Вот начиталась тут, хочу кой-какие цены показать. А то мне кажется, что они (цены) ненастоящие.
Например:
Wellnesshotel am Westerwald zum Pacht:
3* Superior (Dehoga) Ferien und Tagungshotel mit Restaurant - Grundstück: 6.400m² - Nutzfläche Gebäude: ca. 5.000m² - 60 komfortable Gästezimmer (55 Doppel- und 5 Einzelzimmer) - mit Bad oder Dusche/WC, WLAN, ISDN-Telefon, TV, zum Teil Minibar - 2 Juniorsuiten - 6 Konferenzräume für ca. 100 Personen (mit WLAN und modernster Tagungstechnik. Zusätzlich sind die Tagungsräume mit einen DSL Zugang ausgestattet) - 2 Restaurants bis ca. 80 Sitzplätze - Frühstücksraum - Gartenterrasse bis 80 Sitzplätze - Wellnessbereich mit Schwimmbad (5 x 10 m), Sauna, Solarium und - Tanzlokal mit ca. 200 Sitzplätzen - Beautyabteilung - Hotelbar - großer Parkplatz - Eigentümerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und 2 Bäder Erweiterungspotential auf dem vorhandenen Grundstück gegeben (ca. 2.000 m²)
Пахт в месяц 8 500 евро.
Или вот
Grundstück 3398m² Kundenparkplatz mit 25 Kfz-Stellplätzen Thermopen-Fenster Vollunterkellert Schwimmbad Gasheizung/Warmwasseranlage neuwertig 14 Doppelzimmer und 9 Einzelzimmer, zum großen Teil mit Balkon 2 Speiseräume mit 40 und 45 Gästeplätze Dachboden/Speicher voll begehbar. Restaurantküche: modernisierungsbedürftig
Купить за 198 000 евро.
Gastraumfläche 350 m2, Nebenfläche 150m2
Вот такой бассейнчик там,

балкончик крытый (но это ещё не терраса)

Это где находится ? Почему ненастоящие, там наверное глушь и туристов туда никаким калачом не заманишь, надо будет вывернуться и извернуться, что бы эти отели заполнить

даже близко в ценах не ориентируюсь, отель и гастрономия для меня табу! но циферками перекинуться можно.

надо расходы знать изначально,по первому,кроме пахта,расходы около 35-45 тыс евро в месяц в среднем,в зависимости от загрузки конечно
ну а басейн-ваще поглотитель пенёнз

судя по фоткам он так годов 60х или 70х
сама амбиенте слишком старое
пахт в 8900 каждый месяц его сначало нужно заработать плюс бетрибс и небенкостен итд
хотел не идет думаю вот его и скидывают
а цена за 198 000 это чисто недвижимость кухня итд
если бы он хорошо шол то цена была бы выше намного

Да, дизайн для очень дешевого группового туризма. Думаю, если у хозяина ( хозяйки) есть договоренности с тур.фирмами, то неплохо. Обычно, в такие залы завозят народ " автобусами" на разные презентации ненужных товаров, или
на " втюхивание" ненужных экскурсий. Т.е. группа проживает в приличном отеле и в приличном месте, а " заодно по пути" ее завозят вот в такие заведения. Не уверена, но живут они, на мой взгляд, от проданных комплексных обедов и напитков.
Грузите туриста бочками!

Да, мы тоже хотели небольшой романтический отельчик, но
1... капиталу нету
2 ...целевой группы нету
Русские и их гости из бывшего СНГ уже охвачены, а немцы к нам , думаю, не поедут. Если только кто-то из близких людей уже имеет турбюро и свою клиентуру. Будет клиентами обеспечивать.
Но совсем дешевые отельчики есть в живописном Харце и на границе с Чехией, в т.н. " Саксонской Швейцарии". К слову в Харце, не только отельчики, но еще разные лечебные курорты, т.к. там много термальных источников.
Тема интересная, но, как классик говаривал, " денег нет". А с нашим теперешним бизнесом едва на очень, ну очень скромную жизнь хватает...

Это всё в районе Westerwald. Да, глушь, но к моему многолетнему удивлению - отельчиков тут много, и они постоянно заполнены. И немцами и приезжими.
Тут процветает туризм для любителей полазать по зелёным горам, в чистейшей экологии впрочем, до Кёльна не больше 60км.
Полно мест, где на лошадках покататься можно, ну а зимой - лыжный спорт, и желающие провести зимние/рождественские каникулы вдали от городской суеты.

Звучит довольно страшно
У вас эти цифры на собственном опыте сложились, или прикидка? И для отеля на сколько комнат/мест примерно?

Который на продаже - да, староват.
Который на пахт - там всё в разЫ лучше с обстановкой (сегодня мне рассказали очевидцы)
И заполненность очень даже неплохая.

ну да ну да... со стороны всегда так кажется
средняя заполняемость отелей где то 40%
поэтому при расчёте я стараюсь использовать простую методику: если при 30% заполняемости все расходы могут быть покрыты, то отель интересен.

Ну вот может и заполнены, только может ты ещё больше удивишься, если узнаешь, что их туроператорам за копейки отдают и те. конечно и палатку в пустыне заполнят, при их возможностях, только хозяина прогнут до нельзя...

Ну. местечки-то тут тоже ооооочень живописные
Хотя основная идея родилась по другим причинам. Дело в том. что в этих краях очень сложно найти локейшен для свадьбы, например. Т.е. для свадьбы человек на 200 и более - есть варианты, для маленькой вечеринки в кругу близких, гостей так на 15-20 - тоже не проблема.
А вот на 50-100 человек практически нет ничего: большие Халле слишком велики, а в обычном ресторане (в городе) сложно и с терминами, и с парковкой, и с соседями.
К тому же часто люди хотят, чтобы и заночевать можно было после "парти"
п.с. я не для себя лично, если честно. У меня тоже на такое деньгов нету

Спасибо за методику, записала в памятку.

