Вот надумали и мы строиться. Выбираем участок.
http://picture.immobilienscout24.de/files/basic003/396/A/296/39878147/B_F_1_basi...
Муж хочет крайний, выделенный красным, я сомневаюсь, т.к. продается еще и соседний, зеленый. Муж говорит, участки узкие и на крайнем участке хотя бы с одной стороны будет больше простора - нет соседей.
Посоветуйте, какой выбрать? Принципиально я не против крайнего участка, но не знаю, будет ли там уютно?

Не знаю- кому как, а по мне, так чем меньше соседей, тем лучше! Кто его знает, какие попадутся!!! У нас справа и слева соседи, впереди и сзади никого нет...мы и этому несказанно рады!!!

когда мы выбирали свой участок наши доводы в пользу крайнего участка полностью совпадали с доводами вашего мужаи вот уже почти 5 лет живем в доме.участки не настолько большие ,так что нужно воспользоваться возможностью хоть с одной стороны от соседства.

зато на красном у соседей что-то впритык построено, а на зеленом подальше. Для меня лучше соседи, чем дорога. Но это я сейчас так говорю, так как по обеим сторонам у нас еще никто не построился, пусто, а вот попадутся зловредные люди, тогда и передумаю :) Трудно выбрать, особенно когда взгляды с мужем не совпадают.

Лучше всего по вашему плану выглядет оранжевый А дорога большая? Если движение достаточно интенсивное - однозначно зеленый участок! А от соседей можно высокой, живой изгородью отмежеваться...

Оранжевый участок уже застроен.
Я тоже склоняюсь к зеленому, он, кстати, несколько дороже и на 4 м2 больше.
Движение на дороге очень редкое, только соседи к себе домой по ней ездят. Пока мы смотрели участок, около получаса - ни одной машины не проехало.
С одной стороны изгородь высокая - это дело (хотя пока она там отрастет...), а с другой, все же участки узковаты, будет ли комфортно жить зажатыми?
Соседей с одной стороны я не боюсь - все же они будут новички и это они будут стараться подружиться с нами. С другой стороны, возрастает вероятность конфликтов из-за насаждений или внешнего вида нашего забора :-) Не говоря уже про дым от гриля, шум от ребенка и прочее.
С краю боюсь что слишком хорошо будет слышно машины, с другой стороны на соседнем участке (зеленом) их будет слышно ненамного меньше, да и то, дом будет хорошо изолирован, только за расслабон на террасе переживаю. Зато с краю надо будет зимой чистить тротуар, занеси его снегом вдруг. Я сегодня интересовалась в гемайнде - раз в день его почистит машина, но если большие осадки, то нам надо тротуар подчищать в течение дня.
Дело в том, что когда мы на этот участок выгрузились, у меня случился прилив счастья к сердцу, что является несомненным знаком, что место это - мое. Но вот касалось ли это участка красного или зеленого - неизвестно, т.к. их границы ничем не очерчены.
Что еще пришло мне в голову: если вдруг когда-то нам понадобится ввезти на участок баггер или другую крупную машину (например, земли привезти), то на крайний участок доступ обеспечить можно, а вот на внутренний... по-моему, невозможно (после застройки).
Еще вопрос по поводу плодородности земли: хоть эти оба участка рядом, крайний явно гуще колосится одуванчиками и прочей травой. Говорит ли это о том, что на крайнем участке земля лучше???

Впритык построен гараж, и пусть, это к лучшему - значит, к нашему участку соседи сзади никак не подойдут, и нечего им там шляться. Опять же наши кусты и деревья не отберут солнце у их насаждений, что тоже уменьшает вероятность конфликтов.

Вот еще вопрос по ориентации по сторонам света. На картинке я показала расположение участка и стороны света. Гараж, как видно, предлагается строить с юго-восточной стороны, что не есть гут, по моему мнению. Я спросила в гемайнде о возможности переноса гаража на другую сторону. Перенести можно, но тогда дом должен быть на 3 метра уже, чем максимально допустимо в обозначенном случае.
Права ли я, что гараж лучше разместить на северо-западной стороне? Потому что тетушка в гемайнде не поняла моей идеи и сказала, что надо быть дурой, чтобы переносить туда гараж. А мне кажется, он как раз от северного ветра закроет... И солнышко не будет заслонять?
И раз уж речь идет о том, что надо будет еще 3 метра свободными оставить, не лучше ли взять просто зеленый участок, где гараж расположен "правильно"?

Ситуация. Мы строиись с родителями в одной раёнчике, они в центре его, где кругом соседи, мы на самом краю, так что у нас только по бокам соседи. Честно говоря, я рада, что мы выбрали край. да, ыу нас дорога, но машина проехала и все, а соседи сядут вечером на терассу и шумят, у шумят, и шумят. Или еще лучше грилить начнут, а ветер в твою сторомну. В общем, это палка о двух концах, и каждый решает для себя, но по мне так лучше дорога (конечно не автобан :)

как у вас много всяких сомнений однако))
если бы мне дали выбирать из этих двух, однозначно крайний лучше
гараж как раз и должен быть с того краю, где дорога. Не думаю, что от той дороги нужно отступать 3 метра. Правда, лучше посмотреть предписания. Он тогда будет больше на севере, чем на западе, солнце с той стороны все равно уже давно село.
Гараж я бы сдвинул подальше вглубь участка, чтобы перед ним было метров 6, поставить машины гостям.
В нашей земле максимальная длина гаража с пристройкой 9 метров, как у вас не знаю. Я бы использовал всю эту длинну. 6 м для гаража, остальное для садового инвентаря.
Если гараж выйдет сзади за дом, может так оно и лучше, закроет террассу от дороги.
Вот как-то так)
А участки хорошие.

