У меня на Украине есть собственная квартира, там прописал своего папу.
В прошлом году ходил к гос.нотариусу узнать что будет, когда я выйду из гражданства, поменяю имя и буду иностранцем.
Ответа, к сожалению, не получил. Про налоги посоветовали идти узнавать в налоговой инспекции (хотя налоговым агентом выступает нотариус), а на новое имя можно будет у них переоформить квартиру (но как и какие документы для этого надо они так и не сумели объяснить). Необызнанность нотариуса по этим вопросам меня поразила.
Сейчас уже подходит время потери гражданства... Я боюсь, что могут возникнуть проблемы не только с продажей квартиры, но и с переоформлением на меня как гр. Германии. Ведь кроме квартиры понадобится переоформлять и телефон и все конторы (газ, вода и.т.д). Плюс ещё по наследству есть сберкнижка в Ощадбанке.
Я уже подумал, может стоит быстренько смотаться в Украину и переписать квартиру на кого то с родителей?
Недавно переискал весь интернет вдоль и впоперек - перечитал массу статей, разъяснений нотариусов и налоговой. А также "З А К О Н У К Р А ╞ Н И Про податок з доход╗в ф╗зичних ос╗б ".
Правила менялись почти каждый год.
Оказывается, на сегодняшний день, для нерезидентов (не имеет значение кто - иностранец или украинец с пмж) - 30% налог с продажи недвижимости и 15% если квартиру дарить (не имеет значения кому дарить - маме, жене, сыну, соседу, всё равно получатель "подарка" от нерезидента должен заплатить 15% её оценочной стоимости).
Резидент же или вообще освобождается от уплаты налога (если продает квартиру впервые) или налог очень маленький.
Но там есть одна маленькая хитрость - нерезидент может приехать в Украину поработать пол года и стать резидентом.
Кто уже столкнулся с этой проблемой? Может у кого то есть более точные данные? Давайте разберемся вместе.

У меня была такая же проблема, родительский дом хотели оформить на сестру и на меня, дом и участок были не приватизированы. Сейчас сестра уже все приватизировала. После долгих раздумий и консультаций ответов на мои вопросы я не добилась, потому что как всегда никто толком ничего не знает, сказали, что если оформлять на двоих, при продаже будет большая волокита и если я получу нем. гражданство придется платить большие налоги. В итоге мне пришлось написать отказ, хотела составить с сестрой договор, что в случае продажи и вообще мне принадлежит половина или расписку взять, но никто не смог составить и заверить...замкнутый круг...осталось только довериться сестре и ждать, что будет дальше...вот так...

А я нашла другую информацию.
Определение ставок налога на недвижимость
Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества регламентируется ст.11 "Закона о налоге с доходов физических лиц" ╧ 889 (далее Закон)
Размер ставок налога зависит от функциональных особенностей объекта, его площади, количества продаж и срока приобретения права собственности на этот объект налогоплательщиком. Информация о налогообложении доходов от продажи недвижимости в 2007-2008 годах представлена в таблице:
Объект налогообложения Ставка налога
Субъекты налогообложения - резиденты

1. Доход полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, где расположены эти объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, размещенные на таком участке), которые находились в собственности налогоплательщика до 01.01.04г.
- если общая площадь недвижимого имущества меньше или равна 100кв.м 0%
- если площадь недвижимого имущества больше 100кв.м - часть дохода от площади превышения 1%
2. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчетного налогового года более одного из указанных в пп. 11.11.1 Закона объектов недвижимости, которые находились в собственности до 01.01.04г., или иного объекта, нежели указанный в этом подпункте.
Доход от продажи объекта незавершенного строительства. 5%
3. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года одного из указанных в пп.11.1.1 объектов недвижимого имущества, которые находились в собственности после 01.01.04г.
- если общая площадь объекта меньше или равна 100кв.м 0%
- если площадь объекта больше 100кв.м - часть дохода, пропорциональная сумме превышения 1%
4. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчетного налогового года более одного из указанных в пп.11.1.1 объектов недвижимости, которые находились в собственности после 01.01.04г, или другого объекта.
Доход от продажи объекта незавершенного строительства 5%
5. Сумма дохода, полученного в результате отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев), имущественных паев, непосредственно полученных им в собственность в процессе приватизации согласно нормам земельного законодательства 0%

Субъекты налогообложения - нерезиденты
6. Доход от операций по продаже объектов недвижимого имущества, указанных в пп.11.1.1 - если общая площадь недвижимого имущества меньше или равна 100кв.м 0%
7. Доход, полученный от продажи объектов недвижимого имущества общей площадью более 100кв.м или иного недвижимого имущества, нежели указанное в пп.11.1.1, или чаще одного раза в год.
Доход от продажи объекта незавершенного строительства 30%
Статья 11 Закона непосредственно определяет доход, полученный от продажи садового дома, как объект налогообложения. В то же время ст.1 относит к объектам недвижимости дачные дома и другие объекты дачной (садовой) инфраструктуры. Следовательно, хотя в ст.11 дачные дома и не упоминаются, на операции с ними действие п.11.1.1 и 11.2 Закона распространяется.
Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять данную оценку в соответствии с законодательством.
Налоговым агентом, при начислении указанных налогов, является нотариус:
удостоверяющий соответствующий договор;
предоставляющий услуги по осуществлению расчетов.
В п.6- 0%. На 2008 г. Если уже изменилось, то когда?