Да, вполне такое могу себе представить...
Хотя те люди, конечно, сначала всю бухгалтерию за последний год-два проштудируют - прежде чем дальше решать.

ну это просто эмпирический аналог принципа паретто:
80% от полной и постоянной загрузки оделя должны обеспечивать тебе 20% прибыли.
Узнать статистику по заполняемости отеля, несложно. Тут сильно влияет 2 кардинальных фактора: 1. Сезонность и 2. Локация
Все остальные факторы - как следствие.
Например:
берешь 5-10 отелей аналогичного формата на твоей территории и тупо собираешь статистику. Например, получается что среднегодовая суточная загрузка составляет 30%. При этом, ты спокойно можешь выяснить какова примерная среднесуточная прибыль.
или
среди этих 5-10 отелей выясняешь минимальный суточный процент загрузки, обеспечивающий нуль-прибыль (точка безубыточности). Зная, ранее полученные 30%, ты получаешь примернуюю долю прибыли и переводишь ее в деньги.
Затем думаешь, стоит или нет. Но это навскидку. Еще хорошо бы узнать как они работают (каналы коммуникации) и т.д.
В общем план действий такой, но примерный. И ты будешь видить примерные цифры на которые ты можешь выходить. + если хочешь доп.услуги вводить, свадьбы например, то:
1. Тут есть сезонность локальная: найди статистику по количеству браков в каждом месяце, которые регистрирует твой штандесамт
2. Тут есть статистика: среднее число гостей на свадьбах - тут надо примерно сегментировать: например, если в месяц 100 свадеб, из них 90 устраивают вечеринки вне собственного дома. Из этих 90, например, число гостей 1-50 - 10%, 51-100 гостей - 85%, свыше 100 гостей - 5%.
Если твой отель способен устроить пати для 100 гостей, то вот тебе и сегмент. Проработай его. Если твой сегмент 5% и он локален, да еще если они например вынуждены уматывать в соседний городок - так это вообще золотая жила. То есть тут по ситуации смотреть надо.
А вообще, есть земельные программы, федеральные, для поддержки и развития отраслей.... финансирование реальное, так что я бы параллельно смотрел бы и этот аспект.
Предлагаю продолжить.

Это делаемо.

В радиусе этих отельчиков есть как минимум 5 Штандесамтов. В каждом из них регистрируют только по пятницам (ну или с выездом чиновника "на местА" - и по субботам тоже)
Все термины постоянно разобраны, и в среднем порядка 4-5 регистраций в неделю.
Т.е. выходит около 100 регистраций в месяц, в среднем по больнице(с)

Да, тут 2 варианта, примерно 60:40 % - большинство "выкручиваются" как могут по месту жительства, с огромной нервотрёпкой меньшинство уматывает километров за 50-70-100 где есть подходящие локейшен. И ещё рады, если по терминам всё склеили.

Я только "за", всеми лапами и хвостом

Мне кажется если особо денег нету, там надо семьёй жить и семьёй всё это дело тянуть, ну наёмных брать по возможности и необходимости и в плохие времена ты там сама будешь и прачкой, и поваром, и горничной, и официанткой, ночами будешь рекламным агентом, короче Золушкой, а некоторые хозяйки даже путанами становятся , слышал я про такой отельчик, там сеимейная пара с детьми в это влезла, а потом муж, когда понял. что это за бизнес, пашешь 20 часов в сутки без выходных и всем должен, так собрался всех бросил и смотался , а жена стала одна с детьми всё это тянуть, но потихонечку добавила ещё древнейших услуг и дело немного пошло

Креативненько

Так давайте сразу начнем с креативной части программы! Ну на фиг на пахота по 20 часов. Тут один предприниматель из Франкфурта постоянно в свой бордель персонал ищет. Давайте объединимся!

тык я же мальчик))))) возьмет?

Еще как! Сейчас малъчики в моде, на них спрос больше, чем на девочек!

все.... меняю деятельность... уду в хастлеры... гони контакты

Контакты гнать не могу, т.к. я " девушка второй свежести", для данного бизнеса не пригодна. А вот хозяин борделя постоянно на форуме " ищу делового партнера" тусуется, ты там его пошукай!

ну вот, девчонки, я тут понимаешь ли с серьезными намерениями, уже даже подумал что нашем работу мечты (работа, она ж должна же быть в удовольствие).....
а тут так меня кинули((((((((((((( грустно....
а по поводу второй свежести, ну так это же большой +.
зато - мы самый его контингент.... так что не прибедняйся.... женщины - как вино, с годами все лучше и лучше....(с)

Точно! Я тогда коньяк уже особой выдержки! Но надежду терять не стоит! Будет тебе работа в удовольствие! Тут у нас тааакая группа креативная - прикупим вскладчину отельчик и...аж страшно подумать, чего там организуем!

а то.... ты даже и не восневайся.... (хотя думаю и не совневаешься)
ну а что ты то думаешь про отельчик? как тебе вообще идея? Что ты думаешь?

Так. Чтоб время зазря не терять - побежала я уже за Хелен, или что?

Ну если вооще, то я думаю, если деньги естъ, то все идеи хороши - выбирай на вкус, а если их нет, то...как бы сказатъ помягче..." семь раз отмерь и ни фига все-равно не отрежешь".

