Вот надумали и мы строиться. Выбираем участок.
http://picture.immobilienscout24.de/files/basic003/396/A/296/39878147/B_F_1_basi...
Муж хочет крайний, выделенный красным, я сомневаюсь, т.к. продается еще и соседний, зеленый. Муж говорит, участки узкие и на крайнем участке хотя бы с одной стороны будет больше простора - нет соседей.
Посоветуйте, какой выбрать? Принципиально я не против крайнего участка, но не знаю, будет ли там уютно?

Не знаю- кому как, а по мне, так чем меньше соседей, тем лучше! Кто его знает, какие попадутся!!! У нас справа и слева соседи, впереди и сзади никого нет...мы и этому несказанно рады!!!

когда мы выбирали свой участок наши доводы в пользу крайнего участка полностью совпадали с доводами вашего мужаи вот уже почти 5 лет живем в доме.участки не настолько большие ,так что нужно воспользоваться возможностью хоть с одной стороны от соседства.

зато на красном у соседей что-то впритык построено, а на зеленом подальше. Для меня лучше соседи, чем дорога. Но это я сейчас так говорю, так как по обеим сторонам у нас еще никто не построился, пусто, а вот попадутся зловредные люди, тогда и передумаю :) Трудно выбрать, особенно когда взгляды с мужем не совпадают.

Лучше всего по вашему плану выглядет оранжевый А дорога большая? Если движение достаточно интенсивное - однозначно зеленый участок! А от соседей можно высокой, живой изгородью отмежеваться...

Оранжевый участок уже застроен.
Я тоже склоняюсь к зеленому, он, кстати, несколько дороже и на 4 м2 больше.
Движение на дороге очень редкое, только соседи к себе домой по ней ездят. Пока мы смотрели участок, около получаса - ни одной машины не проехало.
С одной стороны изгородь высокая - это дело (хотя пока она там отрастет...), а с другой, все же участки узковаты, будет ли комфортно жить зажатыми?
Соседей с одной стороны я не боюсь - все же они будут новички и это они будут стараться подружиться с нами. С другой стороны, возрастает вероятность конфликтов из-за насаждений или внешнего вида нашего забора :-) Не говоря уже про дым от гриля, шум от ребенка и прочее.
С краю боюсь что слишком хорошо будет слышно машины, с другой стороны на соседнем участке (зеленом) их будет слышно ненамного меньше, да и то, дом будет хорошо изолирован, только за расслабон на террасе переживаю. Зато с краю надо будет зимой чистить тротуар, занеси его снегом вдруг. Я сегодня интересовалась в гемайнде - раз в день его почистит машина, но если большие осадки, то нам надо тротуар подчищать в течение дня.
Дело в том, что когда мы на этот участок выгрузились, у меня случился прилив счастья к сердцу, что является несомненным знаком, что место это - мое. Но вот касалось ли это участка красного или зеленого - неизвестно, т.к. их границы ничем не очерчены.
Что еще пришло мне в голову: если вдруг когда-то нам понадобится ввезти на участок баггер или другую крупную машину (например, земли привезти), то на крайний участок доступ обеспечить можно, а вот на внутренний... по-моему, невозможно (после застройки).
Еще вопрос по поводу плодородности земли: хоть эти оба участка рядом, крайний явно гуще колосится одуванчиками и прочей травой. Говорит ли это о том, что на крайнем участке земля лучше???

Впритык построен гараж, и пусть, это к лучшему - значит, к нашему участку соседи сзади никак не подойдут, и нечего им там шляться. Опять же наши кусты и деревья не отберут солнце у их насаждений, что тоже уменьшает вероятность конфликтов.

Вот еще вопрос по ориентации по сторонам света. На картинке я показала расположение участка и стороны света. Гараж, как видно, предлагается строить с юго-восточной стороны, что не есть гут, по моему мнению. Я спросила в гемайнде о возможности переноса гаража на другую сторону. Перенести можно, но тогда дом должен быть на 3 метра уже, чем максимально допустимо в обозначенном случае.
Права ли я, что гараж лучше разместить на северо-западной стороне? Потому что тетушка в гемайнде не поняла моей идеи и сказала, что надо быть дурой, чтобы переносить туда гараж. А мне кажется, он как раз от северного ветра закроет... И солнышко не будет заслонять?
И раз уж речь идет о том, что надо будет еще 3 метра свободными оставить, не лучше ли взять просто зеленый участок, где гараж расположен "правильно"?

