у кого-то может есть опыт ведения гостинничного бизнесса - поделитесь опытом - можно в личку.
хорошим друзьям предлагают небольшую гостинницу во Франкфурте - идет вроде бы бойко, состояние нормальное, срочного ремонта не требуется.
они спрашивают совета- а мне посоветовать им нечего. у меня знакомые как-то сняли гостинницу в Стамбуле на пару лет, помню очень довольны были, хорошо заработали.
но к сожалению контакт с ними потерялся.
вопросы в принципе простые - на что обратить внимание при покупке, какие документы смотреть,( кроме финансовых отчетов за последние пару лет), может есть какие-то мелочи или особенные секреты. какие сложности после покупки при ведении дел.
Заранее большое спасибо.

ну самое важное это конечно доходы. И из них нужно уж попробовать цену сложить.
Знаю что в Берлине цены катастрофические и не состоят ни в каком соизмерении прибыли и цены

хорошую гостиницу никто во франкфурте не отдаст за дешево, так город слишком лакомный.

да и в Берлине то же самое - легче новую раскрутить

Можно ли в Германии взять отель в аренду для ведения бизнеса? Где искать такие предложения?

можно искать помещения и потом их переделать под отель
где искать, не знаю, вернее не скажу, так как понятия не имею что вам нужно и вариантов куча
(у меня клиенты с пенсионом уже год или два ещё один пенсион хотят открыть и всё помещение найти не могут)

Посмотрите здесь http://www.ere-immo.de/kommercheskaja-nedvizhimost.html

примерно 100к на одну комнату? Да в гробу я видел такие отели, т.к. они как раз к моей смерти они может и окупятся.

да, 695 000 евро за 7 номеров - скучненько... обороты будут слабые, однозначо..
to InterAgent: но за ссылочку СПАСИБО! много интересного нашла

а вообще я думаю если попросить моих клиентов, то они за определённый гонорар думаю смогут найти помещение, обустроить его и передать или перепродать настоящему владельцу.

да и то если по 200 евро сшибать.....

Чтобы не открывать новую тему, спрошу здесь.
Рассматриваю Гармиш-Партенкирхен для гостиничного бизнеса. Если есть у кого информация об этом месте, подскажите, перспективно ли ?
Спасибо!

Крутой городишко. Очень известный горнолыжный курорт. Новые русские там любят отдыхать, да и вообще городок не для бедных.

Мои клиенты купили действующий гостиничный бизнес (без здания, ессно) в Рургебите, 23 комнаты, за 45.000 евро.

ну это почти на халяву

ну так в Рургебите нечего нет кроме турков и заброшеных фабрик

Другие мои клиенты успешно эксплуатируют в этом регионе гостиницу с 2003 г и в 2008 г взяли вторую.
Надо будет внимательнее присмотреться к фамилиям на их квитанциях - вдруг и вправду одни турки?

Очень зависит от того ГДЕ в этом городишке Вам предлагают отель, ну и за сколько само собой. Городишко крутой, но загрузка в основном зима, то есть сезонно, вот и думайте

А Вы знаете ГДЕ не стоит покупать отель в этом городе? Поделитесь информацией, пожалуйста.

рассчитатъ стоимость отеля во Франкфурте- проше простого. Если отель не новии- есть данние о его загрузки.
входние параматри: загрузка+/- прогноз/перспективи , расходи=>доход.
Учитиваем конечно расходи на ремонт, ......
С другои сторони - стоимость (и качество вкладиваемих) денег или рендита альтернативного инвеста ....
Прогноз - за сколко его реально будет продать...
Вывод: если оттель в хорошем месте и правильно поставлен, при сегоднишних низких процентних ставках, будет стоить очень дорого.