Deutsch

Может я не там ищу?​

1339  
Mareman коренной житель01.10.17 22:44
Mareman
01.10.17 22:44 

Подвертывается мне объект гевербеиммобилие. Стоим. около 180 т.

Мои обстоятелъства таковы, что плачу сейчас за склад и бюро арендную плату сумму х. По нынешним процентным ставкам за кредит, взятый на покупку этого объекта пришлось бы платитъ цинз+тилъгунг 1,5 до мах. 1,8 х. Мне самому нужна толъко третъ обьекта, 2/3 можно сдаватъ как жилье или гевербе. Мита за эти 2/3 как минимум равна или превышала бы сумму расходов по кредиту. Рынок пустой, ближнее подберлинье, уйдет влет. Есть сушественная часть собств. капитала. Кроме того, в кач-ве залога предлагаю свой дом, почти вдвое перекрывающий сумму кредита. Фирма - не ГМБХ, т.е. полностью отвечаю всем имуществом. Казалось бы, идеальные условия для кредитора. Но как только ДИбА, Шпарда и прочие имена на этом рынке слышат слово гевербеиммобилие, их более ничего не интересует. Даже приватные посредники, регулярно присылающие на почту предложения о кредитах, моментально теряют интерес к разговору при упоминании этого слова.

Пока что только баушпаркасса, в лице фертретера, которого куда мы уже 20 лет знаем, и в которую столъко же лет платим, согласна рассмотретъ документы, ничего, правда, не обещая, но сразу сказав, что дешевым кредит не будет (около 2,5%).

Поскольку ни разу кредит на гевербе не брал, теряюсь в догадках, может я не туда хожу и не то делаю? Почему такие опасения?

Будет жаль, если потеряю объект.

Кто что скажет, знатоки?

;o)
#1 
Sergej__36 коренной житель04.10.17 16:35
Sergej__36
NEW 04.10.17 16:35 
в ответ Mareman 01.10.17 22:44

Не там ищешь. Тебе нужен живой аншпрехпартнер, а не онлайн банки. Для унтернемеров неплохо поставлен вопрос финансирования у Коммерцбанка, можешь так же задать вопрос в своём банке, где ты обслуживаешься. Геврбеобъекты финансируются абсолютно нормально. Не забывай условия: 3 года минимум для тебя, как унтернемера с бешайдами от ФА за 3 года и достаточный доход. Может у тебя сейчас этого нет, поэтому тебе и отказывают. Тогда жди 3 года тихо на попе или поднимай гевин. Дом твой тут не при чём. Так как ты айнцельунтернемер, кредит будет на тебя.
На сегодняшний день расчитывай на 2% цинзен и 2 тильгунг. Собственный капитал тебе озвучит аншпрехпартнер.


#2 
Mareman коренной житель04.10.17 16:44
Mareman
NEW 04.10.17 16:44 
в ответ Sergej__36 04.10.17 16:35

до размеров доходов никто и не дослушал, ощущение, как будто что-то неприличное им предлагаю.

;o)
#3 
Sergej__36 коренной житель04.10.17 19:15
Sergej__36
NEW 04.10.17 19:15 
в ответ Mareman 04.10.17 16:44

А сколько лет ты зельбстштендиг? Сколько годовых берихтов у тебя есть?

#4 
Mareman коренной житель04.10.17 20:39
Mareman
NEW 04.10.17 20:39 
в ответ Sergej__36 04.10.17 19:15

2,5 и 2

;o)
#5 
Sergej__36 коренной житель04.10.17 21:09
Sergej__36
NEW 04.10.17 21:09 
в ответ Mareman 04.10.17 20:39, Последний раз изменено 04.10.17 21:22 (Sergej__36)

Тогда ты невнимательно читал мой 1 ответ.

3 полных года зельбстштендиг с момента регистрации или начала деятельности. 3 берихта от ФА, можно 2 от ФА и 1 от ШБ. Предположим, я сейчас буду делать отчёт за 2016 год до 31 декабря, ответ от ФА придёт только в 2018 и для финансирования на сегодняшний день сойдёт годовой отчёт от ШБ за 2016. Но тогда должна быть хорошая динамика.

До тех пор, пока этих условий не будет выполнено, тебе финансирование не дадут. Даже если ты в первый год оставил себе чистого гевина 100.000, а во второй год 300.000. Банку наплевать, его больше пугают отсутствующие 3 полных года.

Можно сделать финансирование на 10-30% от общей суммы, но % будет значительно выше. Есть такие банки, но по условию это не твой случай.


#6 
Daddy Cool патриот06.10.17 08:48
NEW 06.10.17 08:48 
в ответ Sergej__36 04.10.17 21:09, Последний раз изменено 06.10.17 08:50 (Daddy Cool)

100 %up

и если один из этих трех лет с минусом или просто с низким доходом, то отсчет начинается сначала.

http://www.lnnservice.deЯ объясняю вам свои обязанности, но не ограничиваю ваших прав.
#7 
berlije Забанен до 5/3/18 09:25 патриот17.10.17 23:12
berlije
NEW 17.10.17 23:12 
в ответ Mareman 01.10.17 22:44, Последний раз изменено 17.10.17 23:14 (berlije)

2 проблемы:

1) обьект - геверба. Банки считают, что предприятия банкротятся и гевербы долго стоят пустыми (в отличие от квартир) без миетеров (это действительно часто так,

годами висит "сдается", даже в центральных местах). А если что-то очень специфичное (не магазин и ресторан в городе, не праксис на КУдамме), а типа склада в чистом поле - сразу досвидос. Некоторые банки гевербы принципияльно не финансируют. Считается с них выхлоп маленький, а простои большие.


2) кредитовзятель - зельбштендиг. Нужно такие хорошие цифры показывать и так долго или в женах иметь алтпфлегершу с доходом, чтобы банк поверил.


Был б только 1 камень преткновения из 2-х, можно было бы попытаться, а тут и 1) и 2) - засада просто.

Но если получится - отпиши.

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#8 
Mareman коренной житель18.10.17 09:54
Mareman
NEW 18.10.17 09:54 
в ответ berlije 17.10.17 23:12

Спасибо, Женя, похоже вы все правы, один из 3 уже отказал.

Но не это удивительно, а то, что отказывают, имея троекратное обеспечение кредита, даже в случае худшего варианта развития событий.

;o)
#9 
Awraam коренной житель18.10.17 12:03
Awraam
NEW 18.10.17 12:03 
в ответ Mareman 01.10.17 22:44

Зажрались они, кредит обеспечен домом, советую либо самому искать у многих банков, либо нормального маклера найти, у вас же есть залог, кроме кредитной недвижимости...

#10