Ну вы это подождите, сейчас я свои мелочные бизнесы разгребу и через пару часов подключюсь к инфобизнесу
По борделям сейчас самый писк это трасвеститы, пока подумайте где таких взять

дох-дох...
знаю что некоторые и без денег умудрялись. Правда давненько было...а сейчас не знаю какой бизнес в моде. Но если дружненько мозги сложить и разделить поровну, то выход найдется.

вчера поздно вечером показывали программу по телеку, как румынские цыгани перехватили этот бизнес в свои руки... Честно, я в шоке была.

Серега, да у меня полрайона трансов.... что их искать то.... кстати, большинство совершенно неотличишь.... как говорится - высший пилотаж.... девчеенки как с картинки

Оль, если мозги поровну разделить, то боюсь уже ничего не найдётся

Гордана, за что тебя ценю так это за смекалку!!!
Ты что про отельчик то думаешь? Потянем?

ну я имела в виду, чтобы все вместе скооперируемся

Если нужен мастеркласс, то обращайся, у меня полрайона румынские и болгарские цыгане, сбили цены так, что закрыли у нас в городе панель, ибо на панели стояло несколько сотен цвганок за пару грошей и пуфы бествовали , так они теперь в подполье ушли

Отельчик моя мЯчта, давно уже хотела, но в жизни все мои мужчины не были моими партнерами, а сейчас др. взгляды... не хочу заземляться, тем более в Германии.... хотя всегда еще думаю, а может быть?!

так может это про твой городок вчера программка была?

ну.... это и моя мечта... так, с ресторанчиком еще что-бы....
ну 2 мужика то есть уже!

ну.... это и моя мечта... так, с ресторанчиком еще что-бы....
ну 2 мужика то есть уже! Рассматриваешь как вариант?

у нас в районе румыны и болгары только дворники с мерсов снимают((((((( прям аж не интересно как-то...
Все, решился, переезжаю к вам

моя точка зрения на отель...
1. Место - курорт? город под туристов? или тихое место у озера?
2. Кухня - кто будет поваром? и на что ударение?
3. ну и персонал - тоже немаловажно,

а этот тебе как, тот котрый в тебе ветки стоит?

Ну нифига себе!!! Начинается...
Я как раз от тебя ожидала самой сильной критики, а ты что?!

Те 2, которые тут показала - тихое в горах. Но есть варианты...

Есть на примете
А ударение на медитеррану, однозначно!
С персоналом в регионе о.к. - желающих работать больше, чем предложений работы (я о гостиницах, ресторанах, СПА-вариантах)

я не имела в виду те отели, кот.ты выставила, так в общем сказала.

желающие работать, это еще не значит что умеют работать - это очень большая разница.

Это так. Но когда есть из кого выбирать - это уже неплохо, ИМХО

согласна, но в этом деле и самой разбираться очень ХОРОШО надо

Мне что-то кажется, что брать отели в разной глуши это самому себя загнать в тюрьму
Может на Канарах прикупить 12 месяцев в году сезон !!!

кто тебе его продаст? при условии что у тебя деньги есть.

опыт более 12 лет в отельном бизнесе,не сидение в рецепшн
последнее место работы 4* отель под Франкфуртом,некоторые здесь знают
теперь беру этот отель в пахт
Прикидка по расходам,приблизительная,для Вашего первого отеля.
Что бы сказать точнее,надо знать про воду,электрику,газ,отопление...
А по персоналу могу Вам подсчитать и так!!!!

место СКАЗКА! ... но опять же на любителя, для некоторых это глушь.

Гордана, пусть и глушь... но согласись - красиво же....
конечно... мульены не сострегешь, по при правильной работе на хлеб с маслом да и с икоркой вполне хватит (а икорку то мы с вами знаем где достать то )

согласен,на вкус и цвет...
у нас публика,в основном,после 45лет

Сергей, узко смотришь...
если только на постояльцев расчитывать - это одно, а доп услуги - это хороший довесок
главное раскрутка

хороший обученный персонал найти очень и очень сложно

вот этим я и занимаюсь

это понятно... это ядро притока.... знакомо не по наслышке....
тут сам понимаешь - насколько с мозгами и эввективно к раскрутке подойдешь, то и получешь....

Марк, ты конечно прав, раскрутить можно палатку в путыне, только что лучше сидеть и принимать туристов, которые уже сами тебя ищут или крутиться как белка в колесе
Не, я понимаю, что интересно придумывать что-то, а вдруг времени не будет, на Канарах народ всё равно будет, а в глуши отель за пару месяцев без твоего креатива занётс янафиг....
Коль, а что на Канарах за деньги отели уже не продают, только длоя своих

неликвид какой-нибудь впихнут, потом сам сбежишь....без денег.
Любой остров - это мафиозные клановые структуры. Хоть Майорка, хоть Сицилия, тем более Канары. Один из самых мафиозных - это Корсика. Смотрел документальный фильм про них, дон Карлеоне отдыхает.

на канарах тоже не сезон есть,а отели стоят в надцать раз дороже,чем здесь
германия,в связи с настоящей ситуацией,идёт к тому,что многие немцы будут проводить отпуск дома,так что...
хорошая конкуренция только у поляков да чехов

Серега, но что бы тебя туристы сами искали они должны тебя знать, причем с хорошей стороны и почему то идти именно к тебе... а это не просто же результат сидения...
то есть ты прав но частично совсем

и обученному нужно соответственно платить, а это себе в минус пока раскрутка начнется.
И опять же выбрать направление, т.к. все в одном тоже не бывает.
Были зимой в одном отельчике в Польше, новый - супер-пупер. Место класс и т.д. и т.п. А персонал еще не поднянут, набрали с округи за гроши - и результат налицо....

