Извините, если Аусбаухаус неправильное название дома о котором пойдет речь. Дело в том, что мы с мужем думаем купить дом, в котором нада делать следующее : внутренние стены, естрих, сантехника аб вассерур, электрика, внутренние двери, плитки в санузлах, полы, отделка стен, лестница ну и облагораживать небольшой участок. Дом - Reihenhaus, площадь около 130 кв. метров, 3 этажа и келлер. Мы в этих делах полные чайники и не знаем, насколько выгодно предложение продавца, т.к. прикинуть цену реалистично не можем. Может быть кто-нибудь в курсе, сколько будут стоить материалы? Извините, если что не так, я здесь новенькая:))

у вас наверняка будут поставлены только стены (rohbau), внутренняя отделка самим.
трудно советовать, так как в одном регионе и то цены разные, не говоря уже о разных землях.
открой <gelbeseiten> и позвони по фирмам. пусть они тебе предложения делают, сколько бы
у них за различные работы, что стоило. вот и сравниш и сразу в своём регионе. потом можно
найти кто по черному сделает, зато будеш знать с какой ценой соглашаться. конечно же
некоторые вещи проще заказать профи, чем самим напортачить и мучаться потом.
я так делала (конечно не<schwarzarbeit>, а <angebot> от 3-4х фирм брала), так как муж на работе,
а я в стройке "чайник" это мягко сказано, а вот с бумагами хлебом не корми дай повозиться
удачи

Я не написала - дом уже построен. Есть входная дверь, окна, эстрих в подвале. Есть люди, которые помогут установить отопление, сделают электрику и двери. Полы мы сами можем. Об отделке стен и плитке в ванной и туалете я вообще молчу. Но на этой неделе надо дать ответ, будем ли мы брать дом. А я не знаю, сколько будут стоить стройматериалы для описанных выше работ. Обзвонить кучу фирм не успеем, оба на работе. Хотелось бы услышать мнения людей, которые сами строили дом и знают, во сколько обойдутся материалы. Неужели даже на них цены по регионам различаются? Если что, мы в Баден-Вюртеммберге.

самое практичное для Вас, если вы разошлете по факсу запросы по различным строительным магазинам,
в запросах вы должны указать количество материала и уточнить сроки и условия доставки. Ответы получите быстро.
нужные вам адреса в вашем регионе вы найдете в телефонной книге,
удачи!

Мы тоже из <baden-württemberg> около <heilbronn>.у нас <schlüsselfertig> но полы и стены сами, как отопление и сантехника.
могу только по этим вещам помочь. И так:
на полы 123 м² и плитка в санузлах: оставили 2500 евро (ламинат второй этаж, плитка на первом)
естрих : если на половое отопление 11 евро/м² , без полового отопления 13 евро/м²
сантехника : примерно 6000 евро
внутренние двери: 2000 евро с работой
отделка стен: <aufbringen des Innenputzes> 3100 евро
вот примерно так у нас будет.

Спасибо большое. Вот сижу, прикидываю потихоньку цены. Завтра к финанцирунгсбератеру, интересно как он считать будет.

поделишся потом какой процент на сегодняшний день
по разговору у большинства тут <ING DiBa>

Мы были в BHW, нас инетересовал констант дарлеен. Там такая комбинация из нормального кредита и баушпарен. Вобщем цинс конечно высокий (5%), если брать 158000,00 и 50000,00 от KfW, то выходит, что надо платить 1071 в месяц в течении 28 лет. Sondertilgungen тоже делать можно, но только после 10 лет, до этого они идут в счет баушпарфертрага (что, в свою очередь, уменьшает рату)

ну условия конечно не сказка .
у нас под 4% в среднем был +1% тильгунг. зондер тильгунг можно каждый год,
но не больше 5 % от общей суммы. А в других банках запросы не делали? это же
ничего не стоит, зато будет хорошее чувство, что не поторопились и действительно
правильное и лучшее для себя выбрали ))) удачи !!!

мы буквально неделю назад оформляли финанцирунг, сравнивали BHW и ING DiBa, у бхв именно из-за этого баушпарфертрага получается невыгодно, и проценты у них повыше. Разница в выплатах была 280 евро в месяц. У диба сейчас тоже не очень низкие проценты, но ниже мы не нашли. Люди говорят, что и не найдем. Попробуйте тоже у них.

