всем привет. зашла в группу с целью получить по возможности ответы на волнующие меня вопросы.
Подумываем с мужем о собственном доме. покупать не очень хотелось бы, лучше чтоб нам его построили. но вот мыслипо поводу кредита и фирм строительных волнуют. планируем мы это не прямо сейчас а годика через 2-3 но думаю проконсультироваться заранее.
на данный момент у нас такая финансовая ситуация.
жив╦м в Заарланде в небольшом городке. земля в округе есть. строиться планируем в ближайшей деревушке (удобное место и вс╦ под боком как говорится)
участок мы пока не искали но планируем.
доходы: 1700 зарплата мужа чистыми (+ - 100 евро)
3 киндергельд = 462
в будущем планируется моя зарплата как минимум базис 400 евро.
итого средний доход на семью из 5ти человек= 2500.
------------------------------------------------------------------
расходы: 200 кредит за машину до 2011 (планируем отдать быстрее когда выйду на работу)
телефон+ интернет+ свет= почти 200 в месяц.
мита (варм) 840 ( 40 можем отнять при необходимости это гараж)
проездной+ спорт кружок+мебель из каталога= 100 евро.
страховки и пенсионые отчисления 250 евро в месяц.
на питание и на другие расходы уходит от 400 до 600 (смотря что и куда и как).
итого грубо 2200.
-----------------------------------------------------------------------
вопрос такой:
1.можем ли мы просить кредит в банке имея такие доходы и расходы? хотим около 180 тысяч.
2. хватит ли этой суммы на постройку домика в примерно 130м/кв?
3. хотим отдавать примерно по 700 евро в месяц (думаю получится) на как долго выкатит наш кредит (в смысле лет)?
4. если мы построим дом на 2 хозяина (для моей мамы небольшой домик с нами) и будем ей сдавать например 300 евро мита, то выгодно ли это? и сколь с этих 300 налог будет?
5. также не имея начального капитала реально ли также просить кредит на покупку земли и на оформление?
и ещ╦: кто знает строительные фирмы хорошие на нашей земле? или можно с другой земли пригласить фирму и будет ли это дороже?
В общем исходя из моего письма, кто что скажет: светит нам иметь свой дом или нет?
может я что то упустила можете смело посоветовать, буду рада любой информации.

5 лет назад мы примерно с таким доходом( я дорабатывала 400-базис и ждали 4-го ребенка )брали кредит...но тогда платили Eigeneheimzulagen и Dritteförderung нам считали уже на 6-х вышло почти 80тыс.Как свой капитал нам считали Bauspar,хоть он и с маленькой суммой был.Кредит на машину был,но мы внесли остаток и закрыли его.У нас кредит получился на 170 тыс.Выплаты по кредиту 800+350 небенкостен.и это только для домаа еще расходы на питание,машина и т.д.Короче тяжеловато.если бы цулаги не получили -стройку бы отменили.Строились с фирмой Фелль самая паршивая фирма даже врагу не пожелаю.Сосед наш строил с фирмой Лаур быстрои и самое главное намного дешевле.А вообще лучше всего проитись по банкам и узнать какую сумму кредита можно взять с вашими доходами,а уже потом смотрите что выгодней строить или покупать готовый.А за участки узнать можно в старом ратхаузе,Hr.Weber главный заседатель в Landesrathamt у них там участки от штадта должны быть

привет. а вы тоже в Заарланде жив╦те? или..
для остальных: кто что ещ╦ подскажет?

при минимальном начальном тильгунге 1% вы должны взять кредит под 3,7% выкатит лет на 35 ,банк 3,7%не даст .Может быть есть какие то дешевые кредиты от государства в вашей земле?
Кредит на 180000 под 5% обходится в 900 евро в месяц на те-же 35 лет.

Насколько я понимаю ,ваш доход увеличится на 300 евро в месяц и исходя из этого подоходный налог,хотя может быть я не прав.

