У нас такая ситуация - мы живем в отдельно стоящем доме внизу. На 2 этаже жила мама хозяйки. Теперь она старенькая и ее дочери забрали к себе. Хозяйка хочет дом продавать, предложили нам. А нам бы хотелось, но накоплений своих нет, муж только как год стал более-менее зарабатывать, раздали долги.Учитывая, что у нас трое маленьких детей снять квартиру в нашем небольшом городе будет очень сложно (да и дети у меня шумные). К тому же дом нам нравится.
Информация по дому: Дом 1965 года. Хозяева сами говорят - нужно менять крышу, отопление, окна. Сегодня придет маклер для оценки. Договорились с хозяевами, что сначала попробуем мы сами поговорить с банком о финансировании, потом они выставят на продажу. Нужна только стоимость дома от них.
Иноформация по финансам: муж нетто - 1700, я - 400 базис, детские - 462.
Возможно ли получить 100 процентов финансирование, учитывая то, что второй этаж мы хотим сдавать? Да и другой вопрос - а стоит ли покупать старый дом, через 30 лет оплаты он будет совсем совсем древний?
Может кто-то поделиться опытом?
Продолжение.....
Оценили его в 180.000. Обрашалась в один банк - без капитала говорит ни один банк не даст. Читала тут есть люди на форуме тоже с небольшим доходом и без накоплений кредит брали, как вам это удается?
Посоветуйте бератора, который поможет в банке оформить кредит без Eiigenkapital. или может кто посоветует, в какой банк обратиться? времени нам дали неделю, потом хозяйка обратиться к маклеру с поручением о продаже.

Мы тоже брали старый дом, финансирование даже более 100 процентов было. Кредит брали через interhyp http://www.interhyp.de. Там нам подобрали банк (они сотрудничают со многими банками), потом мы уже с банком заключили договор. Попробуйте у них узнать, что возможно с вашим доходом.

Вы подумайте, нужно ли Вам с такой зарплатой покупать дом. Нет, я не отсоветываю, просто подумайте хорошо. Ведь дом, это не только 800-900 евро кредит, это еще и комунальные рашоды (1,5 евро за кв.метр) и страховки, и налоги.
Мой муж получает гораздо больше бващего дохода, и нам сейчас (в первые годы после постройки) приходится не сладко, хотя у нас еще и детей нет.
В общем то ,стрый дом не проблемма, но в Вашем слчае, еще ведь и санировать его надо, а это тоже приличные деньги.

надо на öffentliche Mittel ставить антраг.

если вы имеете в виду деньги от города - говорят не получим, так как у нас своего капитала нет т один кредит имеется на машину.

думаете не потянем? (хотя эти мысли меня тоже пугают).
В доме нужно менять крышу, а со временем окна и Heizung (печку только, батареи поменяли)

Я не знаю, Вашу личную ситуацию, но мне кажется, будет трудно. Мы уже 3 года без отпуска, без новой одежды, без мебели пошти, потому что строика забирает все силы, и все финансы. Сейчас уже стало полегче, до конца года расплатимся с кредитом за кухню и будет нормально, но! повторюсь, у нас доход больше, и детей нет, а нам двоим можно и отказать себе во всем на пару лет. С детьми сложнее. Они не понимают же этого. И потом, я не говорю, что Вы не потянете, я просто очень Вам советую хорошо подумать, проконсультироваться, сколько на этот дом налог, страховки, комун.оплаты, посчитать и тогда думать.
На нашем примере: мы думали, что будем платить около 1100 в месяц со всеми выплатами (по наивности ^_^), а теперь почти полторы тыщи уходит каждый месяц.

Подписываюсь под каждым вашим словом!!! Аналогичная ситуация. Расчитывали максимально на 1300, а получилось 1500. Плюс к этому комунальные и прочие расходы ( а их почему столько много).
Сейчас приходиться себя во всём ограничивать. И в данной ситуации больше всего мне ребёнка жалко. Поехать в какой то парк ну никак пока не получается. Единственное успокаивает, что ето ненадолго. Автору топика - 100 раз подумайте!!