Вы там на плане начертили пятно возможной застройки, насколько я понимаю.
Но как правило, это пятно застройки касается именно дома, а не гаража с пристройками.
Уточните, есть смысл.

Это Baufenster, касается и дома, и гаража в данном случае. Остальные пристройки могут выходить за эти границы.

Пятно застройки не дотягивает до края участка на 3 м. Я в гемайнде спрашивала, это касается и дома, и гаража. В предписанном (как на картинке) случае наш гараж бы примыкал к соседскому, это позволено, а вот дом не должен примыкать к соседскому гаражу, должно быть расстояние минимум 3 метра.

любопытно, никогда такого не встречал, но я в Баварии и не работал. Жалко, что нельзя так.
Тогда, по моему, есть смысл взять средний и все то же самое.

понятно, что дом не должен никуда примыкать, мин. расстояние 3 метра, а дальше зависит от его высоты.
да, такое бывает, если там нужно делать зеленую полосу. Но тогда почему разрешены другие пристройки? Я бы на вашем месте еще раз почитал план застройки внимательно и с архитектором вашим.

Тетушка в гемайнде представляет собой бауамт. План застройки, разумеется, она положила перед собой, прежде чем давать мне какие-либо ответы. У меня тоже есть план застройки и Vorschriften. Другие здания могут выходить за пределы Baufenster только вглубь участка, не к краю, т.к. участок угловой, мои сооружения не должны мешать водителям видеть, что там, за поворотом.

верно, но если дом стоит впереди гаража по участку, то мешает водителям уж дом, а никак не гараж
Вы не подумайте, я тут не умничаю и верю, что вам всё правильно рассказали.) Мне просто жалко, что на хорошем участке нельзя построить то, что разумно и удобно из-за идиотских предписаний. ))

Вряд ли там вообще что-то мешает, рядом тротуар, потом газон, и только потом дорога. Насчет идиотских предписаний я вообще молчу. В большинстве случаев (и в нашем, что меня особенно злит) предписывается строить крышу Dachneigung 38-45╟, Kniestock 0,75. При этом Эрдгешосс плюс Дахгешосс, т.е. нельзя даже два полных фолльгешосса строить. Зачем загонять людей в такой курятник, который образуется на таком Дахгешоссе? Я терпеть не могу такие потолки. Мы хотим дом Dachneigung 25╟, Kniestock 1,75. Там еще можно жить. Но дл яэтого надо, чтобы Landrasamt согласился, за определенную мзду, конечно.
Вот это и убивает. Нельзя! Но если очень хочется - то можно. За деньги.
То есть пишут предписания для дома, в котором невозможно жить.
Чтобы люди были вынуждены приплатить за удобства.
Я еще понимаю, заботились бы они о том, чтобы улица выглядела однородно.
Но ведь если приплатить, то однородность становится пофиг?
И почему бы эту однородность не оформить крышами с Dachneigung 25╟?

а вы постройте" виллу" со вторым этажом меньшим по размеру,чем первый, это будет чситаться полтора этажа, зато стены ровные и скосов нет. А еще у нас делают гараж внизу как бы вместе с домом, а сверху меньше по размеру получается, тоже проходит, а то у нас тоже нельзя два этажа.
Типа так:

Виллу нельзя, только саттельдах. Я б не против виллы! Да тут виллу только на распоследних выселках строить можно, и то мы уж по таким забытым Богом местам ездили, и везде требуют ставить саттельдах. Ограничение не только на количество этажей, но и на высоту дома.

План улицы точно такой же как у нас, и наш дом первый, крайний.. Мы пока не жалуемся.. Vorschriften такие же, как у нас

ой, ну это вообще террор!!

а тогда саттельдах с гаубами, да побольше. Не знаю, можно так или нет, но гаубы сильно увеличивают помещение, а если еще внутри с умом сделать, то изнутри вообще не будет заметно, что потолок со скосами

Гаубы еще сильно увеличивают стоимость постройки дома, не уверена, что денег на все хватит. Но если хватит, обязательно сделаю так, как на картинке. Вчера еще выяснилось, что уровень грунтовых вод высок и почва нестабильная, так что придется строить таки подвал...

Наоборот. Ни в коем случае никаких подвалов.
Денег куча, гарантии, что протекать не будет тоже никакой.
Сколько я объектов пересмотрел, где Wasserschaden, просто жалко потраченных денег и нервов.
Сделайте боденплатту из водонепроницаемого бетона + ограничение по раскрытию трещин. Обварите её по верху рубероидом и горя знать не будете.

Не факт, что согласится даже за большие деньги)
они не станут создавать прецендент, иначе все заорут, что тоже так хотят. А те, кто уже построился иначе, будут обвинять их во всех грехах.
Меня тоже всегда возмущало, что каждое село выдумывает свои правила. Есть земельные законы, в вашем случае баварские. Если даже предписана одноэтажная застройка, в нее можно пролезть с кништоком 1,70 и углом наклона крыши 30 ╟. Сам недавно клиентам так сделал. И все довольны. И законы соблюдены.
Так нет, подавайте им 38╟ и 75 см... И цвет черепицы еще предпишут, чтоп не радовались)))
Кстати, у нас в земле был случай, что человек судился и выиграл суд в такой ситуации. Хотел черную крышу, а можно было только красные.

А нам хозяин, сам строитель, сказал, что надо келлер делать, так как почва песчаная и дом "уехать" может...

закажите геологию, будете знать точно