Давайте поговорим о финансах.У нас ,к примеру непростая ситуация-работает один муж,но мы бы очень хотели свой дом ,тем более ,что за кватриру платим 700 евро в месяц(недешево)..И как бытъ с тем,что нет своего капитала.? При какой зарплате можно начинать думать о своем доме или кватрире ?

У нас точно такая ситуация , муж работает один, квартира нам обходиться в 700 евро, тоже хотели, думали и надумали.Стройка подходит к концу. .А если рассудить так, чем я буду эти 700 евро отдавать " какому то дяде ", не лутче ли оплачивать за свой дом.Финансирование нам пропустили, правда дом не большой, участок 610кв , дом 11х11. Моё мнение, строиться нужно, конечно если есть желание.

И у нас никакого капитала, разве что на нотариуса и [Grunderwerbstereur]. Правда за квартиру мы платим меньше. Всего 411 евро (а квартира одромная)+ [NK].
Но в данный момент 100% финансирование возможно. Больше проценты правда. Если с 20% нач. капитала 3,9% [zinsen], то 100% финансирование- 4,2%. В месечных выплатах конечно сильно сказывается.
У нас тоже только муж работает. И етей нет. Но я скоро заканчиваю уни. Так что...

11 на 11 меленькой дом?!

А вы с Мюнхена да сюда к нам у нас дешевле и жить и строиться!

А вы где жив╦те? если в NRW То есть очень хороший человек он прямо скажет профинансируют вас или нет.
У нас по нашим понятиям вообще тяж╦лая была ситуауия с финансированием но он сказал пройд╦т,значит пройд╦т.
Мы финансировались не имея не одной копейки в загашнике,весной начинаем уже строиться.
Напишите подробней сколько зарабатывает муж брутто и нетто,есть ли дети.Муж имеет постоянную работу или как?
700 евро платите варм? Как долго работает муж на этой работе?Есть ли ещ╦ какие то дополнительные выплаты вам...постоянные.
Я могу тогда у него просто проконсультироваться про вас.
К примеру у нас надо было чтоб общий доход на семью был не меньше 2100 нетто это включая все и киндергельд и зарплату и алименты вс╦ короче учитывалось. Но это надо было на наш дом.. примерно столько. Нас четверо человек

а работу и элитный университет с собой взять? потом, у меня нервов и опыта не хватит строиться, мы бы лучше купили...

извините, а вы успели еще получить Eigenheimzulage?

Получить мы их не получили но бауантраг поставить успели за неделю до конца года. Потому мы имеем право попасть под старый закон и получить айгенхаймцулаге эти деньги мы сможем получиь когда въедим в дом и поставим антраг. Но в принципе не переживайте те кто будет покупать или строиться вс╦равно будут иметь льготы. Смогут списывать с налогов неплохую сумму по новому .

объясните новичку, что именно есть бауантраг и куда его подают? а то я тут многое читаю, слова вроде понятны, а с чем конкретно их едят - не знаю...

Ну это когда арзитектор нарисовал нам проект дома,когда за нами уже есть участок земли ..потом мы едем и отда╦м от Арзитектора бумаги со всеми вычитами и жд╦м от них разрешения на строительство.Даже если не так что они пришлют что изменить но самое главное антраг был подан до Нового года! поэтому мы успели.

так вы не написали, куда отдаете и от кого ждете разрешения, бауамт?

Элитный универ ты закончишь когдато, а работа дело наживное, да и многие от нас в Мюнхен ездиют, говорят им так дешевле.
Ты что учишь? У нас детки примерно одного возраста. Мы через 3 недельки в ясельки, так, что мама опять за учобу...
Это я от темы отклонилась!

вчера в банке были... девочки проценты растут!!! так что кто еще собирается только идти - идите скорей.
нам предложили 4,1 на 10 лет, в год дополнительно можно вносить по 10 000.
а наши знакомые три недели назад взяли еще под 3,8 в том же банке...

Уже 4,7%, месяц назад было 3,8%!!!!

Ну да в бауамт))) я думала вы поняли просто.

А мы взяли под 4.52 фест цинзы на 15 лет,еслиб взяли на 10 лет то были бы ниже цинзы.Но мы решили подстроховаться.
Вносить можем только столько сколько у нас на всю семью Айгенхаймцулаге.Да в общем мы и так знаем что не сможем больше вносить.
А у вас финансирование от какого банка? были свои деньги?