Мы вообще-то узнавали насчет страховок и налогов, 900 в год страховка на здание и налог. Сейчас мы платим 380 кальт за квартиру в этом доме. В будущем считали так. Если мы будем искать 4-х комнатную, дешевле 500 кальт в месяц у нас нет в городе, да и то трудно найти, к этому верхний этаж сдавать будем - 500 к доходу. Эту тысячу будем отдавать
в банк. Конечно побочные расходы - за счет оставшегося дохода.
Смущает только то, что дом древний, крышу нужно ремонтировать (этот год, тысяч 15), отопление (именно печку менять без батарей - лет пять подождет мы думаем) и окна старые (думаем менять когда дополнительно средства осободятся).... А если что-нибудь другое поломается....
Может мы правда слишком легкомысленно к вопросу подходим и еще что-то не учли, поэтому решила обратиться с вопросом сюда?

стоп, вы же вроде одну часть дома сдавать хотите?
тогда можно квартплату откладывать на ремонты

Смотри, надо взять весь ваш доход, вычесть деньги на пропитание и одежду, на машину (если есть- бензин ,страховки, налог), страховки семейные, телефон и т.д..
Насколько я понимаю, вас 5 человек, это по первому пункту где то 1200 евро считать надо. Если машина то где то 2000-2500 в год, если вы не много ездиете.
Плюс, если вы будете платить 1000 в банк, 200 за комунальные услуги, 50 за телефон, 900 в годза страховки и налоги, это получается: 2700 в месяц. А дети еще хотят ведь ездить с классом куда то или скажем в зоопарк шодить. Конечно, если вы будете 500 за квартиру сверху брать- это хорошо, но ... Подумайте хорошенько. Ну и конечно 15000 на крышу выкроить при этом очень не просто.

неужели люди по 1200 в месяц тратят на одежду и питание. У нас питание где-то максимум 500 в месяц и одежда с химией пусть 200. Дети маленькие, друг за другом донашивают.

Но ведь деньги не только на одежду и продукты питания нужны, а так же и на новый велосипед ребёнку, на школьные принадлежности, в зоопарк съездить, на ремонт машины, в парикмахерскую и.............

Точно, денъги на питание- это так, одно название, на самом деле это все мекие раходы. Да и потом: дети донашивают... Это пока оини маленъкие, когда будут подростками такой вариант уже не пройдет, а за дом платитъ не один год ведъ.

спасибо, я поняла вашу позицию

ваша позиция мне тоже понятна, спасибо, жду еще мнения

мы брали кредит также через interhyp (могу посоветовать конкретного бератера в нюрнберге, все документы оформляли через интернет, факс и почту), через две-три недели после постановки антрага получили деньги на дом плюс переоформление.бератор сработал чётко, быстро , вообщем остались очень довольны. денег от города не получили, т.к. своих накоплений нет. имеем ещё и кредит на машину. ситуация с деньгами похожа. нас двое плюс два ребенка, работает только муж (2000-2100), я дома с младшим(10 мес). kindergeld 310. в месяц за все отдаем 1600 : 650 (взяли на сумму 120000)кредит за дом, 250 в мес - NK дома ( вода, канализация,мусор, трубочист, steuer, brandversich,солярка и обслуга heizkessela)-получается около 3000 в год (на соляру где-то 2000). всё приблизительно , т.к. живем первый год , на второй будут более конкретные цифры. у вас кредит побольше будет, дом дороже. плюс в нашем варианте на ближайшие 20 лет( срок выплаты кредита , дай бог ничего страшного не случится), ремонт только косметический. ну и конечно рассчитываю на то , что пойду работать, когда мелкий подрастет. с деньгами ,честно скажу трудновато. за счет елтернгелд , смогли выбраться на море , на две недели. но они платят только первый год ,через месяц останемся без лишних 300 с месяц :( но оптимизма не теряем , верим в светлое будущее :) а главное, у нас есть свой собственный угол , где нас все устраивает. единственное , может у вас что и подешевле в окрестностях есть , вы много домов смотрели? просто можно купить то же ( а то и лучше) но за меньшие деньги.
по нашему опыту, сватали нам дом doppelhaus , место хорошее, зеленая зона , всего 90000, без маклера, люди там жили, но нужно было реально влить денег в heizung( не было zh), позже крыша лет через 5 . и т.д. и т.п. очень переживала , что не дали тогда нам кредит (sparkasse,DB и т.д.)а теперь думаю, слава богу ,что не дали. мы б там загнулись все это вдвоем с мужем поднимать.да ,мы взяли дороже (110000) и в деревне, но у нас трехэтажный дом (73 года) плюс keller, место хватает всем и для всего. и переехали ,только покрасив стены.вообщем надеюсь,что повезло, время покажет

