Стройка от А до Я или куча вопросов?
Купили вот участок нуу и надо начинать шевилить мозгами от кого чего итд.итп.
куча вопросов поэтому решила попробовать с своего рода бауфрагхетагэбух...(вопросы буду поплнять надеюсь вы не против
1. есть ли в групе или где линки где рассписан план стройки? ну например что после чего итд.? кинте ссылкой или хотябы как это называется?
2. даёт ли боденгуахтэн 100% страховку о том каким должен быть подвал? (в смысле какая/где вода?) или это устанавливают после того когда уже яма выкопана?
3. куда в основном увозят (энтзоргэн) муттэрбодэн? есть ли где цены на это "удовольствие"?
4. Участок 650квм ГРЦ 0,3/ГФЦ 0,6; полных этажа. т.е. на земле можно обстраивать максимум 195квм входит ли туда гараж? а карпорт? überdachte terasse?

а вы не думаете, что человек "на месте" может намного точней и правдоподобней ответить на все ваши вопросы? будь то архитекрт или Bauleiter.
у всех свои Gemeinde и везде свои правила.

Во-первых: у вас есть деньги на это все? У вас есть свой капитал, или Вы будете деньги получать под маленькие % от города (Гамбург). (Или где вы купили участок?)
Во-вторых, надо найти Finasberater, он поможет с распределением денег, и денежные потоки будут идти через него...
В-третьих, найти фирму, которая будет вам дом строить, вот и с ними обсудите: планировку дома... землю вывозит эта же фирма.
Зачем вам подвал? Он стоит дополнительно высокую цену. Вы цены на дом видели? Вам и подвал не захочется.
А ваш дом с вашими желаниями обойдется Вам в 200.000 если не больше....
Если что, пиши в личку, если смогу, то отвечу на возникшие вопросы.... Ах да, надежнее будет ,если Gutachter-а наймете...

капитал есть ну кое какую часть в кредит шлесвиг-гольштейн участок в Глинде.

имеется но зачем денежные потоки через него пускать?

не хотим через фирму строить т.е. с архитектором(инженером) - да, а зо вас ви ИБГ,Фиброк нет.
хочу знать преблизительные ответы/цены чтоб котролировать архитекта...т.к. пока никаких рекомендаций на того или иного архитектора нет... гутахтэр тоже будет, но ведь он не везде

нууу не на столько дорогой если учесть какая дорогая жилая площадь
а вы в Гамбурге строились? может вы кого посоветуете?

архитект и бауляйтэр тоже люди и у них есть свои карманы... я спрашиваю тут для сравнивания чего загнули а что ок....

от города Глинде можна получить 70.000 евро под 1,5%. Мы тоже будем в Schleswig-Holstein.
, не спорю.... мы тоже у них побывали на собеседовании....
мы выбрали Stoll-Haus... цены у них более подходят нам.... (но это вам решать),
многие знакомые строились с фирмой Dirk Kage, все нею довольны(но цены высокие)
Зайдите на эту страничку,http://www.immobilienscout24.de/Lead/Start/Hausbau/
задайте какой дом хотите построить и где, увидите, какие фирмы строят в вашем регионе, и выпишите там каталоги. Затем посмотревши каталоги, свяжитесь с фирмой.... (каталоги бесплатны)

классный подраздел, мы там гебраухтимобилии смотрели а про строику не видели
ну я не считаю что высокая цена=лучший квалитет... мне и штоль понравился бы, а где вы информировались про цены? и что значит дорого (Кагэ)
как подумаю каждый раз енти бератунгсгешпрехе по 3 часа бррр тем более Малинку сейчас не где не оставиш у неё фремдельн началось
я 2 часа разговора от ИБГ с ней вытерпела и ушли расстроенные времени потратили на разговоры-уговорки "подпишитесь уже сегодня у нас супер-пупер ангебот"

Мы с нашей везде, у бабушки с дедушкой мало времени... Мы были в 4-х фирмах, поговорили, поспрашивали и сказали им: созвонимся и мы скажем наше решение.....
многие цены были в каталогах, а так при собеседовании говорили нам....

