доброго дня!
Истерика! Задолбали маклеры!
Кто сдаёт или знает кого то, кто сдаёт, пожалуйста в личку:
Ищем с мужем двушку в Штуттгарте, без детей, зверей и т.п. Район уже почти не важен, только бы не центр Бад Каннштат
В месяц не дороже 500€ (ну 550) - понятно что таке в центре не бывает (хотя и такое видела, толко опять же - через маклера), но после годовых поисков уже на самом деле и Vaihingen подойдёт.
откликнитесь битте, чем быстрее тем лучше!

http://www.swsg.de
http://www.filderbau-eg.de
http://www.siedlungswerk.de
http://www.flüwo.de
http://www.bietigheimer-wohnbau.de
а Вы здесь уже смотрели? все без провизиона...

http://www.gwg-gruppe.com/index.php?id=2
http://www.baugenossenschaft-feuerbach-weilimdorf.de/startseite
http://www.gwf-stuttgart.de/speziell-bei-der-gwf
вот еще несколько компаний, кот. без провизиона сдают...
проверяйте через день

Vaihingen ist cool und teuer! Dort sind Mieten 700,800,900 euro. Wegen Amerikana ....Ci centrum...ministerium usw

да, спасибо, там первым делом просматривала, там либо надо взнос платить, как член сообщества или 3 ком. квартиры - слишком много... или очень далеко, как швэбиш гмюнд и т.д.
а вот про ГВГ я и забыла!
я надеюсь что ешё кто нибудь откликнется из местных, может кто съезжать будет или свою сдавать..
объявление обязательно ещё дам

Под взносом Kaution понимается, наверное? Его везде нужно платить (в размере 2-3 месячных арендн. плат)

swsg, filderbau, siedlungswerk...точно никаких взносов, кауцион - да, но это везде...
все странички просматривайте хотя бы раз в неделю, часто обновления бывают
а может можно стать на очередь? такое тоже бывает...Вам могут позвонить, но я в такое не верю, правда знакомым через 6 мес. позвонили и предложили даже, но это в другом городе:)

вот еще, забыла
http://www.bwv-stuttgart.de/

Подайте объявление в Stuttgarter Zeitung (именно в бумажную газету).
Не все пенсионеры сидят в интернете. Я так за 4 дня нашел себе двушку - 65 метров, в отличном состоянии, в престижном и зеленом райончике Sillenbuch, 600 варм.

Genossenschaftsanteil nennt sich das. Kaution kann grundsätzlich nur bis zu 3 Monatsmieten verlangt werden, Genossenschaftsanteile können jedoch unterschiedlich hoch sein. Habe keine €9000, um die für paar Jährchen einfach liegen zu lassen.

Danke, da werde ich schon reinschauen, ich denke aber das mit der Anzeige in der Stuttgarter Zeitung ist das beste - hab schon öffters gehört, dass das ganz gut klappen soll.

Genossenschaftsanteil - это и есть Кауцион на тот случай, если жилье сдается не от частного лица, а от организации. Обычно это примерно такая же сумма, зачастую даже меньше чем "рядовой" кауцион.
9000 никогда не видела.

так вот а я видела. конечно бывают и приемлемые суммы, а бывают и такие от которых волосы дыбом встают.
Мне конечно же от геноссеншафт было бы удобнее - иллюзия того, что заботятся о доме лучше. с другой стороны - неизвестно как с повышением миты.

1.Kaution
nicht 2-3,sondern genau DREI Monatsmieten
z.B. Miete 600 € * 3 mal= Kaution 1800 €
2.Genossenschaftsanteile wird in Prinzip fast identisch kalkuliert
ca.1500-2400 €

Таких цен ,увы,давно нет
Ориентир такой:
2- комн 60-65 кв м = 600-680 €
3- комн 75 м - 750-850 €
При4ем в Штутт-те есть особенность- жилье на зеленой окраине
- 4асто стоит ДОРОЖЕ, 4ем в грязном загазованном центре

кстати, нашла, за 540 в фрайберг, зелено и чисто. посмотрим получу ли... Мода блин пошла сейчас, кастинги устраивать! Один раз такой звонок у меня был, а аж дар речи потеряла: звоню, здороваюсь, говорю что по поводу квартиры, есть пара вопросов (обьява в гезете, ни фотки ни описания вцелом, так что вообще сначала непонятно о чем речь, только цена) а мне без приветсвий без всего в лоб: Вы сколько зарабатываете? я еще вообще незнаю, хочу ли квартиту смотреть а меня уже такое спрашивают...

