Приветик всем... просветите меня "темную" пожалуйста...
Думаем строить дом. Читала здесь, что какие-то ограничения есть по строительству, где о них нужно узнавать? Архитектурное решение мы делали в России, опять же, прочитала здесь, что есть разница....в Германии какие-то свои параметры...если кто знает не могли бы объяснить, что за параметры. имеет ли значение площадь дома...нас 4 человек, но домик хотим 487,40 м2. Если кредит на строительство не требуется, нужно ли где-то отчитываться откуда деньги (работаю в России). Еще интересует, как расчитывается годовой налог на дом.
Совершенно ничего не понимаю в этих делах . Буду очень благодарна за ваши ответы

А горничную к такому домику не надо?
Я б пошла, подработать к своему строительству.

Финанзамт заинтересуется откуда деньги. Лучше обсудить со Steuerberater. Размер дома от кол-ва народа не зависит.

SGV, Вы шутите? У нас двое деток.....попозже планируем еще....да и к нам часто приезжают гости. А свой домик это же "крепость наша" место должно хватать всем, чтоб место было и для отдыха. Мы любим простор, а когда спальни на крыше,получается скосы, а это не очень хорошо влияет на человека...визуально комнаты уменьшаются....тяготят...давят...не знаю как еще объяснить . Это просто наше мнение....многим скосы совершенно не мешают...
Ну неужели никто ничего не может ответить по теме.....столько людей строятся и никто ничего не знает?....

Пасибки за ответ....

Какие уж тут шутки.
Я б сама с удовольствием такой дом построила.
Но знаю, что моих финансво хватит только на скосы.
радуюсь за тебя и ищу возможность подзаработать для себя.
РС: Конечно это шутка.
Просто я еще ни разу не слышала, чтобы мои знакомые строили дом больше чем 250 кв м

Смотреть надо на разрешенные для данного участка
Grundflächenzahl (GRZ) и Geschossflächenzahl (GFZ).
Налог - базис определяется "Финанцамтом", потом "Гемайнда" добавит (и немало)

спасибо за ответ, очень ценная информация, если я правильно поняла, то нужен "правильный" участок...... ,чтоб подходил по критериям желаемого дома)....

Ну начн╦м пожалуй!)))
Ну во первых ваш доход на семью.
Если вы получаете хорошую сумму денег"зарабатываете" и допустим что не потеряете работу на ближайшие лет так 30)))) или у Вас возможность купить дом без кредита? если же деньги имеються на преобретение без кредита,позаботьтесь как Вы объясните их появление у Вас? или щите уже щас как можно будет это объяснить.Так как учитывая Ваши квадраты без земли это простите домик под тысяч 250 минимум встанет ,без внутренних как таковых отделок. Плюсс земля и так далее....
а расч╦т ид╦т тем кто желает взять кредит,если же Вы опять получаете много и не от кого небудете зависимы после постройки таких размеров то пропустят,соответственнокредит будет огромен соответственно выплаты.

ограничение по строительству такового нет. Только забор должен не выше 1м.80 см. Крыша должна быть такая же как и рядом стоящие дома, а так стройте как хотите , но чтобы ваши 487,40 кв.м не превышали ни на 1 см. так никто не контролирует,но если попадутся "хорошие" соседи и скажут ,что дом слишком большой , придется тогда перестраивать. Участок надо вам где нибудь на окраине брать, а то зависливые взгляды к хорошему не привидут. На счет отчитывания денег: участок и на нем стоящий дом нужно занести в грундбух, а там и финанцамт сам заинтерисуется на какие домик будет строится.Годового налога на дом нету, а есть годовой налог на участок и лежит это от размера участка.Да и где сам участок расположен.Это вам скажут в грундстюкамт.

Спасибо за Ваш ответ . Кредит нам не требуется. От государства не зависим, работаем в России. Правильно ли я понимаю...нужно будет все бумаги, справки о доходах переводить на немецкий. И как на это может посмотреть финанцамт.....могут ли возникнуть проблемы связанные с тем, что на данный момент работаем и проживаем в России, а дом хотим строить в германии( у меня и дочки гражданство немецкое, муж с Российским)

Если Вы гражданинка Германии ,а простите Вы проживаете щас в России?. Впрочем в любом случаи Вы имеете право приобретать недвижемость.Единственное но, в любом случае вам надо будет доказать откуда такие деньги,если есть все доказательства...типо наследство, заработок президентский)))) то тогда конечно нет проблем.Может квартиру где дорогущую продаёте.А можно не скромный вопрос?построитесь ,а потом что? или тут тоже будет возможность зарабатывать как и там, или есть финансы на безбедное будущее.Так как если вы когда то не дай бог,выпадете на " социал" а квадратов уйма на вашу семью будет, могут заставить продать дом((((

У нас бизнес в России, поэтому доказать откуда деньги не проблема.
Не дай Бог ,конечно, если что то пойдет не так....то скорее дом продадим, чем на социал выпадать((( не хорошее это дело....социал имею ввиду, По этому и в России пока живем....и с финансовой стороны лучше и нервы целей. Тем людям которые сидят на пособии нужно памятники ставить при жизни ...( не считая тех, которые и не шевелятся, чтоб спрыгнуть с шеи государства ).