Девушки и все кто строился im Norden.
Кто где выбирал/покупал/смотрел кухню, Fliesen, Badmöbel (особенно ванна не акриловая)?!
В воскресенье совместили хорошую погоду с походами по Gewerbegebiet (Ausstellungen) в Любеке
Заходили в http://www.harrys-fliesenmarkt.de/ к сожалению ничего не попалось, а точнее, мы ищем гранит по не высокой цене (не за 70 €/m). Так же там зашли в какой-то (название не помню) Badmöbelgeschäft, ванные там конечно намного лучше чем у нас в Siek (от Wesemeyer), но цены...
кухни смотрели в K+A Küchen Aktuell GmbH in Rahlstedt и в моём любимом магазине http://www.moebelpark-sachsenwald.de.
Плитки смотрели еще в FLIESEN ARENA Bergedorf, но там так холодно и всё unübersichtlich.. наверное надо еще раз туда съездить :)
Кто нибудь ездил сюда?! (надеюсь туда в ближайшее время попасть, очень хороший городок, замечательные ресторанчики и булочные там, ну и конечно домики, опять совмещать придется)))
http://www.boizenburg-fliesen.de/ какой там Auswahl и цены?! У меня тётя там года три назад покупали плитку 2. Wahl около 10 евро за метр, но говорит что Auswahl был очень маленьким
еще хотим съездить в Marquardt Fabrikküchen

насчёт бойзенбурга мне выбор понравился, но брать мы ещё не берём т.к. рано есчё у 3оих родствеников оттуда флизы тоже интерессные варианты получились. кухню все как один из кюхен актуэль рекомендуют... не знаю жду когда у меня любовь к ней проснётся...
а вы свой гранит нашли?

мы наверное рискнем гранит через интернет заказать (но тоже пока рано)
не, в кюнен актуэль я больше ни ногой. мне такой бератор попался
Сейчас одну в Бергедорфе присмотрели, на неделе поедим торговаться))

Напишите потом, как гранит с инета? Тоже думаю через инет.

ой кинься линком на гранит?
поделись где в бергедорфе глунц или циске или ещё что-то есть?
а где вы строитесь не в глинде случаем?

Возле Glinde есть завод, как-то заезжали marmorhemmerich.de
расценки у ник такие (для нас дорогова-то):
Kashmir White 61 x 30,5 x 1 cm 48,20 Евро
Kashmir Gold 61 x 30,5 x 1 cm 57,12 Евро
Shivakashi 61 x 30,5 x 1 cm 59,50 Евро
Так же там www.eurolaminat.de или www.wohn-ziel.de (мебель, столы, стулья, ковры..)
Мы связывались с naturstein-fliese.de и www.granitprofi24.de (пока на них и остановились)
дописываю. Были вчера в магазине всяких разных плиток, много мозаика, разной плитки(от 13 евро) и немного мрамора по доступным ценам:
Home Works Handels GmbH (Reinbek). Hermann-Körner-Str. 48 - 50 21465 Reinbek
теперь думаем положить в зале плитку 60х60 не блестящую
http://www.gebr-glunz.de находятся напротив вокзала, за Kaufland.
http://www.moebel-zieske.de не знаю где... мы мебель сейчас вообще не ищем, хотя переезжаем только с одной кроватью)))))))
еще мне советовали - küchenforum bergedorf · Christiane Djalili Mohnhof 19a · 21029 Hamburg. говорят за 10т. евро можно хорошую кухню найти.
Строимся от Glinde 15 км. У меня, на Alter Wache брат и две одноклассницы построились. Если у тебя тоже какие нибудь адресса есть - пиши!

А чем плоха акриловая ванна?

не знаю чем она плоха, думаю это дело вкуса.
я всю жизнь))) имела стальную ванну, она для меня/нас (любим часто вдвоём поваляться) более стабильнее. и выглядет на много благороднее, так же и умывальник.

на акриловой зарапки быстрее видны чистить дело муторное + фуги(меж плиткой и ванной) очень коротко красивый вид имеют т.к. эти ваны хоть чуть но играют... тож на стальную мылимся но у нас с мужем запросы разные

такс может тут мне обьяснят что за такой гранит за 13€ за кв.м? вчера в баре ангеот видели, но времени докапыватся не было что с ним не так...

