Квартира в кредит без первоначального взноса.

насколько мне известно, что при оформлении собственности никак нельзя обойти натариуса и Grundwerbsteuer.
Иначе получается, что вы не оформляете само право собственности.
Тогда непонятно - кто собственник "приобретаемого жилья"?

Купите лучше козу. Квартира окажется по ту сторону границы, а коза - про вас.

Da liegt der Hund begraben!

Die Wohnungen sind in Baden-Württemberg und Bayern, nicht im Ausland.