я закончила, сейчас в аспирантуре, но надеюсь и работать там же, и мужа сюда перетащила, он работу нашел, раньше мы жили в БВ на границе с Францией... квартира в 5 мин. ходьбы от работы и в 20 мин. автобусом от универа, а мы уже наездились (много лет Pendeln), и муж даже в Мюнхене в другой р-н переезжать не хочет, говорит, те же деньги на бензин плюс нервотрепка на дорогах...

загляни в профиль - узнаешь!

а нам и в год ничего не светит, скорее, в полтора...

Ясно!
Ну не страшно, "перезимуете" лето дома, а потом с новыми силами в ясли!
Удачи!

Мы тоже 900 евро платим за квартиру... Терпимо, если подумать, что такие же квартиры обычно не меньше тысячи стоят, а выплата кредита тоже больше тысячи в месяц обойдётся...

Не всегда так. Зависит от суммы кредита, процентной ставки за кредит и процента на погашение.

у нас например будет уже со светом,и другими небенкостономи а так же со страховками на дом если вс╦ расскидать как раз 1000 евро в месяц. Брали кредит и у нас небыло не капейки своих денег.
А вы оба работаете?

да, но ты не забывай что земля у вас есть... верней был, и вам ее покупать не надо было...
а в некоторых районах германии земля стоит дороже чем дом построить и еще и мебель в придачу...
так что тут действительно призадумаешься - брать кредит или нет...

Почему у нас земля была? мы е╦ так же покупали )))брали на не╦ кредит. То есть с кредитных денег и купили а щас у нас просто другая половина кредита лежит не тронутой))) до строительства.
А так нам земля обошлась в 50000.

Ну предроложим можно взять участок чуток поменьше у нас он 520 а у родственников есть и того меньше 350 или 400. И вполне им хватает)
мебель ну мебель это такое дело наживное, а ещ╦ если есть родственники или друзья которые помогут в строительстве то тогда даже лучше строиться самим и сфкономите и на мебель и на многое другое. Если конечно помошники ваши будут иметь квалификацию сантехника,электрика и так далее флизенлегера,маура.
Не спорю на Юге дорого у вас но судя по сообщениям некоторые купили землю на юге дешевле чем у нас в NRW . Можно посмотреть и готовы варианты а не строить. Ну и само собой зависит от того под какой процент попад╦шь на каких условия..если что могу дать телефон для консультации.

А сколько получает ваш муж? вы не на социальной помощи ? и сколько детишек?. У нас калт будет 545 евро,это выплата кредита. На нас четверых это за глаза проходит для вонунгсамта и нас никто не выкинет даже если слетим на социал. И квадраты позволяют ,вот еслиб дом был большим и кальт выходила дорого тогда бы они отказались бы платить.
Может вам стоит тоже что нибудь прикупить чем такие деньги на ветер как это ещ╦ и детских лишил((так много зарабатываете что ли(((?

нет, мы не получаем никаких пособий, муж зарабатывает от 1300 до 1700 нетто в мес., 1 ребенок.

значит у него скачит зарплата,не это маловато(( еслиб 1700 постоянно был бы доход то тогда прошло бы.
А ещ╦ непонятно почему детские не платят((( ты же на его обеспечении и по всем подсч╦там эрцинус должны платить.
1700 плюс киндергельд 154.
1854 это хватило бы на кредит квартиры например или возможно недорогово домика,но такое мало вероятно.
Ещ╦ есть фозможность сроительства на пахтовой земле,то есть вы например арендуете землю на 100 лет и платите в ГОД от 300 до 600 евро. Она не ваша но вы на ней можете строить,садить что хотите и возможно когда то даже иметь возможность выкупить,или же внуки,правнуки продлят потом пахту. Или можете продать недвижемость. А пахту передать другому.
Если будем старенькими и детям оставим дом кому нибудь или ещ╦ что то себе поставим наверняка на пахтовой земле бунголо небольшой))).
Плюсы? жив╦те как на своей земле,нету расходов с выплатой кредита за землю. Только е╦ мита но она гораздо ниже,оста╦ться брать кредит только на постройку. Об этом можно узнать в гемайнде вашей или там где хотели бы,это от церквей часто дают.

