А мы вот подумываем продать дом. А с чего начать даже незнаем, то ли в банк обратиться, то ли искать покупателей, а потом в банк. Как вообще кредит гасится при продаже?
Есть у кого то опыт продажи? Поделитесь пожалуйста.

извините, но очень уж напрашивается, неуместный может быть вопрос, по какой причине продаёте? прошу понять правильно, мы собираемся только строить, а как говорится на ошибках учатся, спасибо

Одну из квартир (у нас их 3 в доме) сда╦м родителям, собственно это они нас сблатовали чтобы мы купили дом, где и для них было бы место. Прошло 5 лет. Они на старости лет решили развестись, естественно мама не сможет нам платить ту арендную плату, как с папой., а брать других (чужих людей) как-то не хочется. Вот и решили подумать о продаже.

Вообще по закону вы не имеете право продавать дом, пока не выплатите за него кредит, этот дом частично принадлежит банку. И если вы станете не платежеспособными, банк забер╦т у вас дом в сч╦т оплаты вашего кредита.
И потом продавая дом, вы никогда не продадите его за ту сумму которую купили.
Так что подумайте хорошенько стоит терять деньги или может вс╦ таки пустить соседей.

какой такой закон?
Вообще, прежде чем безаппеляционно что либо заявлятъ, не мешало бы проинформироваться.

Три ха-хa

Тья, краткость не всегда сестра таланта, хотела выразиться покороче и понятливей, но не получилась.
Начн╦м с начало.
Человек привязан к дому пока он не погасит кредит. Он может попробовать дом перепродать НО.... они живут в этом доме всего 5 лет. Договор с банком как правила подписывается на фест цинсы на 10 лет. и По ЗАКОНУ 5 лет они уже отплатили, осталась ещ╦ 5 лет, не важно хотят они этот дом продавать или нет но банк хочет свои деньги, по этому вед╦тся перерасч╦т и люди должны выплавить за оставшиеся 5 лет цинсы.
Это по закону √и я это говорю не просто так, а потому что мой друг сейчас находится в такой же ситуации.
Хоть хихикайте, хоть хахакайте, теперь посчитайте за сколько эти люди должны продать свой дом, чтобы расплатится с кредитом, вернуть % цинсы, свои вложенные деньги и при этом не остаться ещ╦ кому-то должным.
При всех тех расч╦тах, человеку √покупателю, проще самому построить новый дом, чем приобретать построенный, будет дешевле.
Когда говорится о вложение капиталов в недвижимость, не подразумевается покупка и продажа через 5 лет. Такое конечно возможно с прибылью, но только там где цены на недвижимость стремительно растут. Например, Испания.

1. Продать дом они имеют право сами ,само собой в известность поставив банк" деньги свои банк хочешь не хочешь вс╦равно сдер╦т"
2.Можно переписать кредит на другое лицо" такое банк тоже придусматривает"
3. Если строил дом сам и он не стар то есть вероятность продать неспеша его за хорошие деньги ,гораздо дороже чем построил. Если дом шалтай балтай то само собой ..пролететь можно как нефиг делать.
4. Они ничем не рискуют..выставив в газете объявление о продаже дома... если найд╦ться пакупатель хороший то почему бы и нет ,за бесценок само собой не стоит продавать. Уж лучше тогда под миту пустить.

Не собираюсь расписывать, но мне известны несколько примеров из круга родственников и знакомых, которые проделывали подобную операцию и некоторые не однажды. Никаких законов, запрещающих это делать - нет, просто договориться с банком, переписать кредит. или Umschuldung.

Никто продать дом не запретит. И банк наврядли будет иметь право на возврат неваплаченных процентов, если дом будет продан. Банк имеет право потребовать <Entschädigung>, если вы захотите рефинансировать дом ( например, с меньшими процентами ) или землю до истечения срока финансирования. Но сумму долга банку, разумеется, нужно будет возвращать.

