Господа - знатоки, подскажите, пожалуйста, на что надо обратить внимание при выборе и покупке дома, разумеется не считая нравиться/не нравиться. Представим ситуацию: подъезжаем к дому, выходим из машины, звоним в дверь... далее... куда заглянуть, где провести пальцем, где пощупать/подёргать... какие документы/разрешения потребовать от владельца... короче интересуют все возможные подводные камни типа признаков грибка (который постарались вывести или закрасить), замазанных трещин в стенах, сырости, плесени, насекомых, бешено дорогого отопления, неладов с соседями допустим из-за забора, несанкционированные скважины на участке, сползает/не сползает грунт, определение состояния крыши и пр... Очень надеюсь на развёрнутые и обоснованные ответы!

Поддерживаю тему, очень интересно послушать знающих....может ссылки полезные еще дадут на эту тему, при чем самое ценное как всегда - это личный опыт

И я бы почитала. "Намотала на ус"

Ответ простой:
Как обыкновенный обыватель, все это на 100% не предусмотреть, если хотите на 100% всё предугадать нужна помощь проффесионального Gutachter.

Если бы меня интересовало мнение профессионала, я бы к нему и обратилась, но меня интересует мнение " простого обывателя" как лица не заинтересованного!

Мой близкий знакомый тоже щупал, дёргал, а потом всё же дал всё осмотреть профессионалу. Услуги последнего обошлись в 700 Евро. Он написал развёрнутое заключение, гду указал и, главное, доказал, что цена дома завышена. В результате продавец вынужден был скинуть 8000 Евро.
Вы можете сколько угодно щупать и дёргать, но Вы не сделаете того, что сделает профи.

Если мнение обывателя:
Подходим к дому: первым делом смотрим состяние фассада и крыши, например: белые разводы чуть выше зоколя, и облупляющееся краска первый признак поднимающийся в стене влаги, когда заходим в дом: первым делом понюхать воздух, запах говорит о многом, сырость и шиммель определяються фактически на нюх, ни и дальше смотрим, в углы заглядываем, подвал, на крышу, внимательно деревянные несущие детали осматриваем, на предмет Holzwurm und Hausschwam, ну и т.д.

Ага, а хозяин возьмёт и не согласится скинуть... Скажет ищите другой вариант! Так и буду я каждый раз профессионалу по 700 евро отдавать...

По поводу плесени и грибка... Когда в теперешнюю квартиру въезжали от прежней арендаторши оставался жуткий смрад от сигарет - никакой нюх не сработает, хозяин сам ремонт делал: клеил обои и красил их, и запах сырости был списан на запах дешовой краски, который должен вот-вот выветриться... Как бы не так! Месяц живём, запах есть, два, три... в итоге стали проглядывать из-за обоев пятнышки... Лечим, конечно, потом закрашиваем... а толка никакого! Как бы поступить пограмотнее перед покупкой дома, может попросить обои ободрать?!

Теперь сама логически подумай: кто согласиться из-за какогото потенциального покупателя товарный вид обьекта портить?.

Подумала, потому и поставила улыбку! Просто ситуация какая-то безвыходная получается...

по поводу обоев и скрытия дефектов.
ремонт специально для продажи это означает наличие серьёзного дефекта, который хотят скрыть этим. Если всё в доме потёрто и устарело, то это признак, что ничего не прячут и показывают как есть. Недвижимость, это не машина, где смотрят на царапины, тут смотрят на основные моменты.
если дом понравился, но есть подозрения, то никто кроме специалиста правильно не оценит ситуацию, лучше заплатить несколько раз по 300-400 евро, чем один раз 30 000 за существенный ремонт.

Я тоже согласен с мнением, что без специалиста не обойтись.
Давайте, просто ради интереса, подойдём к ситуации с другой стороны....
Вот купили Вы дом, прожили в нём 10 лет, чтоб спекулятивный налог не платить, и решили продать, чтоб заработать.
Вы наверника знаете все изяны, и дабы скрыть последние посоветуетесь с професионалами,
выберите подходящую цену и сделаете ремонтик,
и кто, скажите на милость, кроме спецов сможет обнаружить дефекты?
Хотя есть альтернативный путь: поработать пару-тройку лет в ремонтно-строительной бригаде,
тогда большую часть строительного макияжа сами видеть начнёте.

Абсолютно не факт.
Я по своей работе, регулярно "освежаю" подобные обьекты на продажу, и не для скрытия дефектов, а для придания товарного вида.

Вот поэтому Вы и приглашаете специалиста именно тогда, когда действительно надумаете покупать дом. Дом должен Вам действительно понравиться так, чтобы в нём Вам хотелось жить, а не так чтобы только посмотреть и поцокать языком, мол, живут же люди. Если Вы разорились на 700 и пригласили специалиста, то это говорит о серьёзности Ваших намерений. А с серьёзными людьми и разговор рерьёзный. Если хозяин хочет продать дом, то согласится на уступки. Да, Вам придётся поторговаться. Но у Вас будут настоящие козыри на руках - заключение специалиста.

