Имеется дом, в котором хотим сдавать несколько комнат туристам (открыть пансион). С чего начать: где надо регистрироваться, в качестве кого? какие налоги надо будет платить?
Может кто-то есть кто занимается подобным бизнесом. Хотелось бы послушать про слабые стороны его, какие подводные камни существуют?

Хорошая идея, только вот этого туда не пускайте: http://my.germany.ru/834975
Иначе будете вышибать из этого скопидома деньги (он живет на социал), к тому же он заражен СПИДом и старый пассивный петух.

Дом, который имеется, приват или съемный ?
в своем амте спросите на счет разрешения, открывайте гевербе, мельдуйте в финансамте, там объяснят и про налоги.
планируете ли питание аля столовая, также узнавайте в амте.
Я лично не занимаюсь, но моя подруга сдает свой дом в Берлине.
плюсы - заселяет на длит.время чтобы не пустовали комнаты и приносили копейку, еще чтобы постоянно не убирать и не сменять белье.
минусы - категорически не хочет связываться с русскими, т.к. замельдована на букинге, оттуда постоянно заявки из России, но клиенты мельдуются, потом могут и не приехать, и не позвонить. Когда поставила предоплату, поубавилось. Уборка после русских всегда с проблемами - то все сломают, то "засрут" так, что надо новое покупать. Воруют всякие мелочи. Непунктуальны, даже на е-маел не отвечают.
от себя еще добавлю, очень важно расположение, если турист. место - то вопрос решен, если нет, то подбирать контингент рабочих, проезжих или еще кого - ваша личная нелегкая работа. Постоянно надо быть на месте, урлауб и др. отсутствия всегда под вопросом. Или нанимать человека.

так пусть сдает только руссопатриотто

А про доходность дружбан ничего нерассказывал? Мы как-то снимали квартиру в таком доме, в Потсдаме у русских. К аппартаменту претензий никаких, все было супер , точнее сказать, все соответсвовало цене.
НО...вот хозяина мы ни разу не видели. Когда приехали, то попали в дом благодаря соседям, которые нас впустили, ключ от квартиры" торчал в замочной скважине", где мы его и оставили после проживания, а оплату нужно было перевезти на Конто хозяина после отъезда. Словом, такой непыльный бизнес меня восхитил простотой и доступностью.

Спасибо! Есть о чем подумать.

Марин, привет
хозяин не может сидеть и караулить приезжающих, особенно наших товарисчей, которые не любят заранее мельдоваться.
моя подруга тоже оставляла ключи в дверях, или писала где лежат. Убирала иногда сама, когда путцфрау не являлась по какой то причине. Бизнес неплохой, но клопотный - нужно уметь совмещать с основным, который приносит доход, что она и делает. Конечно если имеется дом в 3 этажа, и пустует , то его надо еще и отапливать а продать вроде бы жалко, но использовать в целях бизнеса тоже не всегда получается... - место, соседи, условия.
Я на выходных была на вилле феранштальтера JT - хозяйка иранка, в течении 5-6 лет раскрутилась и построила хороший домик с бассейном, джакузи, баром, грильплатц - для приема гостей, иранцы это дело любят. Не думаю что она сама все, но за этим кто то стоит. Центральный callcenter фирмы находится в келлере, комнаты очень маленькие, работники сидят очень тесно с друг дружкой, честно мне было бы там жутко. Но зато приемная для другого люда шикарно подобрана - с камином и зимней терассой. Наверху видно живет семья, вобщем очень мило. Раньше такие встречи организовывали в ресторанах, а теперь вот на собственной вилле в целях экономии - и callcenter и др. работники фирмы и презентации нового продукта. А фирма посл. время раскрутилась - предложений все больше от них и направлений тоже. Поживем увидим как дальше будут развиваться.

дом свой (приват)

в том то и дело, до того как открывать, хотелось бы узнать про расходы, в том числе налоге... Может это и не очень выгодно ?

вот и мы хотим сдавать на неделю, а то если на одни сутки, то задолбаешься постельное белье менять и убирать. В первое время хотим это делать сами

вот и мы несколько раз ночевали в подобных пансионах. Со стороны кажется все легко и просто, поэтому и задумались о сдаче своего дома. Хотя может это только верхушка айсберга, а внутри все не так просто

я пока не работаю и не вижу своего будущего с моей профессией... А вот идея со сдачей комнат понравилась. Может когда-то и осуществим ее

Этот петух из петушатника Харцтойфеля, маскировался под китайца, посмотрите предыдущие посты, ныне стал тем, кто есть - петухом.