545 евро? хорошо вам у нас почти в два раза больше!

Чем больше кредит тем больше платить у нас кредит на 30 лет с тилигунг за 27 помоему выплатим.Если будем вносить и так далее башпар внес╦м потом то за лет 20 хоть бы расплатиться)))

упс))) сорьки сорьки))) перепутала тебя)) но все равно, нам земля еще дешево досталась... мы за свою тоже 70 тыс. заплатили. а где то ведь она стоит по 250 за кв. метр... так что считаю что при таких обстоятельствах, я бы точно задумалась - начинать строительство или нет...

Что то тут не так((( при такой зарплате они не должны были урезать .Может я отстала ,может законы какие о прибыли поменяли.
1300 и 154 и того 1454. Это конечно моловато,еслиб у тебя хотя бы базис был то тогда((но если такая не стабильность то лучше может вам поменять квартиру на поменьше? почему так дорого((((.
А ещ╦ вы можете подать антраг на дополнительные детские помоему их максимально платят 140 евро.
И ещ╦ раз проконсультируйтесь почему отказали в эрцинус..вернее сократили.
Ну ещ╦ можно при вашем доходже подумать о покупке квартиры. Такое не думали?

Ну потому и предложила вариант некоторым узнать про пахтовую землю

о таком я кстате не слышала... очень интересная инфа!!!

потому что это Мюнхен. дешевле нет, есть дороже базис был до рождения ребенка, а теперь его не с кем оставлять, да и некогда (я еще и учусь...)
1. нет, киндерцушлаг не дадут...
2. потому что они посчитали наш доход за год до рождения ребенка, первые 6 мес. платили полностью, а потом сократили (там меньше граница дохода)
о квартиры покупке думали, но не считали... я неуверена, что с таким низким доходом нам что-то светит...

Да это будет маловато((( дождитесь лучше уж ,когда сможешь базис хотя бы иметь(((. Странные у вас там расч╦ты что ничего не платят(((.

это называется einkommensabhängig

Мы свой кредит за 31 год выплатим

У вас может сумма сликом большая(((. У нас только 179000.

У нас еще детей нет, но нам тоже сказали, что ерциюнгсгельд нам никак не светит...

у нас ровно 50 тысяч больше. Самое дешевое, что в нашем регионе можно было найти. Причам даже не аинфамилиенхаус.

Мдя((((. Тогда конечно расплачиваться долше надо будет.
А сами вообще строить не умеете?

Хм! ничего не понимаю...вообщето учитываеться и крелиты и многое другое. Я думаю нам светить будет так как у нас вс╦ тютелька в тютельку и даже по социальной раскладке и для вонгельд подходит в будущем.
Или же у вас зарплаты хорошие,нам не светит слишком большая зарплата(((

Сами строить мы не умеем, да и не кому этим заниматься вообще: у меня сейчас дипломные, у мужа работа такая, что вообще некогда.
У нас муж пока один работает. Зарплата у него такая, что ни в одну рамку по помощи не лезет, а после вычитов всех налогов, страховок и оплат остается меньше прожиточного минимума!

Девочки кто хочет вышлю на мыло,Exel - Programmberechnung Darlehn (Zinsrechnung mit Annuität). Есть готовые от "Офис", но мне они не нравятся и по "Инж.стр-ву" нам надо было эту табл.сделать с помесячными выплатами. Особенно нового, конечно ничего не увидете, но все же..
По поводу финансирования, опять же ничего нового из моих конспектов не открою для всех, возможность фин-я:
1."Bar" oder Privatvermögen (Sparkonto, Lebensversicherungen, Aktien, Fonds, Bausparverträge, Schatzbriefe)
2."Leihen"
a)Möglichkeit - Aufnahme eines Darlehns und Bausparvertrag
б) Kapital Lebensversicherungen und Risiko LV

