Всем доброго времени суток!
Расскажите пожалуйста кто, где и как делал бауфинансирунг? Т.е. в каких банках под каие проценты на сколько лет... Брали ли всю сумму полностью в одном банке или в нескольких? какой Zinsfestschreibung, сколько возможен Sondertilgung в год. Включали ли в финансирунг Bausparvertrag или какие другие страховки/капиталовложения?
Довольны ли вы своим финансированием или хотели-бы Что-то изменить/сделать по-другому?
Буду очень благодарна за ответы!

Мы сделали самый обычный, на 10 лет фест. Под 4,2 процента, 1% тильгунг. Нам главное было начальные раты сделать мелкими, потому так сделали. Потом, когда я пойду работать, ситуация измениться, и через 10 лет, мы может сделаем боьше тильгунг.
Зондертильгунг 5000 в год.

У нас 2 кредита, с одного банка, на землю под 5,1%-1% тильгунг, на дом 4,8%-1,5% тильгунг.. На 10 лет.. сондертильгунг 10% от общей суммы в год

полностью вся сумма в одном банке? KFW не брали? а кредит раздел╦н на несколько частей или вс╦ одна частъ? а какой у вас Darlehnsart? см. снизу...
Verschiedene Darlehensarten
Annuitätendarlehen
Sie müssen neben der Zinshöhe auf die Tilgungsart und die Tilgungshöhe achten. Denn Ihre Belastung, die Annuität, setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen - sie bleibt immer gleich hoch. Der Grund: Die geleistete Tilgung senkt Ihre Zinsaufwendungen.
Ratentilgungsdarlehen
Der Schwerpunkt liegt bei der Rückzahlung auf der Tilgung. Der Kreditnehmer zahlt festgelegte Tilgungsraten, dadurch sinkt aber die Zinsbelastung von Jahr zu Jahr. Im Endeffekt werden bei dieser Darlehensart weniger Zinsen bezahlt, dafür ist die finanzielle Anfangsbelastung deutlich höher als beim Annuitätendarlehen.
Darlehen mit ausgesetzter Tilgung
Diese Darlehensart vermeidet zum Beginn der Finanzierung zu hohe Belastungen für den Geldbeutel, dafür werden Prämien für eine Kapitallebensversicherung oder einen Bausparvertrag nötig. Die Banken verlangen diese als Sicherheiten.
Unser Tipp: Wer als Eigentümer später große Summen erbt, will dann schnell von den Schulden für das Haus wegkommen. Doch dazu müssen bei Bankkrediten meist vorher mit der Hausbank Konditionen über eine Sondertilgung vereinbart worden sein - achten Sie darauf! Sonst können Sie nämlich nichts zusätzlich abzahlen, denn die Bank will ja Zinsen von Ihnen kassieren. Vereinbaren Sie also mit Ihrer Bank, wie Sie Ihren Kredit möglichst flexibel tilgen.
Versicherungsdarlehen
Der Zinssatz kann um 0,25 Prozentpunkte niedriger sein. Dabei wird ein Festdarlehen vereinbart, das zwar monatlich verzinst wird, das aber erst am Ende der Laufzeit in einem Betrag getilgt wird. Zu diesem Zweck schließt der Kreditnehmer eine Kapitallebensversicherung ab.
Außerdem ist die Beleihungsgrenze für diese Art der Kreditnahme sehr niedrig. Das führt dazu, dass Zusatzfinanzierungen aufgenommen werden müssen. Für einen Selbstnutzer ist ein Versicherungsdarlehen wegen vieler nicht kalkulierbarer Risiken nicht zu empfehlen. Für einen Kapitalanleger mit gutem Gehalt und Spitzensteuersatz ist das endfällige Darlehen eine ideale Finanzierungsform, weil er die Zinsen als └Werbungskosten⌠ von der Steuer absetzen kann.

У нас второй вариант.
Да, в одном банке, всю сумму. От штата вообще ничего не брали, даже то что дали бы.

можно спросить... для чего делают 2 или несколько кредитов? и почему разные цынзы на землю и на дом, а нельзя на землю тоже под 4,8%? вс╦ таки дешевле... объясните для чайника плиз

А вы в разное время брали оба кредита? Или почему разные цинзы?

а по какой причине, если можно спросить?

Потому что... дороже получалось... Как это не странно звучит. Нам очень важно именно в начале платить мало, потому что сейчас только один из нас работает. Через 10 лет, когда прийлет время переоформления- уже оба будем работать, будет все иначе. Сейчас было важно чтоб платить месечные выплаты небольшие.

На тот момент нам было удобно так... Мы в марте купили землю, на тот момент Zins был 5,1%, нас банкир предупредил, что Zins падают... А основной кредит мы брали в июле, пока оффентлихе оформили и остальные документы.. К тому времени Zins опустились на 4,8%.. получилось, что мы много выйграли на этом...
Сейчас, как мне кажется, ситуация изменилась, и лучше брать кредит на всю сумму, потому как Zins поднимаются...

аааа.... понятно... т.е. monatliche Belastung был меньше... А если на св╦ время выплаты смотреть, то наверное получалось дешевле или не обязательно?

понятно... значит вы Glück gehabt

А мы попытаемся к концу 10 года собрать как можно больше денег и выплатить весь кредит...
И ещё желательно вносить сондертильгунг в первые года, если, конечно получится..

Получалось дешевле... тысяч на 15... Мы решили, что из-за 15 тысяч напрягаться не стоит.

да... за 10 лет рассплотится - это хорошо конечно.... А у вас большая сумма кредита? >/< 100.000,- евро? и сколько % от всей суммы примерно Eigenkapital был?

Можно и так сказать, просто с банкиром повезло , хороший дядька попался, мы сумму по частям выбирали, надо нам например, 10 000┬, мы звонили, в этот же день на конто была необходимая сумма, так получается дешевле.. Мы платили Zins только со взятой на данный момент суммы, а не с общего кредита... Когда мы выбрали весь кредит, тогда мы стали платить полностью...
Нам не надо было отчитываться за кажды цент, он попросил только крупные счета для отчёта и бумагу на Bauabnahme...

может быть когда ты начн╦ш работать, повысите monatlich raten, будите зондертильгунг постоянно вносить и нагоните упущенное
Такое в ообще возможно?

А мы решили наоборот: этого не делать. Пока мы молодые, мы лучше поездием еще в отпуска, побалуем себя.
Тем более, что у нас у обоих такое образование, что нам без работы остаться будет трудно, так что проблем с выплатами быть не должно. Может быть потом поближе к пенсии поднапряжемся, хотя по расчетам мы выплстим за дом еще до пенсии мужа, а я еще буду работать и баротать и работать....

От банка ровно 100 000┬+ оффентлихе... Eigenkapital может 3-4 тыс.┬ было, не больше...

Да, возможно, мы можем два раза поменять тильгунг. Т.е. если я пойду работать, мы можем поменять тильгунг с 1 процента на скажем 3, и тогда выплатим кредит скорее. Но мы не торопимся. Потому что, как нам сказал директор нашей строительной фирмы, это чисто русский феномен- корячиться в поте лица, что бы выплатить поскорее за дом, а про то что жить надо- забывают. Как говорит наш бератор: жить надо в долг- себе дешевле получается!