продаётся недвижимость под эксклюзивный четырёхзвёздочный отель в Альпах
вести отель будет чужая фирма, т.е. покупка только недвижимости!!!
предполагаемая общая стоимость порядка 19,5 миллиона
из них 4,5 миллиона продавец обязуется инвестировать в течении 5 лет в расширение и модернизацию
договор на аренду составляет 20 лет. При этом начиная с 6-го года это будет так называемый Tripple Net Vertrag (кому интересно что это в google достаточно описания)
годовая аренда составляет:
первые 2 года до завершения 1 фазы строительных работ - 1,1 миллионов
последующие примерно 6 лет, до завершения всех строительных работ - 1,4 миллиона
примерно начиная с 2018 года - 1,7 миллионов (рентабельность примерно 8-9% годовых)

Вов, следующее предложение будет за 100 лимонов
И поясни мне ради любопытства, чего же крутая фирма, которая будет вести отель, так нуждается, что бы кто-то егокупил, самим что слабо или ищут того, кто будет риски за них нести

как я понял, это крупная и известная фирма, которая занимается только обслуживанием гостей по многим отелям
т.е. на балансе у них вообще недвижимость не висит
почему так, это не ко мне вопрос

дополнение:
на сегодняшний день Verkehrswert составляет примерно 16,5 миллионов Евро, или приблизительно 630 Евро за м²
после модернизации стоимость отеля соответственно повысится

из них при покупке должны быть выплачены 12,6 мио Евро
+ после завершения 1 фазы строительных работ и повышения аренды, дополнительно 3,5 мио
+ после завершения 2 фазы, последние 3,4 мио Евро

Вов!
неужели и вправду у нас тута в группе сидят такие мульйонеры, которые скучают тут вместе с нами со своими мульйонами?

а ты сомневаешься?

Оль, давай возьмем кредит под залог недвижимости и ну её "на...", эту мелкую работу
И пусть та фирма работает.
При самом плохом раскладе отдадим тэн хатэль банку за долги.
Хоть в альпах на шару поживём

классная идея!

ну, решено.
едем осматривать и выбирать банк.

Банк спит и видит, как набор кирпичей получить за долги
Лимонов пять может и даст под залог этого чуда , правда процентов будет больше, чем прибыли с него
Тут же всё ясно, купи недвижимость, вложи в неё, фирма поработает, если дело не пойдёт, то делай с этой недвижимостью чего хочешь, можно будет там поселиться , а если дело пойдёт, то заработаешь немного когда-нибудь

Тогда так. Сдадим банку часть отеля в аренду (за проценты).
Банк будет кредитовать отдыхающих на дорогие номера,
покупку лыжного снаряжения зимой и палок для нордика - летом.
(чуть не написала "собственного производства")
А заодно банк и за своими залоговыми "кирпичами" присмотрит.
Классно всем. Мы с Горданой "круто при деле", сотрудники банка
счастливы работать в экологически чистом месте. Опять таки сам банк
получает новых клиентов и гарантированные проценты за счёт аренды.

Может лучше скинемся, каждый купит по комнате, кто особо богатый может две купить или даже 3
В одном номере самому жить, а другие сдавать, сколько там кстати номеров

Нет, ну ты что?! Такое у меня уже есть!
Тута вся фишка в масштабности!
Всё таакоое 4х звёздочное и в Альпах...
Могу только Ника ещё в долю пригласить.
У него идея есть классная.

отелю очень много лет, данных под рукой нет, но во время второй мировой он уже был...
на данный момент управляется американским банком (!!!) который в этом бизнесе ни черта не понимает. Сейчас оборот 7 лимонов, новые профессиональные управляющие рассчитывают для себя минимум 10 миллионов оборот ... Так что на аренду хватит (по их рассчётам после полного ремонта максимальную аренду которую они смогли бы платить 2,2-2,5 м,иллиона, т.е. для 1,7 ещё есть запас)

Вот! Я же говорила! Всё будет очень хорошо!
У меня уже есть один 4х звёздочный отль в Альпах
(1акция в Grandhotel Giessbach в Швейцарии - каждый год зовут на открытие сезона так, как будто у меня генеральный пакет акций)
И будет нам с Горданой счастье.

С этим тоже можно что-то сделать.
Продавец отеля размещает в этом же банке деньги, полученные от продажи, под процент.
Долгосрочно. Пока мы не погасим кредит. А если мы не погасим, то банк отдаёт продавцу
вместо вклада назад его кирпичи.
Как же всё хорошо сложилось, не правда ли?!

Вав! ... и я уже в доле?!

Это было не согласие?! Ты что, не разочаровывай меня....

я имела в виду другое
в доле долгов!

Так уже банк от него избавляется , ничего в этом не понимает, бедный, глупый банк , а фирма эта с банком на своих условиях не может договориться, им обязательно нужен Вася с лимонами, что бы с ним договориться
Там наверное хоть с фирмой, хоть без обороты сложно повысить, у банка ведь тоже управляющие отелем работают, которые не первый день в этом бизнесе, посчитали это малорентабельным и продают, а другая фирма хочет рискнуть за чужие капиталы, вроде так видится..