цитата : Плюс ещё по наследству есть сберкнижка в Ощадбанке.
Если имеете вклады замороженные, то их нам пришлось подарить Украине. Гражданину другой страны отказались выплатить даже несчастные сто долларов компенсаций.

Мне бы очень хотелось чтоб Нотариусы руководились приведенной Вами цытатой и ссылаясь на пп. 11.11.1 Закона "Про податок з доход╗в ф╗зичних ос╗б" начисляли нерезидентам налог 0%.
Но, к сожалению, налоговая администрация Украины выслала всем нотариусам разъяснения, где ссылается на пункт 7.3. этого Закона, а именно

Под словами "будь-яких ╗нших доход╗в" они понимают также доход от продажи недвижимости. Отсюда двойная ставка - 30%.
Государственный нотариус в моем городе не знал какая должна быть ставка и отправил меня в налоговую службу.

Сберкнижка мне досталась по наследству. Мне её переписали "с треском" по загранпаспорту (будучи на пмж в Германии).
Может пока есть загранпаспорт оформить генеральную доверенность на папу и пускай он получает вместо меня эту тысячу и т.д. Если они иностранцу точно ничего не отдадут.

Тогда придется отстаивать свои права. Эти вопросы уже поднимались в прессе, письмо тоже обсуждалось. Верховную силу имеет закон, в нем есть статья 11 "Оподаткування операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна". Текст окончательного ответа:
Доходы от продажи недвижимости физлицом-нерезидентом облагают в том же порядке и по тем же ставкам, что и для резидентов, т. е. согласно п. 11.3 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 22.05.03 г. ╧ 889-IV (далее - Закон о доходах). Статья 11 означенного Закона является специальной для налогообложения доходов от продажи недвижимости в Украине. Поэтому ее применяют к доходам всех физлиц-резидентов и нерезидентов; ставка 30% для доходов нерезидентов, согласно ст. 7.3 Закона о доходах, тут не работает.
ГНАУ в письме от 23.04.07 г. ╧ 8151/7/17-0717 ссылалась на письмо Минюста от 12.04.07 г. ╧ 20-35-59, где написано аналогичное (по мнению Минюста Украины, налогообложение доходов нерезидентов, полученных от продажи недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном ст. 11 Закона Украины ⌠О налоге с доходов физических лиц", но ставка налога определяется в двойном размере от ставки, предусмотренной п. 7.1 ст. 7, от объекта налогообложения). Но есть следуюшее письмо ГНАУ:
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМ╡Н╡СТРАЦ╡Я УКРА╞НИ
ЛИСТ в╗д 22.06.2007 ╧ 6151/6/17-0716
Про оподаткування доход╗в нерезидент╗в
Державна податкова адм╗н╗страц╗я Укра©ни розглянула ваш лист <...> ╗ щодо нього та стосовно ╗нформац╗©, розм╗щено© у статт╗ "Нерухом╗сть продаж нерезидент: яка ставка податку з доход╗в" ("Все про бухгалтерський обл╗к" ╧ 50 в╗д 31.05.07 р., стор. 9), пов╗домля╨ наступне.
Оподаткування доход╗в нерезидент╗в регулю╨ться п. 9.11 ст. 9 Закону Укра©ни в╗д 22.05.03 р. ╧ 889 "Про податок з доход╗в ф╗зичних ос╗б" (дал╗ - Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлен╗ ст. 7 Закону
В зв'язку з цим при продажу нерезидентом не част╗ше одного разу протягом зв╗тного податкового року житлово© нерухомост╗ в Укра©н╗ одержаний в╗д такого продажу доход не оподаткову╨ться, якщо загальна площа такого житлового об'╨кту не перевищу╨ 100 м кв. У раз╗ перевищення площ╗ проданого житла понад 100 м кв. до частини доходу, що пропорц╗йна такому перевищенню площ╗, застосову╨ться ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону.
Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом зв╗тного року житлово© нерухомост╗, а також продаж ╗ншо© нерухомост╗ (в т.ч. земл╗) також оподаткову╨ться за ставкою п. 7.3 ст. 7 Закону.
Позиц╗я щодо такого оподаткування доход╗в нерезидент╗в, одержаних в╗д продажу нерухомост╗ в Укра©н╗, викладена у лист╗ М╗н╗стерства юстиц╗© Укра©ни в╗д 12.04.07 р. ╧ 20-35-59.
В зв'язку з цим вважа╨мо за необх╗дне спростувати зм╗ст статт╗ в частин╗ того, що до доход╗в нерезидента, одержаних в╗д продажу нерухомост╗ в Укра©н╗, ставка п. 7.3 ст. 7 Закону не застосову╨ться.
Заступник Голови ДПА Укра©ни С. .Лекарь

