Надеюсь сюда заглядывают знающие этот бизнес. Ситуация следующая. Предлогают в аренду комплекс из 3 отелей. Мне хватило бы и одного, но либо весь комплекс либо ничего.
Значит есть 2 свободных отеля. Располагаются в небольшом сосновом бору в 100 метрах от пляжа на Адриатическом море в Черногории. Отели 2 звезды.
При аренде на год цена составляет 3.3 евро/кровать.
Отель ХХ1
1 местные номера - 33
2-х местные - 151
аппартамены - 8
Отель ХХ2
1 местные -21
2-х местные - 109
аппартаменты - 4
В номерах: кабельное TV, кондиционер, мини-холодильник.
Имеется столовая, ресторан и апперетив бар.
Пляж песчанный, приватный. лежаки и зонтики.
Имеются футбольное поле, боскетбольная и воллейтбольная пл-ки, теннисные корты.
Не хотелось бы отвлекаться от своего проекта, поэтому выше короткое описание того, что для меня лишнее.
Жду советов, по цене и как выйти их данной ситуации.

свяжись напрямую с
Armageddon
а то не знаю заглядывает ли он сюда
он спец по отелям

Спасибо!

Это было написано 1,5 мес назад. Взял? Как успехи?
Я к тому, что Черногория - это не окрестности Франкфурта... Хотя он специалист по бронированию - это может сыграть ТС на руку!

без понятия, я последний раз с ним пару месяцев назад общался, когда он ещё под Франкфуртом сидел

За ночь?

Да. За ночь.

Есть отель, с которым уже решены все вопросы, но пока не подписан договор. Отель в этом комплексе мне подходит больше и по цене дешевле (если смотреть евро\кровать), но кол-во мест для моих целей великовато. Вот теперь и мечусь между ними.

приветы всем!
к сожалению,пока не взял отель,идут судебные разбирательства...
300 номеров не мало и заселить такое количество просто системами резервации не получится,
необходимы контракты с туроператорами.
в остальном,пока не могу конкретизировать,не знаю тур рынка Черногории,условий,сезон..,
вопросов открытых много для меня
немного провентилирую и постараюсь написать конкретней
пока же вопросы такие:
инфраструктура..,количество ресторанов,или (ну не поворачивается язык,но,при 2*х звёздах)столовых
место нахождения,сообщение с транспортом
достопримечательности,возможности досуга вне отеля
зарлаты персонала и возможности наёма местных,вода,элетрика,газ
ндс конечно тоже
есть ли возможность 1 местные номера использовать как 2х ,а так же 2х в 3х
кондиционирование старое
количество , качество ближайших отелей и цены
ну пока так

спасибо Володя!

Коротко отвечу. Т.к. у меня самого пока нет полной информации. Жду и получаю ее частями. Столовая, ресторан и апперерив бар довольно вместительные и находятся в здании отдельно от отелей в радиусе 50 метров.

Объект находится в 4 км. от центра города. До ближайшей остановки автобуса 300 - 350 метров. такси не дорогое, в пределах 5 евро по всему городу.Большой торговый центр на расстоянии 1 км. Различные ларьки непосредственно рядом.
Наем местных приветствуется. Даже стоит в условии при всем комплексе оставить 25 человек из персонала. НДС 19%. Вода и эл. без проблем. На крыше стоят солнечные батареи, но я этот вопрос еще не выяснял.
Минимальные цены в бижайших отелях 28 евро с завтраком.
Возможность установки дополнительных кроватей есть.
Это коротко.

понятно,цены интересные конечно,
нужно внимательно изучить рынок местный,посему конкретика по месту нахождения,
можно в личку,если что...
предварительно по рынку,моё мнение,не претендуя ни на что..,считаю у данного проэкта есть перспективные возможности
в связи с экономической ситуацией в Европе минимум на лет 5,ну а если правильно развивать,то и далее
надо концепт продумать,направление,с кем работать-пары,семьи,или молодёж...
очень миленький ресторанчик
это всё работает?
почему же отдают?странно
готов далее обсуждать

Извиняюсь. Немного отлучался. На снимке не ресторан, это столовая. перешел в личку.

для 2*х выглядит как ресторация

Есть еше помещение для Диско. В сезон каждый день с живой музыкой.

вот вот,это важно
конечно нужно просчитывать стоимость комнаты и тогда...
при хорошем маркетинге зазор составит где то в пол года минимум

Вот эти три здания, которые имеют закругленную форму и есть отели. Столовая, ресторан и бассейн в квадратном здании.

Удивительное рядом. Раньше было предложение по комплексу без описания. Данные по кол-ву койко\мест я взял из доступных источников. Сегодня пришло подробное описание. Одноместные номера исчезли (в мае я осматривал один отель и при осмотре я их еще видел), но увеличилось число аппартаментов и появились номера с французскими кроватями.
Общее число койко\мест по всему комплексу увеличилось на 32. Мелочи конечно, но пересчитывать придется.

апартаменты в любом случае интересней,так что чем их больше...
приблизительная стоимость пахта получается около 60т € ,что не мало конечно,
а что комнаты,апарты оборудованы,с мебелью?
место красивое

Местечко да, неплохо смотрится.
Только мне кажется, что пляж маловат - для такого количества комнат/отдыхающих, или? Вот зонтики пересчитала - всего 46 штук.
А почему апартаменты интересней? В смысле, что они на семьи рассчитаны, поэтому?