В первом квартале объем рынка коммерческой недвижимости Германии достиг 9,2 млрд. евро

Опубликована статистика по рынку коммерческой недвижимости Германии, согласно которой, за первые три месяца текущего года на территории страны было продано объектов на 9,2 млрд. евро. Эта цифра существенно ниже показателей аналогичного периода прошлого года (10,4 млрд. евро). Однако эксперты поясняют сложившуюся ситуацию меньшим количеством крупных сделок. В то же время по количеству продаж в первом квартале с. г. наблюдается рост на 28%. А это, как говорят специалисты, указывает на явное улучшение.

По их мнению, также не сбылись достаточно мрачные прогнозы прошлого года. Напомним, что многие эксперты предрекали сворачивание активности инвесторов в связи с острым дефицитом предложения. Спрос действительно очень велик, продавцов меньше, чем покупателей. Но до того, чтобы инвесторы сметали все подряд, еще далековато. По-прежнему все ищут качественные помещения в наиболее удобных местах.

Лидером рынка коммерческой недвижимости Германии остаются офисы. Их удалось продать на 3,3 млрд. евро. А вот доля промышленных и логистических зданий невелика – всего 0,7 млрд. евро. Гораздо большую инвестиционную привлекательность сохраняют отели, торговые помещения и участки под застройку.

По итогам первых трех месяцев года лучше всего чувствовали себя инвесторы в Кельне и Дюссельдорфе. Их прибыли оказались самыми большими. В Берлине существенно вырос объем сделок с коммерческой недвижимостью – на 114%, до более 1,3 млрд. евро. Рынок силен также во Франкфурте и Мюнхене. В каждом из этих городов за первый квартал продано недвижимости примерно на 1,1 млрд. евро.

Иностранные инвесторы в коммерческую недвижимость Германии остаются среди основных игроков рынка. В тройку лидеров входят представители Франции (1,5 млрд. евро), Великобритании (0,8 млрд. евро) и США (0,5 млрд. евро). Отметим, что с начала года большую активность стали проявлять инвесторы из государств, не входящих в еврозону. Как отмечают аналитики, это прямое следствие девальвации евро по отношению к другим валютам. Оплачивать счета в евро сейчас выгоднее, если у вас в кармане американские доллары, швейцарские франки или британский фунты.

Лидерами по доходности в секторе коммерческой недвижимости Германии остаются офисы. Владельцы отдельных помещений за последний год заработали 4,3% прибыли, владельцы целых офисных зданий – 3,9%.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
03 апреля 2015 г. 22:03

В довесок о Недвижимости, Германии в лидерах нет
Самые «горячие» рынки недвижимости в мире

Портал Global Property Guide проанализировал ценовую динамику мировых рынков недвижимости, по состоянию на 4-й квартал 2014:
Нидерланды
Годовой прирост цен в 2014: 5.09%
Годовой прирост цен в 2013: -2.71%.
Прирост цен за квартал: -0.24%
Мексика
Годовой прирост цен в 2014: 5.11%
Годовой прирост цен в 2013: 4.07%.
Прирост цен за квартал: 1.01%
Новая Зеландия
Годовой прирост цен в 2014: 5.39%
Годовой прирост цен в 2013: 9.77%.
Прирост цен за квартал: 7.14%
Норвегия
Годовой прирост цен в 2014: 5.68%
Годовой прирост цен в 2013: 1.17%.
Прирост цен за квартал: -0.52%

Исландия
Годовой прирост цен в 2014: 6.09%
Годовой прирост цен в 2013: 8.66%.
Прирост цен за квартал: 0.81%
Индонезия
Годовой прирост цен в 2014: 6.28%
Годовой прирост цен в 2013: 11.51%.
Прирост цен за квартал: 2.11%
Австралия
Годовой прирост цен в 2014: 6.99%
Годовой прирост цен в 2013: 10.46%.
Прирост цен за квартал: 1.94%
Филиппины (Макати)
Годовой прирост цен в 2014: 7.11%
Годовой прирост цен в 2013: 14.38%.
Прирост цен за квартал: 1.23%

Бразилия (Сан-Паулу)
Годовой прирост цен в 2014: 7.33%
Годовой прирост цен в 2013: 13.91%.
Прирост цен за квартал: 0.91%
ЮАР
Годовой прирост цен в 2014: 8.10%
Годовой прирост цен в 2013: 3.91%.
Прирост цен за квартал: 1.95%
Великобритания
Годовой прирост цен в 2014: 8.34%
Годовой прирост цен в 2013: 7.07%.
Прирост цен за квартал: 0.10 %
Израиль
Годовой прирост цен в 2014: 8.45%
Годовой прирост цен в 2013: 7.38%.
Прирост цен за квартал: 2.01%

Швеция
Годовой прирост цен в 2014: 8.57%
Годовой прирост цен в 2013: 3.90%.
Прирост цен за квартал: 1.16%
Япония (Токио)
Годовой прирост цен в 2014: 10.92%
Годовой прирост цен в 2013: 5.58%.
Прирост цен за квартал: 5.75%
Эстония (Таллин)
Годовой прирост цен в 2014: 12.09%
Годовой прирост цен в 2013: 18.24%.
Прирост цен за квартал: 2.47%
Гонконг
Годовой прирост цен в 2014: 13.26%
Годовой прирост цен в 2013: 7.69%.
Прирост цен за квартал: 4.24%

Ирландия
Годовой прирост цен в 2014: 16.29%
Годовой прирост цен в 2013: 6.38%.
Прирост цен за квартал: 3.83%
ОАЭ (Дубаи)
Годовой прирост цен в 2014: 16.48%
Годовой прирост цен в 2013: 23.79%.
Прирост цен за квартал: 0.88%
Турция
Годовой прирост цен в 2014: 16.89%
Годовой прирост цен в 2013: 13.61%.
Прирост цен за квартал: 3.83%