Земельные участки и строительные проекты
Земельный участок с проектом строительства жилого комплекса в пригороде Берлина. Цена 3,4 млн. евро.
Предлагаем Вашему вниманию земельный участок площадью 4 728 кв.м. с проектом строительства жилого комплекса в пригороде Берлина, в г. Фалькензее (земля — Бранденбург).
Проектом предусмотрено строительство:
— 4 домов (1 081,64 кв.м., 728,30 кв.м., 894,38 кв.м., 894,12 кв.м.);
— 2 подземных гаража на 45 машиномест;
— детской площадки.
Площадь земельного участка — 4 728 кв.м.
Площадь жилых помещений — 3 600 кв.м.
Стоимость — 3 400 000 евро
*
Комиссия агентства: 7,14%
Налог на приобретение: 6,5%
Услуги нотариуса: 1%
Внесение в кадастр: 0,5%
Финансирование: возможно
Предоставление услуг по дальнейшему управлению: по договорённости
--------------------------------------
Подробности:
Телефон & WhatsApp
+49 (179) 371 92 32
--------------------------------------
#бизнес и #недвижимость
#Германии - интересно, надёжно, выгодно!
Остались вопросы или интересуют другие предложения?
Оставьте заявку прямо сейчас!
--------------------------------------
2044
Привет друзья!
Сегодня хочу обратить ваше внимание на земельный участок с проектом строительства дома престарелых в г.Дрезден (земля — Саксония), в районе Фридрихштадт.
Земельный участок имеет площадь около 6 400 кв.м. На текущий момент получены все необходимые разрешения для строительства на данной территории дома престарелых. Строительство может быть начато в самые короткие сроки, при этом будет реализована концепция энергоэффективного дома в соответствии со стандартом KfW-55. Также возможно применение быстровозводимых технологий строительства.
Проект предусматривает строительство двух 3-этажных домов, в которых в общей сложности будет размещено 66 жилых помещений. В одном из домов предусмотрено строительство подземного паркинга на 46 машиномест, кабинет физиотерапии и зал для проведения различных активностей. В домах предусмотрена прачечная, сушилки и общее помещение для хранения велосипедов.
Жилые помещения представляют
собой 1-3 комнатные квартиры площадью от 27,5 кв.м. до 73 кв.м. Общая площадь жилых помещений составит около 5 080 кв.м. Каждая из квартир имеет террасу или балкон. Ванные комнаты спроектированы таким образом, чтобы ими могли пользоваться люди с ограниченными возможностями.
После постройки недвижимости, предполагается ее сдача в аренду по ставке 11 евро за кв.м. Ожидаемый доход составит около 670 560 евро/год.
Стоимость — 4 000 000 евро (включает в себя проект строительства дома престарелых)
Площадь участка — 6 400 кв.м.
Земельный участок имеет хорошие подъездные пути. В непосредственной близости расположено множество супермаркетов, дискаунтеров и аптек.
*
Комиссия агентства: 7,14%
Налог на приобретение: 3,5%
Услуги нотариуса: 1%
Внесение в кадастр: 0,5%
Финансирование: возможно
Предоставление услуг по дальнейшему управлению: по договорённости
--------------------------------------
Подробности:
Телефон & WhatsApp
+49 (179) 371 92 32
--------------------------------------
Не упустите возможность приобрести этот участок в Дрездене!
Остались вопросы или интересуют другие предложения?
Напишите нам прямо сейчас!
--------------------------------------
2177
#проектстроительства
#земельныйучасток
#домпрестарелых
#германия
Строительный проект жилого дома в Лейпциге - жилая площадь 1.260 кв.м.
https://ew-realestate.de/properties/1404-stroitelnyi-proek...
Предлагаем Вашему вниманию строительный проект жилого дома в городе Лейпциг (земля — Саксония), в юго-восточном округе. Разрешение на строительство получено и стройка может начаться сразу после покупки.
Строительный проект предполагает реставрацию старого жилого дома, а
также постройку нового жилого дома общей площадью 1 260 кв.м. Согласно
плана, после окончания ремонта и строительства здесь в доме будет 15
квартир, которые можно будет как продать по отдельности, так и сдавать в
аренду.
Кроме этого будут построены 4 места парковки в подземном гараже и 3 на улице.
Площадь участка на котором планируется реализация этого проекта составляет около 1 100 кв.м.
При интересе с вашей стороны, наша компания поможет с полной реализацией данного проекта. Общая стоимость проекта составит в данном случае около 5,5 млн. евро. Выручка от продажи квартир ожидается на уровне 6,7-6,8 млн. евро.
При сдаче квартир в аренду, ожидаемая годовая аренда составит 160 000 евро.
