Моему клиенту родители хотят подарить маленькую двушку с правом проживания в ней. Насколько я знаю, для расчета

Schenkungssteuer, которого в данном случае скорее всего не будет, нужно определить Verkehrswert/Marktwert этой квартиры.

Есть какие-то официальные конторы, которые этим занимаются или подходит любой Rechner, который есть в интернете.

Еще один вопрос - при Nießbrauchsvorbehalt родители должны сами оплачивать Betriebskosten. У моего клиента при этом нет доходов от Vermietung, насколько я знаю.

Спасибо за любую инфу по этой теме!

Он будет проживать в квартире и платить родителям аренду?

Для Schenkungsteuer квартира оценивается не по Verkehrswert, а по стандартному рассчёту BewG. В конторы (Immobiliengutachten) нужно обращаться только в тех случаях, если хочешь снизить Grundbesitzwert, насчитанный по BewG.

А можно сделать проще: написать в ответ на требование подачи декларации короткое письмо, что подарок (особенно с учётом Nießbrauch) не превышает фрайбетраг и приложить распечатку из immobilienscout. Не забыть потом учесть этот подарок в случае наследства или очередного дарения в течение 10 лет.

Спасибо.

Родители останутся жить в этой квартире.