на Сицилии вполне можно прикупить... правда толку не будет.... чахнет....

[цитата]Серега, но что бы тебя туристы сами искали они должны тебя знать, причем с хорошей стороны и почему то идти именно к тебе... а это не просто же результат сидения...[/цитата

пусть Серега мне сейчас ответит, почему сейчас в сезон в одни отели уже все аусгебухт, а в других по соседству пусто. а вроде и рядом стоят.

Оль, в сезон все отели забиты, ты про что? Если в сезон пустые, то они уже значит мёртвые....

Это я про те, которые около моря тёплого или океанчика

ну они же как-то забиваются..... как-то о ниж же узнают.... именно в них же бухают....
ну представь.... ты завел себе отельчик и седишь на печи в тронном зале и ждешь торнадо визиторов.... нет конечно.... фантастика...
точно так же и тут.... ты должен как-то его развивать.... раскачивать.... на целевую группу усилия налагать....

н.п.
Ой спасибо, ой повеселили. Народ, вы практически сделали мой день

так же и про те кто у моря....
ну смотри, у нас есть хотельер - Армагеддон.
У него целевики - 45 лет + или -.
Он же должен привлечь их.... загрузить отель.... вот он и крутиться как юла, работает

Танюшка, подключайся....
мы тут отель покупаем, ты с нами?

да нет, это вы подключайтесь. мой отель, ваши девочки

Вау... Вы натурально - зубр и акула этого бизнеса

Да, я так и поняла, что по первому варианту. Он конечно не то, чтоб эконом-класс - там и площадь большая, и конечно персонала надо немало, и NK вряд ли обрадуют.

не..... наши девчонки бесценные.... твой отель их не потянет...

Тань, у нас не девочки, у нас трансвеститы

Таня приветик
вот ты как раз в теме.... давай рассказывай как людёв привлечь и главное ЧЕМ

Марк, ну ты как маленький, есть же бухунгссистемы типа Експедии и.т.п., туда суёшься и тебя на курорте в сезон бухают

Гордана, а Танюшка уже рассказала..... А Серега уже, кстати, креативную идею подкинул (вот она сила инфобизнеса)..... меня в штат возбмете то)))))) глядишь, пригожусь в хозяйстве гостиничном

ой, какой же ты наивный

нееее..... ты бы например поехал в отель, который даже еще никто не ездил....
ну засунешь ты его, прости в бухунгсистемы, ну это же не все......
при таком простом подходе представь бы сколько рабочих мест на курортных отелях бы осводобилось....
да и вообще, почему твой отель то должны выбрать??????
а как быть вне сезон то?

А почему только практически? Значит на полностью ещё недотягиваем?
Абидно, Вань!(с)
/или Тань/

Ну все... я пал духом....
Ну вот скажите, почему Танюшка то убежала от нас? Мы ведь так и недоделали ее день

Может ещё забежит
Меня например сегодня раз 10 с инета опять выкидывало...

Не убежала я , по телефону отвечала. Доделывайте мой день

Вот привела бы .... (тссс... о драконах ни слова) сама знаешь кого , картина была бы полной

УРА!!!!!!
Ну что Тань, поддержешь нас, поделешься опытом, дельным советом..... а мы с радостью доделаем твой день!

[цитата]
Нетушки. Лучше мы тут сами поднапряжёмся, и набредим кто сколько может.

Ну чего там с тем отелем, делаешь цены пониже, я так езжу в отели, один раз был в новом без бевертунгов, чего такого если цена хорошая Главное цену не гнуть, а делать подешевле чем у большинства, подешевле всегда берут, даже в несезон, что на Канарах понятие относительное, там всегда есть туристы..... Ну а если ты ещё и голову приложишь, а анимацию прикольную сделаешь, и кормить будешь вкусно, то отель твой скоро в рекламе вообще не будет нуждаться, ну мы же тут не осуждаем отели на тысячи номеров, про такие я ничего не знаю

А внесезон в Испании скажем надо закрыватьс янафиг и мозги не морочить

ты не обижайся, но это не твой бизнес. Не лезь туды

Оль, ты о чём , у меня на отели денег нету, я пока только на инфобизнес надеюсь накопить

Неа, не поддержу
Мой отель ваших девочек не потянет. Поэтому буду сам на сам со своими футбольными болельщиками в этот раз.
А так бы девочек хотелось (романтический вздох), ходили бы они в прозрачных халатиках.
А так буду с криками, пивом и пиццой

Тань , тебе девочки нравятся

рассказываю. только что звонил дядечка (это я ему по телефону отвечала). спросил цену, что да как, сказал подумает.
перезванивает через две минуты и говорит: у вас такой красивый акцент, я позвонил еще в несколько мест, но выбираю вас.
только что ездила во второй пансионат, поселила его. поговорили о том, что он объехал пол союза, похвалила его, что он помнит стих на русском.
и вернулась к вам

злой ты
красивые девочки всем нравятся

не, ядобрый , просто я как представил, что у меня ходят мальчики в прозрачных халатах, так чуть в обморок не рухнул от такой перспективы

Т.е. у тебя пансионат, как я тут подсмотрела?

...благородных девиц.

ага.... а трансов Танюшке то первый предложил..... ах Серега, не следишь то ты за новыми веяниями моды.....
можно например и девочек в халатах и мальчиков......