респект! моего хотят на работу в россию заслать... а я сказала только через мой труп да и сам не хочет)))
вам наверное лучше на форуме спрасить... может сталкивался уже кто с таким... там народу больше....

Я так всегда умиляюсь вашей информации, слов нет.
Ограничений по строительству более чем достаточно. На цвет и форму крыши, качество черепицы, размер слуховых окон, на отделку фасада, количество этажей, площадь застройки, зеленые насаждения на участке, высоту и форму забора, количество и форму окон и т.д.
Про 1.80 м Вы правы, если по умолчанию.
Налог на участок без дома в раз в 10 меньше, чем на участок с домом. Мне просто интересно, Вы где свою информацию берете, а главное, с какой целью?

а вы знаете "Grundstücksteuer" Gesetz?

цвет черепицы можно любую взять, о форме крыши я писала уже. Отделка фасада тоже не играет большой роли. Форма забора тоже может разная быть, хоть из дерева, хоть из колес от телеги. Количество окон зависит от того , сколько Вы заказали у архитектора. Чем меньше тем дешевле. А где Вы свою информацию берете? А цели никакой я не преследую . С чего это Вы взяли? А все ваши строгие описания подходят если человек строит в центре старого города, ну тут уж никуда ни деться надо так как Вы описали.

и что значит : По умолчанию?

ну вы даёте.... цвет крыши и дома и даже высота скоса и всё остальное вами перечисленное у вас может быть только таким каким вам Гемайнде разрешит.... ...к сожалению(((

Вы меня простите великодушно, но это Вас кто-то obманул.
Возможно, что таm, где Вы построили свои 120м² за 75 000 евро всё так и было, как вы говорите. С колесами от телеги вместо забора и количеством окон заказанным у архитектора.
Но это ни в коем случае на всю Германию не распространяется. Как правило, каждая деревня даёт свои предписания на оформление дома, так же как и его форму. Крайне редко так повезет, что ничего не предписано в плане застройки.
По умолчанию значит: " если больше ничего не нужно строить". Как правило и это не так. Высота и форма забора тоже часто оговариваются.
Свою информацию я беру как правило из:
BauGB
BauNVO
VOB
Verschiedene LBauO
usw
Такого закона я наизусть не знаю. КОгда мне понадобится я посмотрю.
Выше совершенно правильно написали, налог на недвижимость вычисляется каждый раз индивидуально и определяется стоимостью этой недвижимости.

Да к сожалению Вы не свем правы. Действительно дажеиногда цвет черепицы должен быть одного цвета примернор,крыши домов должны смотреть допустим на одной улицы все в одну сторону на другой вдругую.Короче вс╦ действительно зависит только где Вы покупаете землю и какие на не╦ естьпреписынные норманиты, так же как и с окнами тоже может быть "геморой". Определ╦нные границы для заборов,дома,гаража...
Иногда те участки где разрешаеться "воля" стоят очень и очень дорого.

да счего Вы все тут взяли что я построила такой дом за 75000 евро? вот возмите и подсчитайте сколько будет дом стоить если не брать кредит в банке и все самому делать. Я знаю крупные Фирмы , которые продают строительные материалы,плюс транспор бесплатно. Да Вы наверное успокоится не можете , что вбухали цыхтаусенд, а сами не могли его (дом) построить. Как вы уже написали, что ограничения не распространяются на всю Германию, так я и повторяюсь, что и цены везде в Германии разные ,как на участки так и на дома да и продукты питания.Хотя это к теме не относиться.

да, про крыши я тоже написала, что они должны соответствовать с рядом стоящими домами.

опять же не всегда)))... у нас воля с крышей))) у соседей красная... у нас чёрная... на нашей улице и коричневые и бардовые и синие видела)))

кроме бетон арбайт, мой муж поставил один!!, голыми руками наш дом!!!! и мы далеко в 100.000 даже вложиться не могли, не говоря уже в 75...
а давайте, когды вы сами!! построите свой дом за 75... с нами поделитесь, ок?!

Ну как это с чего взяли? Исключительно из ваших сообщений в этой группе. Сам бы я до этого не додумался.
Я совершенно спокоен по поводу Ваших расчетов. И фирмы, торгующие строительными материалами ни для кого не секрет.
Вот лично мне просто жалко тех людей, которые почему-то начнут принимать какие-то решения исходя из Вашего "опыта".
Если Вы говорили только о цене на материал, то 75 000 может даже и много. Смотря о каком материале речь. И делать все самим у Вас не получится при всём желании.
Всё равно, какие-то работы Вы отдадите фирме или еще кому-то. Мы воoбще говорим не о том.

Вы ни как не поймете, что в разных областях разные цены.

А Вы внимательней почитайте , что нигде не стоит что я дом построила за ету сумму.

а какие решения из моего "опыта"? каждый решает сам, может он строить или нет. И что значит жалко людей? А Вам не жалко людей у которых на стройке пфуш от фирм гемачт? А моему опыту да и проделанной работе Вам очень далеко. А материал такой который берется для всех строек. Другого фирмы не используют. Что на севере Германии что на юге Герм. только цены разные.