За бесценок естественно мы продавать не будем! Нам же не к спеху! Задолженостей у нас пока нет!
Короче, как я поняла, начинать надо с поисков покупателя, да? Ну и если цена нормальная, то погасим кредит и можно начинать "новую жизнь"?
Мы успели купить дом за марки, так что думаю в прол╦те не останемся....
Или может поробовать пожить с чужими людьми?

Само собой можете искать покупателей.
А вообще, вариантов много. Зависит от того, что Вы хотите. Можно в принципе и не возвращать долг банку, а просто на вырученные деньги купить другой объект, разуемеется известив банк об этом, и дальше выплачивая долги и проценты. Все зависит от того, какие проценты Вы платите. А жить ли с чужими людьми, Вам виднее. У меня такого опыта нет. Если выгодная продажа возможна, я бы другой объект купил или построил.

Прежде чем спорить, что-то доказывать, убеждать. Нужно хоть изначально знать что -то об объекте.
Вы простите, чем занимаетесь на данный момент в Германии?
Походите по немецким сайтам, законы новые почитайте о строительстве, о новых параметрах для взятия кредитах, о соотношении процентный ставок.
И вообще, не хочу спорить;)
Дом их пусть думают...
но если уж надумают, обратитесь изначально к независимому финансовому бератору, чтобы он вам вс╦ посчитал. А потом в банк.

Так значит вс╦-же сначало с банком нужно переговорить? Хотя мы наверное, если продадим этот дом, то купим другой, по-меньше....

Банк надо уведомить что вы думаете его продать, если выгодно предложат цену типо. Совсем не говорить банку нельзя само собой. Так же узнайте могли бы вы переписать кредит на другова при продаже! такое практикуеться. Мои знакомые так переняли кредит и ничего довольны вроде.

Да мне кажется, что сейчас проценты по-лучше, чем 6 лет назад. Так что врядли, кто-то захочет перенимать...
Ой, незнаю.... Поговорить бы с кем-то, кто уже продал свой дом....
И вот ещ╦ что, я думаю попробовать надо без маклера - покупатели будут этому рады , хотя я маклеру ничего не должна платить (сейчас это практикуется), но мне кажется быстрее без него. Так ли это?

На сч╦т быстрее ,ничего не могу сказать((.
А вот на сч╦т лучше без маклера это да" но тоже бывают свои подводные камни". Можно попробовать без него ,и только если не получиться тогда с ним

Про кредит переговорите естественно с банком.
А когда от банка добро получите,то напишите рекламное объявление.Лучше конечно через Интернет Immobilienscout24.Или можете взять маклера.Почти все маклеры не берут комиссионные с продавца.

как это нельзя...?
у нас например стоит, 5 лет мы не можем продавать, но.... если будем продавать, будем банку ендшедигунг платить 3%...
ага банк заберет, и все равно останешься ДОЛЖНИКОМ.... они просто с молотка его пустят и рест останется на тебе!

Вы что уже продавали дом? Если да, то погасили ли вы кредит или купили что-то другое....

мы хотели продавать, но когда все в банке узнали, то передумали, кредит мы не погасили бы.......

что вас тут так пугают , я сейчас продаю дом , точнее сказать продал дом , мы его построили в ноябре 1999 г., дети разъехались , а нам с женой он большой 160 кв.м., я поехал в банк объяснил ситуацию , она конечно нам предложила свои услуги , но мы отказались, ответили , что попробуем продать по привату , если не возьмут , то пусть продает банк , а да вы заранее позвоните в банк и пусть они вам приготовят всю раскладку . сколько вы выплатили . сколько еще должны , за разрыв финансировки - примерно 10 тыс.Я написал объявление в газету и первый покупатель его взял , он мне в марках обошелся 270 тыс., а мы продали его за 198. тыс , я должен банку 110 тыс., и мы не ломая финансировку сейчас строим себе маленький дом , а в 2007 году мы можем погасить, половину , и в 2009 погасим еще 30 тыс , и будет у нас каждый месяц 230 евро, но зато в своем доме . у нас здесь все строят и продают , тем более от русских покупают охотно .