ох.... помню я лихую молодость..... сколько было почудено то в польше.... аж тяжело вспоминать.... каждые выходные..... жжжуть

В том числе . Два.
Один наш знакомый сказал, что у моих родителей вместо меня должна была родиться минимум тройня.

Марк, можно даже осликов в халатах , осталось выяснить кто этот банкет оплачивать будет, на м не иначе придётся к инфовислоуху обращаться

вот! один ты меня понимаешь, а то подсовывают мне или трансвеститов или еще кого похуже
а так благородных хочется (мечтательный смайлик). в халатиках

Млин. Опять я пролетаю. Не слишком благородна, да и не девица уже давно

Серега, ну ты же понимаешь - новый международный вислобизнес, да еще и информационный - это же наша единственная возможность к существованию....
интересно, а как свет Татьяна относиться к новому международному информациогнному бизнесу нового поколения....?
Кстати, я живо представил крохотное стадо маленьких осликов в халатиках)))))))))))))))))))))) среди толпы халатной))))))))
действительно, на аниматорах поэкономить можно... а фурор то какой в сезон будет...
Кстати, не в тему, в польше есть одна заправка на автобане.... запрака-зоопарк..... ехал я однажды и меня приспичело.... ну незнал я что там такое... припарковал машину.... пошел как говориться, душу природе излить, ну в общем дальше все очеидно.... больше не остановливался там ночью.... до сих пол помню бешенную морду того оленя.... думаю он мои глага по пять копеек тоже до сих пор вспоминает))))
чем вам не креативная идея организации бизнеса. Кстати,заправка пользовалась огромным успехом.

тогда я тоже в пролете.... а жаль

А что? Ослики в халатиках очень неплохо будут смотреться в компании вислоухов.
/задумчиво/
Поедая при этом икру летучих голландцев и запивая НемироФФым.

а мне вот.... вот изысков хочется..... выходишь на завтрак в отеле, а тебе путерброт с икрой гуппи предлагают... а для особо несерьезных в инфобизнесе разборчивых постояльцев, еще и самим наковырять ее предлагают)))

ой, ту хранцузскую ветку я не одолела
захихикали вы ее моментально

Мы какие-то несерьёзные, халатики, вислоухи, хотели, которые не с чего покупать, да что там хотели у меня даже на вислоуха одного может не хватить
Может вагончиков наставить и здавать блин любителяи экстрима или паоаточек, во на палаточку у нас точно хватит, прорекламировтаь как экологически натуральтный отдых

да что за день то у меня такой....
тут был пост (правдо после моего коммента сразу же усчез самым гадким образом): "новый международный бизнес уже и в германии. экономия топлива, особенно для тех, кто много времени проводит в интернете".
Я был так рад, что теперь смогу подешевле заправлять свой ноут, что сразу им ответил, что я очень рад, что цивилизация пришла и к нам. А то вся зарплата уходит на саляру для ноута.
А они и исчезли после этого((((((((((((((
а теперь и ты - несмогла одалеть ветки....
Ах, Танечка, разве мы хихикали там... мы плакали, мы страдали... мы так хотели икры хранцуского вислоуха.... да под шампусик.... ах, мечты мечты

Мы не специально...Нас спровоцировали.
Таня, а твои пансионаты - в Польше, да?

да

ну у нас прямо таки бременские музыканты в халатиках получаются....
кстати, в бремене и поставим наш модерн-шатер))))))
тем более - инфосила с нами, да и прибарахлиться тоже знаем где... но есть одно но.... так же как и в бременских музыкантах - БЕГУТ ОТ НАС ТО ЗЛОДЕИ.... БЕГУТ... француз и тот слился...

в халатиках это не в Бремен
в халатиках это ко мне

Татьяна, дорога, а я уже в халатике, правда махровеньком.... и прямо у компа сижу....
открой мне сердце, скажи - ты за мной подглядываешь? следишь?

и чИто? ты жЕж не девочка. и халатик не прозрачненький
бегать легко и красиво по лестнице у тя не получится
и что мне теперь со всем этим делать?

ну вот.... расстроила меня.....
а я то размечтался......
а тут Танюшка сразу все мои недостатки заметила.....

Француз, то сам Наполеон заходил , но у нас тут не Москва, ничего ему не отдали
А Бременски йшатёр это стильно, с идеей и историческую ценность имеет, а ещё и в халатиках, так вообще можно на этоо щатёр сразу 5 звёзд вешать

(по секрету)
Но мы то с тобой , Серега, знаем что мы еще и красный фонарь вкрутим..... и пойдет наш бизнес в гору.... тем более в бремене рядом с бременскими музыкантами, локация что надо - вокзал, макдональдс.... в общем развернемся не по-детски
ага.... а потом.... а потом - франшизу начнем продавать.... но тут му не сможем... надо будет в инфобизнес обращаться, гдеж нам столько ослов то взять в халатах вислоухих

ХвантазЁры)))

ну вот, как всегда при нашем то инормационном бизнесе.... только золотую жилу почуюли, да алмазные горы забрезжили на горизонте, так всё - зависть и происки конкурентов
ладно, Чупа-Чупс, не стесняйся, найдется, конечно, в нашем тереме место и для тебя!!!!

Марк, ну ты чего как маленький , нафиг нам это надо, а если в фонаре лампочка перегорит, её же надо будет новую купить, старую выкрутить, новую вкрутить и это только лампочка, опять же те халатики стирать надо , ты чего это же работать надо
А у нас же имфобизнес
поэтому

Мы не потом, а прямо сейчас её уже начали продавать, сейчас только несколько фоток нафотошопим и товар готов , ты какоё-то несерьёзный, фонари вешать собрался

Серега, новая тема в группе! Труба зовет! Давай туда

не, я занят пока, инфопродукт создаю

Серега, будь человеком... поэкономь на топливе.... там же прямо написано - тебя будет носить на руках (видимо вокруг нашего шатра с фонарем в бремене)

а я там была, и еле этих музыкантов нашла... бо малые такие, и не заметишь в толпе.

