Всем привет вопрос такой сколько можно нужно надо фиг его знает накинуть на ново построеный дом никогда незанимался этим поэтому может кто знает
дом обходиться в 113 000 евро плюс земля 40 000 евро 500квм

Зависит от региона, свое бы отбить, а то еще и в убытке можно оказаться...

Bodensee
100% можно накидывать ?

Слав, ты смешной, можешь 500% накидывать, только рынок изучи, посмотри предложения и спрос и тогда точно будешь знать примерную цену

ну хоть кого то рассмешил
енто понятно что можно и 500% накинуть...
вопрос в другом сколько например фирма котороая построила дом и продала его потом себе наваривает есть какие то линии которых придерживаються или нужно чисто на местный рынок смотреть и из этого исходить

Полагаю, что в Германии это 25-35%, не более. Это в том случае, если все делается по правилам!
В России эта маржа до недавнего времени исчислялась 400% и более.
Поэтому правильнее все-таки смотреть на рынок, аналогичные предложения, а не плясать от затрат фирмы. ИМХО.

примерно я так и думал что в этом сигменте просто хотел уточнить может кто точно знает

все индивидуально. зависит от района расположения объекта. мы сейчас рассматриваем один проект. там может доходность достигать 70-80% за год.
это как пример. но тут речь идет о коротких деньгах. а побольшей части. нас интересует более длительные проекты. там доходность чистая лежит примерно 15-18% в годовом исчеслении...

113 000 это материалы или уже с работой?
просто в некоторых регионах, нормальные домики с такими участками и келером (белый-бетон ~ 20см + кирпич 10-20 см) под всем домом на ~130-138 м²
комплект стоят. И что удивительно земля стоит те же 40-60 килотонн
из ходя из этого 160.000 - 25% дохода - 40.000 земля = ~ 80.000 работа с материалом! что-то не верится ....
Поэтому от региона к региону всё совершенно разное. В приведённом примере доход макс. 5-10% будет
зато строят по 30-40 домиков за год!!!

это цена уже готового дома .... правда исходя из того что нужно построить 23 дома на большом участке в 9000квм

Может имеет смысл сначала найти покупателей, а потом начинать строительство... а то вы так годами можете продавать, а дом без отопления отстоявший хоть одну зиму- в цене падает. Вом мой сосед, уже 2 года дом не может продать, на 2000м² земли стоит 210м²дом. Я ему уже предложила часть участка мне продать, нееееет, жаба душит...

тогда смотри регион и Lage - в слепую тебе никто не скажет
Знакомый построил 3 дома в одной деревне, теперь уже 3 года даже за пол цены продать неможет - тоты-хозы
другой купил квартирку 5 лет назад в дюссельдорфе, в этом году срочно деньги понадобились - не стал ждать и заморачиваться, продал с наваром в 120%

вчера разговаривал с бауфирмой с региона нашего...
спрос большой на квартиры 2.5 до 3.5 плюс квартиры собственые для дедушек и бабушек ....
советовали строить дома на 6 квартир небольше часть на продажу часть здавать...
главное участок что бы хороший был... если место будет хорошее то всё уйдёт до того как ещё построиться...
с работой у нас в регионе очень хорошо и земля будет рости дальше в ценах чем ближе к бодензее тем дороже...
навар в нашем регионе 10% как с продажи так и рендите ...если конечно с видом на озеро то ещё больше

да на квартиры для дедушек и бабушек, т.е. бехиндертен-гейгнет спрос сейчас сумасшедший.
правда не на продажу, а больше на сдачу
если добавить пару кнопок по вызову помощи (централе одер пфлегедиенст), лифт (даже сли на 1-2 й) этажи, то мит-шпиегель на квартирки в среднем на 60-80% больше чем на обычные
соответственно полная самоокупаемость за 8-10 лет
У нас в Рургебите, многие старики и старушки продают свои домики и переходят в такие квартиры жить ...

что вы предлогаете

если добавить пару кнопок по вызову помощи (централе одер пфлегедиенст), лифт (даже сли на 1-2 й) этажи, то мит-шпиегель на квартирки в среднем на 60-80% больше чем на обычные
соответственно полная самоокупаемость за 8-10 лет[цитата]
да бетройтесвонен вещь хорошая тенденция ростет пожелых людей всё больше и больше и деньги у них есть