в общем, огорошили меня с продажей квартиры и переводом денег...
надо начинать суетиться с поиском участка и постройки дома..
у нас в радиусе 30 км участки от 400-600 кв.м. стоят 80-100 тыс.евро..
исходя из этого вопрос, во сколько примерно обходится постройка дома на 2 полных этажа с келлером примерно, если делать все с фирмой? (это я беру как средняя стоимость)
и второй вопрос, сколько реально сэкономить с этой суммы, если .... мой муж Selbständiger Metallbauer, т.е. окна, двери, гаражные ворота, лестницу, террасу муж заказывать или делать будет сам и устанавливать соответственно тоже сам.. дополнительно к этому, его друзья-коллеги, кто крышами занимается, кто плитками, кто электрикой.. и опять же сделают ему по-черному или с большой скидкой..
на какую сумму рассчитывать примерно при планировке строительства? пытаюсь прикинуть, сколько надо запрашивать кредита?
спасибо заранее:)

150.000 + небенкостен (бумаги, подключение участка, aushub, außenanalge итд итп) тыщ 40 по скромным подсчётам
тыщ 30-40
Всё ИМХО и личный опыт

я так понимаю, чтобы не особо трястись над каждым центом, то на дом надо рассчитывать примерно 180000-200000 без учета стоимости участка?
а там уже смотреть, удалось сэкономить или нет?
если удалось сэкономить хорошую сумму, можно ли ее вернуть банку в счет долга? или же лучше их вложить в дальнейшее обустройство дома?
П.С. обычно я гораздо лучше высказываю свои мысли, но сейчас сумбур в голове и много вопросов, так что простите:)

этой экономии ты даже не увидишь, т.к. всё что в одном месте сьэкономится, потратится тут же в другом
сьэкономишь на крыше, лестнице, дверях, окнах - потратишь на забор, травку, цветочки, дорожки, терассу и т.д. и т.п.

Вам сначала калькуляцию на дом надо сделать с конкретными цифрами, чтобы сюрпризов не было потом. Набросить на всё это дело ещё 10%.
нет, вернуть не получится. Лучше выбрать всё и потом если и после устройства останется (что наврядли), сделать Sondertilgung, кот. обязательно включить в кредитный договор.
Реально смотря на вещи к указанному сроку не управится.
Плановая фаза самая важная фаза в строительстве. Ангеботе, планы, всё продумать, проверить, пересчитать. Чем тщательнее Вы это сделаете, тем легче построите. Так что не делайте это в торопях. Лучше поживите в миту ещё, но постройте солидно - больше сэкономите.

понятно, вроде немного проясняется..:)

а метров-то сколько?
наш дом нам архитектор рассчитал (2 полных этажа, без келлера), но большая площадь - получилось 250 000 (без учета подключения 10 000, без учета работ на участке (полянка, забор и т.д.) Со слов архитектора, на собственной работе можно съэкономить 50000 примерно. В банке сказали, что маловероятно...
Не забывайте про налоги, нотариальные услуги, работу архитектора и т.д.
Потом, можно походить по фирмам и поспрашивать ангеботы. Они охотно бесплатно делаю расчеты...

кредит не дадут пока не будет проекта дома (при том проекта от архитектора)

мне хотелось бы квадратов 150... и желательно 2,5 этажа... хочу светлый дахгешосс-студию больше, чем келлер...
но если была бы возможность совместить, то было бы еще лучше:) но, наверно, дорого..
понятно, конечно, что сначала нужен будет проект... хотелось бы понять для начала, какой дом мы сможем потянуть, а от чего придется отказаться в мечтах:)

Нам архитектор советовал квадратный метр умножить на 1200 евро (территория гаража не учитывается). Я не знаю по всем ли регионам Германии так...
Мы отказались от келлера. Получается 60 тыс закопанных в землю. Расширили жилую площадь и большой гараж с дополнительным помещением для хлама... Получается дешевле келлера...

у вас разрешено такое строить? у нас в городе только 1,5, мы землю покупаем в соседнем городе, там 2 этажа, 2,5 уже нельзя. Т.е. высота постройки ограничена.
вы сначала с землей разберитесь. К земле прилагаются предписания: высота дома, площадь застройки (у нас по городу 0,3 и 1,5 этажа, т.е. на маленьком участке больой дом не построишь), можно келлер или нет, что сажать, цвет крыши (в некоторых случаях тоже граничен), расстояние застройки от дороги, и т.д. Мы бронировали землю, потом исходя из предписаний архитектор начертил дом (точнее начертила я , он подогнал под нормы), рассчитал статику. После этого мы согласились купить землю... Параллельно отдали бумаги в бауамт и водоканал. Ждем разрешения...
А что дальше сами не знаем. Пошла заводить темку, спрашивать у знащих.

