Deutsch

непризнание Einkünfte aus Vermietung

449  
Попал посетитель17.04.19 05:28
17.04.19 05:28 

Подскажите кто знает. Сдали квартиру. Адвокат посоветовал, чтобы не иметь проблем если надо будет расторгнуть митфертраг, оформить его ограниченным по времени и написать, что потом квартира будет использоваться для личных нужд. Оформили на 3 года. В первый год делали большой ремонт, поэтому в декларации указали расходы больше дохода, то есть убыток. Финанцамт не засчитал вообще Vermietung на том как раз основании, что он ограничен по времени и потом квартира будет использоваться для личных нужд. Буквально так и написал. В связи с этим два вопроса:

1) они правы, так положено?

2) если да, то значит мы можем эти доходы не показывать в следующем году и дальше? Ведь ремонта больше не будет и убытка тоже, то есть они нас освободили фактически от налогов на этот доход?

Ерунда какая-то...

#1 
Wladdi! коренной житель18.04.19 09:20
Wladdi!
NEW 18.04.19 09:20 
в ответ Попал 17.04.19 05:28
Финанцамт не засчитал вообще Vermietung на том как раз основании, что он ограничен по времени и потом квартира будет использоваться для личных нужд. Буквально так и написал.

Напишите здесь точную фразу, которую вам написал ФА.

Стоит ли это решение ФА unter Vorbehalt der Nachprüfung ?


1) они правы, так положено?

По сути - да.

Ведь "большой ремонт" делался не на 3 года, а лет на сколько - 10? 20?

Когда Вы планируете проводить следующий "большой ремонт"?

Можно опротестовать это решение и попросить учесть хотя бы часть расходов из расчета на 3 года,

а также выделить из всей суммы работ по ремонту, отдельные краткосрочные виды работ, которые

надо повторять каждые 3 года.


оформить его ограниченным по времени и написать, что потом квартира будет использоваться для личных нужд.

Это что, прям в договоре аренды стоит, что "потом квартира будет использоваться для личных нужд"?


2) если да, то значит мы можем эти доходы не показывать в следующем году и дальше? Ведь ремонта больше не будет и убытка тоже, то есть они нас освободили фактически от налогов на этот доход?

Нет. Доходы Вы показывать обязаны.

Вам просто не признали Убыток этого года, а не сам доход.

умница и красавица
#2 
elena.k патриот18.04.19 23:16
elena.k
NEW 18.04.19 23:16 
в ответ Wladdi! 18.04.19 09:20

Скорее всего,с такой аргументацией FA расценил деятельность ТС как Liebhaberei.


#3