да)))
есть у маклеров такая фишечка. Сначала вышли им доки, а потм тольео выяснится, что в 2-комнатную квартиру хозяйка изначально хотела только одинокую женщину средних лет, но никак не молодую пару. Вобщем, трындец.. Что бы им по телефону сразу это не озвучить?
мы нашли кв через кляйнанцайге на ибее. Парень искал нахмитера, вот мы и подошли. Пожилой хозяин квартиры сначала не очень понимал, почему мы вдвоем хотим снять однушку (немаленькую, однако), а потом поговорил с нами и согласился.

ага, а ещё круче, когда в описании двухкомнатной, абсолютно нормальной квартиты стоит - "идеально для сингл" какая тебе блин разница кто заедет? не 100 китайцев же! ой, надоели, вправду

ага, один раз с маклершей говорила насчет двушки. Она тоже изумилась такому требованию хозяйки, но грит, против ее желания не попрешь...

По-немецким понятиям двушка идеальна именно для синглов

ну вот что про них слажешь? если сами хотять чтоб синглы каждую ночь хали гали устраивали, причём каждый раз с другими то канеш их дело! я бы лучше замужнюю парочку впустила - и то спокойнее и чище)))

Простите, но я не поняла смысла вашей тирады и взяимосвязи между двушками и

Конкретно с двушками - ничего. Просто какова вероятность того что будет спокойно если сингл заедет или женатая парочка? Из моего опыта - если сингл, то и verkehr in der wohnung интенсивнее

здесь дело не в verkehr, а в немецких понятиях о размере квартиры! Для парочки как минимум 3-4х комнатная квартира нужна (опять же по-европейским понятиям), а не двушка. Это в совке жили по 5 человек в одной комнате и на голове друг у друга спали. Здесь в однушках и двушках по двое живут только студенты и малоимущие. Поэтому и такие объявления, расчитанные на стандартную публику (ибо какому же хозяину захочется селить у себя малоимущих).

Уж кто кто, а сдатчики в германие защищены будь здоров. Есле дегенерирующим гражданянам за квартирку заплатить нехватает - государство за них вонгельдами рассчитается. Да и по метражу на нос не надо преувеличивать ситуацию в сьемных квартирах, сельские жители могут еще пошиковать, а в городе метраж бьет по карману так что мало не покажется.
Более правдоподобная причина не пускать пару в двушку - страх перед тем что телка, особенно если вдувабельная и безработная, следущим делом залетит. И начнется либо детский ор, который далеко не всем сдатчикам нужен, либо новые поиски жильцов.

Смех да и только. Смешно то, что и фермитеры рассуждают как Вы и пытаются выгадать да вычислить. Я сейчас квартиру как раз нашла, двушку. Предыдущий жилец - сингл, прожил в ней полгода и теперь съезжается с подружкой. Фермитерша - гадалка, наверное, тоже была, в будущее смотреть пыталась. Зато теперь её жизнь научила и она согласна на меня - одиночку с ребёнком.

Оно и понятно, одиночка с ребенком в отличии от половоактивного сингла так быстро не съедет. Еще лучше какая нибудь дама бальзаковского возраста которой шарахаться вобще смысла нет.

Она ещё удивится.))

Ну да, в вашем случае (судя по фоткам в профиле) фермитерша снова оплошала...

Не судите слишком быстро, вот собственно и весь секрет. Вы понятия обо мне не имеете.

Согласен- ножки действительно красивые

а как нашли если не секрет?

Каждый день по нескольку раз включала Immoscout 24 и просматривала всё подряд. Иногда газету смотрела, но там ничего вообще стоящего не было. Месяца три я так смотрела, термины делала. Ну, вот, в итоге нашла. Но я не в самом Штутгарте, но искала, в принципе, везде - от Штутгарта до Хайлбронна.

Так а где ножки??))

Дома, где.

А дом где??))

Там где ножки. А что, собственно, такое?)

Заинтригован))))) ножками))

Бывает. Пройдёт.