тоже б сейчас так сделала...в след. раз

Мы тоже решили лучше дом побольше сделать и гараж, чем келлер!!! Жалко мне на него 50тыс отдавать. Тоже интересно сколько будет дом стоить, мы были у одной фирмы, но только через 3 нед скажут, сколько всё будет стоить, у нас 2,5 этажа и размер 8,5 на 11,5 страшно, мне кажется много насчитают:))))

Вот на этой странице можете примерно прикинуть. Там разные проекты домов. Нужно задать ваш город и получите цену. Плюс за подвал ~ 40.000. Плюс Небенкостен ~ 40.000.
http://www.hausausstellung.de/Lichthaus-121-Modern.3773.0.html#tc-houses-price

"на какую сумму рассчитывать примерно при планировке строительства? пытаюсь прикинуть, сколько надо запрашивать кредита?"
мне проще спросить у банка - сколько дадите? они спросят сколько вы получаете (т.е. доход) , от этого и пляшите
PS:да чуть не забыл (по мотивам советчиков, что надо все ТОЛЬКО заказывать), не вздумайте вселяться пока деревья в вадем саду "тоньше" 16-20 см ;)

"Со слов архитектора, на собственной работе можно съэкономить 50000 примерно. В банке сказали, что маловероятно..."
а вы ожидали услышать от банкира что то другое? он в своей жизни небось и яишницу не разу не жарил, но кухня у него 15-25 тыс. стоит, красивая, и так надо всем, не смейте мелочиться ;)
кстати с архитектором вам еще повезло, на этом форуме они еще писсиместичнее вашего банкира ;) и обще германская статистика, что в средннем 10% работ в новостройках застройщик делает сам (кто 0%, а кто 20%) им не указ

архитектор родственник мужа и при том с большим опытом. У нас нет причин ему не доверять. Но тем не менее мы взяли денег больше, т.к. нам позволяет доход и начальный капитал... а чем плоха хорошая кухня с хорошей техникой? если есть возможность почему ее не использовать и не купить себе то что нравится?

честно сказать думаю оооочень много нужно будет самим делать чтобы 50000€ вытащить + ваша нормальная работа + если ещё дети маленькие имеются нее... мы вот 25000€ хотели съэкономить в итоге 20000€ вышло и то от слова флизэн и вермэдэмунг до сих пор тошнит пор тошнит про сад лучше не думать...

#16 

"почему ее не использовать и не купить себе то что нравится?"
вопрос не в том чтобы купить, вопрос в том чтобы "пользоваться", это вопрос скорее религиозный, купить чтобы было красиво или чтобы полезно+красиво
позиция банкира:
купить - это супер! купить и чтото сделать самому - бяка!! в крайнем случае сделать на 200-300 евро, но не вкоем случае не на 50.000!!!
А мнение практикующих (ваших знакомых) архитекторов - банкир отправляет в сад!! Нормальный немец (мы ведь в германии?) не должен себе позволить наработать 50.000 не по специальности!! иначе это не правильные пчелы и мед у них не правильный (с)

Я с этим согласна... Мы много не сделаем сами. У нас маленькие дети, мы оба работаем полный день, у нас нет ни бабушек ни родственников, кто мог бы помочь, и мы не строители, т.е. все что мы будем делать будет долго, т.к. сначала научитсья надо...
Поэтому я и придерживаюсь мнения, что лучше взять чуть больше. если останется - хорошо, можно вернуть (не в каждом банке правда) или как зондертильгунг внести...

Я все понимаю. И ситуация у всех разная... тут нет правды. Банкир хочет продать, покупатель хочет съэкономить. Но экономия может оказаться такой экономной, что дом будет недостроен или будет все не то, что хотелось. И радости от обладания уже не будет... А как найти золотую середину никто толком не знает, каждый гнет свою линию...

"будет все не то, что хотелось." не все что хотелось банкиру или хозяину дома (т.е. вам)?
" И радости от обладания уже не будет..." - т.е. банкир будет не рад что вы имеете дом какой вы хотели??
странная у вас забота о самочувствии банкиров
ТС пишет "окна, двери, гаражные ворота, лестницу, террасу муж заказывать или делать будет сам и устанавливать соответственно тоже сам" - вы ей хотите запретить?
и навязать то что любо банкиру - сауну, тренажерный зал, бассейн и пр. и обязательно к оборудованию ДО вселения, иначе радость будет не полной??