наверное 30на30 и серенькие?! В Bauhaus'e тоже сейчас по 14 евро. вообще часто попадается именно такой формат за не дорого.

а если уже купили и захотим от города деньги получить дадут или нет?

Приветик.... нет, не получите. Был такой случай у знакомых.
Я заметила, что в твоей жизне столько изменений....

спасиб...жалко..

были у знакомых вчера, они заказали кухню с завода напрямую, обошлась в 11 тысяч. Мне показалось очень неплохо, с геретами. Нобиле.

или я как не оссобый любитель варить и вообще на кухне парится не принимаю такой вариант за неплохо или у людей кухни с спортзал...
я выбрала от ално+герете нефф (кроме холодильника он в мае куплен был) за всё про фсё 5500€

большая? ну т.е. длинная?
говорят нормальная кухня стоит один метр 1200 евро.
http://www.marquardt-kuechen.de/ вот тут неплохие кухни.
отчитываюсь, мы всё таки гранит не положили. Положили светлую плитку.
на второй этаж купили ламинат у http://www.laminathalle.de/ Landhausdielen. я вообще-то не любитель ламината, но там попалось как раз то что хотела (если не поленюсь, выставлю фото как нибудь)
Кухню преобрели в Бергедорфе http://www.loeffler-gladewitz.de/ на след. недели будем ставить. Тоже замечательные люди.

что у вас в спальнях на полу? у детей? в коридоре?
я ламинат чего-то не очень (из-за скрипа) и тепих не оссобо из-за пыли флизэн везде? ист доф покажите алтернативы?!

если ламинат хорошего качества и хорошо уложен никакого скрипа от него нет. У нас ламинат, но я бы сейчас положила дерево - паркет, дилен, что мы наверное и сделаем. Красивее, проятнее, здоровее. Ещё кладут Kork, заливные полы.

Тоже все думаю, что в спальнях на пол, скорее всего корк, у детей однозначно!

гы как про меня... детям согласна потерпеть - ради многих + но в нашу? хмм и в корридор хмм...
а литые полу это что? как по нем.?

Вот и я вся в думках, что нам в спальню.... Может глянцевый ламинат? А наливные полы по немецки вроде mormoleum

Мармолиум, разновидность покрытия на основе натурального Линолиума

Точно! Спасибо за поправку! Наливные полы называются декор боденбешихтунг!

Как бы не наоборот)))

??? очень информативный коментарий...

Ну как пишешь - такие и комменты)))

Скажите пожалуйста, а вот например в каталогах в Иммобилиенскаут стоят цены на дома Шлюссельфертиг, в эту цену всё входит? и подключения? или фирма потом ещё что-то насчитает? ну и сколько примерно ещё Келлер стоит, если с Келлером строить дом? Кто-нибудь может подскажет хорошую фирму в Хессене строительную?

кухня большая, буквой П.
ну если сравнить нашу с магазина, Nolte, буквой Г, при чем маленькой буквой Г и за нашу отдали почти 8 тысяч, то за такую шикарную 11 вполне прилично.

у нас дом с подвалом, и на 1 этаже полы холодные, если плитку класть - ноги отмерзнут даже в мае, мы положили корк, он конечно емфиндлих, но зато зимой ребенок голой попкой сидит.
к ногам очень приятный.

Шлюссельфертиг это дом готовый, кроме полов и стен.
Ванна, унитаз и раковины все работает и вода течет из кранов.
Ты клеишь обои, или красишь стены. Кладешь ламинат или корк или что там у вас. На кухне и в ванной тоже - стены плюс полы.
Аусбау - это только стены стоят, крыша, и окна.

соседи говорили что келлер стоит около 40 тысяч. Но у них квадратов дофига.

вы уже построились, с марта с участком уже, пора бы.

кстати, кто ставил трехслойные окна, с тремя стеклами короче? они естесно дороже, но не на севере живем, поди не замерзнем или?

Я ставил. Ты права, мы живем не на севере, но лишние деньги за газ то-же платить неохота, и окна с 3ми стеклами не настолько и дороже.