насчет сингл или не сингл в принципе нет принципиальной разницы, так же как и парень или девушка. Всё от конкретного человека зависит, мы из нашей 2-ки в Штуттгарте выехали и сразу прибежала соседка немка снизу мол "пустите нашу дочь в вашу квартиру". Против соседей ничего в принципе не имели и посылки наши всегда принимали, нормальная семейка, папа + своё дитё, мама + свои дети 2-е, собака, кошка и тд. Тесно короче им было, а молодая девушка уже в возрасте чтобы не соврать когда пора уже давно выезжать из квартиры родителей и училась 21 года. Пустили мы её, счастье продолжалось не долго, то плотить не может, то к ней друг хочет заехать, то она уже беременна и учиться не может, платить не может, мол не знает как дальше будет и помогут ли родители, то теперь уже и друга нет, а живот растёт и тд. Короче после нее пришлось капитальный ремонт делать, и тут молодой парнишка итальянец к нам напросился. Получил работу Abteilungsleiter in Schuhe Geschäft, а жить негде и еще на пробецайт. Пустили... мы видно не всё успели в абсолютный порядок привести после той дамы, но он нам иногда звонил и удивлялся "что за мымра до меня и грязнуля в этой квартире жила? мол печка в пятнах, в кладовке следы непотяные" и тд. После той мадам, парень для нас как съемщик можно сказать идеальный и в подъезде по графику убирает жалоб нет, лишь один раз пришло письмо от домауправление. Мол забилась водосточная труба, на её прочистку ушли средства и все следы ведут в нашу квартиру. Оказалось к нем доственники приехали, дети маленькие и плюшевую игрушку в унитазе смыли. Ну с кем не бывает.... Сейчас живет тоже с подругой, а заезжал один.
Смотреть надо на человека самого, увы когда решение квартиросдатчик принимает, часто он видит перед собой непрозрачную стену, кому-то интуиция помогает, кому-то нет, а кто-то просто неправильно рассуждает. И дамы бальзаковского возраста тоже не идеал, ведь есть и такие которые нет нет и плиту забудут выключить, а там и до пожара не далеко.

Я, в принципе, про то же. Думать стереотипами смысла нету, всё равно прогадаешь. Обидно бывает, когда ты сам знаешь, что ты порядочный весь такой, а тебя засовывают в какую-то одному фермитеру известную систему. Но с другой стороны, понимаешь, что и у тебя порядочного, могут измениться обстоятельства. Я фермитеров очень хорошо понимаю, потому что действительно полно людей безответственных и извините засранцев, но угадать, по-моему, никак нельзя, надо лично смотреть, по симпатии, что ли.

да что тут говорить я сам прошел через поиски квартиры :-))))) я знаю что это такое! И было совсем не до смеха. Когда мы по началу в Германию приехали в 1999 году, я через 3 месяца работу нашел, даже не успел закончить шпрахи и знания немецкого прямо скажу были ну не фонтан. Мне надо было с Саксонии за 750 км на Бодензее переезжать. По началу жил у друга в далеком от работы городе, а вставать надо было ни свет не заря в 3 ночи, чтобы вовремя на работу приехать в 5 я уже начинал. После работы хотелось сильно спать, а жил у друга в зале, у друга 2-е детей и телевизор там и понятно, что высыпаться не удавалось. Ну и так 3 месяца.... пробецайт + плохие знания немецкого (акцент и тд) не самая лучшая картина для сдатчиков квартир. А без грошей в кармане на маклеров не хотелось полагатся, деньги то нужны были и жизнь надо было сначала начинать. И тут начались кошмары :-))))) Куда ни приду квартир уже нет, либо уже по заявлению владельцев заняты, либо отговорки мол "пробецайт" либо еще что. Ходил бродил я так очень долго и даже пошел к маклерам, но и там особо помощи не было, ведь маклер это только посредник между владельцем и квартиросъемщиком, а решение принимает сам владелец. Перспектива была не лучшая, да и там где я квартиру искал цены были высокие + огромный спрос ( в виду рабочих мест и низкой безработицы). И вот прошел прошло 3 месяца как я так тусовался..... пока ко мне не подошел мой шеф с вопросом "ну как вы устроились? нашли квартиру? как работа?" и тд. Собственно и расказывать не хотелось да и что скрывать в этом ничего плохого не было рассказал как есть. Шеф долго не думал, через 2 часа подошел ко мне снова, сказал "-Поехали!"и мы поехали.... и о чудо! там где я уже был и слышал "нет!" вдруг неожиданно появлялись квартиры и они были пусты, не заняты и все очень мило улыбались. Да это и понятно, когда сам шев одной из самых известных фирм в городе и известный человек своего сотрудника с собой притаскивает, то аргументы повявляются в мою пользу. Не знаю долго бы я еще искал квартиру или нет, но думаю да. Зато сейчас вспоминаю с улыбкой прошедшие дни и понимаю многих в такой же ситуации. В любом случае всем успеха в поиске.

