У нас спор с моим другом о гипотеке. Я всегда думала, что банк да╦т сумму в кредит и за╦мщик постепенно, в течении многих лет выплачивает сумму, полученую в кредит. Друг говорит, что вс╦ совсем по другому. У него собственная квартира, которую он купил 5 лет назад. Он говорит, что гипотеку ему дали под залог его страховки (он получает е╦ в декабре). А сумму, которую он выплачивает ежемесячно в банк (сумма немаленькая 2000 евро) ето только лишь проценты за гипотеку, но кредита они не покрывают. И сумму, полученую в банке он полностью оплатит со своей страховки. Не часть суммы, а полностью весь за╦м. Кто же прав? Не верить ему у меня нет оснований (вс╦-таки он приобретал недвижимость, а не я). Но мне также не верится, что все люди, кто строит дома или покупают квартиры ожидают в будущем получение крупной суммы, с которой они могут выплатить банку 100% первоначальный кредит.

Может конечно, Ваш друг и прав, в его личном случае. Но мы лично ни под какие страховки не брали кредит. Мы платим 4,2% проценты+ 1% сам кредит.

Выходит кредит надо 100 лет выплачивать, если 1% в год (или ето процент за 1 месяц?).

Почему 100 лет?!. У нас на 34 года , там всё так сложо но в тоже время и просто, каждый месяц суммы процентов и тильгунга меняются. Сначала платится больше цинзов, с каждой выплатой эта сумма понижается, а сумма тильгунга повышается...
существует ещё такая вещь как Sondertilgung, если позволяют возможности, можно вносить каждый год определённую сумму, тогда кредит можно выплатить и за 10 лет

Нет, это годовые, но они с каждым годом ростут. Т.е. грубо говоря в этот год 1%, в следующий 1,1%, через год 1,2%... В итоге кредит у нас на 31 год.

Как раз суммa процентов и тильгунга каждый месяц не меняются, а остаётся постоянной, меняется ежемесячно соотношение выплат за кредит(Zinsen) и погашения основной суммы (Tilgung)
Всё вместе наз. Annuitätendarlehen.

кажется тоже самое она и хотела сказать...ток не совсем правильно выразилась

Это правда.. Пока тут правильное выражение выберешь, голова кругом от этих терминов