Я хочу

я нажала просто на последнее сообщение, это не ответ.
Вот такая ситуация. Были сегодня в банке, говорят, что ситуация трудная, про финансирование сказать точно не могут, идите сначала к архитектору, узнайте точно, сколько ваш дом будет стоить, потом подумаем, давать или не давать. К архитектору идти, тоже надо знать, будут ли деньги и платить ему надо, а если кредит не дадут, зачем все начинать. Я-то думала, они какие-то варианты предложат, я так понимаю, все упирается в сумму, какую мы хотим, так я и рассчитыала, что они по своим рассчетам предложат, сколько могли бы дать, а мы тогда подумаем, Какой дом сможем на это построить, поменьше или, наоборот, побольше, если сумму больше дадут, чем мы рассчитываем.
Вообще сейчас работает один муж,своего капитала совсем нет, то есть даже 3-4 тыс нет, нетто 2300 всегда есть, бывает на 300-400 больше, еще киндергельд получаем, а они говорят, что раз мы не накопили до сих пор, так на что рассчитываем кредит выплачивать, попробуйте, говорят, покопить, потом посмотрите, можете ли.
Мне кажется, не такая уж гиблая ситуация. Договорились с другим банком на термин, но уже такое ощущение, что безнадежно.
Какие у вас мысли будут? Спасибо.

Мысли самые что не на есть хорошие. "Пусть сдохнут те кому мы не достались" это я про банки))). У вас хорошее нетто и при таком нетто не обязательно иметь накопление. Если возникнут трудности в банках ,найдите человека который вс╦ сделает за вас...нормального бератора. На сч╦т архитектуры они правы. Вы можете назначить термин к нему,сказать что хотите примерно дом в столько квадратов у него есть и готовые дома. Он вам примерно оценет ,потом желательно найти строительную фирму и взять ангебот на такой дом но не подписывать негде и ничего. Мыф тоже так делали а потом с этими бумагами наш бератор уже мотался про банкам

они в банке говорят, что хотя бы на небенкостен, как она говорит туда входит архитектор, нотариус, всякие другие костен, надо своих денег иметь, это ведь тоже все недешево, пока копить, миту платить, те же деньги уходят. Пойду по свету искать банк, который нам профинансирует.

Видимо в этом банке такой бератор))). Да и ещ╦ неразрешайте каждому банку лезть в вашу шуфу. Разрешайте только тогда когда они согласяться таки дать вам кредит если вс╦ у вас хорошо проходит. Так как частый запрос в шуфу тоже нехорошо и когда вы пойд╦те в другой банк там будет уже стоять в каких банках вы побывали и кто запрашивал. И тогда они ещ╦ глубже копают типо почему отказали и так далее.
Мы финансировались без единой копейки)))) но делали не сами а через бератора. Нам вроде повезло.

Если не сами будете строиться то многие фирмы свои костен на архитектуру и так далее уже включают в себя. Но я бы так не советовала так как лучше независимо иметь Архитектора и отдельно фирму строительную. Сразу скажу не кидайтесь к первому Архитектору..одни могут за одну и тужу работу потом брать один 2000 или 3000 а другой 5000

Вот и мои 5 копеек :
а какое время у вас такой доход? Если уже несколько лет, то банк прав в своем сомнении в том, что вы сможете управлять вашими финансами так, чтоб и на выплату кредита оставалось, так как при таком доходе (а ведь, наверное, есть и отпускные, и рождественские) у вас за несколько лет и пары тысяч не скопилось.
Я бы посоветовала:
1. пройтись по разным банкам. Каждый раз идите как в первый, иначе ваш отрицательный настрой сразу вызовет подозрения у бераторов. Разные банки реагируют по-разному, в одном не дали, а в другом дадут.
2. зайдте на сайт ING-DiBa Bank. Это один из банков, который более лояльно смотрит на такие случаи.
Проконсультироваться можно не выходя из дома по тел., посмотрите, какие вопросы они вам зададут, как будут реагировать на ваши ответы. Если и они скажут вам нет, то я бы задумалась, тогда, возможно, есть смысл обратиться к независимому финансбератору, может он сможет помочь организовать вам ваши расходы так, что через год хоть пара тысяч у вас уже была. Желательно выслушать не одного, а хотя бы парочку бераторов.

Она не обязана отчитываться почему на конто нет денег))она их может быть в чулок клад╦т под подушку))). Может на машину копили... единственным отказом может быть что при такой зарплате конто уходила в минус или ещ╦ какие то кредиты.

Деньги могут не обязательно быть на конто, банк сначала интересует не где, а сколько, а потом уже подтверждение, что они есть. Наличие какой-либо собственности тоже только плюс, как и наличие детей.