Стоимость — 1 386 000 евро
*
Калькуляция
*
Стоимость проекта - участок 1.100 кв.м. = 1.386.000 евро
Комиссия агентства - 7,14% = 98.960 евро
Дополнительные расходы (нотариус, налог, итд.) - 5,5% = 76.230 евро
Побочные строительные расходы (охрана, TÜV, итд.) = 150.000 евро
Затраты на планирование = 200.000 евро
Стоимость строительства - 2.250 евро за кв.м. = 2.835.000
Продажа квартир (комиссия агентства) - 7,14% = 484.434 евро
Проценты по ипотеке - 2,5% = 268.750 евро
Маркетинг = 25.000 евро
------------------------
Полная стоимость = 5.524.374 евро (4.385 евро / кв.м. жилой площади.)
*
Доход
*
Продажа квартир - 5.290 евро / кв.м. = 6.665.400 евро
Продажа мест парковки - 6 мест по 19.900 евро = 119.400 евро
------------------------
Сумма = 6.784.800 евро
------------------------
Прибыль = 1.260.426 евро
***
Комиссия агентства: 7,14%
Налог на приобретение: 3,5%
Услуги нотариуса: 1%
Внесение в кадастр: 0,5%
Финансирование: возможно
Предоставление услуг по дальнейшему управлению: по договорённости
--------------------------------------
Подробности:
Телефон & WhatsApp
+49 (179) 371 92 32
--------------------------------------
#бизнес и #недвижимость Германии - интересно, надёжно, выгодно!
Остались вопросы или интересуют и другие предложения?
Оставьте заявку прямо сейчас!
--------------------------------------
2298
Строительный проект жилого дома в Лейпциге - жилая площадь 2.042 кв.м.
https://ew-realestate.de/properties/1405-stroitelnyi-proek...
Предлагаем Вашему вниманию строительный проект жилого дома в городе Лейпциг (земля — Саксония), в юго-восточном округе. Разрешение на строительство получено и стройка может начаться сразу после покупки.
На земельном участке в 700 кв.м. планируется постройка жилого дома с подземным гаражом. Планируется, что в доме будет 19 квартир 2-5 комнатных площадью от 45 до 140 кв.м. Кроме этого в подземном гараже будет создано 20 мест для парковки авто. Общая площадь дома составит 3 148 кв.м., из них жилая площадь — 2 042 кв.м.
При вашем интересе, наша компания поможет с полной реализацией данного проекта. Общая стоимость проекта в данном случае составит около 7,6 млн. евро. Выручка от продажи квартир ожидается на уровне 9,2-9,3 млн. евро. При сдаче квартир и мест парковки в аренду, ожидаемая годовая аренда составит 290 000 евро.
Стоимость — 2 100 000 евро
*
Калькуляция
*Стоимость проекта - участок 700 кв.м. = 2.100.000 евро
Комиссия агентства - 7,14% = 149.940 евро
Дополнительные расходы (нотариус, итд.) - 1,72% = 42.000 евро (при Share Deal без налога на покупку)
Побочные строительные расходы (охрана, TÜV, итд.) = 50.000 евро
Стоимость строительства включая затраты на планирование - 2.200 евро за кв.м. = 4.492.774 евро
Продажа квартир (комиссия агентства) - 3,57% = 330.650 евро
Проценты по ипотеке - 2,5% (на 4,8 млн на 2,5 года) = 300.000 евро
Маркетинг = 0.000 евро
Прочие расходы = 50.000 евро
------------------------
Полная стоимость = 7.515.364 евро (3.680 евро / кв.м. жилой площади.)
*
Доход (Worst Case)
*
Продажа дуплекса (Maisonette) 1 этаж - 508 кв.м. - 3.990 евро за кв.м. = 2.027.359 евро
Продажа 3 этаж - 341 кв.м. - 4.290 евро за кв.м. = 1.460.960 евро
Продажа 4 этаж - 340 кв.м. - 4.390 евро за кв.м. = 1.492.668 евро
Продажа 5 этаж - 340 кв.м. - 4.390 евро за кв.м. = 1.492.337 евро
Продажа пентхауса - 514 кв.м. - 4.690 евро за кв.м. = 2.408.550 евро
Продажа мест парковки - 20 мест по 19.000 евро = 380.000 евро
------------------------
Сумма = 9.261.892 евро
------------------------
Прибыль = 1.746.528 евро
***
Комиссия агентства: 7,14%
Налог на приобретение: 3,5%
Услуги нотариуса: 1%
Внесение в кадастр: 0,5%
Финансирование: возможно
Предоставление услуг по дальнейшему управлению: по договорённости
--------------------------------------
Подробности:
Телефон & WhatsApp
+49 (179) 371 92 32
--------------------------------------
#бизнес и #недвижимость Германии - интересно, надёжно, выгодно!
Остались вопросы или интересуют и другие предложения?
Оставьте заявку прямо сейчас!
--------------------------------------
2299
назад
список