продаётся недвижимость под эксклюзивный четырёхзвёздочный отель в Альпах
вести отель будет чужая фирма, т.е. покупка только недвижимости!!!
предполагаемая общая стоимость порядка 19,5 миллиона
из них 4,5 миллиона продавец обязуется инвестировать в течении 5 лет в расширение и модернизацию
договор на аренду составляет 20 лет. При этом начиная с 6-го года это будет так называемый Tripple Net Vertrag (кому интересно что это в google достаточно описания)
годовая аренда составляет:
первые 2 года до завершения 1 фазы строительных работ - 1,1 миллионов
последующие примерно 6 лет, до завершения всех строительных работ - 1,4 миллиона
примерно начиная с 2018 года - 1,7 миллионов (рентабельность примерно 8-9% годовых)

Вов, следующее предложение будет за 100 лимонов
И поясни мне ради любопытства, чего же крутая фирма, которая будет вести отель, так нуждается, что бы кто-то егокупил, самим что слабо или ищут того, кто будет риски за них нести

как я понял, это крупная и известная фирма, которая занимается только обслуживанием гостей по многим отелям
т.е. на балансе у них вообще недвижимость не висит
почему так, это не ко мне вопрос

дополнение:
на сегодняшний день Verkehrswert составляет примерно 16,5 миллионов Евро, или приблизительно 630 Евро за м²
после модернизации стоимость отеля соответственно повысится

из них при покупке должны быть выплачены 12,6 мио Евро
+ после завершения 1 фазы строительных работ и повышения аренды, дополнительно 3,5 мио
+ после завершения 2 фазы, последние 3,4 мио Евро

Вов!
неужели и вправду у нас тута в группе сидят такие мульйонеры, которые скучают тут вместе с нами со своими мульйонами?

а ты сомневаешься?

Оль, давай возьмем кредит под залог недвижимости и ну её "на...", эту мелкую работу
И пусть та фирма работает.
При самом плохом раскладе отдадим тэн хатэль банку за долги.
Хоть в альпах на шару поживём

классная идея!

ну, решено.
едем осматривать и выбирать банк.

Банк спит и видит, как набор кирпичей получить за долги
Лимонов пять может и даст под залог этого чуда , правда процентов будет больше, чем прибыли с него
Тут же всё ясно, купи недвижимость, вложи в неё, фирма поработает, если дело не пойдёт, то делай с этой недвижимостью чего хочешь, можно будет там поселиться , а если дело пойдёт, то заработаешь немного когда-нибудь

Тогда так. Сдадим банку часть отеля в аренду (за проценты).
Банк будет кредитовать отдыхающих на дорогие номера,
покупку лыжного снаряжения зимой и палок для нордика - летом.
(чуть не написала "собственного производства")
А заодно банк и за своими залоговыми "кирпичами" присмотрит.
Классно всем. Мы с Горданой "круто при деле", сотрудники банка
счастливы работать в экологически чистом месте. Опять таки сам банк
получает новых клиентов и гарантированные проценты за счёт аренды.

Может лучше скинемся, каждый купит по комнате, кто особо богатый может две купить или даже 3
В одном номере самому жить, а другие сдавать, сколько там кстати номеров

Нет, ну ты что?! Такое у меня уже есть!
Тута вся фишка в масштабности!
Всё таакоое 4х звёздочное и в Альпах...
Могу только Ника ещё в долю пригласить.
У него идея есть классная.

отелю очень много лет, данных под рукой нет, но во время второй мировой он уже был...
на данный момент управляется американским банком (!!!) который в этом бизнесе ни черта не понимает. Сейчас оборот 7 лимонов, новые профессиональные управляющие рассчитывают для себя минимум 10 миллионов оборот ... Так что на аренду хватит (по их рассчётам после полного ремонта максимальную аренду которую они смогли бы платить 2,2-2,5 м,иллиона, т.е. для 1,7 ещё есть запас)

Вот! Я же говорила! Всё будет очень хорошо!
У меня уже есть один 4х звёздочный отль в Альпах
(1акция в Grandhotel Giessbach в Швейцарии - каждый год зовут на открытие сезона так, как будто у меня генеральный пакет акций)
И будет нам с Горданой счастье.

С этим тоже можно что-то сделать.
Продавец отеля размещает в этом же банке деньги, полученные от продажи, под процент.
Долгосрочно. Пока мы не погасим кредит. А если мы не погасим, то банк отдаёт продавцу
вместо вклада назад его кирпичи.
Как же всё хорошо сложилось, не правда ли?!

Вав! ... и я уже в доле?!

Это было не согласие?! Ты что, не разочаровывай меня....

