только варммиту, и куда тогда небенкостен, которые я реально заплатила?
4. Куда писать все остальные расходы, в особенности судебные издержки на должников и налог на недвижимость?
5. Как и куда вписать прописанные в НК-Abrechnung, но естественно на митера неперекладываемые расходы типа страховок и Hausverwaltung?
Огромное спасибо за любые советы, а то я чувствую, что "кипит наш разум возмущенный" и ни с места не сдвинуться.

http://www.finanztip.de/erhaltungsaufwand/

Нет. Или или.

Есть правило: если указывается только полученная арендная плата без коммунальных расходов с земельным налогом, тогда в качестве расходов ваши оплаты тоже не указываются. Соответственно если вы указываете Nebenkosten которые вы получили от съёмщиков, тогда можете указывать и ваши рсходы на эти Nebenkosten. В вашем случе вам надо доказать, что вы затребовали доплату, но пока не получили по указанным вами причинам.

О каких страховках вы пишете?
Hausverwaltung?-> Verwaltungskosten.

СПАСИБИЩЕ!!!
Ремонт стоил около 2000. Получается, что его намного выгоднее списать сразу, а Afa он увеличивает всего на 100-150 евро в год. Это за 10 лет не отобьется, а до тех пор неизвестно еще, что будет. Получается, удобнее в Instandsetzung списать?
О, спасибо! я этого не знала. Получается, если мне жильцы исправно платят НК, и никаких проблем с этим нет, то я просто заношу кальтмиту как Einnahmen и все? И никаких Nebenkostenabrechnungen не надо? Это удобно! И чего я мучалась в прошлом году?
А как же мне сейчас записать? Там проблема в том, что они вообще миту не выплатили. не только Nebenkosten.
Обязательные страховки на дом: от огня, непогоды и проч. фигни.

Такую сумму можно распределить и на 2 -5 лет, в зависимости от вашей налоговой ситуации.

Если вы соответствующие расходы тоже не будете указывать.

Для вас действует zufluss abflussprinzip. Но вопрос : "А где арендная плата" вам могут задать. Достаточно будет прислать копии Mahnungen.