Повезло вам с шефом! Всем бы таких.
У меня тоже, помнится, при переезде в Мюнхен 2 месяца ушло на поиски квартиры (временный раб. контракт + иностранный акцент).
А вот тут буквально у меня на глазах коллега (немка) нашла квартиру за 2 дня. В воскресенье решили с другом расстаться и разъехаться. В этот понедельник она начала искать. Сегодня с утра (в среду) уже получила Zusage на квартиру (причем именно ту, которую и хотела). Рекорд! Час назад ей снова позвонили и Zusage на вторую квартиру . Правда, все с провизионом, но в Мюнхене у нас вообще караул с жильем и без провизиона практически невозможно найти ничего.

тогда надо найти такого как мой шеф в помощь чтобы был, любого из местных! к примеру чтобы не быть аферистами немецкому сопровождающему не нужно выдавать себя за шефа, ему достаточно лишь быть с вами рядом и по немецки говорить без акцента. Тем самым показывая, что потенциальный квартиросъемщик не только по русски говорит, но мол и на правильном пути интеграции в немецкое общество, общается с немцами и тд. Думаю это сработает, если камень предкновения только в национальной принадлежности квартиросъемщика.
Байки и воображение у квартиросдатчиков еще подогреваются и тем, что они тоже отдыхают заграницей. К примеру поехал квартиросдатчик бабушка или дедушка 60 лет в Турцию. Кто там основная масса туристов? Правильный ответ: русские. Как они себя там ведут? правильный ответ: по хамски, тарелки с которых еда падает, пиво с утра до вечера, полотенца на пляже кидают и место занимают, анимацая по русски и тд. Какие как вы думаете ассоциации будут у подобного квартиросдатчика? правильный ответ: русскоязычным квартира не положенна, они все такие! И никто не будет делить нацию, на русскоязычных и русских или русских немцев. И это ясно понятно, что не все русские такие "какими мы их видим".

Ну, лично мне эти советы сейчас уже ни к чему (жилье не нужно искать, да и если бы была необходимость, то и язык, и соц. статус уже на другом уровне). А вот ищущим может в поисках пригодиться.
Мне, кстати, кажется, что у частников снимать намного сложнее и не так sicher что ли... В организациях как раз с предрассудками реже сталкиваешься. Да и правила у них четкие, в случае чего.

я для всех написал.
Да частников как раз и пригодится моя подсказка. А вот в организациях и особенно соц. квартир в Штуттгарте увы не хватает.
С другой стороны каждый может придти и к тому, что стоит ли вобще плотить митту? может всё таки купить? понятно, что новое жилье очень дорогое, сейчас кредиты самые низкие, зато цены высокие. Но всё равно это вариант для многих, зачем плотить кому то?

Я с вами согласна, что лучше платить за свое. Но не каждому, наверное, позволят доходы и кредитно-финансовая история... ну и желательно же начальный капитал иметь. К тому же есть люди, периодически переезжающие из-за работы, не каждый сидит на месте плотно и навсегда.

если не принимать во внимания эти категории людей про которых вы говорите + а всех других, то думаю каждый может себе пусть не роскошную виллу, а нормальное жильё позволить. Ведь деньги не в окно выкидываются, как например в случае с дискотеками, сигаретами, безделушками, затратами на ту еду, которую можно не покупать (фастфуд как Мк. Дональдс и Бюргер Кинг). Я не финансэксперт и не всегда так думал, да и на диско я никогда не ходил, но это как раз те расходы для многих, которые для других источник накопления. Каждый может, но не хочет такое встречается куда чаще!
И еще сейчас жилец в нашей квартире полностью покрывает финансирование кредита. От сюда вывод? ....конечно надо добавить кредит был не на супер новую квартиру, и не большой всего 91.000 евро без личного капитала, дом 1951 года, квартира реновированная и одна из лучших в этом доме если так можно выразиться, правда еще парочку есть таких же. Жена квартиру брала сама, когда меня у неё еще не было. Одинокая девушка с хорошей работой и правильным мышлением, её не испугал ни кредит, ни то, что она одна. Прошло 10 лет кредит мы бы (когда уже были вместе) и за 3 года могли закрыть, да не успели купили 4-ех комнатную новую. 2 кредита тянуть в принципе не сложно, но гасится в моем конкретном случае только один который на новую квартиру. А вот эта старая сама себя финансирует, сейчас как я уже сказал цинзы низкие остаток кредита 45.000 евро. Можно продать квартиру, можно финансировать дальше, но не мы это делаем, а жилец! и этих денег с лихвой хватает даже на то, чтобы мизерно, но всё таки гасить кредит. Да и в той митте которую он платит 3% самогашения кредита есть. То есть даже если бы мы на тильгунг не собирали, рано или поздно кредит бы закрылся без напряга. Поэтому для того, чтобы покупать квартиру сначала надо поменять свое отношение к финансам, правильно научиться считать деньги и тогда всё будет хорошо. Жильё только дорожает, худо бедно какое бы оно нибыло если в удачном районе это ЖИЛЬЁ с большой буквы.
Брату помог с севера Германии сюда на юг перебраться и на фирму ко мне устроил. Я ему сразу говорил не ищи квартиру в миту, ищи чтобы купить. Пожил он в Штуттгарт Фрайберг 1 год ровно в митте, потом всё таки тоже научился считать деньги понял, что надо брать своё. Искал не долго, купил отличную 3-шку в том же Штуттгарте, сделал ремонт внутри, сейчас за сам кредит плотит меньше чем за митту социальную. Ну и стараеться разумееться накапливать для того, чтобы тильгунг шло и как правило из года в год удается. Кто то скажет "а если не удается, кредит ведь не гасится и банку мол проценты дарить!" так деньги итак в случае с митой на ветер летят, а тут как крути не крути выкупается собственность, да и в любом кредите худо бедно 2% гашения есть и в месячных взносах.
другое дело когда студенты, у них еще в жизни ничего не решено, да и кредиты вряд ли дадут. Но всё таки если внимательно прочитать, то что я написал и задуматся над вопросом покупки жилья, то многие поймут, что это гораздо выгодней, чем плотить чужому дяди или тёти в их личный карман.

