День добрый!
Не кидайте помидорами, но в кредитах я полный чайник!
Если кредитинститут дает прово на Sondertilgung, то какой будет ли сумма выплаченного в конце года Sondertilgung влиять на Ratenzahlung в следующем году?
Вообщем, туплю я...

Ratenzahlung остаётся одинаковой на всё время выплаты кредита (напр. 1000 ┬/мес.). Она состоит из двух частей: выплата самого кредита (Tilgung, например 300 ┬) и выплаты процентов (700 ┬), которые всё время вариируют - Tilgung "растёт" (400 ┬), выплата процентов понижается (600┬) и т.д.

На что в конечном итоге влияет Sondertilgung?

она влияет на оставшуюся сумму кредита. т.е. ей вы погашаете определенную часть кредита. хорошо тем, что именно на оставшийся кредит вам начисляют проценты. чем ниже сумма кредита, тем ниже сумма выплаты процентов и соответсвенно выше сумма Tilgung.

Спасибо за ответ. т.е. при Sondertilgung погашается ежегодно Restschuld? я просто читала в условиях кредитования банка, что после Laufzeit полностью или частично можно погасить кредит. Если при таком раскладе смысл в Sondertilgung?

я не совсем поняла, что такое Schuldnerberatung?

Простите великодушно. Решила, чтоб не печатать скопировать с сайта. Видите, что накопировала?!
Исправила.

Обязательно!
Ты берешь кредит на сколько лет? 10... 20...
Ты понимаешь, сколько может за это всего измениться?
Когда ты берешь кредит, то раты вообще никак не поменять. Поэтому если у тебя в конце года свалилось лишние 5000т , то можно погасить ими кредит. Тем самым вместо 23 лет, кредит будет выплачен через 20 лет. И %% , вернее сказать %% на %% значительно уменьшаться.

конечно есть смысл. т.е. ваша Restschuld с каждым годом уменьшается, а значит и сумма выплаты процентов (что не мало важно, это очень большая сумма :(. поэтому растёт размер Tilgung и у вас есть шанс к концу Zinsbindungsfrist расчитаться за кредит. конечно можно погасить Restschuld и после Zinsbindungsfrist, но делать ежегодные дополнительные взносы намного выгоднее, т.к. как я уже писала сумма процентов (не знаю точный тЕрмин) падает. у нас, например, есть возможность не только выплачивать Sondertilgung, но и полменять 2 раза Tilgungssatz. считаю и то и другое большим плюсом.

мы можем поменять два раза за время Zinsbindung, причём бесплатно.

Нажала на последее...
Спасибки! Начало что-то в голове прясняться.

Во первых это не обязательно так. Во вторых - 2 раза это мало... 1 раз в 2..3 года, да и в любую сторону это уже интересно...
Тем более что я говорю больше про ситуацию, когда ты получила наследство или провернула какую-то очень выгодную сделку...
Кроме того, если вы решите продавать дом (а значит и кредит кюндиговать) раньше срока, то именно зондертильгунг сильно уменьшит cумму Volfäligkeitentschandigung , которую банк затребует от вас банк.
Понятно, что можно вкладывать лишние деньги в фонды... но это риск...

я думаю 2 раза лучше, чем вообще нельзя ;)

Что такое Volfäligkeitentschandigung? Погуглила- не нашла.

Vorfälligkeitsentschädigung

лучше подскажите решение простой задачи - где взять деньги, а именно
семья из 3х человек хочет домик кот купить или построить на участке в нашей округе
стоить около 250-280
при доходе 2000 нетто и собственных 20 банка дает что-то около 120 - 130 кредита на 10лет
вопрос где взять еще 130 ?

народ - объясните дураку где деньги берете
ибо у нас в округе 250 это самый захудалый домик на маленьком кусочке суши стоит

Сходить в другой банк, имхо
доходы нормальные, капитал есть небольшой
должно пройти
только не на 10 лет, а на 20 - 25

Доход 2000 нетто...
банк Х дает 130 т кредита...
Мне кажется это логичным. По крейней мере, не вдаваясь в подробности...
130 кредита это 600-800 месячный платеж. Ты хочешь еще 130т взять, тоесть отдавать банку 1200 евро, при 0 погашении кредита, и 1500 при выплате через 18-20 лет...
А на что жить вы сами собираетесь?
345 *3 =1035 + 200..300 Nebenkosten...
Обьясни, может я чего не понимаю.

при вашем доходе это очень мало....
у нас в общем выходит 3600 -3800 нетто так мы платим кредит 1200 и нам есть еще на что жить, а вам остается что либо??? пересчитайте хорошенько и подумайте...