поэтому я и написала, что если, то нужно сначала узнать можно ли фертраги сделать задним числом...

Допустим ваша Einliegerwohnung стоит 50.000,- евро
Miete в месяц варм 500,- евро, разные там репаратуры, гебойдеферзихерунг, грундштоер и.т.д
Вот так примерно это выглядит в декларации:
I. Einnahmen
Mieteinnahmen 6.000,- EUR
II. Ausgaben
Abschreibungen 10.000,- EUR (все числа взяты к примеру)
Reparaturen 2.000,- EUR
Gebäudeversicherung 200,- EUR
Grundsteuer 300,- EUR

12.500,-ЕUR
Gewinn/Verlust -6.500,-EUR
... допустим вы сделали первый год Verlust. Этот Verlust отнимается от вашего годового заработка, допустим:
Einnahhmen aus nichtselbständiger Arbeit 36.500,- EUR
Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung - 6.500,- EUR
Gesamtbetrag der Einkünfte 30.000,- EUR
... затем смотрится по таблице сколько Steuer вы должны заплотить на 30.000,- евро в год .... скажем 5.000,- евро
... вы заплотили на 36.500,- евро в тячении года естественно больше... допустим 7.000,- евро
7.000 - 5.000= 2.000,- которые вам финацамт ворачивает...
...вот. В данном случае вроде не плохо, списываите все затраты на Einliegerwohnung и получаите штоер назад. Это будет до тех пор, пока у вас кончатся все доработки в этой квартире, т.е. все значительные затраты.
Через пару лет, будет выглядеть по-другому, т.е. вы начн╦те делать Gewinne. Т.е. решение сверху наоборот, Gesamtbetrag der Einkünfte повышается, а это значит доплачиваем штоер в конце года...
вот в принципе гробо попыталась объяснить... Что не понятно, спрашивайте...