Да и тоже в Мерциге

итак...сперва узнайте какие деньги сейчас можно получить от государства.
на нашей земле (BADEN-WÜRRTEMBERG) есть возможность получить 120.000 евро на 15 лет под очень низкие проценты...НО, для етого нужно иметь какой то процент своих денег от обшей суммы стоимости дома. Мы сейчас как раз покупаем дом, нам ети деньги не светят так как нет начального капитала. Плюс есть различные поддержки если строиш например с "Einliegerwohnung" или по новым технологиям отопления.
Мы финанцируем 60.000 через Landesbank под 4,6 %, плюс 150.000 от Sparkasse под 5,0 %. Уверенна что если побегать можно найти проценты пониже, но у нас особо времени на беготню небыло. так что побегайте заранее по банкам, сравните.
Сегодня разговаривала со знакомой, они делали так, что eigentliche Tilgung im Monat составляла первые годы 0 %, платили сперва только цинзы + Bauspar + Lebensversicherung, но каждый год вносили определённую сумму для того чтобы обшая сумма кредита уменьшалась. Таким образом они сами решали сколько могут отложить и внести, но так чтобы и жить тоже можно было.
Ешё советую просчитать и сравнить что для вас выгодней строить или покупать готовое.

Вс╦ зависит какой размер дома Вы планнируете,размер участка и его стоимость. Если у Вас трое детей то Вам положеы Оффентлихе,это где то 65000 или 70000...я щас уже непомню,под низкие проценты. Далее Вы должны сами для себя прикинуть что Вы сможете сами построить и что отдадите фирме. Мы брали кредит как будто фирма будет строить, делали больше вс╦ сами и уложились на вс╦.Если фирма то денег уйд╦т много, многое возможно будет недоделано ну и так далее. Лучше найти хорошего бератора который просчитает вам вс╦ и что бы вы сразу погасили кредит на машину .
У нас доход даже немного меньше вашего и справляемся.Кушаем так же как и раньше,погашаем вс╦ вовремя. В отпуск правда будем ездить через годик думаю...щас деньги в огород )) Немогу сказать что будет дальше ,два года мы справляемся и конто в минус не уходит. Платим кредит на 28 лет по 700 кальт и 250 небенкостен.Ну скажем грубо 1000 плюс или минус небольшой. Само собой содержим ещ╦ машину...которая тоже кушать просит )))

Скажите, а что ето такое "Оффентлихе"? Ето положено при определенном уровне доходов или всем?

Семьям с детьми и определённым доходом..

Мо╦ субъективное мнение: С такими зарплатами - лучше не рыпаться. Кончится тем, что дети вместо минералки вс╦ сво╦ детство будут получать воду из под крана, а когда вырастут - разъедутся по другим городам.
Рассчитывать нужно так, чтобы жизнь с кредитом ещ╦ доставляла бы хоть немного удовольствия.
ИМХО. Но по моему дом не может быть смыслом жизни, тем более никто не может сказать, как долго она будет длиться... как никто не может сказать как долго семья будет зарабатывать достаточно для оплаты кредита.

низким?

Ирина, здравствуйте.
Мы тоже с БВ. Можно узнать пожалуйста по подробнее - какой банк предлагал Вам 120 тыс. с условием
начального капитала ? И можно ли использовать и н покупку ( не только на строительство ) ?
Сколько Вы платили ФинанцБеатору ?
Спасибо.

Там есть несколько котегорий. Но антраг на эти деньги нужно ставить ДО подписания каких либо договоров или кредитов... Здесь где то была веточка про оффентлихе..

а что пить минералку- признак хорошей жизни ?Мои все больше сок предпочитают.Хотя живем в своем доме и платим еще кредит за дом.А на счет того что вырастут и уедут так ведь поступают большинство ,особенно если учеба или работа находятся в другом городе.Зато всегда смогут вернуться в свой дом к маме с папой, и в свою комнату.

Нет. Не признак. Но есть у меня родственники, которые построили дом и живут экономя каждую копейку (и на минералке) и ни разу не быв в отпуске много лет.
Есть знакомые, которые дом построили, он сильно заболел а потом и работу потерял.
Есть которые построились, а он через 2 года ... Есть которые развелись...
Но не видел, чтобы все дети в одном доме остались, так почему они должны в детстве вместе с родителями во всём отказывать?
Я хочу сказать, что тех, кто строит, должен быть доход для отпусков, детских радостей и нормальной жизни. И обязательно для страховок, хотя бы "главы семейства".
А вообще каждому своё.

Взрослые дети, с семьёй или другом (подругой) к маме с папой в комнату?

читайте внимательней в свою комнату ну а жизнь вообще опасная штука.хотя согласна полностью что нужно все хорошо взвесить прежде чем решиться на такие дорогостоящие покупки

#16