Да, я знаю, что у Дибы процент ниже, но мы ведь не расплатимся за 10-15 лет, особенно с одним процентом тильгунга, а какие проценты будут через столько времени не знает никто. Просто таких процентов как в прошлом году еще никогда не было и они могут лет через пять взлететь на невиданные высоты. Что тогда делать будем-то?

В общем купили мы дом, кредит взяли все-таки в дибе , проценты на пятнадцать лет 4,5%, тильгунг 2% и зондертильгунг до 5 % в год. 48 тысяч через KfW под 3,7 %. Говорят, что на данный момент лучше не найти.

А потом? Что если они до 10% поднимуться?

У нас вообще проценты на 10 лет.. Это ведь стандарт-10 или 15 лет... А вдруг % вообще упадут??? Никто ведь не знает как оно будет....

Ничего себе у вас цены на пол и плитку. Мы сегодня плитку в ванную заказали почти на 2000 евро. А про остальные полы вообще молчу. Тыщ 8 наверное выйдет.

хе, так если плитку за 50 евро брать и у нас бы так вышло, я смотрю что то в приделах 30 евро максиму, ну а так где то от 20 до 25...

НУ у нас тоже не по 50 На стены 34, на пол 26. В итоге получилось 1800. А ведь еще есть отдельный туалет. И прихожая. И HWR. В общем, на одну плитку 4000 выходит, и это с учетом, что мы тоже стараемся плитку до 30 евро выбирать.

Меньше трех не упадут. Я имела в виду, что потом, так как проценты растут и реально могут достичь 18%, вы как то еще подстраховались? Ведь нельзя так на авось брать, а вдруг упадут. Ведь даже если в два раза поднимуться- как сумма выплаты взлетит...

У меня такое подозрение, что с теми ценами, которые будут с нового года, вообще строиться никто не будет.....Проценты тогда упадут...
У нас ещё есть Sondertilgung 10% в год, ну и если получится, по истечении 10 лет, попробуем как можно больше денег вложить в погашение кредита...

По моему они еще никогда до таких высот не взлетали, по крайней мере на такие крупные суммы. А вообще мы думаем заключить Баушпарфертраг, чтоб потом был кредит с гарантированными процентами хотя бы на небольшую сумму.

не хочу ничего говорить против баухспарфертрага..но перед тем как мы заключали кредитфертраг...я была на семинаре финанцирования..от Verbraucherzentrale.....там этот дяденька сказал ..каждую "лишнюю копеечку"..стоит лучше директ в тильгунг засунуть..чем заключать какие либо баушпарфертраги...потому как от тильгунга в конце концов болше пользы будет...выгоднее вроде...
но это так..его слова..сама еще не решала...как выгоднее
а вообще надо бы сесть..и поссчитать))))

Я тоже придерживаюсь того же мнения

я тогда после посещения..тоже была вполне согласна с ним)) и больше об этом даже и не задумывались об этом...))) и никаких "прибамбасов"..болъше не заключали)))

Мы тоже ничего больше не заключали.. Лучше уж тильгунг побольше изначально платить...

Ясно!
Нет я думаю что не упадут, и строться будут дальше, вот мы например в этот год наверное не потянем, так, что с весны.

Достигали, к сожалению. Риск есть риск, мы тоже за бауспарфертраг.

http://www.wowi.de/vs/zinsentwicklung/frameset.htm Вот, нашла маленькую статистику. Вроде бы не все так страшно, прорвемся

А помоему на "авось" нельзя, с чем черт не шутит.

Соглашусь с "дядечкой", но по другой причине
Потратил пару вечеров, составил (с помощью жены, она спец по таким рассчётам ) табличку в Экселе и покрутил коэффициенты...
Исходные данные: заключается Bausparvertrag на 10 лет (поскольку проценты по кредиту фиксированы на 10 лет), по их истечении соответствующая сумма идёт как кредит под 3,75% годовых, полностью выплачиваемый за следующие 10 лет. Исследуемый вопрос - какая должна быть процентная ставка по кредиту через 10 лет, чтобы выплаты по нему на условиях полного погашения за 10 лет были выше, чем полные выплаты по BSV+его кредит.
Если я нигде ничего не напутал, то получается, что для выгодности BSV процентная ставка по кредиту на недвижимость через 10 лет должна быть чуть ниже 10%!!! "Не верю!" (С) вы сами знаете кто
Сегодня был в банке, наш консультант согласилась с моими рассчётами, но сказала, что банк может потребовать какую-то страховку (тот самый BSV), хотя бы на часть суммы...