Отвечаю сразу всем!
Профессионала приглашают тогда, когда сами не обнаружили изъянов, когда поискали-поискали сами, а их вроде и нет, а как их обнаружить? где искать и как? Не могу же я на каждый термин со спецом ходить и оплачивать всё это ... мне дом золотым выйдет! Да и не бывает так, чтобы всем абсолютно дом понравился! Так может быть только если с нуля под себя строишь! А в покупном всегда что-то нравиться, что-то нет и уже исходя из соотношения плюсов и минусов делаешь выбор. К примеру, всё отлично, но старая крыша или отличная планировка и драные стены и земля так себе.. Со скважиной выбрать или нет... чем это хорошо или плохо не считая налога. Какие признаки у оползающей земли и вообще стоит ли покупать дом рядом с водоёмом или на горе... Масса нюансов в которых я далеко не спец... А дом очень хочется!

Тогда придётся приглашать. Вот если бы не очень хотелось, тогда другое дело.

Понятно, ответа я не дождусь... Каждый сам себе товарищ... А так чтобы всем вместе собраться и составить памятку для покупателя - это нам не по плечу...

Не надо обижаться. проблема в том, что такую памятку создать невозможно, ведь, к примеру, в доме 100летней давности нужно обращать внимание на другие вещи чем в доме 10летней давности, и дальше массивный дом, или Fachwerk, в деревне или в городе, близко или далеко от водоёмов, такая памятка получиться размером, как "Война и Мир" Толстого

Совершенно верно. Народ наш привык всё делать сам и этим гордится. Экономия, мол. И это справедливо, когда речь идёт о том, чтобы забить гвоздь или повесить полку. Но справедливо не всегда. Когда речь идёт о крупных вложениях вроде покупки дома лучше руководствоваться пословицей "Скупой платит дважды".

ну почему сразу каждый по себе... помогли если б сами знали что да как... но здесь люди в основном с построенными домами... поэтому и помочь не могут...
я вам лишь могу посоветовать побольше домов посмотреть... сравнивать и т.д.... вы тогда и сами начнёте понимать что лучше а что хуже... у нас знакомые купили первый попавшийся дом именно потому что очень хотелось, а как въехали оказалось тяп ляп построен, и заменять надо обсалютно всё(!) вплоть до путца

А я бы создала... и пусть она будет как "Война и мир", главное, чтоб на пользу людям! Только вот в вопросе жилья я полный профан...

Прежде чем, говорить, Вы прочитайте внимательно о чём речь идёт! Причём тут "экономия" и "всё делать сам"?! Вот, что я писала, вдумайесь!!!
Я не собираюсь полагаться только на себя, НО ,знаете как говорят: "под лежачий камень вода не течёт", "на Бога надейся, а сам не плошай" и тому подобное... Дело - то оно как начинается?! А начинается оно со звонка и договорённости о встрече. И на эту встречу тащить высококвалифицированного и высокооплачиваемого специалиста, я считаю, просто идиотизм! Да может мне этот дом уже с порога просто напросто планировкой не понравиться... По моему мнению, изначально я сама должно осмотреть и оценить дом, как на предмет нравится/не нравится, так и на предмет жизнеспособности этого дома. И уже исходя из результатов осмотра нескольких домов, я смогу сделать выбор в какой из них приглашать профи!

В моём понимании "очень хочется" - это значит, что я очень хочу свой дом, самый лучший и самый родной для меня, и подходить к его покупке с позиции "побыстрее бы" для меня не приемлемо. Конечно, даже если мне сразу понравиться первый же, я для сравнения посмотрю и другие, хотябы для того чтобы ещё больше быть уверенной в своём выборе!!

Я и не предлагал Вам сразу тащить с собой оценщика. Ну не получится сразу оценить и то и другое. Если проблема большая и труднорешаемая, то её нужно разбить на более мелкие и легко решаемые проблемы. Поэтому оцените хотя бы нравится - не нравиться. А вторую проблему - жизнеспособности-оставьте на потом. Оценщик подключается лишь тогда, когда Вы решаете дом купить.
Какие советы по жизнеспособности дома Вам смогут здесь дать? Если в комнате плесень - то ежу понятно, что дом мало жизнеспособен. А если плесень просто закрасили краской? Как разобрать?
Или -где то здесь уже писали- потеют окна зимой и это плохо. Как Вы поймёте, что они потеют зимой, если Вы осматриваете дом летом? И так далее...

Я тоже собираюсь покупать дом,но только старый и без ремонта ,так как сама хочу всё сделать и мой совет пи покупке,я думаю надо обращать внимание на углы!!!Везде!!!Если в доме ещё живут,то это сложнее,за мебелью не видать!Окна!Если их открыть,то тоже можно многое увидеть.Сколько люди платят за отопление...ведь если дом тёплый,то платят меньше!Да и так всякие мелочи!