Дело в том, что мы не строили дом, а купили. Все 5 лет конечно переделывали, обновляли так сказать.... Покупали тоже за марки. Я конечно не думаю, что мы наваримся, но по нулям хотелось бы выйти. Мы тоже в <Mietu> идти не собираемся, поэтому и кредит полностью тушить не хотим... Вобщем написала я письмо в банк, посмотрим, что они там насчитают...

Занимаюсь тоже тем, что хочу продать дом. Тоесть довожу дом до "продажного состояния" (построил 3 года назад, ещ╦ на улице травы нету и пфластырь не лежит, остальное почти вс╦ готово). Осенью попробую продать. Позвонил в банк, они выслали мне письмо, где стоит, сколько платить за преждевременную выплату кредита (я на 10 лет брал фест). Вот и вс╦. Теперь дело за мной, банк не против, но и помощи не предлагал.
Вот только слышал, что сейчас дома не очень то покупают. "Будем посмотреть", а то прийд╦тся немного дешевле продавать, а потом лет за 5 выплачивать. Землю купил приват, хоть и почти в 2 раза дешевле, чем город продавал, и фертигхаус только стены и крышу, остальное сам делал, но как то сомневаюсь, что продам за такие деньги, сколько кредит взял.

а можно хотя бы в общих чертах почему дом продаете? мы сами решили строиться. вы построились всего 3 года назад, столько своими руками сделано и когда почти все готово, то на тебе.... продавать....

У меня это с семейным связано...
Да и вообще я увидел, как много уходит времени, нервов и денег на дом, и если строительство дома не твоя мечта или хобби, то он становиться в тягость.
Я просто постороился не там и в неправильное время.

блин, вот и мы. нашли земельный участок, а сейчас он мне не нравится , вернее место красивущее, а вот туда ехать чуть ли не по серпантину. Думаю, что со временем так опостылеть может. просто в то время он был самым хорошим из предложеных.

Я построился в Таунусе. Красивейшее место, 500 м высота, снег всегда зимой, лес, горы, чистейший воздух, дорога далеко и в то же время 20 мин. до работы и 15 до автобана... но... ни одного магазина в деревне и 3 автобуса в день. Как в лесу, натуральным образом.
Я вот подумал, буду я 60-70 и что дальше? Ни С-Бана, Автобус не всегда, хлеба даже в деревне не купишь, а к врачу тоже как то надо...

Так может к тому времени сам там махонький магазинчик откроешь лавку будешь время потихоньку за прилавком проводить .
Может быть там будет потом магазинчик ,или там очень мало домов?

Там был метцкерай и булочник, метцкерай ещ╦ работает (дорогой зараза) а булочник закрылся давно.
Там нефиг открывать, 700 челов там жив╦т. Там олени по дорогам ходят.
Дикий народ эти горцы... ©

неее, от нашей деревни (где строиться хотим) 14 км до города (в котором сейчас живем). Там нормальная деревня с врачами, магазинами, школа, дет.сад, ну в общем все есть , вот только подьезд к этой деревни велюшками (их мотоцыклисты любят. их там как тараканов в России).

Вот и у меня так...

а мы земляки с табой. я тож с Алтая. из Бийска

Я то в Новосибирске родился, а вот мои отец и мать родились в Ключах Кулундинского района Алтайского края, я там до 7 лет много времени у бабушки пров╦л.

ой отвлеклись мы от темы, но хозяйка простит.
я в Бийске родилась и от туда сюда приехала.

Вроде передумали продавать! Решили сдавать, благо у нас 3 квартиры в доме. Лишь бы <Mieter> нормальные попались! А то по телеку, как покажут, что <Mietе> можно не платить, квартиры некоторые так засирают, что потом ещ╦ 100 раз пожалеть можно!