у нас сейчас похожая ситуация, в смысле, что мы тоже в самом начале пути. В банке мы правда ешё не были, но я была в городе спрашивала насчёт дешёвых денег они проверили сказали что получим. но у нас и свои сбережения правда есть,так что я думаю с банком особых проблем быть не должно. Были тут у одной русской фрмы строительной они всё делают начиная от участка и дешёвых денег, до финансирования и строительства. Так руссаки и есть руссаки, как говорится голь на выдумки хитра, так и он(бератор) нам сказал, на каждый закон есть своя потайная дверь, все запреты мол можно обойти, только стройся.
но моё мнение такое, что без начального капитала, хоть и можно, но очень рискованно строится. Наверно так намного спокойнее спится если знаеш, что у тебя на чёрный день заначка есть. Чтоб потом не было как в том анекдоте (его нам кстати етот бератор и рассказывал) встречаются два руссака, которые только построились, в магазине и один другого спрашивает "...как дела, чего купил?" а тот ему:" да вот хлеба на 2 недели...." мол на другое и не хватает больше денег.
с другой стороны сейчас такое время когда нужно строится, потому как лучшей возможности наверняка не будет, я имею ввиду проценты и дешёвые деньги (смотря конечно, где живёш) Бот как хочеш так думай

Ну так я это и написала что они не обязательно должны быть на конто)))). И что банк не должен придераться типо чего это вы не накопили))А пару тысяч можно просто занять ради такова дела...они погуду не сделают. Или сказать что есть деньги но на машину... в общем я даже удивляюсь что им ещ╦ надо. Работа есть, достаток есть а они ещ╦ с претензиями ...почему не накопили. Может быть они каждый раз ездили в урлаб))) а теперь решили строиться и не ездить пока)))). В общем ждать пару лет тоже нет смысла. Штоер подорожает со следующего года и мало ли какие ещ╦ изменения будут... если в банках не пролезет то к финансбератору опытному идут.У них свои подходы к банку

Да ты права ,везде есть свои потайные двери.
А на сч╦т накоплений ,ну нет их и нету чтож поделать , а обычно экстракостены за архитектора ,нотара или за миту если уже построитесь а неуспеете въехать. Это вс╦ могут включить в кредит.
Волка бояться в лес неходить))думаю справяться ,конечно прид╦ться себя в ч╦м то ущимить. Но дом свой он и в Африке свой дом)). Тяжело будет первые два года потом втянуться и смогут правильно распределять денежный доход

да, вот в том-то и дело, муж работает один год, за этот год было много расходов, несколько поездок в отпуск, гости четыре раза по два по три человека, потом кое -какие долги отдали, а сейчас все успокоилось более менее, вот мы и пошли насчет кредита. Мы хотели сначала дом просто снять, а попозже строиться начать, но мита выходит тоже около 1000, так мы никогда и не накопим, лучше уж сразу эти деньги за кредит отдавать.
Они нам не совсем отказали, просто сказали уточнить, сколько нам точно нужно, потом решат, сможем ли мы выплачивать. А то мы ей вопрос задали, есть ли возможность получить от них кредит примерно от 170 до 200 тыс, она и говорит, что 170 и 200 разница большая, уточните. Вот, будем уточнять. Я вчера что-то подрасстроилась, сейчас уже нормально. Я тут давно на форуме вашем ошиваюсь, люди тоже без начальных денег строятся, именно поэтому и у меня зародилась надежда, а то все думали копить-копить, а чего ждать-то. В общем, будем пробовать.

и главное, что интересно, на всякие там дешевые деньги, у нас доход большой, за границы выходит, а на кредит, они думать начинают. Как-то смешно прям.

Вот и я про тоже.))) Попробуйте по голове никто не ударит)) Мы получили кредит без капитала и у нас доход пониже будет... и кредит около 180000 включая правда дешовые деньги.
Тем более что он работает год А что они хотели)))) чтоб вы сразу за год кучу насобирали)))да уж странные бераторы в банке))).
Короче дерзайте и единственное Шуфу запрос разрешайте только в последнию очередь когда они скажут так . Деньги дадим если у вас чистая Шуфа....