А как посмотрел банк при покупки второй квартиры на то, что у вас уже есть текущий кредит, к тому же не маленький?

нормально смотрел, почему не маленький? 90 маленький кредит и к тому же на половину выплоченный, Фактически для другого кредита это только + и квартира как залог за кредит может идти, но суть не в этом банк и на другие аспекты смотрит такие как Sсhufa, зарплата, оба работают или 1, количество детей, рентабельность квартиры и поднятие её стоиомости со временем ( к примеру я не расчитался, а банк только выиграет, сегодня то жильё что в 2009 стоило 235.000 уже 350.000, а завтра будет еще дороже из за U-Bahn). Еще смотрят на личный капитал, можно конечно и без него брать квартиры, но это глупо не сумев накопить ни копейки суваться в долги которые во много раз превышают той суммы которую надо уже иметь, до того как кто-то оформляет кредит. В этой ситуации очевидно, что человек просто не в состоянии копить и экономить (для банка).
Да и в старье вкладывать деньги (я про квартиры годов 50-ых) бывает выгодно. Штуттгарт постоянно перестраивают, места для новых застроек нет, берешь жилье возле ветки U-Bahn (часто именно возле них застроечный движняк) такую хату (конечно важно знать и собственников квартир в этом доме или кто они по типу и кому они принадлежат) ждёшь лет 10, потом город хочет на этом месте заместо старого дома с в принципе отличной планировкой пару огромных скворечников построить мол со всеми удобствами: подземный гараж, лифт, утеплённый, паркет, керамика на полу и стенах больше чем глаза обхватить размер могут и тд. Новый застройщик со всеми собственниками должен поговорить, с каждым поделится и выкупить квартиры. Часто именно так и делают, собственники радуются, так как обычно чтобы от них избавиться им суммы предлагают выше, чем стоимость квартиры. От сюда вывод, новых квартир должно быть намного больше, чтобы позволить эту аферу застройщику либо они будут наааааааааааааамного дороже. Имено так с моими соседомями было, у них большая семейка, они жили в 4-ех комнатной квартире в 5-ом, район обловляли и по схеме выше всем предлагали деньги, чтобы собственники отказались от квартир и переписали их на застройщика. Все соседи моих соседей так и сделали и тут получается ситуация. Все выехали и живет 1-а единственная семейка из за которой дом снести не могут. А сосед по принципу куда я мол поеду с 5-ю человеками? мне минимум 5-комнатная нужна... Застройщик терпел терпел и не выдержал. Соседу отвалили сумму, которой хватило на 5-ти комнатную в новом доме! ему даже кредит брать не пришлось и на оформление хватило и на новую кухню. Ну это уже удача.
Раньше было проще и кредит можно было закрыть до его окончания и грундэрвербштоер был меньше и жилье было дешевле. А будет еще хуже, поэтому брать надо это не АУДИ,МЕРЦЕДЕС или БМВ люксус машина, которая стоимость теряет быстрее чем ракета летает, это квартира которая только дорожает.