Private Veräusserung
Здравствуйте.
Сегодня у нас в классе возник спор по поводу anteilige AfA .
Была задача.
Человек купил 5. 10.2005 дом за 200000, который он сдавал.
12.07 .2013 он дом продает за 400000. Понятно,что это попадает под $23 ,так как нет 10 лет. ГруБо в расчет не берем.
Считаем гевинн
400000- 200000 + ( 2% от 200000 за время ,когда дом ему принадлежал)
2005- 3/12
2006 -2012 12/12
И теперь вопрос : за 2013 год будет 7/12 или 6/12?
Сначала решили,что 7/12 ( и Datev так считает), но потом пару человек сказали,что учитель по реве говорил,что при продаже нужно брать не месяц продажи, а предидущий. То есть 6/12.
Наш доцент тоже завис,rechtslage ни для 7 ни для 6 месяцев (при продаже) мы не нашли. В 7 параграфе есть про афа при покупке.
Как правильно?
AfA wird für jeden angefangenen Manat berechnet.
Der Monat der Veräußerung rechnet dabei als voller Monat
Сколько AfA списали при расчёте доходов aus Vermietung , столько прибавляем bei Veräußerung.
на iww.de нашла похожий случай. Посложней,но не суть.Коротко :
Значит человек купил 1.1.10 ,а zum 1.07.2016 продал. In der lösung stand в 2016 году только полгода АфА.
Тут я зависла. День продажи 30.06 или же 1.07?
Если 1.07 ,то значит месяц продажи не считать?
не усложняйте себе жизнь
если Вы делаете Ausbildung als Steuerfachangestellte,то пользуйтесь только законом, забудьте Richtlinien. В Вашем примере исходите из того, что Übergang von Nutzen und Lasten am 01.07. um 0 Uhr erfolgte.
01.07 было в примере из интернета. Можно забыть.
Вопрос из задачи в первом посте. Про
АфА в 2013 году 6 или 7 месяцев?
Richtlinien у меня дома есть. Посмотрю,сейчас я не дома.
Я уже полдня читаю про это veräusserung ,уже дым из ушей. Хочу шоколадку,мартини и на ручки.
Хочу,что б побыстрее экзамены прошли
вообщем доцент сегодня сказал,что на практике берут либо(редко) день в день,то есть если продаже 12.07,то и считать до 12.07, либо полный месяц( используют чаще).
Нам для экзамена нужно брать тодько полные месяцы до продажи. То есть июль не входит.
Ну вот как то так
ну что-же, так значит так. Это и есть правильный ответ на это задание.
В §7(1) S. 4 EStG указывается конкретно , как расчитывается AfA bei der Anschaffung. Как считать bei Veräußerung стоит коротко в EStR 7.4 (8) : zeitanteilig.
я когда-то давно тоже сдавала этот экзамен. нам преподаватели говорили, что если ответ позволяет двоякое толкование, то пункты дадут за оба варианта. Задания на экзамене будут на знание того, что стоит в законе.
Желаю Вам удачи!