Собственное жиль╦: Как сэкономить деньги при строительстве и эксплуатации дома
http://www.partner-inform.de/www/modules.php?name=News&file=article&sid=2020

Собственное жиль╦: Финансовая поддержка жилого строительства в NRW
http://www.partner-inform.de/www/modules.php?name=News&file=article&sid=2041

Собственное жиль╦: Индивидуальное строительство без eigenheimzulage:
http://www.partner-inform.de/www/modules.php?name=News&file=article&sid=1997

Собственное жиль╦: Новые тенденции в индивидуальном жилищном строительстве:
http://www.partner-inform.de/www/modules.php?name=News&file=article&sid=1975

полезные статейки из серии "собственное жилье":
http://www.partner-inform.de/www/modules.php?name=News&file=article&sid=1975

ну,все! Были тут в паре мест, деньги дают безоговорочно, причем даже больше, чем нам надо. В общем, я поняла, что деньги теперь не проблема, только куда теперь, голова кругом... Перечитала все сообщения группы по-новой, освежить, так сказать, насчет земли пойду на днях разговаривать, дом на бумажке нарисовала, архитектора нашла, но не уверена, люди, которые нами занялись, предлагают своего, еще подумаю. Чем дальше, тем страшнее. Причем, чтобы все начать просчитывать, надо и с отоплением-камином и с кухней определиться, вот. Рассчитываю на вашу,друзья, поддержку, в смысле, моральную Очень много информации от группы.

Вот я порадовалась за вас! Молодцы что не отчаялись . С вашей зарплатой я была уверена что дадут не в одном месте так в другом.
Если у тебя будут конкретные вопросы само собой спрашивай ,так можно будет избежать много ошибок основываясь на мнениях. То есть почитать и больше сделаешь выводов.
Удачи!

про архитектора хочу добавить, обговори сразу с ним такой момент, вот он сделает план, принесет его на согласование. вы посмотрите, будете делать по этому плану ангеботы на строительсвто, и что то где то все равно придется переделывать (по крайней мере у нас так было, то окно подвинуть немного, то дверь, там стену продлить... короче мелкие изменения. так вот за эти мелкие изменения он с нас взял еще 400 евро. но, мы сразу не обговороили все, нам просто было сказано за план 2500 плюс leistungverzeichnis 300. а вот за то что если изменения какие будут, мы этого не обговаривали, так что чтобы сюрприз по ценам не получился, спрашивайте сразу)

еслиже надумаете строться от одной фирмы, то запроси Прайслисте. после подписания договора уже труднее будет.
в таких фирмах уже предлогают готовие дома (внутри коне4но можеш изменить планировку на свой вкус) зато економиш на архитекторе и вибор действительно не плохой. мы так делали, но нам эта фирма и дом будет строить (конечно своими руками ты тоже можеш делать, 4то пожелаеш.)
Пока П Р А З Д Р А В Л Я Ю

Прежде чем принять решение о строительстве дома без начального капитала. Поищите в интернете выписки их нового закона Basel 2 , я думаю, это информация будет полезна всем. Даже тем, кто уже построился и взял большой кредит в банке.

Можно ссылку посмотреть об этом законе?

я тут спать хорошо уже перестала, от фирм голова идет кругом. Я подумала, нарисовала примерно дом, который мне надо, хочу раздать по разным фирмам и кто лучшее мне предложит, того и взять. Как ты говоришь на архитекторе сэкономить.Не знаю, правильно ли решила. Мы сами практически ничего не можем делать, исключая мелкую работу по отделке, поэтому максимум работ все равно на фирму придется. А с прайслистами я давно на заметку взяла, что их требовать надо. Сегодня вот уже один стал увиливать, что ,типа, нет такого, чтоб прайслисты давали. Я говорю, пойдите на фиг, я знаю, что есть, он обещал принести.

Я могу сделать выписку из мною полученного документа.. а так более подробно об этом законе можно найти, задав в поисковой системе Basel II
Konsequenzen aus Basel 2
Veränderungen beim Zinssatz
-Kredite mit guter Risikoklasse werden billiger
-Kredite mit schlechter Risikoklasse werden teurer
-Kredite mit sehr schlechter Risikoklasse werden gekündigt
Veränderungen bei der Darlehensgewährung
Darlehensnehmer mit schlechtem Rating erhalten keinen Bankkredit mehr Einführung bei Zinsverlängerung, Selbstauskunft, Objektprüfung-
Если кому то интересно могу в кратции объяснить, что это означает.