ну да....
ноя не понял... среди толпы ослов? - да, не заметишь...., НО... наших точно заметят, наши в халатиках
а так, когда никого нет... мне нравиться.... и вообще - петерскирме мне нравится очень там

???

Peterskirche

вот же чьи это ваши? в халатиках - это мои
присвоил и глазом не моргнул

Танюшка, привет....
не... я чужих осликов себе не присваиваю.... мои породистые, да и халатики с перламутровыми пуговицами....
и тем более наши ослики охалаченные уже при деле.....

вот как же все перевернул!
Ослики - это Серегино ноу хау.
Халатики моё.
А ты всё загреб себе.
Предприимчивый...да.

нет, Танюшь, я - деловитый и домовитый...
а с Серегой у нас уже бизнес раскручивается.... даже уже биснес-инкудатор создали, представляешь наши темпы!!!!
А по поводу халатиков - да, но он подошел с креативом..... мы же осликов наряжать то будем....
Присоединяйся в наш инкудатор.... уф - такого наинкубируем....)))))

Я к вам с песТнью

н.п.
Марк, Авраам, Чупа, Танечка,Горданочка_____ поганцы. Засрали мою веточку...Хнык.
Прям невозможно тут о делах поговорить.
Пошла флудильню открывать.

Фу, Фаиночка, ну ты же девочка. Как можно?

/краснеет интенсивно/
...Ну сорвалось как-то... Я даже и сама удивилась, когда перечитала.

да уж, а я тут старался старался (( - хвантазЁраФ на место поставить ;-)

вот тут напишу... как бы в тему по отелям чтобы губу не раскатывали те, кто думает что слишком простой бизнес.
был у меня заказ свыше чем на 5000,- еще зимой в январе. И тут звонят клиенты и хотят поменять этот отель... видите ли надумали в другой, потому что тот им не нравится.
Вылет через месяц, еще пару дней и Stornogebühr будет уже не по детски подыматься, а сейчас еще 20% только - но кто хочет и это платить?
вот и создался стресс на ровном месте, и мне и феранштальтеру, а кунде не понимает что это так просто не делается, т.к. в др. отеле уже все комнаты также забронированы и найти для них свободную не просто.
и вот вернемси к нашему вопросу.... Хозяин того отеля уже денюжку посчитал, а тут вот.... передумали гости, и ему надо быстренько кого то заселить, но это тоже не так просто.... значит надо цену снизить или как завлечь ?
.... вот вам хотельный бизнес... так просто для размышления. Спокойно спать не получается.

Ты права , фермитору жить проще.

ой и не говори, даже футбол посмотреть спокойно не получается, не только поспать
все футбол смотрят, а один помыться решил, и вода ему была не достаточно горячая, блин.

Заочно сделать выводы о прибыльности отеля очень сложно.. Практически нереально. Если хотите брать в пахт - нужно ехать, смотреть, ковыряться во всех углах и искать " в чем подвох?" (с)
Он наверняка в чем-то есть.. И здесь Ваша задача найти его и подумать насколько Вы с ним справитесь. Ещё желательно посмотреть его заполняемость, контингент. Очень важно решить вопрос с персоналом. Если хотите отель, где 55 доппельциммеров +5 одноместных и ещё сьюты.. плюс немаленький ресторан и бары всякие, то запрягаться семьей - глупость абсолютная. Каждый должен заниматься своим делом. И если Вы берете в пахт отель, то Ваша задача сделать так, чтобы он работал и приносил прибыль не только владельцу, получающему от Вас деньги за аренду, но и Вам тоже. А посему, не слушайте " вредных советов" от тех, кто предлагает "запрягаться семьей" ( если Ваша семья не состоит из 20-ти профессионалов отельного и ресторанного бизнеса, конечно).. Это местечковость какая-то, простите.. И полное отсутствие профессионального подхода к делу.
А сама по себе идея отеля для свадеб или СПА-отеля конечно заслуживает внимания. Но Вам нужно будет очень много поработать для создания какой-то программы в этом отеле, создания необходимой атмосферы, "раскрутки" всего этого ( рекламы, т.е.).. ну и ещё куча всяких моментов, которые будете постигать в процессе работы.
Если у Вас есть какой-то опыт по ведению собственного отельного бизнеса, то это здорово.. Если нет, то первые пару лет не рассчитывайте на прибыль.. Дай бог, чтобы убытки были не очень большие..
Ну.. как-то так)
Но, в принципе, не отговариваю, ибо если у человека есть голова на плечах, а в голове этой ещё и мозги водятся, то все можно сделать.
Удачи Вам!

С некоторых пор эта тема и мне стала интересна. Отель уже. практически, есть. Не новый, но еще годен к эксплуатации. 76 номеров. Месторасположение отдичное. Адриатика. Приватный пляж. В сезон проблем не будет. Но что делать остальное время? Спец.контингентом заполняемость 30 - 40%. Один этаж будет свободным. Девочки, мальчики и ослики в халатиках не пройдут цензуры. Для свадеб и торжеств не приспособлен. У кого есть идеи?

Привет, вот - этог уже как раз по теме и серьезно, из жизни.... Предлагаю разобрать случай подробно с профессиональной точки зрения, если дадите общую информацию.