Ну понятно, мне до Вашего опыта далеко, как же иначе. ))))
Заметьте, я Вам этого не говорил.

Я предлагаю все же использовать какой-то один язык для общения. Мне тоже было бы проще на немецком. Но форум тут вроде как русскоязычный.

Нет, я понимаю, что учить и строить умеют все... Но не до такой же степени. )))

да нет, это вы ни как не понимаете... что таких цен нету!!!
вам просто никто никогда не поверит... тут смеются над вами.... а вы так серьезно пытаетесь доказать то, с чем сами не сталкивались!

Re: стоимость
В ответ палинка-малинка 5/2/07 13:56
--------------------------------------------------------------------------------
75 тыс.не больше.Со всеми нотариусами и.тд.

ну ведь это же ваш ответ , мы понимаем , что разные районы Германии, но не может быть в 50тыс разница, мы тоже все делали сами, и материал не дорогой , может вы поделитесь секретом !

прочитала всю ветку. Опять словоблудия хоть отбавляй. Начнём по порядку и только о строительстве без учёта финансов: узнавать будете в той земле и даже городе, где хотите строиться. Сразу оговорюсь что дом с 487,40 м2. построить вряд ли удастся исходя из соотношения площади дома и земли, а ещё наверное гаражик, террасочку и тд и тп. Теоретически вам надо купить многоквартирный дом и сделать из него одноквартирный.

что мешает купить соответствующий участок?

Спасибо за ответ , но многоквартирный дом переделывать мы не хотим, они все как "коробки" . Нам же нужно не просто много комнат, но и какая то планировка удобная для нас, а не проламывать стены и и что то мудрить из того, что имеем. Нам же хочется, что то такого плана как на картинке. Терраса конечно будет, но она входит в квадратуру дома, а гараж должен стоять отдельно . Согласна с Mareman, что найти участок, который отвечает нашим требованиям можно... У нас ничего не "горит" найдем подходящий участок, будем строиться, не найдем, будем дальше искать))

Красивый дом...
Удачи вам!

мааама мия, мне вас жаль... но дом красивый

Пасибки

Простите.....а почему Вам нас жаль?

наверное потому, что на уборку будет уходить уйма времени
Красивый дом, удачи Вам и терпения, стройка дело не легкое, даже если вс╦ фирма делает
П.С. : А зачем столько труб на крыше?

если есть пара лимонов на домишко и участок, то и мелочь на путцколонну найдёцца. дерзаите!. Могу подсказать опытных русскоговорящих (и очень грамотных!) проектировщиков - они сделают ваши русские чертежи "немецкими" с минимальными потерями для вас, а также оформят всю документацию на строительство. В личку, ежели интересуетесь.

От камина, от сауны , от котельной. так вроде, если ничего не напутала)

нелегальными и без понятия, как и что по-немецким строительным законам строится.

Простите, Вы это по поводу чего и в чей адрес изволили высказаться?

Извените но почему если ктото "русскоговорящий" обезательно нелегальный и без понятия, как и что по-немецким строительным законам строится?
Извеняюсь конечно но судя по вашим сообщением в этой ветки вы судите по себе. Даёте советы которые бог знает где раздобыль и заместо того чтобы соглосится с теми кто вас поправили упорно собераете дальше чюш.

а, понятно
Кстати, здесь часто используют так называемый "Zweizüger Schornstein", это труба с двумя трубами внутри.
У нас одна труба такая, через одну половину уходит дым от камина, через другую - от отопления.
Чем меньше труб, тем меньше выходов и ступенек для трубочиста на крыше прид╦тся мастерить
Удачи

Спасибо за идею

В Мареманн .это ведь он предлагает русских специалистов.

Советы которые бог знает где раздобыль? Мои советы по существу.

Ага особено этот

Ну ладно что знали то и посоветовали, правилино ли это или нет уже обсудили. Меня интиресует имено что вы против русскоговорящих имеете. Без обиды тема очень актуальная и не только вы такого мнения. Было бы интересно подискутировать "почему?" да "правильно ли это?". Разясните пожалуста откуда такой настрой. Обращаюсь к вам, так как вы кинули этот коментар выше. Буду рад вашему ответу. Может еще кто по этому поваду выразеться.

в другой ветке подискутируем.

ты что кайф ловишь когда ко всем цепляешся, еще не проходит дня , что бы ты спокойно обсудила тему , ну раз уж русскоязычные такие все плохие , и не .....не волокут ни в чем , зачем вообще заходишь на этот сайт , всех пересорить, или весна на тебя так действует, тогда пройдите на форум Здоровье

так убираться с утра до вечера придется... покамись такие хоромы уберешь

ты с какого дуба рухнула? Усё офисиально, шеф!

претензии повнятнее выскажи, пожалуиста. Или просто изжога мучает?

Поосторожнее

Я бы тебе того же посоветовал, но , видимо, с тобой говорить бесполезно. Будь ласка, не пиши мне больше.