Объясняй ,всегда полезно знать побольше чем поменьше.

ой как мне это знакомо (про спать, а вернее не спать). Не переживай, это скоро все пройдет и все нормализуется.
Мы взяли schlüsselfertig, так как сами в строительстве не понимаем, да и муж на работе много. а это грозит в долгострой перерости и пока переедем, то что сэкономим, на Miete отдадим . да и кто знает, сколько ошибок наделать сможем без опыта. пусть уж строители строят.
у тебя есть Skype? всего не напишеш ..........
желаю удачи!!!

а вы уже начали строиться. Как фирму выбирали? Я хотела бы по максимуму от одной фирмы нанять, если уж что-то не понравится, другую на другие работы. Просто хочу, чтобы основные работы сделали одни люди, хотя , может, и не получится.

я на твой вопрос тут: "schlüsselfertigfirmen ... за или против??? " ответила.
А то и так все темы посмешали ..... уже и по логике не проследить, где что писала

Выписка из нового закона └Basel II⌠
Изменения в процентной ставке
Для людей с хорошим достатком, кредит будут даваться под низкие проценты.
Для людей со средним достатком, под большие проценты.
людям с малым достатком, будут отказывать уже даже в полученном кредите.
Изменения при предоставлении займа.
Вы подписываете договор с банком на 10 лет фест цинсы, по истечению 10 лет банк как правила автоматически продлевал выплату кредита. Теперь этого не будет... банк будет заново вс╦ проверять, вашу финансовую стабильность, объект.. и так далее и там подобное... из всего это следует.... ╚закон о изменение в процентной ставке╩

У нас фестцинз 15 лет. За это время выплатим уже много и останеться мало. Так что думаю угрозы не существует нам покрайней мере.
С малым достатком отказывать уже в полученном кредите ,блин ну и "бред" нет я не о том что написала а вообще. А если люди уже землю купили и так далее? Банки себе яму выруют не меньше чем кунденам.... думаю что закон этот ещ╦ пересмотрят.
В общем бредовые законы придумали о малом достатке это и так ясно . А о среднем с высокими процентами... а таблицы нету там расч╦та низкого,среднего или высокого? .
В общем даже незнаю что сказать...чем дальше в лес тем больше палок! будем строить шалаши

Вопрос: имел ли кто уже дело с DIBA банком по вопросу Baufinanzierung? а то нам тут бератор предлагает, говорит % у них хороошие и условия тоже, но мы пока думаем?

Мы имели. Мы у них кредит взяли. Проценты и правда хорошие, и флексибель очень.

и мы свой кредит у них сделали. наш бератор предложил их, да и по подсчетам они выгодными были.
у нас ING-DiBa (в среднем 4% (3,95% первый кредит и 4,25% второй))

мы с DIBA на прошлой неделе разговаривали через бератора, он нам предложил 4,05% на 10 лет и флексибель , как вы говорите(не именно вы, а выше). Но он сказал, что мы ОБЯЗАТЕЛЬНО должны иметь 10 тыс своих денег и написать сумму айгенлайстунг минимум 20 тыс, иначе говорит, они не дают. Это так? Или этот бератор нам что-то не то говорит? А мы хотим 100 % финансирование, у нас нет денег.

ну молодцы успокоили , а как они насчёт перевода денег? всё строго по счетам? а если так кому заплатить надо они не придираются?

Извините...а как это понять флексибель...?
Мы недели три назад были в Deutsche Bank и нам там не дали кредит ..хотя у нас 10 000 и айгенлайстунг на сумму 50 тыс выходит...
Встречный вопрос : Как долго ждать следующий термин в банке..Бератор говорит что отослал все бумаги и что теперь нужно ждать.
Мы после похода в первый банк сидим уже 3 недели без действия .. типо жд╦мс.
<div class="signature">Не мотай на ус то, что тебе вешают на уши.[/цитата]

ну, я так понимаю, гибкие условия. Наш бератор так часто это слово употреблял, я до конца не поняла. Вы узнайте про DIBA, у вас , может, где-то рядом кто-нибудь от них есть. А нас как раз не устраивает, что свои деньги нужны, нам 100% финансирование надо.