Вот у меня самое последнее письмо.
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМ╡Н╡СТРАЦ╡Я УКРА╞НИ
Л И С Т
01.10.2007 N 11925/5/17-0716
Щодо оподаткування доход╗в ф╗зичних ос╗б - нерезидент╗в

Подписал тот же Лекарь.
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1008.8488.0
За 2007 год три письма. Какому верить?

Разногласий в указанных источниках нет, есть умышленная недосказанность.
Итак, закон выделяет понятия "порядок налогообложения" (облагается или не облагается) и,
если облагается, понятие "ставка".
В указанном вами письме в интересующем нас абзаце речь идет о порядке и ставках.
По закону, ст. 11, порядок, который одинаков для резидента и нерезидента (и это подтверждается в уже упомянутом письме Минюста), таков:
первая продажа жилой собственности менше 100 м не облагается налогом, во всех иных случаях (2-я продажа, больше 100 м, нежилая собственность)- облагается. Поэтому применяется понятие "ставка". Ставки касаются всех остальных сделок, о том же свидетельствует приведенное мной письмо ГНАУ.
И тут начинаются различия в их размерах.
Информация доступна, надо просто точно знать, что искать. Нас интересует "ставка оподаткування продажу нерухомого майна нерезидентом"
Прилагаю отрывок из разяснений Киевской нал. инспекции 2009 г.
Якщо нерезидент прода╨ належну йому на прав╗ власност╗ житлову нерухом╗сть, то як зд╗йсню╨ться оподаткування доходу в╗д продажу?
Пунктом 11.3 Закону встановлено, що доходи в╗д операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна, зд╗йснюваних ф╗зичними особами - нерезидентами, оподатковуються зг╗дно з порядком оподаткування таких доход╗в, визначеним для резидент╗в. Враховуючи це, при продажу нерезидентом не част╗ше одного разу протягом зв╗тного податкового року житлово© нерухомост╗ в Укра©н╗, одержаний в╗д такого продажу дох╗д не оподаткову╨ться, якщо загальна площа такого житлового об-╨кта не перевищу╨ 100 кв. м. У раз╗ перевищення площ╗ понад 100 кв. м., нерезидент повинен сплатити 30% з частини доходу, що пропорц╗йна перевищенню.
Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом зв╗тного року житлово© нерухомост╗, а також продаж ╗ншо© нерухомост╗ ( в т. ч. земл╗) оподатковуватиметься за ставкою 30%.
До нотар╗ального посв╗дчення договору куп╗вл╗ v продажу нерезидент самост╗йно ма╨ сплатити податок до бюджету, а нотар╗ус зобов-язаний проконтролювати факт сплати податку та пов╗домити про це податковий орган.
╡нформац╗я щодо декларування доход╗в у 2009 роц╗ розм╗щена на веб-сайтах
ДПА Укра©ни - www.sta.gov.ua та ДПА у м. Ки╨в╗ - www.kyivsta.gov.ua.
Наклад - 200 екземпляр╗в

Иностранцу по унаследованным компенсационным вкладам выплату не производят. Официальный ответ был на странице сбербанка в секции FAQ в компании получения компенсаций. У меня остаётся 30 000 замороженого не понятно чего на память о социализме.

А не пробовали переписать вклады родственнику-украинцу? Это возможно?

В моём случае, в Днепропетровском сбербанке оказалось не возможно, у нас были унаследованные компенсационные вклады и по мелочи личные. Удалось только часть денег вытащить через риэлтеров по оплате коммунала, но это когда была эта компания. Ответ был по этим счетам нет движения, но вот государству Украине я подарить не пробовал, может в этом направление возможно движение. Иначе будем предъявлять претензии наверное в будущем.

Вопрос о собственности в Украине. После замужества в Германии поменяла фамилию, соответсвенно все паспорта - всё ещё гражданка Украины. В Украине есть приватизированная квартира на старую фамилию. Понятно, что фамилию в "Свидельстве о праве собственности на жилье" тоже нужно будет менять. Вопрос: это регламентируется по срокам? У кого есть опыт? Насколько это важно? Спасибо за ответ