еще наши знакомые стекловату в два слоя ложили

У каждой фирмы могут быть свои условия.
Могут и покрытие пола, и покраска стен входить.

а можно тогда глупый вопрос задать???? почему тогда все покупают готовые Раенхойзе, когда за такую же цену можно построить отдельный дом??? например во Франкфурте мы живём, Раенхауз стоит около 300 тыс, но они неудобные и вообще лучше уж квартиру, а фирмы дома предлагают, например 150тыс, плюс Келлер 40тыс например ну и земля 100тыс (это правда не в самом Фр будет а рядом), короче получается что ты получаешь свой дом больше и лучше за такую же цену, или я что-то не понимаю, ну и можно самим ещё строить, то есть кое-что делать самим и ещё дешевле будет...

Хм, ну это вам надо у тех спрашивать, кто покупает готовые дома Ещё и Reihenhäuser...
Я мотивации не понимаю (хотя, возможно, просто возиться со стройкой не хотят), но мы и по другую сторону баррикад

мы покупали и хотим продавать и строиться.

почему бы и нет, замерзнуть то мы не замёрзнем, а вот газ или heizöl дешевле точно не станут

нет ещё не построились мы оформили участок только к концу июня, а стройка началась в середине августа... сейчас робау стоит на этой неделе будут клинку класть и крышу крыть... конец стройки намечен на 15.12. но я сомневаюсь...

1.в большинсве случаев под einzelhaus нужен участок побольше
2.налоги платят за кв.м земли...
3.аншлюсы дороже (т.к. больше метров от дороги итд.итп.)
4.топить дороже
5.не для всех сад и с ним связаная возня привлекательное время провождение...
шлюсльфертиг не защищёный begrif поэтому что там уже должно 100% быть в законе не установленно...

появилась проблема... т.е. я вижу это как таковую а баутрегер нет.
температура у нас около -5 днём иногда холоднее, реже теплее...
так вот он(баутрегер) собирается меж. рождеством и новым годом залить эстрих (видим сейчас что уже вне планах т.к. штукатурка только в 2ух комнатках сделана а больше чем 75% нет)
1.можно это вообще в такую погоду? при такое температуре?
2.отопление будет центральное и... его ещё не подсоеденили термин уже 4 раза из-за температуры геплатцт... т.е. сохнуть эстрих и путц будет по всей видимостИ если залить сейчас без отопления... на сколько это реально, хорошо или не играет роли? или нужно настаивать на остановке работ?
3. как долго при нормальных обстоятельствах сохнет естрих?(внизу18см вверху12см)
4. проблема с фенстэрштюрцами... ну или баутрегер заказал не првильной высоты окна... см.фото сининкие полоски на окнами...
на ердгешоссе он согласился что это его вина заказал новое, а наверху "приказал мауреру выпиливать штурц и ставиТъ его ниже... подозреваю что может а)пострадать статика б)будет видно... наш вариант боднять подоконники на 16см... что лучше?

я думала вы уже заехали. это Doppelhaus? Выглядит почти как у нас. С какой фирмой Вы строитесь?
нашим соседям очень не повезло. Крышу ждали долго, привезли, поставили, она не подходит, пытались её снять и ... всё статику "поколечили", уже более полу года стоит перед окнами что-то без дела :( людей жалко.... они больше ничего не хотят слышать про стройку, дом......
а мы тут с Erdschub намучались (финансово), наш дом низко стоит, вывезли 550км земли "деньги были для спальни".

Скорей бы весна, хочется сад делать, деревья сажать..... а вообще хочется скорей всё сделать, обставить :) и в отпуск

угумс мы тоже уже думали месяц как въехали...бы...
нет это айнцельхаус+анлигервонунг, строимся с русской фирмой (идея была "своим" дать шанс... ужо не рады...)
у нас видать время не хорошее... одновременно с нами начал строится наш финансбератэр... с этой же фирмой... ну ессно они ему в первую очередь а нам и ещё 2ум другим как получитси...так нам ещё повезло...
всмысле вам много вывезли до стройки и теперь низко?или как?

