Deutsch

AfA

358  
бухгалтер2009 коренной житель18.02.20 14:51
NEW 18.02.20 14:51 

Имеется дом, купленный в 1993 для собственного проживания за 160 тыс ДМ + 550 ДМ/mtl. Rentenzahlung.

После смерти продавца в 1999 получили возможность дом перестроить, что и сделали.


С 2018-го дода сдают часть Дома, вторая часть не сдается.


Вопрос, как рассчитать АфА, т.к. имеются лишь следующие документы:

- Kaufvertrag + доки на Kaufnebenkosten v. 1993 (Notar, Makler, Grunderwerb etc. =19830 ДМ)

- Wertschätzung nach Fertigstellung (Bau- und Bodenwert) 660 tys. DM v. 1999 от архитектора. Никаких счетов и банк.документов нет.


Я полагаю, за основу брать Wertschätzung 660 тыс. минус Bodenwert 217 тыс.ДМ.

В ближайшие 20 лет не будет иметь значение период 1993-1999 для Афа, а тaм видно будет.

Если конечно ФА его признает и не заставит клиентов делать свежий документ. Хотя в данном случае это было бы только на пользу, учитывая, что все выросло в цене.


Заранее спасибо за любую инфу.

#1 
elena.k патриот20.02.20 21:27
elena.k
20.02.20 21:27 
в ответ бухгалтер2009 18.02.20 14:51

AfA- BMG= AK+ nachträgliche HK. Wertschätzung архитектора или Verkehrswert на сегодняшний день сюда никаким боком не пришьёшь. Не знаю, как можно доказать без документов nachträgliche HK, скорее всего, никак.

#2 
бухгалтер2009 коренной житель20.02.20 21:41
NEW 20.02.20 21:41 
в ответ elena.k 20.02.20 21:27

А нет никаких доков все равно, придется ФА с этим смириться. Дом был куплен одноэтажный, а потом достроили второй этаж.

Иначе будут nichtrealisierte Gewinne, как мне кажется. В крайнем случае - пойдем в суд.

#3 
elena.k патриот20.02.20 22:26
elena.k
NEW 20.02.20 22:26 
в ответ бухгалтер2009 20.02.20 21:41

Вы с мандатами хотите списать более высокие расходы, а доказать их не можете. Как ты думаешь, на ком в этом случае будет лежать Beweislast, на финансамте или на твоих мандантах? Может, они вообще своими силами всё достроили и расходов, кроме как на материал, никаких не понесли. Наверное, тут действительно только судиться, если ты реальную перспективу на выигрыш видишь.


#4 
бухгалтер2009 коренной житель21.02.20 07:54
NEW 21.02.20 07:54 
в ответ elena.k 20.02.20 22:26

ФА может просто посчитать стоимость материалов по минимуму, ее можно приплюсовать к цене покупки дома. Но если сдается этаж, которого не было при покупке, его стоимость нужно как-то учесть.

Альтернатива - Werbungskosten учитывать 100%, а не по отношению сдаваемого этажа ко всему дому. По деньгам так на так и выйдет.

#5 
Wladdi! коренной житель21.02.20 11:37
Wladdi!
NEW 21.02.20 11:37 
в ответ бухгалтер2009 21.02.20 07:54
Альтернатива - Werbungskosten учитывать 100%, а не по отношению сдаваемого этажа ко всему дому. По деньгам так на так и выйдет.

Мне кажется, что это не очень удачная альтернатива.

Лучше, как вы в начале хотели, мне кажется.

умница и красавица
#6 
бухгалтер2009 коренной житель21.02.20 12:19
NEW 21.02.20 12:19 
в ответ Wladdi! 21.02.20 11:37

Еще одна "бумажка" нашлась:

- Einheitswertfeststellung für das Grundstück от 99 года, где стоит: Bearbeitung der Erklärung wird bis zur Fertigstellung des Gebäudes zurückgestellt c Geschäftszeichen.

Т.е. возможо, что доки для перестройки дома посылались в ФА? Или тем было достаточно даты?



#7 
Wladdi! коренной житель21.02.20 13:10
Wladdi!
NEW 21.02.20 13:10 
в ответ бухгалтер2009 21.02.20 12:19

Посмотрите формуляр Antrag auf Einheitswertfeststellung .

Насколько я помню, там много чего перечисляется, что из доков надо предоставлять: Baupläne, etc .

Наверное эти все доки были представлены в ФА, хотя возможно и раньше на какой то предыдущей фазе заполнения.

Т.к. с самим мы уже ничего не посылали, сообщив, что мандант сам уже выслал всё.

умница и красавица
#8 
бухгалтер2009 коренной житель21.02.20 13:32
NEW 21.02.20 13:32 
в ответ Wladdi! 21.02.20 13:10

Спасибо. Я позвоню в среду в ФА, может они там найдут что-то, если будут в состоянии после карнавала что-то делать.

#9 
Zwezdo4ka знакомое лицо26.02.20 22:39
Zwezdo4ka
NEW 26.02.20 22:39 
в ответ бухгалтер2009 18.02.20 14:51, Последний раз изменено 27.02.20 01:29 (Zwezdo4ka)

У нас ФА принял за BMG Kosten aus Baugenehmigung. В Вашем случае нужно еще стоимость из договора купли-продажи разделить на две части:стоимость земельного участка и стоимость строения. Погуглите для этого есть специальные формуляры на сайтах ФА.

#10 
бухгалтер2009 коренной житель26.02.20 22:50
NEW 26.02.20 22:50 
в ответ Zwezdo4ka 26.02.20 22:39
У нас ФА принял за BMG Kosten aus Baugenehmigung.

Спасибо большое.

#11 
elena.k патриот27.02.20 07:05
elena.k
NEW 27.02.20 07:05 
в ответ Zwezdo4ka 26.02.20 22:39

Таблицы для расчёта найти не проблема, проблема- это найти цены на землю 1993- го года. В то время никто не заморачивался и брал на земельную часть просто 20% от стоимости покупки. Что я и сейчас взяла бы за основу. Иначе в этом случае просто с места не сдвинешься.

#12