У меня к специалистам два вопроса:
1) Копии каких документов необходимо прикладывать к Steuererklärung для Finanzamt? Нужны ли Страховые Договора, например, билеты, бевербунге и чеки за книги, и т.д.?
2)Раздел "Vermietung". Если через 10-15 лет после постройки дома, и уже после заключения договора Miete, возникли изменения в стоимости дома (части, не сдаваемой в аренду), например, из-за отделки мансарды под жилье, надо ли пересчитывать Anteil von Vermiete, а также пересматривать Aufgabe V&V в связи с процентами за взятый для этой цели кредит?
Я буду очень благодарна за ответы.

1). страховые договора- нет. Вс╦ остальное (я так понимаю, речь ид╦т о Werbungskosten)- обязательно приложите!
2).Дом построен Вами или был куплен? Если Вами, т.е. 10- 15 лет назад, то по моему мнению для Mietanteil в этом случае ничего не меняется и Ваши кредиты, взятые на расстройку не сдаваемой в аренду части- это Ваше личное дело. Единственное, если при этом были проведены какие- то работы на общей части дома: покраска фасада и пр., можете это в процентном соотношении раскинуть на Ausbagen aus V&V.

Я понимаю, что сам пересчет ничего не даст: с одной стороны, увеличивается сумма Abschreibung за кв.м., с другой стороны - уменьшается Anteil von Miete. Но может, все таки это будет полезно для расчета расходов для Arbeitszimmer? Тем более, что Abschreibung для Neubau, я читала, можно сделать 4% degressiv.

Я думаю, у Вас это не Neubau, a Ausbau или Umbau. Мансарда стала самостоятельной жилищной единицей или Вы таким образом свою квартиру расширили?

Вот этого я не поняла. Если увеличится списание за м², то это никак не повлияет на Mieteinnahmen, а просто уменьшит Einkünfte aus V&V, к чему все налогоплательщики и стремятся.

Я тоже к этому стремлюсь. Мы так расширили нашу жилую площадь, но тогда и Anteil von Miete по отношению к увеличенной жилплощади уменьшается, т.е. возможно, пересчет и не повлияет на Einkünfte aus V&V. Собственно, это логично: мы расширяем жилплощадь, поэтому мы можем сдать, например, еще одну комнату в аренду. Т.е. расходы на мансарду косвенно, через обшее увеличение Abschreibung, касаются (вероятно, увеличивают) Aufgabe für Mieteinnahme. И тогда логично туда включить также проценты за кредит. Так или?

Я Вас и спрашивала, для чего Вы строили? Расширили собственное жиль╦ или создали дополнительную жилищную единицу с Vermietungsabsicht? Если с Vermietungsabsicht, то почему у Вас вдруг vermieteter Antei уменьшится?
Например, Ваша квартира была 120 м²(60%), сдаваемая в аренду- 80 м²(40%). Вы построили ещ╦ одну для сдачи в аренду: 60 м². Что теперь имеем? Privatanteil: 120 m² (46%), vermieteter Anteil 80 m²+ 60 m² (54%). Т.е. распределение общих расходов: 46/54, а все затраты на перестройку для новой квартиры и кредиты- 100%.

Нет, это не был Vermietungsabsicht. И я сейчас говорю только о старой Mieteanteil по отношению к возросшей общей площади. Я привела пример только для того, чтобы понять влияние полученных расходов (в.ч. % за кредит), а также возросшее Abschreibung на старую Миту.

Ну в таком случае, Kosten der Umbau/Ausbau- это для Вас nachträgliche Herstellungskosten (gehören zur AfA- Bemessungsgrundlage), а проценты за кредиты- Werbungskosten. Ну и соответственно придётся пересчитать Verteilungsschlussel, т.к. из- за возросшей общей площади уменьшится Mietanteil.
В общем, тогда к первому Вашему сообщению:
2) пересчитывать нужно. Как Mietanteil, так и Abschreibung в целом.
По моему убеждению, Вы не можете для новоотстроенной части применять degressive Abschreibung.

Спасибо большое. Пересчитала, прослезилась Пожалуй, будет лучше оставить все как было у Steuerberater.

Не плачьте, вс╦ будет хорошо!
О результатах уж, пожалуйста, доложите.

Versprochen!