прочитала сообщение только сейчас - были в отпуске, надеюсь не в последний раз, если дом купим.
Ситуации у нас действительно похожи. А почему дом 3-хэтажный взяли - вы какой-нибудь этаж сдаете? И в доме действительно ничего не нужно делать, все-таки дому 73 года?
И еще, если не секрет, то какие проценты по кредиту у вас?

блин плохо написала - дом 73-его года постройки; на двух живем , на третьем хотим билльард поставить , сауну сделать .на будущее детям , пока с нами жить будут , потом сдавать. ну как, делать всегда что-то надо и в доме и в саду. я имею в виду ничего серьёзного пока; на будущее крыша, окна- лет через 20-30 ( а может и дольше , сейчас всё нормально), heizkessel , тоже понятно не вечный он - 15 лет ему, фасад покрасить надо(чисто для эстетики). с третим этажом работы побольше , там где-то teppich постелен и обои старые , всё сорвать хотим по -своему сделать. сауну сооружать внутри комнаты , внизу на первом джакузи поставить хотим, комнату с ванной соединить надо и тоже чисто под нас и под наш вкус. проценты не маленькие ( без начального капитала и более чем 100% стоимости дома) - 5,5% у нас

У меня тоже будут вопросы, только даже и не знаю,с чего начать!!!
О покупки недвижимости-я вообще полный ноль! Скажите мне ,пожалуйсто,с какими трудностями мы можем столкнуться при покупке старого дома стоимостью 110.000 ? Нас 4 человека, работает только муж,причем недавно(4 месяца), Так вот, мы хотели найти новую квартиру,а конкретно Reihenhaus, хотели снимать. Я нашла такой, в месяц мы будим отдавать за него 700 евро варм, так не лучше ли будет нам такой дом купить и уже вкладывать деньги в свой дом, на строительство я думаю не решусь. И вот теперь не знаю, если мы купим такой дом, в инфе стоит, что Monatliche Rate* 348,35 EUR, это что значит? Сколько мы будим в месяц за него платить? и сколько лет нам придёться вообще за дом платить? И вообще стоит ли покупать? Спасибо!

тут что-то с очень сильным "душком"
Если взять 110000 кредит, под 4,7% (что есть дешего на сегодняшний день) то в месяц нужно отдавать банку минимум 430,83, и это только проценты, т.е. долг как таковой вообще не гаситься.

мы взяли дом тоже за 110 т. , поверьте митовать дешевле , в месяц банку платим 650 ( это 1% погашения кредита плюс 5,5 % годовых) ,на обслугу дома примерно в 350 месяц , вообщем 1000 без электричества и телефона. если так платить ,лет 25 я думаю , мы хотим через 15 лет полную сумму кинуть. единственное - это наше и приятно возвращаться домой , как никогда

Меня интересует пункт с 900 евро в год страховок и налогов. Это какие? Просто интересуюсь этим вопросом, хотелось бы знать, какие расходы упадут на нас в случае покупки небольшого дома рядовой застройки года эдак 60-го. 80 кв. метров и участок 250.
Откуда цифра в 900 евро?
Знакомые говорят, что платят налог финанцамту 50 евро в квартал. А участок у них огромный, отдельный дом. Страховка на дом 230.