нужно рассчитать рентабельность сдачи (например) 1 комнатной квартиры туристам, т.е. на короткие сроки в пару дней.
и что то у меня не совсем получается
по расходам в Евро:
Wohngeld/instandhaltung - 200
Gas, Strom, Gema, Kabel, etc. - 100
betriebliche Versicherungen - 50
Fremdleistungen/Provisionen - 75
Büromaterial - 20
Telefon, Internet - 50
Steuerberaterkosten - 50
Porto - 10
Nebenkosten des Geldverkehrs - 30
Sonstige Ausgaben - 100
Summe Ausgaben - 685
а теперь по доходам:
в Берлине такую квартиру можно снять для 1-2 человек за 50 Евро (в среднем) в сутки + за уборку 20-30 Евро
при заполняемости в 30% (9 дней) оборот в месяц = 450
при заполняемости в 40% (12 дней) оборот в месяц = 600
при заполняемости в 50% (15 дней) оборот в месяц = 750
при заполняемости в 60% (18 дней) оборот в месяц = 900
цифры в брутто, если в нетто то ещё меньше
не совсем понятно, как можно при таких цифрах иметь какую то прибыль? Особенно если исходить из того, что например у отелей средняя заполняемость лежит в пределах 40-45%
где лежит ошибка в расчётах?

ну тут нельзя с отелями сравнивать там помимо всего предлогают кучу других вещей например рестораны прачка итд другие сервисы
второе у тебя что то много рассходов на 1 квартиру

почему много? Вроде нормально, если учитывать что делать всё легально
или можно по отдельным позициям?

все эти аусгабен можно снизить
а сколько тебе мита квартиры этой оходиться вобще

ок, на 10 Евро
телефон и интернет в этом деле нужен, конечно если сдавать 2 квартиры, то расходы уже не вырастут

я брал за расчёты свою квартиру: Wohngeld/instandhaltung - 200

Вов, а мебель, уборка, стирка белья, реклама, ведь тебе надо реламироваться
ещё ремонт мелкий надо будет постоянно делать....
Там выгодно конечно если больше половины дней квартира будет занята, да и то получится много работы за 300 евро в месяц, я уже просчитывал перспективу, сейчас ещё ввели кроватный налог, если всё официально, то надо ещё и его заплатить

- за уборку отдельно платится, и поэтому я в расчёты не включил, т.к. если исходить что они полностью уборщице уйдут
- рекламу для них давать не нужно в том виде как это большинство предполагают. Люди всё равно с чужих сайтов приходят, и это включено в пункт: Fremdleistungen/Provisionen - 75
- на мелкий ремонт итд. пункт: Sonstige Ausgaben - 100

так в том то и дело, что если верить статистике по отелям, то там в среднем меньше половины

это ещё чего такое? Не слышал о таком пока

www.treffpunkt-berlin.eu/berlin-news/berlin-die-bettensteuer-von-150-euro...
У вас ещё этот штоер не ввели, у нас в НРВ уже ввели...
Если квартира большинство дней будет пустовать, то прибыли не будет, в отелях этих комнат много, там нету таких расходов на каждую комнату, как у тебя, поэтому им можно выжить при 30% заполняемости
Если эта квартира находится при твоём доме, то тебе тоже расходов меньше и каждые 100 евро тебе уже в плюс
Всё это хороший бизнес, если есть заполняемость высокая, иначе это лишние хлопоты, я даже просчитывал квартиру на час, даже там высокой прибыли не получается

пипец, зелёные с коммунягами совсем охренели
http://www.ksta.de/html/artikel/1285337985702.shtml
п.с.
но почти уверен, что он в судах не пройдёт

Почему охренели, отелям сделами мервертштойер 7 % , теперь эти бабки обратно отнимают
Странно же, почему простые бедные люди платят за самое необходимое отопление и эдектричество 19%, а разъезжа.щие по отелям должны платить 7%, кто ночует в отелях у тех есть деньги, это люксус, а вот электричество и газ это необходимость, электричество подорожает ещё на 70% в следующем году, а ты говоришь охренели с беттенштйером, вот с электричеством охренели точно

на этот вопрос не так легко ответить
скажем так: зная немного законодательную налоговую базу, "нутром" чую что 7% должно быть, вернее даже 0%... И пока в судах не решили убрать для гостиниц НДС до нуля, решили скинуть до 7%...

Да ладно 0%, если у ФДП спонсоры хозяева отелей, так может отелям ещё и приплачивать процентов 20, а чего жалко что ли
Ты сам то подумай, где логика то

логика простая: загляни в свой митфертраг и найди там на твою миту накидку НДС ...
а потом поразмышляй на досуге, что обозначает слово: Gleichbehandlung

Да знаю я, что с приватной миты не платят, зато с коммерческой платят 19% и им никто ничего не сокращал, а сократили только отелям. Тут выход один, с приватной миты тоже брать 7%, куда же деваться. если все равны, правда заодно газ и штром тоже сделать 7 %, а не 19

тут скрыта более глубокая мысль ежели мы себе представить можем

почему бы тебе не поинтересоваться ценами теоритической конкуренции? мне кажется, для берлина 50€ маловато. но и расходы мне твои не ясны.
я знаю, что такую квартиру убирают раз в три дня, если не ежедневная ротация.
что такое
Sonstige Ausgaben - 100
Nebenkosten des Geldverkehrs - 30
Porto - 10
Büromaterial - 20
Steuerberaterkosten - 50
??
последняя позиция при твоей профессии мне просто странна.
надо учесть, многие люди по разным причинам скорее будут искать квартиру, чем отель. вопрос, мне кажется, другой: где расположена и как меблирована. а то можно и до 100€ просить.
но я не авторитет в этом вопросе. единственное, когда я с этим столкнулся, это когда купил в дортмунде многоквартирный дом и он еще не был полностью заселён. а было это как-раз перед чемпионатом по футболу. я сдал 7 квартир, предварительно их слегка обороудовав (кухни уже были), и заработал столько, сколько на нормальной мите за +-2-2,5 года зарабатывают.

это настоящая цена для Берлина

насколько я осведомлён, производится уборка только по выезду. Но более 3-х дней я в таких квартирах не зависал, поэтому не знаю что будет если снимать квартиру на недельку или больше

имелось ввиду что не я занимаюсь этим, а кто то из моих клиентов. Я здесь лишь был бы бухгалтером

непредвиденные расходы, ну например чайник новый там или ещё чего, подкрасить, подмазать, подкупить ...

элементарные офисные расходы

всё ясно. если твоему долбоёбу-клиенту для такой ерунды бухгалтер нужен, то ему лучше на стройку надо работать идти.

очень много заложено в "например"

абстрактно. это ж какое количество бюроматериалов ежемесячно накупить надо и куда это всё пристроить?

где-то с год-полтора назад, устраивал в берлине СБГ. 2-хкомнатная квартира в центре, правда, элегантно обставленная - 180€ в день.

чтобы далеко не ходить:
http://www.kostenlose-zimmervermittlung-berlin.de/