А у нас соседи тоже с русской фирмой строятся, ужас дикий, столько ошибок, они в стройке не шарят им не видно пока не тыкнешь. У них кривые стены, даже хозяйка видит. А теперь крышу им поставили и толи от мороза толи дерево не высушенное было, все полопалось и выгнулись балки.... Они деньги за крышу заплатили и теперь назад выбить не могут. Говорят после праздников гутахтера приглашать будут и в суд подавать. А наша стройка стоит.... морозы и снег....

Всем совет.
Сателлитную антенну ставьте в пределах досягаемости рукой из окна или балкона.
Мы, дураки, без телевизора сидим уже 5 дней, добраться не можем.

не на качество у них правда грех жаловатси... да и цена всё тип топ но хм простои когда не было морозов а теперь морозы а они пашут блин со стороны наверно не понять.... короче что уже не в обещанный срок мы въедем и так поняли-приняли но теперь чтобы ихнии торопыжки не подействовали на качество...

ауфртрагов наверное набрали....

На последнего.
Мы тоже собираемся строить дом, куплю/продажу участка с последующим строительством дома уже подписали у нотариуса. Но сами толком не поймем, что в какой последовательности делать надо. Одни только вопросы, куча вопросов, и никаких конкретных ответов. Надеюсь, что автор темы будет не в обиде, если я вмешаюсь в эту тему со своими вопросами.
Мы должны определиться, какую лестницу будем устанавливать в доме (подвал и 2 полных этажа). Фирма предлагает в подвале бетонную литую лесницу, которую мы сами будем потом доводить до ума (обклеивать каким-либо материалом как Eigenleistung), ее стоимость включена в стоимость подвала, но договор на строительство подвала мы пока отказались подписывать, т.к. вопрос с лестницей не решен, а с первого на второй этаж фирма предлагает Stahl-Holztreppe стоимостью 3тыс. евро (по-моему это слишком смешная цена). Мы же с мужем все время на всех терминах твердили одно и тоже, что планируем только каменную лестницу (мрамор/гранит) с подвала до самого верха, с просветами между ступеньками и обязательно с подестом. С архитектором это все обговаривалось неоднократно, а вот при подписании договора у нотара выяснилось, что в стоимость дома была включена стоимость деревяной лестницы и архитектор от строительной фирмы не мог припомнить ни единого разговора о каменной лстнице.
В договор на строительство мы с нотариусом внесли пункт, что лестницу заказывать через строительную фирму мы не обязаны.
Теперь мы с раздумьях, сколько же стоят лестницы и из какого материала было бы лучше делать лестницу? Лестница должна быть с подестом, это даже не обсуждается, не смотря на повышенную цену из-за подеста.
Собственно вопрос в том, из какого материала выбрать лестницу: камень, дерево или плексиглас? Сколько стоят эти лестницы?
СтОит ли делать в подвал бетонную лестницу, а с первого на второй этаж лестницу с просветами между ступеньками или лучше все-таки, чтоб просвет между ступеньками был с самого подвала до самого верха (окна на лестничной площадке предусмотрены)?
Буду благодарна за любой ответ.

У нас хорошая качественная деревянная лестница ( два этажа).
Заказывали в немецкой фирме. Стоит 10 000. И это один из дешёвых вариантов, без всяких наворотов.
Мы цены долго сравнивали.

А так ли важно иметь в подвале деревяную лестницу? Подвал есть подвал. Даже если его отапливать зимой, всё равно там холоднее, чем на эрдгешос. Поэтому он подходит больше для служб - всяких аблагераум, архивов, котельных, прачечных, саун и спорзалов, т.е. там, где находишься недолго.
Впрочем, некоторые делают там жилые комнаты.

а лестница на 1ый.-2ой этаж будет над лестницей в подвал?
если да вы подумали что подвал тогда открыт? т.е. вы его топить как жил. площадь будете...
у нас с ердгешосса на верх бетон треппэ(сами хотели) не любим просветы, т.к. у нас дитёныш стройняжка везде залезит-пролезит... у знакомых пару раз вылавливали меж ступенек... дерево не нра если полностью дерево то скрип когда нить будет... железу тож не доверяю во что "одевать" будем не решили... муж за тепих пока дети малые в доме имется будут... я за деревянные ауфтриттэ....

