тем более если продать сейчас, можно сразу поделить наследство между двумя детьми.
Заковыристая схема. Родителей надо куда-то поселить, а значит сейчас делить можно будет только остаток от сдвоенной сделки продажа-покупка (при условии, что покупаться будет более дешевое жилье). Маржа не стоит хлопот по ходу. По хорошему стоит взять калькулятор и подсчитать все в столбик (расходы/доходы).

вы по-моему ничего не поняли. купить другое жилье, записать на меня, переселить родителей. продать старое. таков план. и неясно, почему оно должно быть более дешевое, смысл в чем?

Как вариант, можно заплатить отступные Вашему родственнику (кто там? Брат. сестра) и на этом основании уговорить родителей написать на Вас дарственную сейчас (или договор наследования, который отличается от стандартного завещания и сокращает время переоформления наследства, то есть с таким договором Вам не нужно бегать оп инстанциям оформлять наследство. Проконсультируйтесь с украинским юристом, но не с агентом по недвижимости).

зачем мне старая квартира?

Причем при составлении договора наследования можно вписать еще и обязательства сестры/брата отказа от права наследования и отсутствие будущих претензий к Вам (в такой договор можно вписывать любые условия). Интересный такой вид договора, его практически невозможно разорвать, трудно оспорить (не путать с договором пожизненного содержания).

мне выглядит проще после переселения пока родители живы продать старую и разделить деньги, мне кажется так прозрачнее, чтобы потом не возникла дискуссия, что продали слишком дешево, или часть утаили, всякое бывает.

сдавать там некому, рынок сьемного жилья в украине сильно упал с короной