AfA для Denkmalimmobillien?
Всем доброго времени суток!
Есть ли тут счастливые владельцы Denkmalimmobillien? :)
Ситуацийа такайа. 15.09.2015 был куплен обьект (квартира), санация дома началась 01.10.2015. Обьект будет сдан 31.12.2016, с 01.01.2017 обьект будет сдан в аренду.
Теперь вопрос. С какого момента времени в данном случае можна списывать стоимость Altbau и с какого момента Sanierungskosten?
Спасибо!
P.S. вот выдерзхки из договора..:
Fertigstellung
Der Verkäufer verpflichtet sich, die bis zur Bezugsfertigkeit vom ihm geschuldeten
Lieferungen und Leistungen bis zum 31.12.2016 und alle darüber hinaus geschulde-
ten Lieferungen und Leistungen (ausgenommen die Auflassung) bis zum 30.04.2017
zu erbringen. Können Außenarbeiten jahreszeitlich bedingt nicht innerhalb dieser Frist
ausgeführt werden, hat sie der Verkäufer zu geeigneter Zeit zu erbringen. Behinde-
rungen bei der Herstellung des Kaufgegenstandes aus Gründen, die vom Verkäufer
nicht zu vertreten sind, z.B. höhere Gewalt, Streik, Ausführung von Sonderwünschen
oder Eigenleistungen des Käufers verlängern die Herstellungsfrist um die Dauer der
Die Fertigstellungsfrist für den Kaufgegenstand gemäß § 1 Ziffer 1 verlängert sich
ferner um den Zeitraum, in dem sich der Käufer mit der Zahlung des Kaufpreises in
Verzug befunden hat, und zwar um den Zeitraum der zwischen der Fälligkeit und dem
Eingang der Kaufpreisraten beim Verkäufer gelegen hat.
(Steuerliche Bezugsfertigkeit ist nach BFH-Urteil vom 18.04.2012 wie folgt definiert:
„Steuerliche Bezugsfertigkeit ist dann gegeben, wenn die wesentlichen Bauarbeiten
abgeschlossen sind und die für die jeweilige Nutzung entscheidenden Einrichtungen
vorhanden sind. Wesentliche Bauteile sind neben Dach, Außenwänden und tragenden
Innenwänden auch Fenster, Türen und zum Zugang notwendige Einrichtungen, wie
etwa Treppen oder Aufzüge.“)
и
Besitz und Nutzen gehen von dem Zeitpunkt an auf den Käufer über, ab dem
dieser das Kaufobjekt aufgrund Übergabe nutzen darf. Der Verkäufer ist zur
Übergabe verpflichtet, wenn das Kaufobjekt vollständig fertiggestellt und die Ab-
nahme durchgeführt ist. Er kann das Kaufobjekt nach seinem Ermessen auch
nach dessen bezugsfertiger Herstellung und Abnahme übergeben. Die Übergabe
kann jedoch verweigert werden, wenn der Käufer nicht alle zu diesem Zeitpunkt
fälligen Zahlungen geleistet hat oder Zug um Zug gegen Übergabe leistet.
Ab Übergabe sowie im Falle einer vorzeitigen Nutzung ab Nutzungsbeginn ge-
hen alle Lasten, insbesondere auch die laufenden Steuern und öffentlichen Ab-
gaben, die Gefahr eines zufälligen Untergangs und einer zufälligen Verschlechte-
rung sowie die Verkehrssicherungspflicht auf den Käufer über.
я ету тему уже здесь открывал... : http://groups.germany.ru/arch/145407/f/2898009...
Для правильного ответа полностью нужны все данные. Как я уже видела, вам, например, уже объяснили раньше: если расходы на ремонт составляют не менее 15 % от стоимости покупки, то это Anschaffungskosten, а не Werbungskosten. И это только один пример, а там ещё десятки нюансов: в этой области налогообложение очень дифференцированно, однозначного ответа дать нельзя, нужны все данные как можно подробнее и точнее. И, скорее всего, бесплатно такой объём работы вам не сделают.
Действительно ТОЛЬКО, для этого нужно всего лишь вдумчиво прочитать всю простыню в первом сообщении.
Я понимаю, что Вы не хотите платить специалисту, но и Вы поймите, что объём и количество Ваших вопросов в этой группе превышают средние трудозатраты при ответе на средние для этой группы вопросы. Выше уже совершенно справедливо написали, что аренда- это не самая простая область налогов.
это не просто квартира... а квартира в Denkmalimmobillie..
То-есть, будут отдельно списываться работы по санации (9%, а потом по 7%), отдельно кухня (10%) и отдельно здание (2,5%).
Вопрос: с какого месяца можно списывать здание? Обьект мне вроде передали (дом есть, он стоит, стены есть, крыша), а вроде бы и нет - потому, что жить в нем нельзя, надо провести реставрацию сначала. Неясен момент перехода Nutzen und Lasten..
А спрашиваю потому здесь, что штоербераторы сами толком не знают как тут быть.
Но я сделаю так: стоимость здания буду списывать с месяца покупки объекта. Если пропустит ФА, то пропустит. А нет, так нет. А потом отпишусь здесь. Ведь для этого и форум существует, что читают его многие.
Наконец-то пришел бешайд. ФА признал списание стоимости Altbau по 2,5%/год с месяца, в котором был подписан договор купли-продажи, а списание санации по 9%/год ("Denkmal-AfA") будет уже в 2016 году на основании бумаги от застройщика.
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