Ма еще "так кому" не переводили, но они не спрашивают. Главное, чо б мы потом предоставили им счета на 10000.
На счет 10000 иметь... Кто-то спросил... Нам дали 100% кредит, но на наториуса и грундервербсчтоер деньги иметь надо, потому что эти деньги ты вкладывешь не в дом, и банк их не может занести в свое иммобилиенбух.

это я спрашивала. А на нотариуса и штоер этот много денег ушло?

У нас около 11000 на все. Т.е. эти деньги надо было иметь. Да и еще желательно так планировать, что б на ремонт осталось

Kurze Frage:
Sie habe Kredit 180 000 , 4,5%Zinsen +Tilgung 1% =5,5% => ca.820 ┬/Monat kalt (Sie schreiben 545┬ ?)

Мы имеем кредит124 000 от банка 4,5 процента на 15 лет фест а можем и на 10 и перейти в другой банк если . Тильгунг 1,5
И от оффентлихе получим 63000 под 0,5 процентов.
И того 187000
Будем выплачивать кредит 545 плюс 60 евро баушпарфертраг восемь или девять лет непомню. В общем где то в общем 600 евро будем отдавать в месяц кальт , и оффентлихе будем раз в пол года по 300 евро помоему. Ну и что будет варм незнаем ещё и костены на мусор, плюс налог на землю.

А сколько стоят услуги этого бератора?

Мы только за Оффентлихе отдавали 1000. А так нисколько,он сво╦ сам с банка возм╦т, за то что договориться и привед╦т к ним клиента.

Я тоже к вам в группу
Мы получили кредит на квартиру без первоначального капитала.
Кто то спрашивал, сколько денег ушло стоеры и адвокатов- тоже где то 11 тысяч.
Бератеру- он ВСЁ для нас сделал, узнал, мы ток бумаги ему необходимые давали- 1700
Ещё в этом деле есть пара Трикс-ов. Так делал бератер. Например, если банк хочет от вас 10 тыс первоначального капаитала(для нотариусов и налогов)- можно просто эти деньги у кого нибудь на недельку взять, контоаусцюге сделать, деньги отдать и банк доволен. Нам эти деньги сам бератер(его фирма давала)
Кредит дали на квартиру, сделку оформили, остались эти долги 11 тысяч (у нас денег 0 было) Пошли в Дибу(те это всё этот же бератер делал) и они дали ещё один кредит на 11 тыщ, тк мы "обладатели" недвижимости.
Так тоже можно делать.
Бератер очень хороший, из Мюнхена, он немец, но говорит по русски, сколько то лет там жил. Если кого заинтересовало, могу дать координаты. Он очень ловкий, всё по закону делает.
И ещё раз уж здесь, многие строятся здесь, а стоимость архитекора дорогие. Мой муж "штатикер", после архитектора отдаются планы штатикеру, он вычисляет, чтоб ничё не рухнуло. Так вот архитект берёт 10% от баусуммы, а штатикер 7-8%. Если кого интересует- мой может в 2 раза дешевле сделать эту Штатик на дому (он дипломированный, работает в штатик бюро, всё официально будет)
Кого заинтересует- обращайтесь

------------ Так вот архитект бер╦т 10% от баусуммы, а штатикер 7-8%. ----------- ????????????????????????????????????????
Wie siets aus mit Vorlageberechtigung, Nachweisberechtigung ?

Ой, я то в этом не понимаю, но наверное да делает. Спрошу вечером.
10 и 7 % гонорар стандартный. Но сейчас времена тяжёлые для фирм, все идут на уступки. Так что торгуйтесь, прежде чем нанимаете людей/фирм.
Тем более мой муж говорит, у простого домика, там очень лёгкие вычисления, он это за пол дня может сделать. А это согласитесь, например от баусуммы в 300 тыс- 25 тыс на руки. Поэтому он бы сделал это в 2- 3 раза дешевле, чем фирмы.

Wie siets aus mit Vorlageberechtigung, Nachweisberechtigung ?
Он делает ВСЁ, что требуется по стандарту в его профессии. Наверно , что вы написали тоже.
Ещё в пол уха слышала с 2006 года ввелся новый wärmeschütznachweiss- это тоже делает.

Ой, посмотрела- вы сами бауляйтер...
А чего у вас другие расценки?