Оль, приветик!
Спасибо за Инфу, мы тоже давно на эту тему думаем, но никаких Айсбергов не знаем. Просто в нашем городе оченъ востребованно вот именно такое жилье. Все забранировано на год вперед, но...
наш сосед и оченъ хороший знакомый, который так сдает дом поквартирно, постоянно жалуется, что налоги огромные, все время новые, денег на ремонт и обновление уходит немерено и т.д.
Словом, с его слов и дохода никакого нет, сплошные хлопоты., хотя его частный пансион никогда не пустует.

да я думаю, что любой бизнес только со стороны легкий, а про айсберги, как правило, никто и не рассказывает, только про " шоколадные стороны"

вот именно, одни любят плакаться, другие хвастаться, а на самом деле у всех по разному.
я считаю что для Пансиона самое главное место нахождения, или спрос в том районе. А дальше уже можно рассуждать КАК его сдавать.

Марин, срочно открывайте пансион, ассоциация с эти словом не те койкоместа, которыми они являются, а пансион благородных девиц. Кстати идея, благородные девицы нынче дефицит, воспитывать и продавать, как футболистов за миллионы, думаю будет прибыльно

Серега, ну как всегда - гениально и просто. Допустим, воспитать благородных девиц мы бы смогли, а вот продать. Кому и почем?
Присоединяйся к концепту! Мы воспитываем - ты продаешь. О % договоримся!

Серега как всегда со своими гениальными идеями !

Оль, предлагаю объединиться!
Мы воспитываем, ты разные турне организовываешь для девиц, ну а Серега их продает. Разбогатеем, наконец-то!

Не в богатстве счастье !
Главнре чтоб пансион красивое название имел

Вот это вопрос конечно , мне кажется арабские шейхи будут охотно к себе в гаремы брать

Ну назовем его, к примеру- " Мечта олигарха", " Цветок демократии", или " В чашу!"

Представьте себе, что к вам в ваш собственный дом заезжает на пару дней семейка мерзких грязных жмотов вроде ошивающейся тут Старой Наташки из Берлина с кучей противных детей, вонючей тещей, немытыми собаками и таким же арабом-дочкиным "другом" впридачу. Сначала долго торгуются до 1 цента и выбирают крохотный 2-местный номер на шестерых. Потом вопят, что из ободрали, и даже гнусно-жалобно постят в новой теме на Германке (как в случае с тем достойным поляком, что не стал их пускать в свой дом - и правильно сделал).
Вы пустите таких?

о ком это вы? не знакома с ними

У нас наша жилая часть дома и та часть, что собираемся сдавать, отделена, поэтому впущу, но возьму втридорого

Делайте монтажевонунг Privat-Pensionszimmer, спрос огромный. В сутки за кровать 8-10 евро. на комнату 4 кровати. Никакого люксуса не требуется.
Если не будете ничего им готовить и продавать спиртное, то никаких разрешений не нужно.
Но нужно декларативно заявить об этом:
Nach Ordnungsrecht besteht eine Gewerbeanzeigepflicht nach 14, 55 c Gewerbeordnung (GewO), d.h. ein Vermieter von Privatzimmern, Pensionszimmern, Zimmern auf dem Bauernhof oder von Ferienwohnungen oder Ferienhäusern muss die private Vermietung gegenüber dem örtlichen Gewerbeamt anzeigen. Diese Anzeige hat lediglich deklaratorischen Charakter. Sie ist von keinerlei Voraussetzungen abhängig. Das Gewerbeamt gibt diese Meldung z.B. an das Finanzamt weiter, das dann wiederum prüft, inwieweit der Vermieter steuerlich veranlagt wird oder nicht.
Eine Umsatzsteuerpflicht des Vermieters besteht jedoch nur bei Überschreitung einer Freigrenze von 17.500 EURO Einnahmen pro Jahr; eine Gewerbesteuerpflicht bei einem Gewinn (!) von mehr als 24.500 EURO.
Не стучите на себя и не указывайте доход больше чем 17500 и все будет ОК