Почему?

Общая информация следующая. Месторасположение Черногория. Отель в первой полосе от моря, в небольшом сосновом бору. Берется в аренду на 5 лет для реа.центра. Контингент конечно специфический и отдыхать в этих условиях не каждый захочет. Но есть возможность разделить отель с отдельными выходами для отдыхающих и пациентов. Для пациентов требуется всего 20 номеров, 56 остаются свободными. Общим будет только рецепшен. Есть возможность снизить цену за 2х местный номер до 25 евро. (это в не сезон). Мест для автобусных экскурсий в Черногории хватает, да и возможность подышать морским воздухом в спокойном от городских шумов и сутолок играет не последнюю роль. И бассейном можно будет пользоваться (входит в стоимость оплаты номера). Теперь жду предложений.

Пациенты проживают там постоянно?
Есть ли ресторан/кантина/кафе/т.п.?
Какова площадь участка, принадлежащего отелю?

Пациенты будут меняться каждые 2 недели. Отель в комплексе с еще 2 отелями. Ресторан, диско и бассейн относятся к комплексу. пациентов буду кормить отдельно. Участок у комплекса 7,5 - 8 га.

Хорошие опции.
Вот только у меня затруднение с таким моментом: как себя будут чувствовать пациенты, когда остальны отдыхающие на диско оттягиваются, например? Это ж шумно, мягко говоря...
Я в прежней жизни неоднократно бывала во всяких санаториях - в том числе и для людей в серьёзном состоянии (после тяжёлых операций на сердце и т.п.)
Так вот там было запрещено даже радио громко включать, хоть в комнате, хоть на территории санатория... И на примере моей мамы убедилась, что это действительно может вредить в период реабилитации
А вы собираетесь объединить под одним шатром - пациентов и отдыхающих. Как вам это представляется?
п.с. это не критика, это - сбор информации.

Я Вас понимаю. Помещение с диско находится в 300 м от этого корпуса и оно закрытое.

А, тогда другое дело
Я просто сразу вспомнила о клуб-отелях, когда диско практически граничит с самой гостиницей. И мне очень часто хотелось (после пары часов прослушанных "Тыц-тыц-тыц!!!") прикупить где-нить поблизости автомат. и...
А пациенты какого направления там у вас?

ДЦП, послеинсультники и с другими нарушениями опорно двигательного аппарата.

Почему нельзя весь номерной фонд использовать для больных? Нет лифтов? Или недостаток в пациентах?

Первый год планируется не более 20 пациентов на заезд. Запись предварительная. Команда основных специалистов есть, но надо обучать и подсобных. Подсобные по профилю могут быть и основными, но необходима доработка. Поток пациентов можно распределить на круглый год. Со второго года набирается дополнительный персонал и кол-во пациентов увеличивается. Набирать сразу персонал на больший поток просто неразумно. Проект рентабелен и при 20 пациентах, с увеличением можно потерять качество.

О... Это серьёзно
Конечно, шум недопустим. Вы уверены, что соседство в одном корпусе с просто-отдыхающими (которые, как правило, выезжают в те края именно чтоб "оторваться") возможно - для тех и других?
...Так или эдак, всё непросто будет, ИМХО

Это довольно спокойный район. Моложежь , которая отрывается, ориентируется на другие города черногории.

Тогда только два варианта:
- делать имя на меньших площадях, а затем перебираться в бОльшие...
- смириться с убытками на время раскрутки (1-2 сезона).
Вы, судя по всему и сами понимаете, что просто отдыхающим будет не очень комфортно каждый день наблюдать таких больных.
Извините, если задел за живое! Я снова о бизнесе...

В том что это спокойный район, есть плюсы и минусы. Подойдет для тех кто ищет спокойного места. Контингент старше дискотечного (хоть диско и есть в наличии). Комплекс пока государственный и правила более менее соблюдаются.

Можно сделать чтобы они не пересекались. Отдельные вход и выход, отдельный рецепшен и т.д. Для пациентов столовая в корпусе, для отдахающих в общей столовой (ресторане)

Не вижу смысла если и при 20 пациентах проект рентабелен. Моя задача найти возможности для дополнительной прибыли.

Примерный Ausstattung в номерах не могли бы описать? (ещё лучше, если есть фото)
И что в самом отеле может ожидать немолодую семейную пару из западной Германии? Ну кроме воздуха в округе, моря и т.п.?
Я о Verpflegung, и о возможностях прокатиться по окрестности - плюс/минус 60км.

Вы это съехидничали, или?

Я не ехидничаю.
Тем более с этим человеком.
Просто рад, что у него получилось то, во что мало кто здесь верил. Я, в том числе...

Гут
А можно интимный вопрос?

При групповых заездах возможны автобусные экскурсии. Достопроимечательностей достаточно. Одиночкам для экскурсий (семейную пару не посчитаешь группой) необходима аренда авто, либо общественный транспорт или такси. Есть достопримечательности и в черте города.
В номерах в наличии кондиционер, телевизор, балкон . Хотел прилепить фото, но оно не проходит из за большого формата. Через германку уменьшить не получилось.

.

Не получилось открыть фото.

Только на взаимной основе!

а если уже оставаться в этом направлении? Переделать, например, под дом престарелых для немецких пенсионеров, привезти несколько мед.сестёр из германии, остальных набрать из местных.
Или переделать для семинаров или конфиренций, или на Германию ориентироваться, курсы на немецком или английском, для этог можно так же местных спецов нанимать, но для этого неплохо бы аэропорт недалеко иметь.

вот оно

Уменьшил до предела, что и не видно. Теперь буду увеличивать.

