Deutsch
Germany.ruГруппы → Архив Досок→ Налоги (Steuer)

Private Veräusserung

502  
madamka070 свой человек17.05.18 15:54
madamka070
NEW 17.05.18 15:54 
Последний раз изменено 17.05.18 17:11 (madamka070)

Здравствуйте.

Сегодня у нас в классе возник спор по поводу anteilige AfA .

Была задача.

Человек купил 5. 10.2005 дом за 200000, который он сдавал.

12.07 .2013 он дом продает за 400000. Понятно,что это попадает под $23 ,так как нет 10 лет. ГруБо в расчет не берем.

Считаем гевинн

400000- 200000 + ( 2% от 200000 за время ,когда дом ему принадлежал)

2005- 3/12

2006 -2012 12/12

И теперь вопрос : за 2013 год будет 7/12 или 6/12?

Сначала решили,что 7/12 ( и Datev так считает), но потом пару человек сказали,что учитель по реве говорил,что при продаже нужно брать не месяц продажи, а предидущий. То есть 6/12.

Наш доцент тоже завис,rechtslage ни для 7 ни для 6 месяцев (при продаже) мы не нашли. В 7 параграфе есть про афа при покупке.

Как правильно?

#1 
Cидими посетитель17.05.18 18:29
Cидими
NEW 17.05.18 18:29 
в ответ madamka070 17.05.18 15:54, Последний раз изменено 17.05.18 18:37 (Cидими)

AfA wird für jeden angefangenen Manat berechnet.

Der Monat der Veräußerung rechnet dabei als voller Monat

Сколько AfA списали при расчёте доходов aus Vermietung , столько прибавляем bei Veräußerung.

#2 
madamka070 свой человек17.05.18 19:14
madamka070
NEW 17.05.18 19:14 
в ответ Cидими 17.05.18 18:29

спасибо. А где я могу это прочесть?

#3 
madamka070 свой человек17.05.18 19:34
madamka070
17.05.18 19:34 
в ответ madamka070 17.05.18 19:14

на iww.de нашла похожий случай. Посложней,но не суть.Коротко :

Значит человек купил 1.1.10 ,а zum 1.07.2016 продал. In der lösung stand в 2016 году только полгода АфА.

Тут я зависла. День продажи 30.06 или же 1.07?

Если 1.07 ,то значит месяц продажи не считать?

#4 
Cидими посетитель17.05.18 19:39
Cидими
NEW 17.05.18 19:39 
в ответ madamka070 17.05.18 19:14

стоит это не в самом в EStG,а в ESt Richtlinien, думаю R 7.4

посмотрю завтра на работе

#5 
Cидими посетитель17.05.18 19:46
Cидими
NEW 17.05.18 19:46 
в ответ madamka070 17.05.18 19:34, Последний раз изменено 17.05.18 19:49 (Cидими)

не усложняйте себе жизньflower

если Вы делаете Ausbildung als Steuerfachangestellte,то пользуйтесь только законом, забудьте Richtlinien. В Вашем примере исходите из того, что Übergang von Nutzen und Lasten am 01.07. um 0 Uhr erfolgte.

#6 
madamka070 свой человек17.05.18 20:30
madamka070
NEW 17.05.18 20:30 
в ответ Cидими 17.05.18 19:46

01.07 было в примере из интернета. Можно забыть.

Вопрос из задачи в первом посте. Про

АфА в 2013 году 6 или 7 месяцев?

Richtlinien у меня дома есть. Посмотрю,сейчас я не дома.

Я уже полдня читаю про это veräusserung ,уже дым из ушей. Хочу шоколадку,мартини и на ручки.

Хочу,что б побыстрее экзамены прошли

#7 
Cидими посетитель17.05.18 20:48
Cидими
NEW 17.05.18 20:48 
в ответ madamka070 17.05.18 20:30

AfA 2013 7/12

#8 
madamka070 свой человек17.05.18 22:36
madamka070
NEW 17.05.18 22:36 
в ответ Cидими 17.05.18 20:48

спасибо

#9 
madamka070 свой человек18.05.18 10:16
madamka070
NEW 18.05.18 10:16 
в ответ madamka070 17.05.18 22:36

вообщем доцент сегодня сказал,что на практике берут либо(редко) день в день,то есть если продаже 12.07,то и считать до 12.07, либо полный месяц( используют чаще).

Нам для экзамена нужно брать тодько полные месяцы до продажи. То есть июль не входит.

Ну вот как то так

#10 
Cидими посетитель18.05.18 15:29
Cидими
NEW 18.05.18 15:29 
в ответ madamka070 18.05.18 10:16

ну что-же, так значит так. Это и есть правильный ответ на это задание.

В §7(1) S. 4 EStG указывается конкретно , как расчитывается AfA bei der Anschaffung. Как считать bei Veräußerung стоит коротко в EStR 7.4 (8) : zeitanteilig.

я когда-то давно тоже сдавала этот экзамен. нам преподаватели говорили, что если ответ позволяет двоякое толкование, то пункты дадут за оба варианта. Задания на экзамене будут на знание того, что стоит в законе.

Желаю Вам удачи!flower


#11 
ОляСор постоялец23.05.18 19:39
NEW 23.05.18 19:39 
в ответ Cидими 18.05.18 15:29

Месяц продажи/покупки принадлежит покупателю. Даже если продажа произошла в 23.55 в последний день месяца.

#12