хотим строить дом, муж хочет по-своему строить, то есть у него есть примерный план, как ему бы хотелось, чтобы дом выглядел... очень многое в доме может сделать сам, сам строитель, работает на себя... то есть окна, двери, лестницы, перила, зимний сад и тому подобное сделает сам, или с коллегой, также крышу, электричество сделать могут обученные знакомые..
мы пока еще только обдумываем возможность взять кредит, но абсолютно не знаем, с чего начать.. куда идти в первую очередь? к архитектору? в строительную фирму? в банк? напишите по своему опыту, кто знает.. буду рада любой полезной информации, спасибо:)

Вам нужно определиться, как много вы будете делать сами и конкретные требования к дому записать.
Я делала так:
нарисовала примерный план дома, написала все по пунктам, что мне нужно ( например, отопление то-то, стены из такого-то кирпича, окна такие-то, высота потолка такая-то, ну, в общем, все, что важно)
сделала несколько копий всего этого и разослала по фирмам. Потом ждала ответа с ангеботом. Фирмы, которые не хотели давать весь список работ с ценами после моей просьбы, выкидывала из списка. В итоге осталась одна, которая мне больше всего понравилась. Они нам дали весь список работ с ценами и цены уже были точные там. Можно было дома спокойно посмотреть и решить, что из этого можно сделать самим и просто эту работу из списка вычеркнуть. Очень удобно, на мой взгляд. Но еще, я думаю, нам с фирмой повезло. Они сами делают робау, плитку кладут и пфластер на улице, остальные работы по договору с другими фирмами, но нас это не касалось, они сами все регулировали и отвественный был один человек.
Ну, вот после всех расчетов, пошли по банкам. Тоже им принесла список всех предполагаемых затрат, они решали, давать деньги или нет и под какие проценты. Хороший бератор сам заметит, если вы что-то упустили и сколько на это нужно.
Опять же, берете ангебот и дома все считаете, где выгоднее, там и берете.
все на самом деле, не так сложно, особенно когда уже все позади
Не знаю, понятно ли все написала.

Для начала найдите участок - его форма, площадь и ориентация значительно определяют остовные ТЭПы по дому. Зная цену участка и примерные ТЭПы - можно прикинуть стоимость строительства. Со всем этим для начала лучше сходить в Landesinvestitionsbank и там узнать из первых рук возможности Förderung в Вашей земле. После этого найто хорошего Finanzberater что бы он на основании Ваших документов трезво оценил саму возможность получения ипотеки и ее максомальную величину.
Ну а если все получается - тогда уже искать архитектора Вашей мечты.
Главный совет - не переоцените свои возможности в т.н. Muskelhypothek. Ваш муж м.б. действительно мастер на все руки, но у профессиональной фирмы и инструмент получше и возможности закупок материалов оптом пошире.

у меня муж как раз и устанавливает всем окна, двери, лестницы, балконы, фассады..и т.д. сотрудничает с другими профессиональными фирмами, знает, где покачественнее заказать, он зедьбстштендиг, с профессиональным набором инструмента, машиной, материалами, так что даже здесь могу его услуги порекламировать, может, кому надо окна установить ..
это его профессия..
но я не для рекламы, конечно, этот топик завела..
спасибо за дельные советы, будем искать доступный по цене участок земли..
какой участок земли оптимальный для постройки дома с гаражом и зимним садом, и чтобы оставалось немного места на участке для цветочков и площадки для детей..

Ну я бы сказала, начиная от 500 кв.

а что могли бы насчет деревянной лестници порекомендовать?

не делать)

муж советует: стальная конструкция, ступени из дерева...
если хотите, чтобы "гламурно" выглядело (правда, и дорого), то тогда конструкция из нержавеющей стали и стеклянные ступени...

ой, у меня аж голова закружилась

я пишу за него, что сказал, то и написала:) извините за краткость, я в этом вообще ничего не смыслю:)
это надо лично с ним разговаривать, если что-то конкретно интерисует..

почему не делать?

чем стальная конструкция лучше деревянной?
Хотельсь бы про плюсы и минусы.....

А как можно самому прикинуть стоимость строительства, разве это не работа архитектора?
Я сама попыталась выяснить цены на строительные материалы, пошла в Kärcher & Raab, а они меня спрашивают, или я знаю, какое количество мне нужно. Якобы цена существенно вариируется от количества, вобщем так я ничего и не смогла прикинуть

На хорошем "Социальном" уровне - примерно 1300 ┬ за кв.м.
Дороже, если что-то нестандартное, дешевле, если сами руку приложите.
Если честно, мой совет - купите у домостроительной фирмы готовый дом с участком и не заморачивайтесь.

зачем покупать, если можно построить. Я бы все равно сама строила, знаешь, где и что, сам говоришь, как надо. А то, что тебе нужно, трудно найти, то то не так, то это. А тут как сам нарисовал и захотел, так и сделали. Даже если самим ничего не делать и по деньгам то же самое получится, то хоть получишь то, что хотел.

не, я ничего против не имею, мне просто по деревянной лестнице страшно подниматься, когда я в промежутки между ступенями вниз смотрю, а тут стеклянные ступени, я со страху помру

полностью деревянная лестница, говорят, со временем будет скрипеть, а если деревянные ступени скомбинировать со стальными палкамми к перилам(не знаю, как называются), то будет хорошо и скрипеть не будет. А если хотите, чтоб выглядела все таки как деревянная, то можно основу этих палок иметь из стали, а сверху дерево. Блин, наверно, все непонятно объяснила.
Но у нас нет пока лестницы, поэтому говорю то, что от других слышала.

можно заказать ступеньки из матового стекла...
нержавеющая стальная конструкция прослужит вечность..

Лучше всего бетонная лестница, а уж обшить ее можно чем захотите: или деревом (у нас так), плиткой, камнем, тепихом, пробкой.
И ничего, никогда скрипеть не будет.

На рынке такое количество фирм, предлагающих дома по каталогу вместе с участком, что Вы совершенно наверняка найдете дом, наиболее похожий на дом Вашей мечты. Мелкие перепланировки Вам наверняка сделают бесплатно.
То, что Вы сможете построить дом по собственному проекту дешевле, чем это делают фирмы-производители готовых домов - очевидная ошибка.