Ой. ужас какой-то... Сижу - и смеюсь и печалюсь... У меня такая же фигня частенько бывает, с выкладыванием фоток
Извините сердечно, что в такое втравила. Я думала, это только мне сложно делать
Но результат у вас явно лучше Могу всё рассмотреть на этом фото Спасибо.

О.к. Хотя я всего-то и спросить хотела - не из питерских ли будете?

С домом престарелых для немецких пенсионеров не все так просто. Существует много нюансов и в иммиграционном законодательстве. Вот вывоз на временое проживание до 3 месяцев вполне возможен.
Вопрос о семинарах и конференциях я уже рассматривал. Дополнительно рассматривал рпупповые производственные выезды и групповые выезды для спортивных школ )в наличии тенисные корты и футбольное поле, есть тренажерный зал)

Примерную ценовую категорию можете уже назвать? Скажем, группа 10 человек споритивной молодежи, на 2 недели, с ПП?

Вид с улицы. Как видно на фото, имеется стоянка для машин..

Как говАривала моя бабушка - небохато, но чистэнько.

Нет. Только последние 20 лет.

Спортивная молодежь имеетв возраст. Для группы из 10 человек до 16 лет ориентировочно без питания на 2 недели не в сезон 1700 евро. Для более старших будет немного дороже. С питанием сейчас просчитать не могу.

Я понимаю что расчет на VIP персон делать глупо. Будем расчитывать на бюджетников.

C человека? Без питания? Т.е. проживание - примерно 1700 евро за 2 недели.
Что входит в эту цену ещё - трансфер, пользование какими-то Anlage, или т.п.?

вдогонку:
сколько до ближайшего города?

Вы плохо читаете. Со мной тоже такое бывает. Цена озвучена на проживание группы из 10 человек до 16 лет, без питания и без трансфера. Для пользования тренажерным залом и бассейном небольшая доплата. Для тенисных кортов и футбольного поля доплата не требуется.
Комплекс расположен на окраине города. До центра около 2 км. До ближайшего города 20 км.

Нет! 12 ойро за ночь!

Ой, моё сообщение видимо не отправилось Я ответила ещё полчаса назад...
Дублирую:
Спасибо за полный ответ. Я думала, что цены Pro Person были указаны.
Ещё с вопросом побеспокою - какой ближайший город там?

Может быть эта информация будет Вам полезной.
Я была на Сардинии, в отеле была группа немолодых итальянцев, человек 15-20-ть, которые страдают заболеванием почек и находятся на диализе. Они приехали автобусом из Флоренции, с врачом и медсестрой. В ближайшем городе им делали диализ, обычно вечером с 18.00 до 24.00. Днем они были на пляже, вечерами, когда не было процедур, веселились, сидели в баре, некоторые танцевали. Там были и супружеские пары и "одиночки". Эта группа приезжает уже не первый год.
Сам отель обыкновенный, публика в основном среднего и старшего возраста, т.е. "диско" не было.
Может быть имеет смысл предлагать подобный отдых с лечением для жителей Германии?

или как вариант языковые курсы, для детей на каникулах и для взрослых в межсезонье,

А как со стоматологией дела обстоят в Черногории? Могут составить местные конкуренцию немецким протезистам?

Этот вопрос требует изучения.

Ближайший город Бар.

Спасибо. Ваше предложение заслуживает внимания. Только оно должно распространяться не только на жителей Германии. Вся Европа может там отдыхать.

Попробуйте начать изучать с того - сколько стоит оборудовать приличный кабинет для стоматолога, а уж специалисты (по крайней мере для сезонной работы) у вас будут в очередь стоять
И из РФ, и из Германии, и из Чехии и т.д.
У них же тогда по налогам сказка может получится. И отдыхающим-приезжающим тоже неплохо.

На прошлой неделе мы обсуждали этот вопрос (не именно стоматологию, а возможность иметь несколько направлений) с министром здравоохранения Черногории. Беседой обе стороны остались довольны. Этот вопрос я затронул по причине обращения ко мне хорошего хирурга окулиста. Операции только амбулаторно, и это возможно.
Вроде уже все готово и договорено. Назначен день открытия, но проблем еще много. Надеюсь успеть их решить к сроку. Буду работать.

Люди!!!!! Вы где? Неужели нечего посоветовать? Возможна даже критика. Она тоже приносит пользу (если объективна).

И чего так кричать-то?
Не, ну а что ж тут советовать. если вроде всё уже состоялось? Даже тема с врачами на территории отеля, и та уже "охвачена", причем на самом высоком уровне?

О врачах - Да. Но еще куча свободных номеров.

Курс йоги, курс оздоровительного голодания (с медицинским наблюдением/помощью), процедуры пилинга фруктовыми кислотами для лица (дамы должны оценить, бо после таких процедур ни на работу, ни в круг знакомых и носу не покажешь)
Специалистов в этих направлениях найти, думаю, несложно.
/ёлы, добрыя я(с)... Все свои идеи тут раздаю/

Всё! Все номера зимой будут заняты! Очередь из немецких дам будет аж до Мюнхена!
Заметьте практически безвозмездно..., даром значит!

Ща кааааак стукну!!!! За ехидство
Кстати может и очередь встанет. Тут всё дело в рекламе - как именно, и кому именно правильно всё преподнести.

Коль, очереди давно уже никуда не видел, кроме как в дискаунтерах дешёвых на кассу и когда выходит новый айфон или айпад, вот там аж сночи занимают, а ещё в Голландии в кофешопах за травой бывает, всё, всё остальное продать сложно, к сожалению