Фирма А покупает участок земли и строит на нем многоквартирный дом, привлекая для строительства различных субподрядчиков (сами только деньги раздают). Цель сооружения - продажа, целиком или поквартирно.

Судя по имеющимся документам, субподрядчики рассматривают А как предприятие, оказывающее Bauleistungen, и выставляют ему счета по § 13b.

Вопрос состоит в том, должна ли А брать со своих покупателей НДС при продаже объекта в целом или по частям (не действует ли при этом §14 Nr. 9a UStG. а если вдруг действует, по правы ли субподрядчики, применяя § 13b ?)

В сети я находил только примеры, когда А строит объекты для себя, а не на продажу...может, плохо искал

Спасибо

Вы хотели написать 4.нр.9а? Да, этот параграф действует, поэтому при продаже квартир НДС нет. Где вы видите связь между 4.9а и 13б? Если субподрядчики считают, что условия 13б. выполнены, то это их проблемы. А отдаст НДС в налоговую, обратно, конечно, ничего не получит и все. Если потом выяснится, что все-таки 13б не действует, то налоговая к подрядчику придет, а не к А.

Die Problematik hierbei ist meines Erachtens wesentlich größer: A ist ein Bauträger. Der Verkauf von Wohnungen oder ganzen Häusern unterliegt der Grunderwerbsteuer und ist somit grundsätzlich von der Umsatzsteuer befreit. Ausnahme: man entscheidet sich für die Option und optiert somit zur umsatzsteuerpflichtigen Veräußerung von Immobilien.

Sollte man bei der Umsatzsteuerbefreiung bleiben, dann hat man keinen Anspruch auf den Vorsteuerabzug und kann somit auch die Vorsteuer aus 13b-Rechnungen (Rechnungen von den Subunternehmern) nicht geltend machen. Das heißt A schuldet die Umsatzsteuer aus den 13b Rechnungen.