Да, лестница на второй этаж будет над подвальной лестницей. Думаем, что подвал будет не отапливаемый, за исключением одной комнаты (са 30кв.м), где будет только одна батарея.
Пока мы сторонимся варианта, что подвальную лестницу можно сделать из бетона, а вот с первого на второй этаж лестница можно сделать с просветами. Но мы понтия не имеем о расценках. Я почему-то считаю, что бетонная лестница, обклееная гранитом будет не дешевле, чем сама гранитная лестница с просветами.
Сама же я не сторонница деревяных лестниц. Мож я сильно ошибаюсь.

Мы конечно без келлера строим, но напишу как у нас. Лестницу, которая ведет на второй этаж залили, хотя я хотела фрайтрагенде ( с просветами) но некуда было спрятать аншлюсы и пришлось заливать, обклеивать будем гранитом, а со второго на чердак, (он у нас будет аусгебаут со временем ) будем заказывать с просветами. Хотели тоже гранитную, но если не уложимся сденьгами будем делать деревянную, у поляков. Много знакомых делали у них, результатом довольны. Хотя я деревянную никак не хочу. На мой субьективный взгляд я бы в подвал сделала заливную тоесть без просветов. А в доме с просветами.

у нас деревянная, детей нет, под каждой ступенькой вообще-то приделана еще деревянная доска))) (не знаю как объяснить), что ребенок не сможет пролезть.
под лестницей я сделала свою Leseecke соседи сделали бетонную (пока еще не обложили её, дорого), тоже не плохо, но она у них в коридоре а не в зале. а под лестницей Abstellkammer.
Сперва подумывали тоже гранитную (так же и плиты на пол). Потом моя половина была в гостях у знакомого.. и у них всё в граните (полы, камин, лестница), ему очень не понравилось, ляписто. но это всё на вкус. например наш зал состоит из дивана и телевизора на стене, всё.
я неделю назад с лестницы полетела, подскользнулась на дереве еще мягко приземлилась

а на чём вы на полу остановились?
мужу нравится гранит чёрный с блестяшками мне ну ужастно не нравится а "мои" цветовые варианты мужу ляписто.....
мужнина альтэрнатива флизы в оптике паркета тёёёмно коричневый...
моя кремовые полированные флизы 30х60....
паркет/ламинат оба натерпелись в квартирах... не хочим ну мож в спальнях...
а с лестницей у них тоже такие ляйстэн под ступеньками....ну малинка везде пролезет, не головой так попкой.... у нас как у ваших соседей лестница в коридоре а под ней шурум-бурум-раум...

Я вижу вы в окнах разбираетесь?Мы тоже хотим 3-ные окна, а продавец нам говорит, зачем вам тройные, возьмите двойные с тремя резинками и вам хватит? Живем на севере Германии, как вы думаете тройные лучше брать для ноебау?

Подписываюсь! Наши два соседа в снежные и дождливые дни испытывают тот же "комфорт", мы поставили на гараже сателитку,красота! Теперь один сосед уже попросил моего мужа,чтобы тот ему переставил сателитку тоже на гараж.

в тройных окнах тоже есть свои минусы, они тяжелее, Lebensdauer меньше, из-за улучшенеой изоляции доступ тепла с улицы (солнечный свет) тоже меньше и эти окна естественно дороже. Не исключено что и свет с улицы может получить зеленоватый оттенок
в интернете много информации об этом, поищите в гугле Dreifachverglasung

Спасибо!

С лестницей вопрос так же остался не решенным...
Есть еще вопросы, мож кто подскажет?
1) Установление Fußbodenheizung: сколько стоит подключение на 2 этажа общей площадью максимум 130 кв.метров (2 распределителя)? А именно: стоимость материалов и работы прокладки и подключения труб к котлу, и залив Estrich.
Строительна фирма просит 5000 евро.
2) Сколько стоит материал и установка Solaranlage (рассматриваем 2 варианта - обычные коллекторы и коллекторы с вакуумными трубками) для Warmwasserbereitung? Семья 4 человека. Фирма просит 5000 евро за обычные коллекторы.
Заранее спасибо.