Ситуация. Мы строиись с родителями в одной раёнчике, они в центре его, где кругом соседи, мы на самом краю, так что у нас только по бокам соседи. Честно говоря, я рада, что мы выбрали край. да, ыу нас дорога, но машина проехала и все, а соседи сядут вечером на терассу и шумят, у шумят, и шумят. Или еще лучше грилить начнут, а ветер в твою сторомну. В общем, это палка о двух концах, и каждый решает для себя, но по мне так лучше дорога (конечно не автобан :)

как у вас много всяких сомнений однако))
если бы мне дали выбирать из этих двух, однозначно крайний лучше
гараж как раз и должен быть с того краю, где дорога. Не думаю, что от той дороги нужно отступать 3 метра. Правда, лучше посмотреть предписания. Он тогда будет больше на севере, чем на западе, солнце с той стороны все равно уже давно село.
Гараж я бы сдвинул подальше вглубь участка, чтобы перед ним было метров 6, поставить машины гостям.
В нашей земле максимальная длина гаража с пристройкой 9 метров, как у вас не знаю. Я бы использовал всю эту длинну. 6 м для гаража, остальное для садового инвентаря.
Если гараж выйдет сзади за дом, может так оно и лучше, закроет террассу от дороги.
Вот как-то так)
А участки хорошие.

Вы там на плане начертили пятно возможной застройки, насколько я понимаю.
Но как правило, это пятно застройки касается именно дома, а не гаража с пристройками.
Уточните, есть смысл.

Это Baufenster, касается и дома, и гаража в данном случае. Остальные пристройки могут выходить за эти границы.

Пятно застройки не дотягивает до края участка на 3 м. Я в гемайнде спрашивала, это касается и дома, и гаража. В предписанном (как на картинке) случае наш гараж бы примыкал к соседскому, это позволено, а вот дом не должен примыкать к соседскому гаражу, должно быть расстояние минимум 3 метра.

любопытно, никогда такого не встречал, но я в Баварии и не работал. Жалко, что нельзя так.
Тогда, по моему, есть смысл взять средний и все то же самое.

понятно, что дом не должен никуда примыкать, мин. расстояние 3 метра, а дальше зависит от его высоты.
да, такое бывает, если там нужно делать зеленую полосу. Но тогда почему разрешены другие пристройки? Я бы на вашем месте еще раз почитал план застройки внимательно и с архитектором вашим.

Тетушка в гемайнде представляет собой бауамт. План застройки, разумеется, она положила перед собой, прежде чем давать мне какие-либо ответы. У меня тоже есть план застройки и Vorschriften. Другие здания могут выходить за пределы Baufenster только вглубь участка, не к краю, т.к. участок угловой, мои сооружения не должны мешать водителям видеть, что там, за поворотом.

верно, но если дом стоит впереди гаража по участку, то мешает водителям уж дом, а никак не гараж
Вы не подумайте, я тут не умничаю и верю, что вам всё правильно рассказали.) Мне просто жалко, что на хорошем участке нельзя построить то, что разумно и удобно из-за идиотских предписаний. ))

Вряд ли там вообще что-то мешает, рядом тротуар, потом газон, и только потом дорога. Насчет идиотских предписаний я вообще молчу. В большинстве случаев (и в нашем, что меня особенно злит) предписывается строить крышу Dachneigung 38-45╟, Kniestock 0,75. При этом Эрдгешосс плюс Дахгешосс, т.е. нельзя даже два полных фолльгешосса строить. Зачем загонять людей в такой курятник, который образуется на таком Дахгешоссе? Я терпеть не могу такие потолки. Мы хотим дом Dachneigung 25╟, Kniestock 1,75. Там еще можно жить. Но дл яэтого надо, чтобы Landrasamt согласился, за определенную мзду, конечно.
Вот это и убивает. Нельзя! Но если очень хочется - то можно. За деньги.
То есть пишут предписания для дома, в котором невозможно жить.
Чтобы люди были вынуждены приплатить за удобства.
Я еще понимаю, заботились бы они о том, чтобы улица выглядела однородно.
Но ведь если приплатить, то однородность становится пофиг?
И почему бы эту однородность не оформить крышами с Dachneigung 25╟?

а вы постройте" виллу" со вторым этажом меньшим по размеру,чем первый, это будет чситаться полтора этажа, зато стены ровные и скосов нет. А еще у нас делают гараж внизу как бы вместе с домом, а сверху меньше по размеру получается, тоже проходит, а то у нас тоже нельзя два этажа.
Типа так:

Виллу нельзя, только саттельдах. Я б не против виллы! Да тут виллу только на распоследних выселках строить можно, и то мы уж по таким забытым Богом местам ездили, и везде требуют ставить саттельдах. Ограничение не только на количество этажей, но и на высоту дома.