я имела в виду другое
в доле долгов!

Так уже банк от него избавляется , ничего в этом не понимает, бедный, глупый банк , а фирма эта с банком на своих условиях не может договориться, им обязательно нужен Вася с лимонами, что бы с ним договориться
Там наверное хоть с фирмой, хоть без обороты сложно повысить, у банка ведь тоже управляющие отелем работают, которые не первый день в этом бизнесе, посчитали это малорентабельным и продают, а другая фирма хочет рискнуть за чужие капиталы, вроде так видится..

Девчонки! Я с вами! Умею снег утаптывать!

ох уж эти домыслы
ладно подкину ещё немного информации:
новым арендатором будет дочка от TUI - если тебе это о чём то говорит. А то что TUI забьёт "свой" отель, думаю даже сомневаться не стоит

там стоко снегу щас....
сам утопщишься!

Вов, говорит конечно, ты мне вот только скажи, там банк, тут дочка от TUI, все такие крутые, зачем ищут Васю с лимонами, ты сам подумай, было бы выгодно, никто бы не пустил в продажу, тем более крутые своей выгоды, не призрачной, а более или менее гарантированной, никогда не отдадут

я не в курсе всех подробностей.
знаю что банк владеет недвижимостью и пытался сам вести отель. Но профессионально у них это не получилось, как мне сказали например там на 2 комнаты 1 рабочий
т.е. пару десятков человек рабочих лишние, а это уже лишние расходы > 1 лимона в год...
сейчас там оборот 7 лимонов, а новые планируют там иметь как минимум 10 лимонов...
Поэтому они и решили лучше продать, чем дальше лезть в дебри
и как я понимаю была подтянута фирма со стороны, которая должна найти покупателей на весь бизнес... Они то и нашли нового Betreiber от TUI...

Информация, смахивающая на "осетрину второй свежести"...
Для банка - это непрофильный бизнес! Поэтому выглядит все это неправдоподобным.
Такие сделки практически никто из серъезных людей без кредитного плеча не проводит! А где оно, уважаемый wowax? Из предложения этого не видно...
Очевидно, что и условие реновации выдвинуто предполагаемой управляющей компанией! Но она-то зачем нужна будущему собственнику? Может у него другие планы на сей счет?
Вот я и вспомнил сразу же об "осетрине второй свежести"!

Ура, я знала, что ты согласишься!

Это самое малое, что я готов сделать для тебя!

что ты, родная, с таким раскладом у нас доли в долгах не будет.
они нам ещё и за идею заплатить будут должны.
продавец круто живет на проценты от вклада, банк тож не в обиде.
все риски сведены к нулю.
одна только "дочь" (забыла только чья) рискует. да и то врядли...

Супер! Тогда решай как заработанное тратить будем
Ааа, вот ещё одна мысля. Если отель не пойдет, то начиная с верхнего этажа вниз,
открываем: детский сад, закрытый престижный колледж и дом престарелых.
Всё под девизом "С нами по жизни"

прости меня. пожалуйста. нафлудила я без меры.
сама не знаю чем меня это очень серьёзное предложение так проняло....
обычно я так себя не веду

про классику не забудьте....

Будем жить в Париже! Ты бросишь, наконец, свой пансион!

если этажей хватит. информации-то ноль...

так речь и идёт о том, что пора браться за глобальные проекты.
ищи в моём бреду рациональное зерно

Никакой это не бред! Реакция здорового организма на соответствующий вопрос...
И только!
Тебе не следует переживать из-за того , что у тебя оказался здоровый организм!
Радуйся!
А глобальные проекты придут... Куда они денутся от нас!

Фуу, ну прям отлегло.
wowax, не обижайся, это не я, это организьм.
Так Николя сказал. А он у нас умный.

Остапа понесло...

всё. виновата. больше не буду. это наверно 20градусный мороз так действует.

не могу на этот счёт что то сказать, так далеко я не интересовался... и каким образом это в руки банка попало не знаю, но любой инвестор получит ответ на этот вопрос без замедления

кем что конкретно выдвинуто не знаю, но планируемые работы предполагаются следующие:
- внедрение энергетического концепта (возможно для тебя из России это мало о чём то скажет) - в последующем существенная экономия затрат
- увеличение количества комнат и аппартаментов
- реставрация бассейна, ресторана итд.
не стоит забывать что отель с 4-мя звёздами и его нужно постоянно содержать в подлежащем виде. На начальном этапе это делает продавец, в последующем арендаторы (Tripple Net Vertrag)

И действительно! Куда мы со своей лучинушкой лезем?
Не по Сеньке шапка!