это что-бы одну квартиру сдать столько бюрократии?

Выше названные расчёты подходят на несколько квартир или комнат. Ради одной квартиры такие расходы бессмысленны...

Помоему одной квартирой заниматься в принципе бессмысленно, разве что её некуда девать....

ок, сейчас сделаю примерные расчёты для 10 квартир, где некоторые расходы действительно будут раскиданы на все:
по расходам в Евро для 10 квартир:
Miete/Wohngeld/instandhaltung - 2.000
Gas, Strom, Gema, Kabel, etc. - 1.000
betriebliche Versicherungen - 500
Fremdleistungen/Provisionen - 750
Büromaterial - 50
Telefon, Internet - 50
Steuerberaterkosten - 100
Porto - 30
Nebenkosten des Geldverkehrs - 30
Sonstige Ausgaben - 1.000
Summe Ausgaben - 5.510
по доходам (брутто включая НДС):
при заполняемости в 30% (9 дней) оборот в месяц = 4.500
при заполняемости в 40% (12 дней) оборот в месяц = 6.000
при заполняемости в 50% (15 дней) оборот в месяц = 7.500
при заполняемости в 60% (18 дней) оборот в месяц = 9.000
т.е. получается при заполняемости в 30% сидим в минусе, при 40% покрываем расходы и работаем в холостую, и с 50% начинаем что то иметь ...
при этом ещё не учтены первичные расходы на обстановку а на покупку самих квартир

у тебя, конечно, очень мудрые рассчёты. то-то я думаю, с чего другие живут....? спецом покупают квартиры, чтобы в минус работать

так мне это пока не понятно
пункт о росте цен на недвижимость я во внимание не беру

Ты нормально посчитал, просто это цена с расчётом на убитые квартиры, если вложиться и сделать люкс, то 50 евро будет очень крутой ангебот только для тех, кто берёт на несколько дней, либо постоянных клиентов, либо в неходовые дни, либо для заманухи, ты тогда будешь лидером на рынке по соотношению цена качество и не забить квартиры на 60% месяца будет просто преступление, в принципе регулярную цену на один день надо хоть 70 евро ставить.
Далее никто не мешает тебе оказывать дополнительные услуги, что это может быть, думай сам, обеды, завтраки, ужины, платный бар в квартире, транспорт, девочки по вызову, ненавязчиво так, на стартовой странице на компе на видном месте, или журнальчик невзначай подкинуть, там услуг можно море делать, с собачками людей принимать и может за собачкой присматривать, может кому ногти накрасить и причёску сделать, вариантов море, со всего иметь провизион...

Вов, ты сколько лет в Берлине? и надеюсь у тебя есть знакомые, которые успели "честно заработанные" деньги в отели вложить?
ну вот и поинтересуйся у них как идет гешефт? и вообще СКОЛЬКО в Берлине таких подобных направлений? ... уже не говоря о тех, которые по черному сдают.
честно сказать, удивляюсь тебе, думала ты все это знаешь...

Оля сколько раз мне в этой ветке ещё писать что:
СРЕДНЯЯ ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ ОТЕЛЕЙ 40-45%
или мне нужно обязательно найти статистические данные для правдоподобия?

я это знаю, причем очень даже хорошо.
и не могу понять... Зачем тебе туды лезть?
объясняю на сколько это мне известно.
У некоторых есть квартиры от наследства... в которых они не живут, но пустили их на гешефт, этим больше занимаются спец.фирмы... точно как в отеле.
а ты - купить, вложить, просчитать... а потом никакой прибыли.
самый лучший гешефт, где минимум вкладывания и максимум прибыли... и никакого риска.

Очень здравое суждение! Особенно для красивой женщины!

ну например такой вариант: пришёл человек, сказал что хочет инвестировать миллион в такой бизнес. А от меня нужно чтобы я просчитал выгодно ли это вообще

ты про отели? нифига себе минимум вложений. Чтобы на жизнь хватало, то это мин. 10 квартир нужно иметь. А это инвестиции в поллимона как мин.

они думают тупо купить готовый дом по нормальной рыночной цене и сдавать? 100 лет будешь так начальные вложения отбивать.
Пересекаюсь сейчас с одним немцем. Он купил 4-х этажный дом в плохом состоянии. Там около 15 квартир, не знаю точно сколько, но район перспективный. Так вот: он его сейчас санирует на свои деньги, сам смотрит за объектом и во всё вникает. Иногда даже сам работает, если срочно нужно и людей нет. Разбирается в строительстве. После санирования он будет поднимать миту. А также чердак переделывает под квартиры (получится 2 квартиры). Каждая по 400 шт. Одна уже продана несмотря на то, что переделка будет ещё пару месяцев длится. Таким образом большая часть затрат на перестройку уже возвращена.
Вот так занимаются недвижимостью. А ждать объект на тарелочке с голубой каёмочкой - это по меньшей мере нереально.

маленькие детки играют в детские игры, а большие детки - во взрослые!
но когда есть поллимона и надо куда то всадить... может им и выгодно?! там же свои подводные камни тоже есть. ПОчЕМУ бы нет...

Ты на что намекаешь?

нет конечно...

а про что?

я про то, что если куда вкладывать, то гешефт должен сначала приносить, а потом его подкармливать...т.е. вкладывать.
ладно проехали... у тебя др. вариант. Там надо куда то бабки всадить... которые уже есть

Вот это я понимаю, это бизнес
А мы всё думаем, как бы побольше вложить и нифига не заработать, а тут на тебе, без риска, почти без вложений и только одна прибыль
тут очень быстро проблема возникнет, как в России в начале 90х у некоторых, куда же бабки девать , а мы такой проблемы не хотим, мы лучше все бабки просадим в гешефте, что бы потом не мучаться
Если серьёзно, то так не бывает, только если иметь большие связи в высших кругах, тогда может прокатит....

и кто тут взрослый? не понял...

я имела в виду, что в детстве песочные домики строят, а сейчас уже настоящие - каменные.
ну если деньги такие большие имеются и не боятся риска... то почему бы и нет.
дай Бог им удачи в их строительстве. Но для меня это большой размах, сначала время на стройку, потом на раскрутку, а когда же прибыль то появится?